הדולר היציג התחזק: "בטווח של חודשים הדולר צפוי להגיע ל-4.40 שקלים"
הדולר שב נחלש בשעה האחרונה של המסחר. בנק ישראל קבע את השער היציג בעליה של 0.55% לרמה של 3.987 שקלים לאחר שבבוקר טיפס ל-4.000 שקלים, בפתיחת שבוע המסחר המקומי במטבעות. האירו היציג נקבע בעליה של 0.85% לרמה של 5.566 שקלים.
בעולם עבר הדולר להחלשות מול האירו, על רקע שיפור באווירה בשוקי ההון בשעות האחרונות. האירו מתחזק כעת ב-0.15% לרמה של 1.397 דולרים והיין היפני מתחזק ב-0.12% לרמה של 92.27 יין לדולר.
בחברת אי-טריידר מעריכים כי הדולר יפרוץ את רמת ה-4 שקלים לדולר היום, ימשיך את מגמת עלייתו ויבחן כבר ביומיים הקרובים את רמת ההתנגדות הבאה ב- 4.074 שקלים. על בסיס ציפייה להמשך עליות במטבע האמריקאי, 59.2% ממשקיעי איטריידר רכשו אופציות CALL על הדולר לפקיעה בסוף היום.
רון אייכל, אסטרטג וכלכלן המאקרו של מיטב, אומר בסקירה שפרסם אתמול כי "אנו ממשיכים לשמור על גישה לפיה הדולר האמריקאי צפוי להציג שנים של התחזקות בעולם. ראשית ההתחזקות צפויה להגיע לאחר שהממשל האמריקאי יחל צמצום החוב הציבורי, בשלהי 2010".
מחברת איזי-פורקס נמסר כי "הדולר ממשיך במומנטום החיובי גם מול השקל. הירידות באחד העם ובבורסות העולם יחד עם פחד השוק מעונת דוחות הרבעון השני בארה"ב שנפתחה השבוע מחזירה את המשקיעים לדולר שנחשב למטבע בעל אופי הגנתי. מבחינה טכנית פריצה של רמת ה-4.0300 תעלה את הסיכוי שנראה את המטבע האמריקאי מהר מאוד באזור 4.1000 שקל שוב".
"רף ה-4 שקל לדולר עשוי להיות רף פסיכולוגי שהשוק אולי יתקשה לחצות בטווח הקצר, אך בסופו של דבר, בתוך זמן לא רב הדולר צפוי לחצות רף זה כלפי מעלה, כאשר בטווח של חודשים הוא צפוי להגיע ל-4.40 שקל לדולר". כך מעריכים גדעון בן נון, מנכ"ל שקל אג'יו מקבוצת שקל, וניר ינאי, מנהל חדר המסחר בשקל אג'יו.
בן נון וינאי מציינים כי "אנו מעריכים כי אנו מתקרבים לסופה של תקופת ביניים ואז, כאמור, תתפתח מגמה חדשה של הדולר, בהתבסס על ציפייה להתאוששות כלכלית מהירה יותר בארה"ב, לעומת הכלכלות העומדות מאחורי שאר המטבעות המובילים".
בן נון וניר מציינים כי "במסגרת התאוששות זו, ארה"ב תהיה הראשונה לראות סימני אינפלציה ולאחר מכן ? אינפלציה גבוהה בפועל. כתגובה מוקדמת לכך, נצפה כי התשואות בארה"ב תעלינה באופן מהיר יחסית ושוק האג"ח הפדראליות יהפוך להיות האטרקטיבי יותר מבין האלטרנטיבות לפקדונות ארוכי טווח. הדבר עשוי ליצור מגמה של התחזקות הדולר. שוב, נציין כי 'התנעה' של מגמה כזו עשויה להיות מלווה בתנודתיות גבוהה, בתחילתה. להערכתנו, התוצאה עשויה להיות אירו היורד מ- 1.30 דולר לאירו ואילו בזירה המקומית, נצפה לשערים של 4.40 שקל לדולר. מהלך זה עשוי להיראות בתוך כמה חודשים".
כלכלני ישיר בית השקעות מציינים בסקירה שפרסמו כי "בנק ישראל ימשיך להתערב בתקופה הקרובה בשוק המט"ח במטרה להחליש את השקל ובכך לתמוך ביצוא ולהוביל את המשק לצמיחה בת קיימא. להערכתנו, הריבית צפויה לשמור על רמתה הנוכחית עד לסוף השנה, זאת בהינתן יציבות בצפיות האינפלציה הנוכחיות".
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?
מחירי הדירות עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל.
השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי.
מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.
מחירי הדירות - הבדלים בין קומות
ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי.
