קנדה ישראל ואקרו זכו במכרז לבניית 2 מגדלי ענק בקרייה - ב-821 מיליון שקל
יש זוכות במכרז הענק בדרום הקרייה בתל אביב - החברות קנדה ישראל ואקרו נדל"ן זכו במשותף במכרז לבניית מתחם כנרית לבניית שני מגדלים לתעסוקה מסחר ומגורים בסכום כולל של כ-821 מיליון שקל. למכרז ניגשו 4 מציעים.
המגורים ימוקמו בשני מגדלים בני 44 קומות כל אחד בצמידות לבנייה של משרדים ומסחר בגובה של 8 ו-11 קומות. הבנייה תבוצע סביב חצר מרכזית.
תמהיל הדירות בפרויקט: שטח מגורים 31,750 מ"ר עיקרי 330 יח"ד בסה"כ, 40 דירות להשכרה, 58 דירות קטנות בשטח של כ-63 מ"ר, ועוד 232 דירות קטנות בשטח של כ-108 מ"ר עיקרי 12 מ"ר ממ"ד. שטחי המסחר יתפרסו על 1,250 מ"ר עיקרי. תעסוקה (משרדים) 26,800 מ"ר עיקרי ומתוכם 1,500 מ"ר שטחי ציבור.
עדיאל שמרון מ"מ רשות מקרקעי ישראל: "רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עם עיריית ת"א יפו השכילו למצות את הזכויות האופטימליות בקרקע שפונתה על ידי משרד הבטחון בדרום הקריה ולהקים רובע תעסוקה מגורים מסחר בילוי ופנאי בלב אזורי הביקוש באופן המשתלב היטב עם אופיה התוסס והמוביל של תל אביב- יפו. הכנסות המדינה מהשווק יאפשרו את המשך שיווק קרקעות לדיור במסלול מחיר למשתכן".
צחי ארבוב, מבעלי אקרו נדל"ן' אמר היום: "בשנים האחרונות, ממקדת אקרו נדל"ן את פעילותה באזור המרכז, ומקדמת שורה ארוכה של פרויקטים למסחר ולמגורים בהיקפים נרחבים בלב ליבו של אזור הביקוש. מכרז כנרית, במיקום מרכזי שאין שני לו כיום בת"א, מהווה נדבך משמעותי נוסף בקידום האסטרטגיה של החברה. שמחנו לקחת חלק בתהליך מרתק, עד לזכייה בהזדמנות לפתח את עתודת הקרקע היקרה ביותר כיום בת"א. כעת, אנו נערכים ליציאה לשיווק בתוך זמן קצר, ולקידום מהיר של הפרויקט, אשר יכלול למעלה מ-300 יחידות דיור בתמהיל מגוון".
- אקרו: שורה תחתונה הסתכמה ב-41 מ' שקל בזכות רווחי הון – מכירת דירות צנחה ב-90%
- אקרו: הכנסות של 217 מיליון שקל, מכרה 237 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 3.חברה מספר אחד 14/12/2015 08:48הגב לתגובה זוקשה לראות חברה צעירים מצליחים
- 2.חברות נכלוליות- כישלון מובטח. תבדקו את ההיסטוריה (ל"ת)דניאל 13/12/2015 22:52הגב לתגובה זו
- 1.דני ברינה 13/12/2015 14:26הגב לתגובה זוחברות מעולות הצלחה בטוחה
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
