הסכם עובדים סינים
צילום: משרד האוצר

הפתרון למשבר הדיור? 20 אלף פועלים סינים בדרך לישראל

ענת דניאלי | (14)
נושאים בכתבה עובדים שוק הדיור

משלחת של ממשלת ישראל חתמה היום (ד') עם משרד הסחר הסיני והתאחדות הקבלנים הסינית על סיכום הנוסח הסופי של ההסכם הבילטרלי להבאת אלפי עובדים לענף הבניין מסין. מספר העובדים הסינים הצפויים להגיע לישראל בעקבות ההסכם הנו 20 אלף, כתוצאה מהחלטת ממשלה שהתקבלה בקבינט הדיור לפני יותר משנה. על פי ההסכם הצפוי, בשלב הראשון (בחצי שנה הקרובה) יגיעו כ-6,000 עובדים סינים לעבוד בענף הבנייה בישראל. 

ממשרד האוצר נמסר כי ההסכם עם סין צפוי להיחתם בטקס רשמי שיתקיים בשבוע האחרון של חודש פברואר. עד למועד החתימה יפעלו הצדדים להסדרת כל ההכנות הנדרשות להבאת העובדים באופן מיידי. הצדדים נערכים להבאת כ-6,000 עובדים בחצי השנה הראשונה לקיום ההסכם.

עוד ציינו כי "הסכמים בילטרליים שונים קודמו במהלך השנים האחרונות בעקבות החלטת ממשלה שהתקבלה בשנת 2011 וסברה כי העסקת עובדים תחת בקרה ופיקוח תאפשר שמירה על זכויותיהם. מעל הכל, אחת ממטרותיהם העיקריות של ההסכמים היא למגר את תופעת דמי התיווך ותופעת הסחר בבני אדם. הסכמים מסוג זה מאפשרים בקרה, פיקוח וליווי הגעת העובד והעברתו בישראל מטרם הגיוס ועד לסיום עבודתו בישראל".

שר האוצר, משה כחלון: "אחרי מאמצים שנמשכו יותר משנה וחצי אני שמח שנציגנו חתמו היום על הסכם להבאת אלפי עובדים סינים שיהוו זריקת מרץ לפתרון משבר הדיור. ההישג הזה הוא התחלה מצויינת לשנת 2017 לאחר ששנת 2016 הסתיימה עם שיא כל הזמנים בתכנון ושיווק קרקעות ועשרות אלפי עסקאות במסגרת תכנית מחיר למשתכן. נמשיך את המאבק שלנו עבור הזוגות הצעירים עד לפתרון משבר הדיור".

שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט: ״שוק הדיור בישראל סבל בשנים האחרונות ממחסור בכוח אדם, מאיטיות וממשאבים יקרים. ההסכם עם סין יביא טכנולוגיות חדישות וכוח אדם מומחה בהתאם לחזון ולפעולה אותה אנו מובילים במשרד הבינוי והשיכון מזה כשנתיים. כניסת העובדים הסינים תביא לקיצור משך הבניה ולהוזלת עלויות לתועלת הציבור בישראל ובמיוחד עבור הזוגות הצעירים והחיילים המשוחררים״.

שר הפנים, אריה דרעי: "תקופה ארוכה אנו נמצאים במשא ומתן עם ממשלת לסין והחתימה על ההסכם מהווה קפיצת מדרגה משמעותית בכל ענף הבנין ויסייע בפיקוח ובליווי העסקת עובדי הבנין מסין אך מעל הכל-תם הפרק העגום של גביית דמי תיווך לא הגיוניים ממי מגיע לכבוד בישראל״.

