הרבור גרופ רכשה 1,600 יח"ד בטנסי ב-131 מ' ד'; כמה עולה דירה?
חברת הרבור גרופ, המוחזקת בין היתר על ידי אלקטרה נדלן, מדווחת הבוקר כי רכשה 1,600 דירות מגורים ב-4 מתחמים להשכרה בפרברי נאשוויל, טנסי, תמורת 131 מיליון דולר. המתחם נרכש מהכונס של ליהמן ברדרס, אשר בעצמו קיבל את הנכס במסגרת כינוס נכסים בשנת 2010 מחברה שרכשה אותו בשנת 2007 ונקלעה לקשיים. בכוונת הרבור גרופ להשקיע כ-4 מיליון דולר בשדרוג ומיצוב הנכסים.
התפוסה הנוכחית בנכסים עומדת על כ- 96%, וסכום העסקה משקף מחיר של כ-82,000 דולר ליחידת דיור. מחיר השכירות הממוצע נע בין 700 ל-900 דולר לחודש, כולל הוצאות אחזקה. המתחמים כוללים בריכות שחיה, מגרשי טניס, חדרי כושר, מגרשי ספורט, אגמים וחניות צמודות.
ג'יי צביבל, מנכ"ל הרבור גרופ ישראל, אמר כי "מדובר בהזדמנות מצוינת לרכישת פורטפוליו מגוון במחיר אטרקטיבי בנאשוויל, אזור בו אנו פועלים שנים רבות. מדובר בנכסים איכותיים בעלי שיעורי תפוסה גבוהים מאד ותזרים יציב. כמו כן, העובדה שהמוכר היה הכונס של ליהמן ברדרס שקיבל בעצמו את הנכס בכינוס ללא ספק עזרה בשלב התמחור. כך, למעשה, רכשנו נכס שמאפשר מיקסום של הפוטנציאל העסקי הטמון בו."
צביבל הוסיף, כי "מתחילת 2011 רכשה הרבור גרופ יותר מ- 10,000 דירות, בסכום כולל של 950 מיליון דולר, בפורט לודרדייל, ווסט פאלם ביץ', אורלנדו, טמפה, בולטימור, וירג'יניה ונאשוויל, טנסי. במהלך תקופה זו מימשנו את האסטרטגיה שלנו לרכישה, ניהול, השבחה ומימוש מתחמי דירות מגורים להשכרה שהם בעלי שיעורי תפוסה גבוהים, בשווקים חזקים."
- 1.32750 ש"ל לדירה?? זה הגיוני? (ל"ת)מחשבון 04/11/2012 10:28הגב לתגובה זו
- 82.000 $ (ל"ת)רון 04/11/2012 10:53הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
מתחם שיכון הרופאים של דירה להשכיר ברמת גן. קרדיט: Arceffect Adi Buenoאשטרום זכתה במכרז שיכון הרופאים בתל השומר, בהיקף 1,189 יח"ד
רשות מקרקעי ישראל וחברת 'דירה להשכיר' הודיעו על כך שאשטרום זכתה במכרז להשכרה ארוכת טווח במתחם שיכון הרופאים בתל השומר, שכולל 1,189 יח"ד, מתוכן 600 יח"ד להשכרה עבור הסגל הרפואי, 399 יח"ד להשכרה ארוכת טווח, 190 יח"ד למכירה ו-35,000 מ"ר למסחר ותעסוקה;
ההיקף עומד על 430 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח ומע"מ
רשות מקרקעי ישראל וחברת 'דירה להשכיר' הודיעו על כך שאשטרום אשטרום קבוצה -1.67% זכתה במכרז להשכרה ארוכת טווח במתחם שיכון הרופאים בתל השומר, שכולל 1,189 יח"ד, מתוכן 600 יח"ד להשכרה עבור הסגל הרפואי, 399 יח"ד להשכרה ארוכת
טווח, 190 יח"ד למכירה ו-35,000 מ"ר למסחר ותעסוקה; ההיקף עומד על 430 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח ומע"מ
שלוש חברות הגישו את הצעותיהן להקמת הפרוייקט, ועבור הזוכה, חברת אשטרום, זהו הפרוייקט התשיעי בו היא זוכה במכרזי דירה להשכיר ומצטרף ל-2,372 יח"ד
שבידי החברה בת"א, ירושלים, חיפה, לוד, בני ברק, באר יעקב ור"ג.
הפרויקט כולל סה"כ 1,189 יחידות דיור - מתוכן 600 יחידות דיור להשכרה לצמיתות עבור הסגל הרפואי של בית החולים בשכר דירה המגלם הנחה של 30% ממחיר השוק, 399 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח במתווה "דירה להשכיר" לתקופה של 20 שנה, ו-190 יחידות דיור למכירה. בנוסף, הפרויקט כולל כ-35,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר.
המתחם ממוקם צפונית לבית החולים שיבא תל השומר, בין בקעת אונו למחלף אלוף שדה, בשטח של כ-106 דונם. מדרום לבית החולים תל השומר ומצפון לקריית
קריניצי שברמת גן. המתחם ששווק מהווה חלק מתכנית הכוללת 2,260 יחידות דיור, מבני ציבור ושטח פתוח לשימוש הציבור. במסגרת המכרז, 1,189 יחידות דיור מיועדות להשכרה ולמכירה, כאשר 25% מיחידות הדיור להשכרה יהיו במחיר מופחת לזכאים. הפרויקט יציע תמהיל דירות מגוון.
- רנט איט ומגדל רוכשות 75% מפרויקט השכרה לטווח ארוך באשדוד
- הממשלה קוראת ליזמי הנדל”ן: הגישו פרויקטים עם לפחות 10 דירות להשכרה לטובת נפגעי ‘עם כלביא’
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התכנית משפרת את מערך התנועה באמצעות הוספת ציר כניסה חדש לבית החולים, פתיחת רחוב מנדס וחיבורו לציר משה לוי, הפחתת תקני חניה ופיתוח מערך שבילי הולכי רגל ואופניים. השכונה תכלול שטחים ירוקים ופארק מרכזי, שבילי אופניים המשתלבים ברשת העירונית, וחיבור לתשתיות הרכבת הקלה (קו סגול) והמטרו.
.jpg "ביטוח לאומי - צילום: Shutterstock")