יו"ר איגוד קופות הגמל: "המחזורים בימים האחרונים - מאוד מדאיגים"
"תתעוררו, אין שוק הון בישראל", כך קרא היום ח"כ חיים כץ, יו"ר ועדת העבודה, הרווחה והבריאות של הכנסת בדיון בהצעת חוק לפיה, מי שצבר פנסיה בגובה שכר מינימום בקרן פנסיה או בקופת גמל לקצבה, יהיה פטור ממס רווחי הון מכספים שימשוך מקופת גמל לתגמולים, וזאת לאחר שחלפו 15 שנה ממועד ההפקדה הראשון לקופה.
ח"כ חיים כץ, אמר בדיון: "בקדנציה הזאת נחזיר את החיסכון ההוני לאזרחי מדינת ישראל. גם במשרד האוצר מבינים שהם עשו שגיאה שחיסלו אותו, אבל קשה להם להודות. אין היום בורסה; הגענו למחזורים של 350 מיליון שקל ביום, לעומת שני מיליארד בעבר. אז יש מס 25% על רווחי הון, אבל אין ממי לגבות אותו. הגיע הזמן שמשרד האוצר יפקח עיניים, יתעורר ויחשוב על פתרונות יצירתיים. לא יהיה לנו כלום במדינה בלי שוק הון".
יורם מנחם, יו"ר איגוד קופות הגמל: "המחזורים של הימים האחרונים מאוד מדאיגים והשוק סובל מחוסר סחירות. זה לא מצב בריא לשוק ההון. בנוסף, התייחס מנחם להידרדרות המצב בשוק החיסכון ואמר: "הציבור הצביע ברגליים ועשרות מיליארדים נעלמו מהחיסכון הפנסיוני של אזרחי ישראל".
בשיחה עם Bizportal הבהיר מנחם כי מאז שנת 2008, אז שונה החוק, הפסיק הציבור כמעט לגמרי להפקיד בקופות הגמל. כך שהפקדות שמיועדות לחיסכון וניתנות לפדיון רק בגיל הפנסיה ורק לפי השיטה התקציבית, ירדו מאז ב-60%-70% מדי שנה. מדובר במיליארדי שקלים שלא מגיעים לחיסכון. הציבור הפנה את מרבית הכספים לצריכה וזה מטריד.
לשאלת כץ, ענה צור גינת, מנהל תחום עצמאיים ברשות המסים שבישראל יש כיום 3.5 מיליון אזרחים מקבלי הכנסה, אך למיליון מהם אין הפקדות לפנסיית חובה. "ייתכן שיש בעיה באכיפה, ייתכן שחלקם סטודנטים או עובדות משק בית שלא הפקידו עבורם כספים".
ח"כ קירשנבאום שייזמה את הצעת החוק אמרה: "אני תומכת בכך שיש להבטיח פנסיית מינימום לכל אזרח, ולכן ההטבה המוצעת בחיסכון בקופות הגמל תבוא כרובד שני ותיושם רק אצל מי שחסך לפנסיית מינימום. ההטבה בקופות הגמל תהווה למעשה תמריץ לחיסכון פנסיוני".
רג'ואן גרייב, סגן הממונה על שוק ההון במשרד האוצר, הביע הסתייגותו מהצעת החוק. לדבריו, כבר כיום ניתן למשוך כספים בצורה הונית מהחיסכון הפנסיוני (למי שצבר פנסיית מינימום) ולקבל פטור מלא ממס. "הצעת החוק הזאת נותנת תמריץ מופחת", אמר.
יו"ר הוועדה ח"כ כץ אמר כי הוועדה תוסיף ותדון בהצעת החוק בקרוב, וכי היא צפויה לעבור שינויים מנוסחה המקורי.
- 9.huro 04/07/2012 22:33הגב לתגובה זוכפי שקורה להכנסות עקב העלאת המס על הבורסה.
- 8.בן אליעזר 04/07/2012 22:23הגב לתגובה זוהצלחתם בגדול!!! הצלחתם להרוג כמה חלקות טובות .אלו שנשארו -הלוויתם בדרך.נטפלתם לתינוק שעדיין לא נולד-הגז-ועדות בלי סוף,כל ועדה תוקעת את המסמר שלה.ארון הקבורה מוכן,רק להכניס את הקרבן לתוכו,אותנו.במקום לעודד ולפתח אוצר כזה,שמים מכשולים על כל צעד ושעל,לתינוק הזה הרבה אבות והוא ימות יתום.(קראו מה מתרחש ,כפי ששמענו בועידה האחרונה אתמול).עקב הצורך לממן עשרות שרים מיותרים ללא כל תיק,לשכות ללא מעש,צבא עוזרים ומנהלי לשכות,צי של רכבי שרד ,והכל על חשבוננו. פניתם למקור מבורך,שוק ההון.ללא שוק זה אין כלכלה.בתאוותכם,מיסיתם שוק זה (לראשונה בתולדותיו).מה קרה?מה שאני עשיתי-כולם עשו:פנינו לשווקים אחרים.התוצאה:אין מחזורים,אין ממי לגבות מס דפוק זה,אין גיוסי כספים ונשארתם עם תאוותכם בידיכם-נגוז מקור סחיטה זה.בדרך זו יש סיכוי שתצליכו להרוס הכל.
- 7.נפגע פנסיה 04/07/2012 16:29הגב לתגובה זויו"ר אגוד שודדי הפנסיה בוכה לכנסת שכמות הפריירים שהם יכולים לדפוק הולכת ופוחתת כי סוף סוף הבין גם האזרח שבמסווה תכנית פנסיה גונבים אותו
- 6.מוטי 04/07/2012 14:21הגב לתגובה זוהרסה את הבסיס של השיטה הקפיטליסטית שהיא הבסיס לעושר של מדינות. הבורסה בארץ פשוט לא קיימת. תוסיפו עוד מיסים ועוד ששינסקי ונראה לאן תגיעו.
- 5.סוכן 04/07/2012 14:13הגב לתגובה זומשרד האוצר הוריד כמעט בחצי את עמלת הסוכנים על שיווק קופות גמל , תחום הגמל נהייה לא משתלם , אין מי שיגייס ולכן גם אין תנועה והמחזורים נמוכים
- 4.lepxii 04/07/2012 13:48הגב לתגובה זודי עם כל המכות!
- 3.gg 04/07/2012 13:47הגב לתגובה זוחבורה של אוכלי חינם יושבים שם לפחות 5 שנים כל אחד ורואים את זה לנגד העיניים ולא מסוגלים לעשות כלום במקום לחשוב על איך לעודד משקיעים הם הבריחו את כולם ונתנו לנוכלי השוק בתי ההשקעות לצאת בהנפקות הזויות של אופציות שתומחרו כחלק מחבילת הנפקה כאשר כולם ידעו בוודאות ש 99% מהם ימחקו, בדיוק ככה אבל בדיוק מבריחים את המשקיע הקטן אותו מחפשים היום כי הגדולים ברחו כבר מהאורווה עם קופון שמן, ותדע לך אדון מנכל קופת גמל או מה שלא יהיה הם לא יחזרו כמו שקרה בעבר אלא אם כן העוול יתוקן וזה כבר לא עניין כלכלי אני למשל גם אכלתי אותה וכיום עובד רק בחול אם יחזירו לי את כל מה שהפסדתי אחרי מה שטעמתי בחול אני לא חוזר למסחר הדפוק שלכם בארץ לעולם ובכל מחיר פשוט ירקתם לבאר ממנה אתם הייתם שותים
- 2.אולי איזה סוכריה בדמות הורדת מס .נגיד ל10 אחוז . (ל"ת)בא 04/07/2012 12:46הגב לתגובה זו
- 1.אילן 04/07/2012 12:42הגב לתגובה זולפי הכתבה התחילו להפנים שלא משנה גובה המס אלא גובה הפעילות אז בקרוב מאד יבינו גם אנשי הרשות לניירות ערך שכמה שתהיה יותר רגולציה ככה יהיה יותר גרוע לשוק ובסופו של התהתליך ולא יהיה מאיפה לשלם לפקידי הרשות את המשכורות.
