רז גולדווסר. קרדיט צילום- גולדווסר מינצרגולדווסר-מינצר ואלטשולר שחם רכשו מגרש בלב תל אביב בכ-46 מיליון שקל
הקרקע ברחוב המכבי 3, בשטח של כ-600 מ"ר, תשמש להקמת פרויקט בוטיק בן 7 קומות ו-16 יחידות דיור בתכנון האדריכל גידי בר-אוריין; מחיר העסקה משקף כ-27.5 אלף שקל למ"ר, כולל היתר בנייה
קבוצת הנדל״ן גולדווסר-מינצר, בבעלות רז גולדווסר וגור מינצר, רכשה יחד עם אלטשולר שחם אלטשולר שחם פנ -2.61% מגרש ברחוב המכבי 3 בתל אביב תמורת כ-46 מיליון שקל.
הקרקע שנרכשה ממוקמת בלב רובע 5 בתל אביב, רחוב המכבי 3. רחוב שקט, הנמצא בסמוך לגן מאיר ובקרבה לחוף גאולה, רח׳ שינקין ושוק הכרמל. המגרש הנרכש הינו בשטח של כ-600 מ״ר, ועליו תקים החברה פרוייקט בוטיק בתכנון האדריכל גידי בר-אוריין. הבניין שעתיד להיבנות יהיה בן 7 קומות, יכלול 16 יח״ד בתמהיל מגוון ופנטהאוז מרהיב בקומה העליונה, המגיע עם מרפסת מפנקת בשטח של 150 מ״ר ובריכת שחייה. כאשר לכל דירה בפרוייקט יוצמדו חניה ומחסן. עסקת הרכישה מגלמת מחיר למ״ר של 27.5 אלף שקל בלבד, כולל היתר בנייה.
בית ההשקעות אלטשולר שחם משקיע בפרוייקט באמצעות אלטשולר שחם אשראי. את החברה מובילים גיל טופז, לשעבר מנכ״ל בנק ירושלים והגר פרץ דיין, לשעבר משנה למנכ״ל חברת G-Stat, אשר הקימו את חברת קרדיטים שנרכשה ע״י אלטשולר שחם ומשמשים כמנכ״לים משותפים. את פעילות הבניה מוביל המנכ״ל ראובן ברייננברג, לשעבר מנכ״ל פז כלכלה והנדסה.
קבוצת גולדווסר-מינצר, הינה בבעלותם של רז גולדווסר, שמאי מקרקעין, בוגר הטכניון ודור שלישי למשפחת נדל״ן מפ״ת שעשה את צעדיו הראשונים בעסקים לצד סבו, המהנדס ואיש העסקים יעקב גולדווסר. וגור מינצר, מייסד רשת המרפאות Care, יזם ואיש עסקים רב-פעלים. לחברה איתנות פיננסית מובהקת ושותפים פיננסיים מהמוכרים בישראל. גולדווסר-מינצר, מתמחה ברכישה, תכנון והקמה של פרוייקטי בוטיק בפריים לוקיישן בגוש דן והשרון. בין היתר מקדמת החברה את הפרויקטים הבאים: ״אסטרטגיית החברה מיום הקמתה, הייתה איתור ורכישת קרקעות ייחודיות במיקומי פריים והשבחתם באמצעות ייזום של פרויקטים יוקרתיים בסטנדרטים הגבוהים ביותר. בדיוק כמו הפרויקט הנוכחי, ברחוב המכבי, שיציע תכנון חדשני ומוקפד, בסטנדרט פרימיום ההולם את לב העיר הקלאסי של תל אביב-יפו״.
צחי אבו. קרדיט: יובל אליאסאבו פמילי ריט רוכשת 35 דירות באשדוד תמורת 46 מיליון שקל
קרן הריט בשליטתו של צחי אבו מתרחבת: הדירות יושכרו ל-5 שנים בתשואה של כ-5.2% צמוד למדד לשנה; העסקה צפויה לתרום לשיפור תזרים המזומנים ולחזק את ה-NOI של החברה
קרן אבו פמילי ריט , שבשליטת היזם צחי אבו, ממשיכה להתרחב ומדווחת על רכישה משמעותית נוספת בתחום המגורים להשכרה. דירקטוריון הקרן אישר את רכישתן של 35 דירות במתחם מגורים באשדוד, בתמורה כוללת של 46 מיליון שקל (כולל מע"מ). נראה כי מדובר במהלך נוסף במסגרת האסטרטגיה של הקרן להגדיל את פורטפוליו הנכסים המניבים שלה ולבסס את פעילותה בשוק השכירות לטווח ארוך.
התמורה תשולם בשני שלבים: 15 מיליון שקל במועד החתימה ו-31 מיליון שקל נוספים בתוך 90 יום ממועד כניסת ההסכם לתוקף, בכפוף להשלמת התנאים המתלים, מסירת החזקה והמצאת האישורים הנדרשים.
את העסקה מתכננת הקרן לממן באמצעות הנפקת אג"ח או מימון בנקאי, בהתאם לתנאי השוק ולמדיניות המימון שלה.במסגרת התנאים שסוכמו, כל 35 הדירות יושכרו לתקופה של חמש שנים, בהסכמי שכירות שיניבו תשואה שנתית של כ-5.2% צמודה למדד, נתון הנחשב לגבוה יחסית בשוק השכירות המקומי. בקרן מציינים כי השלמת העסקה צפויה לתרום לשיפור תזרים המזומנים מפעילות שוטפת, ולחזק את ה-NOI (רווח תפעולי נקי מנכסיה של החברה) כבר בטווח הקרוב.
נכון להיום כולל הפורטפוליו של הקרן כ-1,074 דירות בפריסה ארצית, מתוכן 368 דירות מניבות ב-5 פרויקטים פעילים, 324 דירות בשלבי בנייה שונים ו־381 דירות בשלבי תכנון. הנכסים פרוסים בערים חיפה, רחובות, בית שמש, אילת ואשדוד. מה שככל הנראה מעניק לקרן פיזור גיאוגרפי רחב ויציבות תזרימית.
- צחי אבו: "תחנת הכוח במנשה יכולה להפוך השקעה של 70 מיליון שקל למיליארד וחצי"
- ארי נדל"ן: ה-NOI גדל ב-4%; התקדמות בפרויקטים באשדוד אילת וקפריסין
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, הקרן נמצאת בימים אלו בהליך מיזוג מתקדם עם החברה הציבורית "הודיית הארץ". לפי מתווה העסקה, בעלי המניות של אבו פמילי ריט יקבלו כ-88% ממניות החברה הממוזגת, לצד תמורה כספית נוספת. המיזוג צפוי להעניק לקרן יתרון משמעותי בנגישות לשוק ההון ולמקורות מימון עתידיים, ולחזק את מעמדה כאחת מהשחקניות המרכזיות בתחום הנדל"ן להשכרה לטווח ארוך בישראל.
מלאי הדירות שובר שיאים - 83.6 אלף דירות; מה קורה בתל אביב?
תל אביב עם 10.4 אלף דירות במלאי, עלייה של 2% בחודש. חלק גדול מהמלאי הוא של דירות של התחדשות עירונית
לפי נתוני הלמ"ס, נרשמה ירידה של 1.7% בהיקף מכירת דירות לעומת הרבעון הקודם, ו-ירידה של 16.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, על פני הרבעון יש עלייה במכירות מחודש לחודש. אלו נתונים מעודכנים לאוגוסט, כשנראה שבנטרול נתוני עונתיות בשל החגים, גם ספטמבר ואוקטובר מבטאים יציבות ואפילו עלייה בהיקפים.
ירידה דרמטית היתה בדירות חדשות - ירידה של 28.1% במכירות הקבלנים ל-8,100 דירות. גם כאן היתה עלייה על פני הרבעון. ועדיין - אלו מספרים נמוכים בראייה היסטורית. ם היסטורית.
הדירות הלא מכורות מצטברות - והפערים בין הערים בולטים
במקביל לירידה בביקושים, היצע הדירות הלא מכורות ממשיך לעלות. באוגוסט נוסף מלאי של כ-800 דירות חדשות, שהעלו את סך המלאי לכ-83,360 דירות - שיא חדש. תל אביב מובילה עם 10,420 דירות, גידול חודשי של 2%; אחריה ירושלים עם 8,240 (עלייה של 2.6%), ובת ים עם 4,380. רמת גן ונתניה סוגרות את החמישייה המובילה, כאשר בנתניה נרשמה דווקא ירידה של 4.7% במלאי.
מרבית המלאי (56%) מרוכז במחוז תל אביב והמרכז, מה שמסביר את הירידות במחירי הדירות באזורים אלה ואת השפעתם על מדדי המחירים הכלליים. המגמה מקבלת חיזוק מהמשך פעילות הבנייה - קצב התחלות הבנייה נשאר גבוה גם כאשר הביקושים נחלשים.
- פרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אופקים בצמרת - ומה קורה בשוק היד השנייה?
אחת ההפתעות הגדולות בנתוני הלמ"ס היא העיר אופקים, שמובילה את מכירת הדירות החדשות ברבעון האחרון עם 501 עסקאות - יותר מתל אביב (498), נתניה (432) ולוד (416). ההסבר נעוץ בפרויקטים ממשלתיים כגון "דירה בהנחה" בשכונת עומרים בעיר, שבה נמכרו דירות רבות מראש במסגרת התוכנית.
