עץ השקד תקים 15 דירות חכמות בהרצליה פיתוח - צפו בתמונות
חברת 'עץ השקד' נבחרה על ידי קבוצת יזמים פרטיים, כמי שתקים את הפרויקט "וינגייט 37", ברחוב וינגייט בהרצליה פיתוח, בסמוך לכיכר דה שליט ומלון 'השרון'.
הפרויקט כולל בניין בן 15 דירות יוקרה במרחק פסיעה מחוף השרון. הקרקע נרכשה לפי מקורות בשוק בכ-37 מיליון שקל וקבוצת רכישה הכוללת ברובה תושבי חוץ התארגנה לבנייתו. מחירי הבתים באזור נעים סביב 4.5-6 מיליון שקל.
הפרויקט מנוהל על ידי חברת אלרון לדרמן והוא משתרע על שטח של 2,260 מ"ר וכולל 15 דירות יוקרה, מרתף יינות, חניון בן 30 חניות, שטח בן 916 מ"ר של גינות פרטיות ו-360 מ"ר מרפסות פתוחות. כל הדירות מצוידות במערכת חשמל חכם, מערכות הצללה בתוך הזיגוג בשליטה חשמלית, חיפוי קירות הכולל עשבי עלווה, המסנן את האוויר הנכנס לדירה וגגות ירוקים עם צמחיה טבעית, המושקים באמצעות מערכת השקיה ממוחשבת. השילוב בין התכנון של אדריכל אלרון עם עיצוב הפנים של פלג וארמני מתבסס על גישת העיצוב הטוטאלי, המאפיינת מגורי יוקרה שונים.
תמהיל הדירות כולל דירות גן, דירות קומה ראשונה ודירות פנטהאוז. גודל הדירות נע בין 141 מ"ר לבין 270 מ"ר שטח עיקרי, בתוספת מרפסות בנות 47 מ"ר עד 75 מ"ר. בדירות הגן גודל הגינות נע בין 97 מ"ר ל-200 מ"ר. אכלוס הפרויקט צפוי לרבעון האחרון של 2013.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהשמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
גלי אפל-קסטל מתארת עלייה ברורה בביקושים, הטבות יצירתיות מצד הקבלנים והיזמים, ורוכשים שחוזרים לשוק מתוך ביקושים אמיתיים; לדבריה, גם בשנים הקרובות השוק צפוי לנוע סביב יציבות ועליות מתונות - אך לא ירידות
השנתיים האחרונות התאפיינו בריבית גבוהה, מלחמה ארוכה, אי-ודאות כלכלית, ירידה בעסקאות והמתנה ממושכת של רוכשים שחיכו על הגדר. בשיחה עם שמאית המקרקעין גלי אפל-קסטל מנכ״לית ״דיור פלוס״, בשבועות האחרונים משהו משתנה, לשאלה איך היא רואה את השוק בזמן הנוכחי היא משיבה: ״שוק הנדל״ן מתעורר - והפעם זה נראה אמיתי״. היא מתארת תהליך הדרגתי ומדוד של חזרה לשוק. היא מוסיפה כי לא מדובר בתוצאה על התלהבות רגעית מצד הרוכשים, אלא של שילוב בין צורך אמיתי לבין תחושת מציאות חדשה שמחלחלת לציבור. ״אנחנו רואים עלייה ממשית בכמות הפניות, בפגישות ובשיחות עם לקוחות״.
מצד שני היא מצננת ומרגיעה, ״זה לא גל היסטרי, ולא מדובר על ביקוש פרוע - אלא על תנועה בריאה שמגיעה מתוך הבנה שהמתנה ממושכת לא בהכרח משרתת את הרוכשים״. אפל-קסטל מתארת מצב של ״פקק ביקושים״: אנשים שישבו בצד חודשים ארוכים - חלקם בגלל ריבית, חלקם בגלל מלחמה, חלקם פשוט בגלל פחד מאי הודאות שכעת מתחילים לחזור. “יש עלייה ברורה בכמות הזכאים שפונים, בכמות המתעניינים, וגם בעסקאות שנסגרות מהר יחסית״. ומה לגבי השנה האחרונה, השוק היה קפוא? ״אני לא אומרת שהשוק היה ׳קפוא׳ לגמרי, אבל בהחלט הייתה האטה עמוקה, ופתאום רואים משהו אחר. זה לא שינוי חד, אבל הוא עקבי״.
גלי אפל-קסטל. קרדיט: אופיר אברהמוב
20/80 מתחיל להיעלם, הטבות אחרות תופסות את המקום
אחד התמריצים לתופעה שהיא מתארת הוא התמעטות ההטבות שמעניקים היזמים והקבלנים דרך מבצעי ה-90/10 - 20/80. אפל-קסטל מסבירה שבשנה האחרונה, כדי להתמודד עם הביקושים הנמוכים, יזמים הציעו שורה ארוכה של הקלות שמבטאות ירידה מסוימת במחירי הדירות - אך כעת חלק מהן הולכות ונעלמות. לדוגמא, פרויקטים באזור רחובות שהיו בעבר עם 20/80, כבר לא מציעים את ההטבות האלה״ היא מסבירה ש״זה לא שהם העלו מחירים - אלא הם פשוט לא צריכים לתת את אותם תנאים נדיבים כמו לפני חצי שנה״. לגבי הביקושים היום היא אומרת שהיא מזהה זינוק בפניות של רוכשים שממהרים לנצל את ההטבות שעוד קיימות: ״יש תחושה באוויר שהחלון עלול להיסגר״.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי צמצום תכניות מחיר למשתכן? האם זה יעמיס עוד ביקושים על השוק?