צחי אבו: "אנחנו לא חברת נדל״ן מניב קלאסית, כל נכס אצלנו עובר השבחה"
על רקע הדוחות ותוכניות ההרחבה של ארי נדל״ן באילת ובאשדוד, בתוספת המו״מ לרכישת שטחי מסחר בגבעת שאול, החברה מציגה אסטרטגיה של השבחה מאסיבית וקידום של הרחבת זכויות בנכסיה;"תפיסה שמחברת בין נדל״ן מניב לבין ייזום אקטיבי לאורך זמן״
ארי נדל״ן ארי נדלן -0.51% , העוסקת בנדל"ן מניב מסחרי וקניונים בישראל ובחו"ל,מציגה את דוחותיה לרבעון עם NOI מאוחד שעומד על כ-24 מיליון שקל בדומה לרבעון המקביל, בעוד ה-FFO עלה לכ-13 מיליון שקל, גידול של כ-18%. שיעורי התפוסה בנכסים המרכזיים נותרו גבוהים, סביב 96% בישראל וכ-99% בקניון My Mall בלימסול לאחר הרחבה. מנגד, הוצאות המימון עלו לכ-18 מיליון שקל לעומת כ-14 מיליון שקל אשתקד, בעיקר בשל הנפקת סדרת אג״ח חדשה שהגדילה את היקף החוב הפיננסי.
נראה כי החברה מפנה חלק גדול מהדגש לאסטרטגיית ההשבחה שלה: הרחבת סטאר אילת, קידום התכנית הגדולה בסטאר אשדוד והתקדמות בפרויקט תחנת הכוח שמוערך בהיקף של כ-362 מיליון שקל. בנוסף, לאחר מועד הדוח השלימה החברה גיוס הון וחוב בהיקף כולל של כ-208 מיליון שקל, גם באמצעות הנפקת מניות וגם בהרחבת אג״ח - מה שהביא את בית ההשקעות מיטב להפוך לבעל עניין. בשבועות האחרונים קידמה החברה שתי תוכניות תכנוניות מהותיות: הוועדה המחוזית דרום אישרה להפקדה את תוכנית ההרחבה במתחם סטאר אילת, הכוללת תוספת של שני מגדלים חדשים בהיקף של כ-80 אלף מ"ר, ובמקביל ביקשה לבצע תיקונים בתוכנית המקיפה במתחם סטאר אשדוד - תוכנית שאמורה להוסיף 2,000 דירות וכ-110 אלף מ"ר מסחר ותעסוקה.
כמו כן, ארי נדל״ן מנהלת מו״מ לרכישת שטחי מסחר בהיקף של 15 אלף מ"ר ו-300 חניות בירושלים, במהלך שמטרתו לחזק את פורטפוליו הנכסים המניבים באזורים צפופים ומבוקשים. המהלך מתווסף לשורה ארוכה של פרויקטי השבחה שמקדמת החברה בארץ ובעולם , מהרחבת קניון MYMALL ועד לקידום תוספת זכויות במתחמי מסחר ודיור בנהריה ובנתניה.
המנכ"ל ובעל השליטה צחי אבו מסכם זאת כך: ״אנחנו לא חברת נדל״ן מניב קלאסית. כל נכס אצלנו עובר השבחה״. לדבריו, החברה שואפת לייצר תמהיל ייחודי בין נכסים מניבים לבין תוספת זכויות משמעותית בכל נכס ונכס. נראה שהתפיסה הזו באה לידי ביטוי כמעט בכל הנכסים של החברה.
