הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
הסכם עובדים סינים
צילום: משרד האוצר

הפתרון למשבר הדיור? 20 אלף פועלים סינים בדרך לישראל

ענת דניאלי | (14)
נושאים בכתבה עובדים שוק הדיור

משלחת של ממשלת ישראל חתמה היום (ד') עם משרד הסחר הסיני והתאחדות הקבלנים הסינית על סיכום הנוסח הסופי של ההסכם הבילטרלי להבאת אלפי עובדים לענף הבניין מסין. מספר העובדים הסינים הצפויים להגיע לישראל בעקבות ההסכם הנו 20 אלף, כתוצאה מהחלטת ממשלה שהתקבלה בקבינט הדיור לפני יותר משנה. על פי ההסכם הצפוי, בשלב הראשון (בחצי שנה הקרובה) יגיעו כ-6,000 עובדים סינים לעבוד בענף הבנייה בישראל. 

ממשרד האוצר נמסר כי ההסכם עם סין צפוי להיחתם בטקס רשמי שיתקיים בשבוע האחרון של חודש פברואר. עד למועד החתימה יפעלו הצדדים להסדרת כל ההכנות הנדרשות להבאת העובדים באופן מיידי. הצדדים נערכים להבאת כ-6,000 עובדים בחצי השנה הראשונה לקיום ההסכם.

עוד ציינו כי "הסכמים בילטרליים שונים קודמו במהלך השנים האחרונות בעקבות החלטת ממשלה שהתקבלה בשנת 2011 וסברה כי העסקת עובדים תחת בקרה ופיקוח תאפשר שמירה על זכויותיהם. מעל הכל, אחת ממטרותיהם העיקריות של ההסכמים היא למגר את תופעת דמי התיווך ותופעת הסחר בבני אדם. הסכמים מסוג זה מאפשרים בקרה, פיקוח וליווי הגעת העובד והעברתו בישראל מטרם הגיוס ועד לסיום עבודתו בישראל".

שר האוצר, משה כחלון: "אחרי מאמצים שנמשכו יותר משנה וחצי אני שמח שנציגנו חתמו היום על הסכם להבאת אלפי עובדים סינים שיהוו זריקת מרץ לפתרון משבר הדיור. ההישג הזה הוא התחלה מצויינת לשנת 2017 לאחר ששנת 2016 הסתיימה עם שיא כל הזמנים בתכנון ושיווק קרקעות ועשרות אלפי עסקאות במסגרת תכנית מחיר למשתכן. נמשיך את המאבק שלנו עבור הזוגות הצעירים עד לפתרון משבר הדיור".

שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט: ״שוק הדיור בישראל סבל בשנים האחרונות ממחסור בכוח אדם, מאיטיות וממשאבים יקרים. ההסכם עם סין יביא טכנולוגיות חדישות וכוח אדם מומחה בהתאם לחזון ולפעולה אותה אנו מובילים במשרד הבינוי והשיכון מזה כשנתיים. כניסת העובדים הסינים תביא לקיצור משך הבניה ולהוזלת עלויות לתועלת הציבור בישראל ובמיוחד עבור הזוגות הצעירים והחיילים המשוחררים״.

שר הפנים, אריה דרעי: "תקופה ארוכה אנו נמצאים במשא ומתן עם ממשלת לסין והחתימה על ההסכם מהווה קפיצת מדרגה משמעותית בכל ענף הבנין ויסייע בפיקוח ובליווי העסקת עובדי הבנין מסין אך מעל הכל-תם הפרק העגום של גביית דמי תיווך לא הגיוניים ממי מגיע לכבוד בישראל״.