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 14.
    בוב הבנאי 04/01/2017 19:54
    הגב לתגובה זו
    כל 3 פועלים יישנו במיטה אחת, מנין ייקחו 2000 מיטות כדי להלין את כל הצבא הזה? פותרים בעיה אחת ויוצרים אחרת. מדוע לא שיתפו את ראש איגוד המלונאים בפתרון הבעיה?
  • 13.
    ישראל ישראלי 04/01/2017 16:55
    הגב לתגובה זו
    קדימה לך הביתה ביחד עם כחלון.פשלונרים
  • 12.
    א.נ 04/01/2017 15:51
    הגב לתגובה זו
    כחלון כנראה עדיין לא מבין את המצב מהסיבה שיש לו בית יפה הוא מסודר ולא מבין את המצוקה של האנשים . מי שהולך לישון על בטן מלאה לא מבין את העני . וזה המצב . כחלון מדבר על העבר שלו במשפחה מרובת ילדים הבעיה שהוא חי את העבר ולא את ההווה . תביא 100000 פועלי בניין סיני ותראה איך נפתרת בעיית הדיור אבל האמת שבאוצר מחפשים להגן על הבנקים והמשכנתאות שלהם כי נערי האוצר יודעים שעבודה במשרד האוצר זו מקפצה לעבוד בבנקים הגדולים עם משכורת שמנה ! וזו הסיבה שאף אחד לא ממהר שם לפתור הבעיה אלא לגרור אותה עוד כמה שנים. כי נערי האוצר דואגים לעתידם הכלכלי בבנקים !!
  • 11.
    רונית 04/01/2017 15:03
    הגב לתגובה זו
    קניתי דירה חדשה בפ"ת באזור נחלים ומה שהולך שם עם האינסטלציה זה פשוט מחריד.
  • 10.
    כמה שנים ילכו במדבר עד שיגיעו לארץ ישראל...? (ל"ת)
    איציק ר 04/01/2017 14:38
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אלי תל אביב 04/01/2017 14:07
    הגב לתגובה זו
    חייבים להגיד בקול רם הרבה פועלים פלשתינים מחבלים בעבודה וגורמים נזקים בתשתית, במנרת ובעוד דברים , לעיתים נזק בלתי הפיך. נמאס כבר מהזלזול שלהם, הנה יש להם תחליף טוב יותר ואמין יותר ובעל תפוקה הרבה יותר גדולה. קדימה הסינים.
  • 8.
    בא 04/01/2017 13:33
    הגב לתגובה זו
    קבלנים ולא פועלים ,מחירי קרקע קובעת הממשלה , איזה ראש ממשלה לא ציוני קיבלנו .ושר אוצר הזוי.
  • 7.
    בא 04/01/2017 13:27
    הגב לתגובה זו
    אבל בעצם גרם לירידה של אלפי צעירים מישראל בגלל מחירי הדירות . אולי הגיע הזמן לטלנסקי 2 אדלסון , ביבי צריך ללכת לנוח .
  • 6.
    קזנובה 04/01/2017 12:33
    הגב לתגובה זו
    שכל פועל סיני שמגיע לארץ , יחויב להביא אתו לבנה אחת מהחומה סינית ובעיית הדיור נפתרה . איזה פוליטיקאים מטומטמים ומושחתים יש לנו . הם גם בטוחים שאנחנו מטומטמים כמוהם !
  • 5.
    מוטי 04/01/2017 12:29
    הגב לתגובה זו
    רק כדי לאכלס אותם יבואו משקיעים שירצו לקנות 1500 דירות כדי שיוכלו לשכן 4 בכל אחת מה שיעלחה את מחיר הדירות
  • 4.
    ואיפה הם יגורו ? (ל"ת)
    מוטי 04/01/2017 12:28
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    כנראה חבר מרכז ליכוד נתן לביבי הוראה ובטח יתעשר מייד (ל"ת)
    תום 04/01/2017 11:33
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    מי שמדבר שר הפנים שהשחיתות חגגה על העובדים זרים (ל"ת)
    תום 04/01/2017 11:32
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ישראלי 04/01/2017 11:01
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים כבר הרבה זמן מתלוננים על מחסור בעובדים. נוסף על מיסוי משקיעים מרובי דירות, שיווקי שיא של קרקעות, הסכמי גג עם ראשי ערים, קידום מחיר למשתכן לזוגות חסרי הדירה ועוד נראה שסוף סוף מישהו פה בא לעבוד. בהצלחה כחלון - מי יתן ונזכה לרכל פה את כל הצעירים שברחו לנו לברלין וארה"ב...
בנייה. קרדיט: Xבנייה. קרדיט: X
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים

