הציבור הולך כבר שנים בתחושה שהנתונים על מדד המחירים לצרכן לא מחוברים לשטח. הציבור קונה בסופר, משלם חשמל, משלם שכירות, משלם על הדלק. נוסע לחו"ל, והוא רואה את ההוצאות הולכות ועולות. "אתם מקשקשים", אומרים במילים יפות אנשי הלמ"ס כבר שנים רבות. זאת המדידה, אלו הנתונים שלנו. 

הלמ"ס שמנוהל על ייד פרופ' ירון פלוס, הוא לא גוף שאפשר לערער עליו, לא להסכים לו. הוא הפוסק האחרון - המדד עלה, המדד ירד, נגמר הסיפור. אתם חושבים שהנתונים לא נכונים? יש לכם בעיה, תתיישרו לנתונים. המדד במקרים רבים שגוי ולא מייצג, אבל צריך גם לומר שברוב המקרים הוא כן מייצג, אי אפשר לקחת את כל השאלונים, הסקרים, הבדיקות, והרכבי הסל של הלמ"ס ולטעון שהכל טעות אחת גדולה, זה לא נכון. הרוב הגדול הוא נכון, אבל כמו כל דבר, גם כאן יש בעיות.

הלמ"ס טעתה ועיוותה את מחירי הדירות בכל שנת 2024 בצורה אפילו רשלנית. יושבים מומחים לסטטיסטיקה ומפרסמים מדד מחירי דירות שלא לוקח בחשבון את מבצעי המימון. קבלן נותן לרוכשים הנחה ענקית - שלמו היום 20% ואת ה-80% בסוף. זה שקול ל-5% לפחות הנחה במחיר הדירה, אבל בלמ"ס הקטינו ראש או זלזלו בעניין או התעצלו לבדוק. 

ההנחה הזו גרמה לקבלנים להעלות את המחיר הנקוב, כי אפשר למכור דירה של 2.5 מיליון שקל בלי מבצעי מימון ב-2.53 מיליון שקל עם מבצעי מימון. הציבור לא מטומטם. הוא בוחר באפשרות של ה-2.53 מיליון שקל.

• שליש מהקשישים בישראל נזקקים לתמיכה ממשפחתם - הוצאות הרווחה: 248 מיליארד ש"ח
• פרופ' פלוס היה מזמן מפוטר בממשל טראמפ; מה אפשר ללמוד מפיטורי נציבת הסטטיסטיקה בארה"ב
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

וככה מקבלים עלייה במחירי הדירות כי מבחינת הלמ"ס, הגוף הכי מתקדם מבחינה סטטיסטית, הגוף המוביל בארץ בתחום, הגוף המקצועי, האחראי, המחיר עלה מ-2.5 מיליון ל-2.53 מיליון שקל. כתבנו על זה כאן מספר פעמים, ביקרנו והאשמנו את הלמ"ס. הבטיחו שינוי במדד מחירי הדירות, זה מתעכב. אלא שבינתיים הסוסים ברחו מהאורווה.

הלמ"ס דיווחה במהלך 2024 על עליות מחירים והציבור הסתער. תחשבו על גלי ואיתי שרוצים לקנות דירה ויושבים על הגדר בזמן שרואים את מדד מחירי הדירות עולה בחודש מסוים ב-1%. הם יצטרכו לשלם על הדירה החדשה שלהם בעתיד עוד 20-25 אלף שקל. הם עדיין מחכים ואז הלמ"ס מפרסמת את החודש העוקב והמחירים עולים בעוד 1%. עוד הפסד של 20-25 אלף שקל לזוג הצעיר. הם נשברים ומחפשים במהירות דירה לקנות.

כמוהם יש אלפים ורבבות.  קיבלנו כאן מצב אבסורדי - הגוף המהימן והמקצועי גרם בגלל טעותו לעליות מחירים שהחלו כשגיאה והפכו לאמיתיות. הוא הניע את איתי וגלי לרכוש דירה יחד עם אלפי רוכשים, ושהרוכשים האלו יורדים מהגדר הם מעלים מחירים. 

• מיזוגים ורכישות בנדל"ן הישראלי: קיצור דרך לצמיחה, אם עושים זאת נכון
• מחירי הדירות ביד אליהו - מה צפוי בהמשך ומה אומרים תושבי השכונה?
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי...

יש הרבה בעיות, הרבה תקלות. זה קורה, זה חלק מהעניין. אבל הטעות הזו היא קטסטרופה. הדרך בה הלמ"ס מטפל במחירי הדירות היא נזק ענק לציבור מאוד גדול. הוא לא עושה את עבודתו נאמנה, במיוחד כשהוא אמר שישנה את המתודולוגיה, זה לא קרה. בינתיים נשמעים מהלמ"ס קולות בסגנון - "זה לא מהותי, זה לא נורא". זה כן מהותי וזה כן נורא. 

בינתיים, הלמ"ס בשל הביקורת שלנו מאבד מתדמיתו. אז מה עושים - סרטון תדמית למען הלמ"ס . שני בכירים בלמ"ס: מרב אורן יפתח, מנהלת אגף בכיר, מיקרו כלכלה ודורון סייג מנהל תחום מקצועי מסבירים לציבור מה זה מדד המחירים לצרכן, מה הוא מבטא, למה לפעמים הוא מנותק ממה שנראה, אבל זו בעיה ...שלנו. הלמ"ס בסדר גמור, אנחנו פשוט לא מבינים-לא זוכרים.

"מדד המחירים לצרכן הוא כלי מרכזי למדידת אינפלציה בישראל. הוא בוחן את השינוי שחל בהוצאה הדרושה לקניית סל קבוע של מוצרים ושירותים שצורכים משקי הבית. הסל מורכב מהוצאות על מזון, דיור, הלבשה, בריאות, חינוך, תרבות, תחבורה, תקשורת ועוד", אומרים בלמ"ס, "הוא מתעדכן אחת לשנתיים על סמך סקר הוצאות משק הבית ונתונים נוספים העומדים לרשות הלמ"ס, בכדי לשקף את הצריכה של משקי הבית המשתנה מעת לעת.

"כדי לתקף את סקר הוצאות משקי הבית אנחנו משתמשים בנתונים נוספים נתונים של הוצאות כרטיסי אשראי של אוכלוסיית ישראל הנתונים הללו מספקים תמונה מלאה על הצריכה בישראל ומבטיחים את מהימנות הנתונים של המדד.

"המדד מתפרסם בכל 15 בחודש ומתייחס לחודש שהסתיים שבועיים קודם, לכן יכולה להיווצר התחושה שהמחירים לא משקפים. לדוגמה עליית המע"מ שנכנסה לתוקף בראשון לחודש תבוא לידי רק במדד הבא. דבר נוסף: יש לנו נטייה לזכור את המוצרים שאנחנו צורכים ברמה יומיומית כמו מזון ירקות ופירות וחומרי ניקוי ופחות לזכור את המוצרים שתדירות הקנייה שלהם היא נמוכה ואף נמצאים בירידה כמו מוצרי חשמל, ריהוט, הלבשה, שירותי תקשורת ועוד. אנחנו בלמס פועלים לחדש ולשפר את שיטות המדידה אנחנו מכניסים בהדרגה את נתוני שקיפות המחירים כתחליף לאיסוף נתונים בשטח. חידוש נוסף: הכנסנו למדידה שיטה חדשה לאיסוף מחירי טיסות ונמשיך לחדש ולשפר ככל שהטכנולוגיה תאפשר לנו"