אמיר יניב מנכל אלקטרה נדלן
צילום: שי יחזקל

אלקטרה נדל"ן מגייסת 500 מ' ד' לקרן חוב שניה למקבצי דיור בארה"ב

החברה מרחיבה את פעילותה בתחום מקבצי הדיור בארצות הברית, לאחר 4 קרנות השקעה וקרן חוב היא מקימה כעת קרן חוב שניה; התשואה החוזית המינמלית בקרן הראשונה שגויסה עומדת על 12%
גיא טל |

חברת אלקטרה נדלן מקבוצת  אלקו פועלת בתחום מקבצי הדיור בארצות הברית. החברה מעדכנת כי בכוונתה להקים קרן חוב שניה למימון מקבצי דיור בארה"ב ביעד גיוס של כ-500 מיליון דולר. מטרתה של הקרן הינה מתן הלוואות (Mezzanine Loans) ומכשירי השלמת הון עצמי (Preferred Equity Investments) למימון מקבצי דיור בארה"ב. קרן החוב הראשונה, אשר סיימה את שלב הגיוס בחודש יוני 2021, גייסה כ-285 מיליון דולר. נכון למועד פרסום הדוחות לרבעון השלישי לשנת 2021, ביצעה הקרן 32 עסקאות למימון מקבצי דיור בארה"ב. התשואה החוזית המינימלית של התיק הקיים עומדת על כ-12%. לאחרונה הודיעה החברה על יעד גיוס של מיליארד דולר לצורך קרן ההשקעה הרביעית שתתמקד בתחום מקבצי הדיור בארצות הברית, ריט פרטית לרכישת מלונות וכן היא פועלת להקמת קרן שתשקיע בתחום המשרדים בבריטניה, ביעד גיוס של כ-200 מיליון ליש"ט ממשקיעים פרטיים כשירים ומוסדיים. חברת אלקטרה נדל"ן נסחרת לפי שווי של 3.6 מיליארד שקל. בדצמבר 2021  בדוחות הרבעון השלישי דיווחה החברה על הכנסות בגובה 187 מיליון שקל לעומת 47 מיליון שקל ברבעון המקביל ועל רווח נקי של 133.4 מיליון שקל לעומת 35 מיליון שקל ברבעון המקביל. ב-12 החודשים האחרונים עלתה מניית החברה ב-150% ובשלוש השנים האחרונות היא מציגה תשואה של 540%.   

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
אילן רביב
צילום: רמי זרנגר
דוחות

החברה שזינקה פי 9 ורוצה עכשיו להיות בנק

מיטב השקעות הייתה מתחת לרדאר במשך שנים עד שהגאות בבנקים זלגה גם אליה והיא הפכה למניה הכי טובה בבורסה כשהיא "פותחת מבערים" ועושה כ-830% בשנתיים - אבל במיטב מכוונים אפילו יותר גבוה - המנכ"ל אילן רביב: "שוקלים את הכדאיות בכניסה לתחום עם רישיון בנק קטן" - דוחות מיטב השקעות לרבעון השני

מנדי הניג |

בתי ההשקעות הפכו לכוכבות של הבורסה, הריביות הגבוהות, העליות במדדים והחזרה של המשקיעים הקטנים לבורסה סידרו להן רווחים אסטרונומיים מעמלות שהקפיצו את ההכנסות, הנכסים המנוהלים גדלו ופעילות הברוקראז' התרחבה. מניות כמו מיטב, איביאי, אנליסט ואטראו, שנסחרו במכפילים נמוכים במשך שנים, זוכות לעדנה כשהדוחות האחרונים מצביעים גם על קרב גובר על הלקוחות הפרטיים והתרחבות לשוק האלטרנטיבי.

החגיגה בשוק ההון המקומי, שהחלה עם הדוחות החזקים של הבנקים ונמשכה בזינוק ברווחים של חברות הביטוח, מגיעה עכשיו גם לבתי ההשקעות. תנאי השוק תומכים בסקטור כולו: ריביות גבוהות יחסית שעוד לא ירדו, עליות במדדים, ומשקיעים שחוזרים לזירה. התוצאה היא קפיצה בהכנסות, גידול בנכסים המנוהלים, ופריחה מחודשת בפעילות הברוקראז'.

בתי ההשקעות הם כמו מכונה לייצור כסף כבר שנים וזה לא חדש. אבל בשנה האחרונה הסקטור הפיננסי כולו נהנה מזינוק ברווחיות בזכות הריביות הגבוהות והמרווחים הגדולים, ככה שזה זלג גם לבתי ההשקעות. מניית מיטב נסחרה במשך שנים במכפיל חד-ספרתי של כ-8-7 אבל בשנה וחצי האחרונות המשקיעים גילו אותה מחדש. 

