קנדה ישראל ואקרו זכו במכרז לבניית 2 מגדלי ענק בקרייה - ב-821 מיליון שקל

במקום יוקמו 330 יחידות דיור, חלקן קטנות ו-40 להשכרה. "הכנסות המדינה יאפשרו את המשך השיווקים במחיר למשתכן"
לירן סהר | (3)

יש זוכות במכרז הענק בדרום הקרייה בתל אביב - החברות קנדה ישראל ואקרו נדל"ן זכו במשותף במכרז לבניית מתחם כנרית לבניית שני מגדלים לתעסוקה מסחר ומגורים בסכום כולל של כ-821 מיליון שקל.  למכרז ניגשו 4 מציעים.

המגורים ימוקמו בשני מגדלים בני 44 קומות כל אחד בצמידות לבנייה של משרדים ומסחר בגובה של  8 ו-11 קומות. הבנייה תבוצע סביב חצר מרכזית. 

 

תמהיל הדירות בפרויקט: שטח מגורים 31,750 מ"ר עיקרי  330 יח"ד  בסה"כ,  40 דירות להשכרה, 58 דירות קטנות בשטח של כ-63 מ"ר, ועוד 232 דירות קטנות בשטח של כ-108 מ"ר עיקרי 12 מ"ר ממ"ד. שטחי המסחר יתפרסו על 1,250 מ"ר עיקרי. תעסוקה (משרדים) 26,800 מ"ר עיקרי ומתוכם 1,500 מ"ר שטחי ציבור. 

 

עדיאל שמרון מ"מ רשות מקרקעי ישראל: "רשות מקרקעי ישראל  בשיתוף עם עיריית ת"א יפו השכילו למצות את הזכויות האופטימליות בקרקע שפונתה על ידי משרד הבטחון בדרום הקריה ולהקים רובע תעסוקה מגורים מסחר בילוי ופנאי בלב אזורי הביקוש באופן המשתלב היטב עם אופיה התוסס והמוביל של  תל אביב- יפו.  הכנסות המדינה מהשווק יאפשרו את המשך שיווק קרקעות לדיור במסלול מחיר למשתכן".

צחי ארבוב, מבעלי אקרו נדל"ן' אמר היום: "בשנים האחרונות, ממקדת אקרו נדל"ן את פעילותה באזור המרכז, ומקדמת שורה ארוכה של פרויקטים למסחר ולמגורים בהיקפים נרחבים בלב ליבו של אזור הביקוש. מכרז כנרית, במיקום מרכזי שאין שני לו כיום בת"א, מהווה נדבך משמעותי נוסף בקידום האסטרטגיה של החברה. שמחנו לקחת חלק בתהליך מרתק, עד לזכייה בהזדמנות לפתח את עתודת הקרקע היקרה ביותר כיום בת"א. כעת, אנו נערכים ליציאה לשיווק בתוך זמן קצר, ולקידום מהיר של הפרויקט, אשר יכלול למעלה מ-300 יחידות דיור בתמהיל מגוון".

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    חברה מספר אחד 14/12/2015 08:48
    הגב לתגובה זו
    קשה לראות חברה צעירים מצליחים
  • 2.
    חברות נכלוליות- כישלון מובטח. תבדקו את ההיסטוריה (ל"ת)
    דניאל 13/12/2015 22:52
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    דני ברינה 13/12/2015 14:26
    הגב לתגובה זו
    חברות מעולות הצלחה בטוחה
פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף
ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר |

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?",  "כן, הכל בשבילכם". 

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו. 

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון  אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%. 

פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף
ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר |

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?",  "כן, הכל בשבילכם". 

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו. 

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון  אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.