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 14.
    בוב הבנאי 04/01/2017 19:54
    הגב לתגובה זו
    כל 3 פועלים יישנו במיטה אחת, מנין ייקחו 2000 מיטות כדי להלין את כל הצבא הזה? פותרים בעיה אחת ויוצרים אחרת. מדוע לא שיתפו את ראש איגוד המלונאים בפתרון הבעיה?
  • 13.
    ישראל ישראלי 04/01/2017 16:55
    הגב לתגובה זו
    קדימה לך הביתה ביחד עם כחלון.פשלונרים
  • 12.
    א.נ 04/01/2017 15:51
    הגב לתגובה זו
    כחלון כנראה עדיין לא מבין את המצב מהסיבה שיש לו בית יפה הוא מסודר ולא מבין את המצוקה של האנשים . מי שהולך לישון על בטן מלאה לא מבין את העני . וזה המצב . כחלון מדבר על העבר שלו במשפחה מרובת ילדים הבעיה שהוא חי את העבר ולא את ההווה . תביא 100000 פועלי בניין סיני ותראה איך נפתרת בעיית הדיור אבל האמת שבאוצר מחפשים להגן על הבנקים והמשכנתאות שלהם כי נערי האוצר יודעים שעבודה במשרד האוצר זו מקפצה לעבוד בבנקים הגדולים עם משכורת שמנה ! וזו הסיבה שאף אחד לא ממהר שם לפתור הבעיה אלא לגרור אותה עוד כמה שנים. כי נערי האוצר דואגים לעתידם הכלכלי בבנקים !!
  • 11.
    רונית 04/01/2017 15:03
    הגב לתגובה זו
    קניתי דירה חדשה בפ"ת באזור נחלים ומה שהולך שם עם האינסטלציה זה פשוט מחריד.
  • 10.
    כמה שנים ילכו במדבר עד שיגיעו לארץ ישראל...? (ל"ת)
    איציק ר 04/01/2017 14:38
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אלי תל אביב 04/01/2017 14:07
    הגב לתגובה זו
    חייבים להגיד בקול רם הרבה פועלים פלשתינים מחבלים בעבודה וגורמים נזקים בתשתית, במנרת ובעוד דברים , לעיתים נזק בלתי הפיך. נמאס כבר מהזלזול שלהם, הנה יש להם תחליף טוב יותר ואמין יותר ובעל תפוקה הרבה יותר גדולה. קדימה הסינים.
  • 8.
    בא 04/01/2017 13:33
    הגב לתגובה זו
    קבלנים ולא פועלים ,מחירי קרקע קובעת הממשלה , איזה ראש ממשלה לא ציוני קיבלנו .ושר אוצר הזוי.
  • 7.
    בא 04/01/2017 13:27
    הגב לתגובה זו
    אבל בעצם גרם לירידה של אלפי צעירים מישראל בגלל מחירי הדירות . אולי הגיע הזמן לטלנסקי 2 אדלסון , ביבי צריך ללכת לנוח .
  • 6.
    קזנובה 04/01/2017 12:33
    הגב לתגובה זו
    שכל פועל סיני שמגיע לארץ , יחויב להביא אתו לבנה אחת מהחומה סינית ובעיית הדיור נפתרה . איזה פוליטיקאים מטומטמים ומושחתים יש לנו . הם גם בטוחים שאנחנו מטומטמים כמוהם !
  • 5.
    מוטי 04/01/2017 12:29
    הגב לתגובה זו
    רק כדי לאכלס אותם יבואו משקיעים שירצו לקנות 1500 דירות כדי שיוכלו לשכן 4 בכל אחת מה שיעלחה את מחיר הדירות
  • 4.
    ואיפה הם יגורו ? (ל"ת)
    מוטי 04/01/2017 12:28
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    כנראה חבר מרכז ליכוד נתן לביבי הוראה ובטח יתעשר מייד (ל"ת)
    תום 04/01/2017 11:33
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    מי שמדבר שר הפנים שהשחיתות חגגה על העובדים זרים (ל"ת)
    תום 04/01/2017 11:32
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ישראלי 04/01/2017 11:01
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים כבר הרבה זמן מתלוננים על מחסור בעובדים. נוסף על מיסוי משקיעים מרובי דירות, שיווקי שיא של קרקעות, הסכמי גג עם ראשי ערים, קידום מחיר למשתכן לזוגות חסרי הדירה ועוד נראה שסוף סוף מישהו פה בא לעבוד. בהצלחה כחלון - מי יתן ונזכה לרכל פה את כל הצעירים שברחו לנו לברלין וארה"ב...
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות

הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?

על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש

נדב אטיאס |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל",  נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.

אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.

במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.

מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים

לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
דירות. קרדיט: רשתות חברתיותדירות. קרדיט: רשתות חברתיות

המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות

האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות? שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון והחיסכון עשוי להתגלגל לרוכשי הדירות

רן קידר |
נושאים בכתבה רשות מקרקעי ישראל נדל"ן מחירי הדירות

לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע, במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.

המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.

בבדיקות שנערכו על עסקאות קרקע מהשנים האחרונות נצפו פערים משמעותיים בעליויות המימון. במתחמים מסוימים באזורים עם ביקוש גבוה, שבהם עלות הקרקע ליחידת דיור נמדדה במיליוני שקלים, הריבית המצטברת לתקופת המתנה של כשנתיים יכולה להגיע לכ-300 אלף שקם לדירה. פריסת התשלומים, לעומת זאת, מקטינה את הצורך במימון מיידי ובהלוואות גישור, ומפחיתה חלק ניכר מהעלות הזו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.

הסיכונים הנלווים

אנשי מקצוע בתחום הכלכלה, המשפט והמימון מסבירים כי המהלך עשוי לשנות את אופי הסיכונים בענף. לדבריהם, המודל החדש מאפשר חלוקה מאוזנת יותר של נטל המימון בין המדינה ליזמים, מה שיכול לעודד השתתפות רחבה יותר במכרזי קרקע, בעיקר בתקופה שבה עלויות המימון וחוסר הוודאות גורמים ליזמים רבים להימנע מתחרויות כלל. עם זאת, יש המתריעים מפני תופעות לוואי אפשריות: האפשרות לשלם פחות בתחילת הדרך עשויה למשוך יזמים בעלי חוסן פיננסי נמוך, ליצור עיוותים במחירי הקרקע ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים שלא יושלמו.

בגופים הפיננסיים מציינים שמערכת הבנקאות תידרש להתאים את מנגנוני האשראי למודל החדש. פריסת תשלומים דורשת הבהרות לגבי השעבודים, יכולתו של היזם להשלים את הרכישה בעתיד, ובמיוחד, התייחסות לתרחיש שבו הפרויקט נעצר באמצע. גורמים בתחום המימון מזהירים כי ללא תיאום מלא בין המדינה למערכת הבנקאית, הוזלת המימון לא תגיע לרוכשי הדירות אלא תיתקע בין המתווכים הפיננסיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן