הזולות בארץ: היכן ניתן למצוא בישראל 2015 דירות בפחות מ-300 אלף שקל?
כיום באזור המרכז, מלבד בערים לוד ורמלה, מאוד קשה למצוא דירות בפחות ממיליון שקל, אפילו בשכונות המצוקה הקשות ביותר. אולם מחוץ למדינת "גדרה-חדרה" המצב שונה לגמרי.
בפריפרייה, או מה שרבים מכנים כ"חצר האחורית" של ישראל, ניתן למצוא דירות במחירים שכבר שכחנו מקיומם. ייתכן והמשקיעים, אשר נפגעו מכניסתה לתוקף של מגבלת בנק ישראל, אשר אינה מאפשרת למי שבבעלותו דירה, ליטול משכנתא הגבוהה מ-50% משווי הנכס, יימצאו את מבוקשם הרחק מהמרכז.
לחילופין, צעירים בעלי רוח חלוצית, המוכנים להתחיל מא' בנגב או בגליל, יוכלו לרכוש דירה מבלי לרושש את הוריהם ואת הדורות הבאים. צריך לזכור, מדובר בשכונות הקשות ביותר בישראל, אך כפי שאומרת הקלישאה, היכן שיש סיכון יש גם סיכוי – הנגב צפוי לזכות לרוח גבית ממעבר בסיסי צה"ל, העיר התחתית בחיפה צפויה לזכות לתנופת פיתוח בשנים הקרובות, והדרך משדרות ואשקלון למרכז צפויה להתקצר עם השלמת קו הרכבת המהיר לתל אביב.
Bizportal בחן באמצעות אתר 'מידע נדל"ן של רשות המיסים היכן נמכרו בחודש האחרון הדירות הזולות בארץ, קרי במחיר הנמוך מ-300 אלף שקל:
ערד
ברחוב יאיר בן אליעזר 47 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 52 מ"ר ב-270 אלף שקל
חיפה
ברחוב גוש עציון 22 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר ב-180 אלף שקל
ברחוב בודנהיימר 15 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 57 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 ב-199 אלף שקל
עכו
ברחוב האורן 18 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 26 מ"ר, קומה 2 מתוך 2 ב-290 אלף שקל
נצרת עילית
ברחוב תבור 12 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 58 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-280 אלף שקל
טבריה
ברחוב גדוד ברק 17 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 10, ב-199 אלף שקל
דימונה
ברחבת אורון 5 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 42 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-258 אלף שקל
אילת
ברחוב שחמון 1136 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 51 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-240 אלף שקל
קריית מלאכי
ברחוב משה שרת 3 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-260 אלף שקל
קריית ים
ברחוב החשמונאים 5 נמכרה דירת 1.5 חדרים בשטח 25 מ"ר, קומת קרקע, ב-300 אלף שקל
אשקלון
ברחוב מילרוד אליעזר 22 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 46 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-300 אלף שקל
לוד
- 14.אלי אברהם 11/01/2018 22:13הגב לתגובה זומבקש שתחזרו אלי
- 13.קיבוץ גליות (ל"ת)מוריס 05/11/2017 14:54הגב לתגובה זו
- 12.קנינו ברחוב מסדה להשקעה מכניסה יופי של רווחים (ל"ת)יוסי 15/05/2015 13:41הגב לתגובה זו
- 11.בודנהיימר חיפה אין חיה כזאת לעולם (ל"ת)יוסי 15/05/2015 13:41הגב לתגובה זו
- 10.אייל 12/05/2015 19:00הגב לתגובה זו0505777737
- בכפר של בני דודים (ל"ת)שאפיק 12/05/2015 20:26הגב לתגובה זו
- 9.המתמיד 12/05/2015 16:01הגב לתגובה זולא להטמין ראש בחול
- 8.בא 12/05/2015 15:50הגב לתגובה זונאה דורש נאה מקיים ! עכשיו תעבור לגור בדירת חלומותיך !
- 7.שמעון 12/05/2015 15:41הגב לתגובה זומה כל כך מפליא את המשורר? אלא דירות שנמכרו לפני מספר שנים ב50- 70 אלף שח.
- ששון 13/05/2015 16:15הגב לתגובה זולא נמכרו לפני שנים דירות בירושלים, ב-200000 ש"ח, שהיום נמכרים בלא פחות מ-1200000
- 6.אבי 12/05/2015 15:36הגב לתגובה זואתר רשות המיסים אינה משקפת באמת את מחירי הנדלן
- 5.שוק הדיור בלון בדרך לפיצוץ (ל"ת)בוב 12/05/2015 15:32הגב לתגובה זו
- 4.שאפיק 12/05/2015 15:31הגב לתגובה זואחרי שתקום רכבת המחירים שם יטוסו 200% אם לא יותר. זכרו מה אמרתי. חפשו בגוגל "אחוזת רוטנר" ו-"המחנה" בק.מלאכי ותראו
- אין תוכניות להקמת רכבת בקריית מלאכי... (ל"ת)אסף 12/05/2015 16:01הגב לתגובה זו
- בכפר מנחם. ואתה תראה איך שהמחירים יטוסו (ל"ת)שאפיק 12/05/2015 20:26
- שאפיק 12/05/2015 16:30ויהיה מחלף וקו ישיר
- 3.דירות מעולות להשקעה קניתי ברחוב מסדה בחיפה ברווח מעולה (ל"ת)בן 12/05/2015 15:26הגב לתגובה זו
- רווח סופרים במדרגות חביבי לא על הנייר, בהצלחה. (ל"ת)דרגדוש 12/05/2015 17:25הגב לתגובה זו
- 2.הנה הוכחה ששוק הדירות לא בועה (ל"ת)אברום 12/05/2015 15:24הגב לתגובה זו
- 1.לא להתפתות ולא לקנות (ל"ת)חכו, המחירים יורדים 12/05/2015 15:24הגב לתגובה זו

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