המחירים הרשמיים "לא יורדים" אבל הקבלנים כבר מחלקים ריהוט, שכר דירה, מימון למשכנתא ואפילו רכב חדש; חמישה חודשים ברציפות המדד יורד, ירידה של 16% בקצב העסקאות אבל מסך עשן של מבצעים מנסה לשמור על האמת בפנים - שוק הנדל"ן מתאמץ לשדר יציבות כשהקרקע רועדת
צלי אהרון |


מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר. 

ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות. 

במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.

ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים. 

במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

פועל בניין
צילום: Getty images Israel

76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט

נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה שנתית של 22% בהתחלות הבנייה, אבל ברבעון השני נרשמה ירידה של 5.5% לעומת תחילת השנה כשבין הערים נרשמים פערים גדולים ותלות גוברת בהתחדשות עירונית - איזה עיר מובילה ומי נשרכת מאחור?

מנדי הניג |

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת שברבעון השני של 2025 החלה בנייתן של 18,553 דירות חדשות, מספר גבוה משמעותית מזה שנרשם בתקופה המקבילה בשנה שעברה עלייה של 42.3%. עם זאת, ביחס לרבעון הראשון של השנה אפשר לראות ירידה של כ-5.5% במספר התחלות הבנייה. במקביל, גמר הבנייה עלה והסתכם ב-14,385 דירות, עלייה של 17.7% לעומת הרבעון הראשון ושל 13.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התמונה הכוללת לשנה החולפת מצביעה על שוק בנייה פעיל יותר, אך לא אחיד בין המחוזות השונים.


פיזור גיאוגרפי ומגמות במחוזות

יש פערים גדולים בין האזורים. מחוזות המרכז ותל אביב הובילו את הפעילות ברבעון השני, עם כמעט מחצית מכלל הדירות החדשות - 4,519 במרכז ו-4,384 בתל אביב. במחוז הדרום החלה בנייתן של 3,984 דירות, שהיוו כ-21% מכלל הפעילות הארצית, והמספרים שם זינקו ב-62% לעומת הרבעון הקודם. לעומת זאת, בצפון ובירושלים חלה האטה משמעותית: ירידה של 55.7% בצפון, 27.1% בירושלים ו-22% בחיפה.

בכל הנוגע להיתרי בנייה, ניתנו ברבעון השני 17,189 היתרים - עלייה קלה של 1.7% לעומת הרבעון הראשון, אך יציבות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הפילוח לפי מחוזות מגלה כי במחוז המרכז חל זינוק של כמעט 40% בהיתרי הבנייה, בעוד שבמחוזות אחרים המגמה הייתה שלילית ירידה של כ-8% בתל אביב ועד 13.9% בירושלים.


התחדשות עירונית מובילה

כ-5,030 התחלות בנייה ברבעון השני היו במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית – כ-27% מכלל ההתחלות. מרבית הדירות נבנו במתכונת של הריסה ובנייה מחדש, בעיקר בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2, שהיוו כ-81% מהתחלות ההתחדשות. לעומת הרבעון הקודם מדובר בירידה של 7.7%, אך בהשוואה לשנה שעברה עלייה של 31.3%. בנוסף, החלה בנייתן של כ-1,141 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, נתון המשקף עלייה של 14.4% לעומת הרבעון הראשון.


בהסתכלות רחבה על 12 החודשים האחרונים, בין יולי 2024 ליוני 2025, החלו להיבנות 76.5 אלף דירות – עלייה של 22.3% לעומת השנה שקדמה לה. לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, מדובר ב-70.6 אלף דירות חדשות – עלייה של 23.5%. גם מספר היתרי הבנייה בשנה זו עלה, והסתכם ב-80.4 אלף עלייה של 8.9%.