מיטב נסחרת כיום בשווי שוק של כ-7.4 מיליארד שקל אחרי שבחודש האחרון היא עלתה כ-11%, מתחילת השנה היא רושמת זינוק של 216% וקרוב ל-500% ב-12 החודשים האחרונים, 835% בשנתיים האחרונות (!).


הגרף של מיטב - דשדוש במשך שנים ואז זינוק בקו אחד

עיקרי התוצאות

מיטב מדווחת על רבעון שני חזק. ההכנסות הכוללות ברבעון מגיעות ל־477 מיליון שקל, עלייה של 18% לעומת 405 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח התפעולי עולה ל־126 מיליון שקל לעומת 103 מיליון שקל, צמיחה של 22%. בשורה התחתונה, הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות מטפס ל־108 מיליון שקל, עלייה של 64% לעומת 66 מיליון שקל ברבעון השני אשתקד.

רמי לוי
צילום: תמר מצפי

רמי לוי טעה - וישלם: רשות ני"ע הטילה עיצומים על הטעות בדוחות

לפני כשנתיים ביזפורטל היה הראשון לעמוד על הטעות: 59 מיליון שקל שנעלמו מעלות המכר בדוחות הרבעוניים של רמי לוי וצמצמו כמעט לחלוטין את הרווח; תגובת הרגולטור: החברה תיקנס ב־1.4 מיליון שקל, רמי לוי ישלם 250 אלף שקל וסמנכ"ל הכספים הורחק לשנה - רמי לוי לא מימש את חובתו כמנכ"ל

מנדי הניג |

לפני שנתיים חשפנו טעות חריגה בדוחות של רמי לוי רמי לוי : 59 מיליון שקל בעלות המכר נעלמו מהרבעון הראשון של 2023, והציגו לציבור רווח מנופח בעשרות מיליוני שקלים. כעת, רשות ניירות ערך מסיימת את ההליך ומטילה על החברה ועל מנהליה עיצומים משמעותיים - רמי לוי - טעות בדוחות הרבעון הראשון; הרווח הכולל מתאפסהדוחות של רמי לוי - משחקים במספרים או טעות תמימה?

היום, שנתיים אחרי, הצדק נעשה. הרשות לני"ע מטילה עיצומים כספיים ומשמעתיים על הנהלת החברה בעקבות הדוחות. זה צעד חשוב מאוד, המנכ"לים מבינים שהם לא עוד חותמת גומי. יש להם אחריות גדולה על הכתפיים וכשהם חותמים על הדוחות הרבעוניים הם צריכים לעמוד מאחורי כל מספר וכל נתון וכל דיווח שמפורט בדו"חות. רמי לוי ניסה בהתחלה לטעון שהוא הסתמך על אנשי המקצוע שערכו את המסמכים עבורו, אבל הניסיון הזה להסיר אחריות מהכתפיים שלו ולהעביר אותה לסגל - לא התקבל. 


הדוחות הרבעוניים עם השגיאה: 

על פי ההסדר שאושר בוועדת האכיפה המנהלית בראשות השופטת בדימוס ד"ר בלהה כהנא, רמי לוי תשלם עיצום כספי של 1.4 מיליון שקל, בעל השליטה והמנכ"ל רמי לוי יחויב ב־250 אלף שקל, ועל סמנכ"ל הכספים דאז, עופר בהרל, הוטל קנס של 200 אלף שקל לצד הרחקה של שנה מנשיאת תפקידים בחברות ציבוריות.

הטעות בדוחות לא הייתה קוסמטית. היא גרעה 65% מהרווח הנקי שדווח, 13% מהרווח הגולמי וקרוב ל־8% מההון העצמי של החברה. כלומר, סעיף מהותי בלב פעילותה של רשת קמעונאית גדולה שזה הרווחיות, המדד החשוב ביותר הוצג באופן מטעה למשקיעים. מעבר לכך, החברה לא דיווחה על הטעות בזמן אמת אלא רק לאחר סגירת דוחות הרבעון השני, וככה החריפה את חוסר השקיפות ופגעה באמון של המשקיעים.

המנכ"ל לא יכול להתחבא מאחורי אנשי המקצוע - יש ערך לחתימה

הוועדה קבעה כי רמי לוי כשל במימוש אחריותו כמנכ"ל. לטענת הרשות, הוא לא נקט צעדים מספקים כדי לוודא קיומן של בקרות ונהלים, ואף חתם על הצהרת מנהלים שבה הצהיר כי פיקח על מערכות הבקרה למרות שלא היה מעורב בהן בפועל. לוי טען מהצד השני כי הסתמך על מומחים מקצועיים, אבל הוועדה לא קיבלה את הטענה וקבעה שמנכ"ל בחברה ציבורית אינו יכול להסתתר מאחורי יועצים: האחריות מוטלת עליו באופן אישי.