הדולר נחלש מול השקל ומזנק מול הפרנק השוויצרי: היציג נקבע על 4.215 שקלים

הדולר מזנק ב-3.2% מול הפרנק שוויצרי לרמה של 1.1892 פר"ש לדולר לאחר שהבנק המרכזי של שוויץ הודיע כי יתערב במסחר במטבעות
קובי ישעיהו |

לאחר יומיים בהם לא נקבעו שערים יציגים, קבע בנק ישראל לפני זמן קצר את שערו היציג של הדולר בירידה של 0.7% לרמה של 4.215 שקלים. האירו התחזק מנגד ב-0.8% לרמה של 5.38 שקלים.

כלכלני ישיר בית השקעות אומרים, בסקירת מאקרו שפרסמו, כי "ירידת יתרות המט"ח של בנק ישראל בחודש פברואר ל-40.6 מיליארד דולר תומכת בהמשך התערבות בנק ישראל בשוק המט"ח שכן יעד היתרות עומד על כ-43.5 מיליארד דולר. להערכתנו, המשך התערבות בנק ישראל בשוק המט"ח וריצת המשקיעים לכיוון הדולר לאורך ההיסטוריה בזמן משבר עולמי, המחריף בכל יום שעובר, תביא להתחזקות הדולר בטווח הקצר".

כלכלן המאקרו של בנק הפועלים, פרופ' ליאו ליידרמן, פרסם היום סקירה מאקרו כלכלית פסימית למדי על המשק הישראלי והכלכלה הגלובלית. ליידרמן אומר כי השלכות המיתון הגלובלי על המשק הישראלי הן בלתי נמנעות - התוצר המקומי הגולמי צפוי להתכווץ השנה ב- 1.2%. "אנו סבורים כי המיתון עלול להיות ארוך והצמיחה בישראל תמשיך להיות איטית גם ב- 2010, כ- 1.5%, שהם ירידה של 0.3% בתוצר לנפש".

בעולם נסחר הדולר ביציבות מול היין היפני, סביב 97.21 יין לדולר, ומתחזק מול האירו ב-0.56% ל-1.277 דולר לאירו.

הדולר מזנק ב-3.2% מול הפרנק שוויצרי לרמה של 1.1892 פר"ש לדולר. הריבית בשווייץ ממשיכה לרדת ומתקרבת לרמה אפסית, בדומה למצב ביפן וארה"ב (וגם בריטניה בדרך). זאת על רקע המשך זרימה של נתוני מאקרו כלכלה שליליים על הכלכלה המקומית, המושפעת מהמיתון המעמיק באירופה ובעולם. הבנק המרכזי חתך את הריבית ב-0.25% לרמה של 0.25%, בהתאם לציפיות כלכלנים. בנוסף, הודיע הבנק המרכזי של שווייץ כי הוא ירכוש דולרים ומטבעות נוספים כדי לבלום את התחזקות הפרנק.

היום נמשך זרם נתוני המאקרו השליליים מסביב לעולם. באסיה ואוסטרליה התפרסמו היום כמה כאלה, שתרמו לאווירה השלילית בבורסות במזרח אסיה ולחששות מההשפעות של העמקת המיתון הגלובלי על כלכלות האיזור. בטוקיו פורסם כי התוצר המקומי הגולמי של יפן הצטמק בקצב שנתי של 12.1% ברבעון האחרון של 2008. זאת, על רקע נסיגה חדה ומהירה ביצוא, בתפוקה התעשייתית ובהשקעות של תאגידים. הנתון היה טוב במעט מזה שפורסם בחודש שעבר והצביע על נסיגה של 12.7%.

באוסטרליה פורסם כי שיעור האבטלה עלה בפברואר ל-5.2% לעומת 4.8% בינואר. בבייג'ינג דווח כי התפוקה התעשייתית של סין גדלה ב-3.8% בלבד בחודשיים הראשונים של השנה, לעומת החודשיים הראשונים של 2008. זאת בעיקר על רקע נסיגה חדה ביצוא הסיני. מנגד, ההלוואות החדשות שמעניקים בנקים זינקו פי 4 בעקבות השפעות תוכנית התמריצים עליה הכריז המימשל לפני מספר חודשים.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
דירה בהנחה (שלומי יוסף)דירה בהנחה (שלומי יוסף)
מחירי הדירות

המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים

מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים

רן קידר |

נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.

לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.  

בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.

59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות,  ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.

בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.