כלל ביטוח מוכרת את מלוא הזכויות במגדלי אביב לאמות ב-97 מ' שקל
חברת כלל עסקי ביטוח הודיעה הבוקר (ד') על מכירת מלוא הזכויות במגדל C בפרויקט המשרדים 'מגדלי אביב' בדרך מנחם בגין 46-48 בתל אביב לחברת אמות תמורת 97 מיליון שקל. שטחו של המגדל 9,600 מ"ר והוא כולל 260 מקומות חניה.
בפרויקט שוכנים משרדי חברות קבוצת כלל ביטוח והן ימשיכו לשכור את המשרדים בנכס לתקופה של שלושה חודשים נוספים עד ליום 31 במאי 2014 תמורת 1 מיליון שקל בחודש. מכירת הזכויות בפרויקט תניב לכלל ביטוח רווח הון בסכום של כ-21 מיליון שקל.
המכירה התבצעה כחלק מהחלטתו של איזי כהן, מנכ"ל החברה, להעביר את פעילות החברה המפוזרת כיום בכ-12 בניינים באזור תל אביב, בשטח כולל של כ-45,900 מ"ר ברוטו למגדל עתידים בקריית עתידים ולרכז את פעילויות הקבוצה תחת קורת גג אחת.
הרכישה מצטרפת לזכויות נוספות אשר מחזיקה אמות בפרויקט מגדלי אביב, בהן מלוא שטחי המשרדים בבניין B ושטחים אחרים במתחם. עם השלמת הרכישה תחזיק אמות במרבית שטחי המשרדים ובמרבית מקומות החניה בפרויקט.
אבי מוסלר, מנכ"ל אמות, מסר: "השקעה זו הינה סינרגטית עבורנו בעיקר לאור אחזקותינו הקיימות במתחם. עם השלמת הרכישה, ולאחר שהנכס יפונה ויועבר לחזקתנו, נבצע בו שיפוץ והתאמה לסטנדרטים המקובלים בנכסי אמות ונפעל להשכירו לשוכרים חדשים. המתחם נהנה מביקוש חזק למשרדים בשל מיקומו המרכזי, נגישותו לעורקי תחבורה ראשיים בעיר ולנתיבי איילון וקיומן של חניות רבות לרווחת השוכרים. אני מאמין כי נוכל למצב ולשווק את הפרויקט מחדש באופן מיטבי ולמקסם את התשואות מהנכס."
איזי כהן מנכ"ל כלל ביטוח: " אנו ממשיכים בתכניתנו להעביר את הקבוצה למגדל עתידים תוך ריכוז הפעילויות בסינרגיה ארגונית, בסביבת עבודה נוחה ואיכותית לעובדי הקבוצה ומתוך מטרה לשפר את השירות ושביעות הרצון של לקוחות החברה וסוכניה. מהלך זה הינו חלק מתוכנית ההתייעלות הכוללת של כלל ביטוח, המשך השבחת החברה והכנתה למובילות בשוק הביטוח והחיסכון ארוך הטווח בישראל".
נזכיר כי אידיבי דיווחה הבוקר כי אתמול (ג')
מה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? הטעויות שעולות מאות אלפי שקלים
דירה חדשה מבטיחה ריח של חדש ושקט לכאורה, יד שנייה מביאה ודאות; בסוף 2025, כשהמימון יקר, מדד תשומות בנייה ומבצעי קבלן משנים את התמונה, ההכרעה פחות רגשית ויותר כלכלית
השאלה אם עדיף לקנות דירה חדשה או דירה יד שנייה תלויה בגורמים רבים ומשתנים לרבות שיקולים פיננסיים, תזרימיים, משפחתיים ועוד. רבים נמשכים לדירה חדשה בגלל תוכניות מסובסדות, מבצעי קבלנים ותחושת ביטחון של בניין חדש, אבל שוק היד השנייה ממשיך להיות מרכז הכובד של העסקאות בישראל. אנשים קונים דירה שהם יכולים לראות בעיניים.
נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי מראים תמונה ברורה שהיא המשכה של מגמה ברבעונים האחרונים: יותר דירות יד 2 נמכרות מאשר דירות חדשות. ברבעון השלישי כ-65% מעסקאות הדיור בישראל הן בדירות יד שנייה, לעומת 35% בדירות חדשות. הפער הזה מתרחב בתקופות של אי-ודאות כלכלית, כשרוכשים מעדיפים לראות מה הם קונים.
דירה חדשה על הנייר היא רכישה בתנאי אי-ודאות - לא רק לגבי הדירה עצמה, אלא לגבי הסביבה, הבניין, איכות הביצוע, השירות והזמן עד המפתח. דירה יד שנייה מאפשרת בדיקה מהירה של רוב הדברים שמכאיבים באמת: רעש, אור, רוחות, חניה, שכנים, ועד בית, ליקויים, נזילות ותחושת המרחב. בד בבד, היא יכולה לדרוש שיפוץ יקר, טיפול בתשתיות ישנות ולעיתים פשרות בתכנון.
ודאות מול הבטחה: מה באמת קונים כשחותמים על דירה חדשה
קניית דירה חדשה בנויה משני חלקים: המפרט ומה שלא כתוב. המפרט הוא מה שמופיע בחוזה, בתוכניות ובנספחים. מה שלא כתוב הוא איכות החיים שתתגלה רק אחרי אכלוס. חניון ש"על הנייר" עובד, אבל במציאות מתעכב; מעליות חדשות שמייצרות תקלות בשלב ההרצה; חדרי אשפה שמעלים ריחות; חברת ניהול שמחליפה נהלים כל חודש; ולפעמים סביבה שמשתנה בזמן שהפרויקט נבנה, כמו תשתיות חדשות, כבישים, מבני ציבור או שינויי תכנון. וגם - תשלום גדול לוועד בית, עיכובים שונים, פגמים ותקלות בדירה שהקבלן אמור לתקן. ועוד.
- דירה חדשה או יד שנייה: מה באמת עדיף לרכוש היום?
- דירה מיד ראשונה: יתרונות והמלצות שכדאי להכיר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם הקבלן פועל לפי כללים, בניין חדש הוא מערכת שצריכה זמן כדי להתייצב. שנים ראשונות כוללות תקופת בדק ואחריות, תיקונים, ביקורי בעלי מקצוע ודיונים אינסופיים בווטסאפ של הדיירים. זה מחיר שצריך לקחת בחשבון. יש יתרון לכך שהקבלן אחראי על ליקויים בתקופות מוגדרות - שנה לבדק ושלוש שנים לאחריות על רוב הרכיבים - אבל האחריות לא תמיד מתורגמת לפתרון מהיר, ולעיתים הדיירים נאלצים להתעקש, לתעד ולהכניס אנשי מקצוע מטעמם. זה כאב רוב גדול, כשברוב הבניינים החדשים וברוב הדירות זה טיפול שוטף מול הקבלן.
