ת"א של 2020? קבלנים ושמאים מדברים על המחירים ועל הצפוי בשנים הבאות

המועצה הארצית לתכנון ובניה אישרה בשבוע שעבר את תכנית המתאר המחוזית עבור מטרופולין באר שבע במטרה להפוך את העיר לאלטרנטיבה לתל אביב.

יעד התכנית הוא להכפיל את אוכלוסיית המטרופולין מכחצי מיליון היום עד מיליון ויותר ולרכז בו 12% מאוכלוסיית המדינה בשנת 2020, לעומת 7% כיום. במסגרת התכנית תגדל פה 3 ההשקעה בתשתיות, בתעסוקה ובפיתוח הון אנושי ותוסדר בעיית ההתיישבות הבלתי מוסדרת של האוכלוסיה הבדואית על ידי הקמת ישובים חדשים.

Bizportal בירר עם גורמים המעורים בשוק הנדל"ן בעיר אם מדובר בתכנית שתוביל למהפכה או בעוד תוכנית שתישאר בגדר חלום.

נחמה בוגין, שמאית המקרקעין והמשפטנית, אומרת כי "מחיריהן של חלק מדירות ה-3 חדרים הכפילו את עצמם מ-150 אלף שקל ל-300 אלף שקל בשנתיים האחרונות", אולם לדבריה, למרות עליית המחירים ניתן עדיין להשיג תשואה נאה של 8% עד 10% עבור חלק מהדירות.

"אישור תכנית המטרופולין לא ישפיע בטווח הקצר על רמות המחירים בעיר, אולם בטווח הארוך טירוף המחירים עשוי לשוב" אומרת בוגין ומוסיפה כי אינה זוכרת שהייתה אי פעם ירידת מחירים משמעותית בעיר. "תמיד היה ביקוש לדירות 2-3 חדרים ואני לא צופה שהמחירים יירדו כל כך מהר, אם בכלל. אין לצפות כיום לעליית מחירים נוספת בעת רכישת דירה, אולם התשואה הגבוהה שמשיגים עדיין הופכת את ההשקעה לאטרקטיבית. גם בקרב דירות 4 חדרים החדשות ניתן לראות זינוק במחירים הנובע מביקוש מצדם של משפרי דיור מהעיר. מחירי דירות ה-5 חדרים עלו פחות ומחירי הקוטג'ים כלל לא עלו. מי שידו משגת לרכוש קוטג' ייצא לרוב מחוץ לעיר". בוגין אומרת בצער כי עדיין לא רואים סטודנטים שנשארים להתגורר בעיר עם סיום לימודיהם.

יגאל דמרי, בעלי חברת הנדל"ן י.ח. דמרי, אומר כי האזור הולך ומתפתח וימשיך במגמה זו הודות לבנייתה של עיר הבה"דים והן הודות לתכניות לפיתוח הנגב. "ניכרת תופעה של הרבה בנים חוזרים, זוגות צעירים שחוזרים לעיר לאחר שטעמו את תל אביב, העלייה בביקושים היא גדולה וההערכה היא כי היאשזה רק ילך ויגדל". דמרי מציין כי לדעתו מחירי הדירות בעיר לא עלו באופן מוגזם בעקבות כניסתם של משקיעים רבים לעיר. "כניסת המשקיעים לעיר לא גרמה למהפך גדול במחירים, הם עשו תיקון מעלה בהתאם לביקושים וזאת בדומה לישובים רבים בארץ בשנתיים האחרונות". אולם, כדי שהחזון יתממש במלואו, טוען דמרי כי יש להפנות יותר משאבים ותמריצים למפעלים ולחברות שיעתיקו את המרכזים שלהם דרומה, "המחירים בעיר עדיין זולים בהשוואה למרכז, דבר שידחוף צעירים רבים לעבור".

אלי אביסרור, מנכ"ל חברת "אביסרור משה ובניו", מברך על תכנית הרחבת המטרופולין אך מציין כי ללא תמיכה ממשלתית המצב לא ישתנה. על הממשלה לעמוד בהתחייבויותיה לתכניות פיתוח בשווי של 7 מיליארד שקל. כדי לממש את התכניות על הממשלה לשלב את הקבלנים ואנשי המסחר, כך יגדילו את התעסוקה. ברגע שתתפתח תעשייה ויתווספו מקומות תעסוקה רבים יעתיקו את מגוריהם מאזור המרכז.

מאיר שלום, זכיין אנגלו סכסון בעיר, אומר כי בחודשיים האחרונים קיימת יציבות במחירים באזור ועליית המחירים נבלמה. "מוכר שדרש 450 אלף שקל על דירת 3 חדרים באזור האוניברסיטה קיבל בסוף 420 אלף שקל. בשכונת נווה זאב המבוססת נמכרה דירת 3 חדרים ב-650 אלף שקל, באזור האוניברסיטה נמכרה דירת 3 חדרים ב-420 אלף שקל ובשכונות הפחות חזקות נמכרות דירות במחירים של 280-290 אלף שקל".

שלום מציין כי בשבועיים האחרונים העלו הקבלנים את מחירי הדירות ב-5%-6% בפרויקטים החדשים. "דירות 4 חדרים נמכרות תמורת כ-770 אלף שקל ויש ביקושים גם בפרויקטים פחות נחשבים. ניתן לקשור זאת לעובדה שהיה מחסור בדירות חדשות בעיר במשך תקופה ארוכה". שלום לא מאמין שהקמת עיר הבה"דים והעברת בסיסי מודיעין לנגב ישפיעו על שוק הנדל"ן בעיר. "המשפחות יעברו לשכונות נווה זאב ורמות וליישובים עומר ולהבים, אבל לא ייצרו מאסה קריטית. התכנית למטרופולין באר שבע היא חזון יפה, אולם כל עוד לא יתנו מענה תעסוקתי הולם לעובדים בשכר מינימום עד מהנדסים לא יגיעו לכאן אנשים".