ירידת מחירים ב-6 ערים מרכזיות בישראל (גם בת"א) - צפו בטבלת מחירי הדירות
מחירי הדירות עלו ברבעון השלישי ב-0.3% והשלימו עלייה שנתית של 4%, כך עולה מנתוני השמאי הממשלתי הראשי אשר בוחנים את מגמת מחירי דירות 4 חדרים ב-16 ערים מרכזיות ברחבי הארץ.
ב-6 ערים מתוך ה-16 נרשמה ירידת מחירים ברבעון השלישי המובילה היא רמלה עם ירידה של 3% לרמה של 1.147 מיליון שקל. בתל אביב, הרצליה ואילת נרשמה ירידת מחירים של 2% לרמות של 2.7 מיליון שקל, 1.99 מיליון שקל ו-972 אלף שקל בהתאמה.
ירושלים רשמה את עליית המחירים החדה ביותר (4%) לרמה ממוצעת של 1.936 מיליון שקל ואחריה אשקלון ואשדוד עם עליות של 3%.
מהשמאי הממשלתי נמסר כי בתקופה הנסקרת הואטה עד כדי עצירה המגמה של עלית המחירים המתונה אשר אפיינה את השנה האחרונה. "בסוף חודש מארס פורסמה החלטת קבינט הדיור בדבר הצעדים להוזלת מחירי הדיור, בין היתר: תכניות "מחיר מטרה" ו"מע"מ בשיעור אפס".
"במהלך הרבעון הנסקר טרם הבשילו תכניות אלה לכלל מימוש ויישום. כמו כן במהלך תקופה זו נערך מבצע "צוק איתן". שני גורמים אלה הביאו לירידה חדה במספר העסקאות בחודשי הקיץ, אשר תוקנה חלקית במהלך חודש ספטמבר, בו נצפתה עליה במספר העסקאות לעומת החודשים שקדמו לו".
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על פי נתוני משרד האוצר בחודש ספטמבר חלה עליה בשיעור הרוכשים שהינם זוגות צעירים (אשר לכאורה יכולים היו להיכלל בהטבת מע"מ בשיעור אפס). נראה כי חלק מהציבור אשר הקפיא תקופה ארוכה את רכישת הדירה העדיף שלא להמתין עוד לאישור החוק. עם זאת, השמאי הממשלתי טוען שמחירי הדירות ברבעון הנסקר, נשארו דומים למחירים ששררו ברבעון הקודם.
- 6.סנונית אחת לא מבשרת את האביב (ל"ת)אתנחתא 30/11/2014 17:04הגב לתגובה זו
- 5.א 30/11/2014 14:48הגב לתגובה זויכול להיות שהשמאי הממשלתי מתאים עצמו לבחירות ? יכול להיות שחישובי "מחיר מטרה" בלבלו אותו ? יש עלייה של 4% ברבעון בירושלים (שזה 16% בשנה, לא?), של עלייה של 3% באשדוד ואשקלון, (12% בשנה), 2% בכפר סבא ונתניה (8% בשנה), ואז אילת ב- off season בירידה ... ? זה לא ההוא שטבע בבריכה שממוצע העומק שלה הוא חצי מטר ?
- 4.iAshdod 30/11/2014 13:14הגב לתגובה זואין מה לעשות...עיר עם רצועת חוף היפה ביותר בארץ! בי"ח בהתהוות המתקדם ביותר בארץ! היכל התרבות מרהיב ביופיו, הצגות לרוב! פארקים משוכללים ומרובים, מרכזי קניות מפוארים! מגדלי יוקרה פנורמיים מרהיבים!! זה הזמן לקנות!!!
- ...והכי חשוב, שכחת להזכיר את כל הערסים! אין כאלה בת"א. (ל"ת)ירחמיאל 30/11/2014 14:22הגב לתגובה זו
- בת״א ממש אין ערסים, פשע וגם מסתננים!! (ל"ת)Iphonist 30/11/2014 18:54
- iAshdod 30/11/2014 18:14ידיד היקר, בכל עיר גדולה...יש מזה ומזה...אין מה לעשות .... כך זה בנתניה, בת-ים, ת"א, הבורסה בר"ג....שאני אמשיך?
- עיר בטווח של טילים 30/11/2014 14:15הגב לתגובה זוהכל נכון וטוב רק שמדובר בעיר שרחוקה מת"א בפקקים של הבוקר כמו המרחק בטיסה מישראל לטורקיה ולכן לא מעניינת, מקום אבוד , ככל שיהיה ים, רוסים ורוסיות יפות עדיין יישאר חור!
- כולםםםםםם היום בטווח 30/11/2014 18:24זהו שבזכות משרד התחבורה יש 3 נתיבים לכל כיוון לת"א, לדרום, ולמזרח, כך שזמן הנסיעה - 40 דק - שזה פחות מהזמן שלוקח להרבה תושבים מערים שונות בגוש דן להגיע לת"א.
- 3.משקיע 30/11/2014 12:51הגב לתגובה זוברור שהמחירים בת"א יורדים, פשוט כל החכמים קונים דירות ברמת גן ובמקביל מוכרים בת"א ונשארים עם עודף, זה רק עניין של זמן שברמת גן מחירי הדירות יהיו כמעט זהים לאלו של ת"א ולכן נכון לעשות זאת. הסיבות בגינן שווה לקנות ברמת גן הן: העיר צמודה לת"א ואין שום הבדל באיכות וברמת החיים בין הערים, החינוך ברמת גן טוב יותר(ראו בדיקות אחרונות של משרד החינוך) ,יש אותם מקורות עבודה, אוכלוסייה יותר טובה ופחות פשע, מיקום של מטר ממקומות הבילוי במרכז ת"א , שני פארקים ענקיים משני צדדי העיר וגם ספארי, ביקוש גבוה לשכירות , ממש כפי שיש בת"א ולכן מפתה משקיעי נדל"ן רבים להשקיע, המון גינות ירוקות , קירבה לשני אוניברסיטאות גדולות בר אילן ות"א וכן למכללה הגדולה בישראל , מכללת ר"ג, בקיצור תבינו לבד איפה כדאי לקנות דירה!
- הרבה זמן לא קראתי כאלו שטויות...חחחח מתווך טיפש (ל"ת)מתן 30/11/2014 13:17הגב לתגובה זו
- למה לא הספקתה לתפוס שם..אינטרסנט (ל"ת)ר'ג מטרופולין 30/11/2014 17:33
- 2.מי שמחכה למעמ.אפס (ל"ת)מסכן 30/11/2014 12:10הגב לתגובה זו
- גייטס 30/11/2014 14:21הגב לתגובה זוב-40%.
- הציפור 01/12/2014 02:16תמשיך לחכות מקווה שאתה צעיר ....גג 20
- 1.טבלה משופצת על פי שמאי בשם "עליית מחירים" (ל"ת)ע 30/11/2014 12:04הגב לתגובה זו
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