- ארי נדל"ן במגעים לעסקת נדל"ן של 154 מיליון שקל בבירה
- צחי אבו: "תחנת הכוח במנשה יכולה להפוך השקעה של 70 מיליון שקל למיליארד וחצי"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בראיון לביזפורטל מסביר אבו כיצד כל אחד ממהלכי החברה משתלב עם אסטרטגיית הליבה, מדוע היזמות היא חלק בלתי נפרד מהמודל העסקי, ומה עומד על הפרק בשנה הקרובה:
אורן שקדי סמנכ״ל כספים ופיתוח עסקי פיננסי, מימון ישיר קרדיט: עופר חג'יובמימון ישיר: "האיגוחים דוחפים אותנו קדימה - אבל ברכב יש עוד עבודה"
מימון ישיר מימון ישיר מימון ישיר -0.3% פרסמה את דוח הרבעון השלישי וזינקה לאור התוצאות. לאחר שפתחה את 2025 עם רבעון ראשון שבו הרווח הנקי עמד על 20.1 מיליון שקל, רבעון שני שגם בו נראתה ירידה ברווח הנקי ל-17.5 מיליון שקל, החברה הציגה רבעון שלישי עם זינוק משמעותי בשורת הרווח, 77% לעומת הרבעון המקביל, ועמדה על 66.8 מיליון שקל , ובהתאם, המנייה זינקה.
רוב הרווחים הגיעו ממגזר המשכנתאות, בעוד מגזר הרכב המשיך להראות שחיקה, והחברה בעיצומו של תהליך התייעלות שיבוא לידי ביטוי ב-2026. ישבנו לשיחה עם אורן שקדי, סמנכ"ל הכספים של החברה, כדי להבין את השינוי יותר לעומק.
ספר לנו על מהלכי האיגוח שבמגזר המשכנתאות
אנחנו נוקטים כבר מזה הרבה שנים במודל שנקרא מודל היברידי. מודל היברידי נפוץ מאוד בחו"ל, ובמסגרתו, חברות אשראי, מחזיקות בחלק מתיק האשראי במאזן שלהם, ואת חלקו הן מוכרת לצדדים שלישיים כדי לשפר את התשואה להון. הדבר גם מאפשר פינוי אשראי להעמדה של הלוואות חדשות. בסקטור הרכב, זו פרקטיקה מקובלת שלנו כבר שנים, ויש הרבה מאד שחקנים שאנחנו פועלים מולם, כמו בנקים, חברות כרטיסי אשראי, גופים מוסדיים ועוד. גם במשכנתאות אנחנו מבקשים ליישם את אותה אסטרטגיה, ולאגח חלק מהתיק.
במשכנתאות זה נמצא יחסית בשלב ראשוני. עשינו שני איגוחים, עסקה אחת בסוף 2024, ברבעון הרביעי, והשניה ביולי השנה, במהלך הרבעון השלישי. בשני המקרים עשינו עסקאות מול הגופים המוסדיים. זו רק אחת השיטות שבאמצעותה אפשר לבצע מכירת תיקים. מבחינת הלוואות על רכב, למשל, אנחנו מבצעים עכשיו עסקאות פרטיות. כך שאפשר לבצע את זה במגוון שיטות ועם מגוון של שחקנים.
- מימון ישיר קופצת בעקבות זינוק של 77% ברווח הנקי, לאור צמיחה בפעילות המשכנתאות
- מימון ישיר: "צופים שיפור משמעותי בשנה הבאה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המשכנתא הראשונה שהחברה העמידה היתה בסוף יוני 2022, כך שמבחינתנו הצלחנו לבצע כבר את האיגוחים, אבל גם כאן יש עוד כר נרחב להמשך פעילות, כלומר היום זה איגוחים ברצף מוסדי, ומחר כבר נרחיב את זה למעגלים נוספים, לשותפים חדשים ולגורמים נוספים בשיטות אחרות, אולי עסקאות פרטיות, לא מדורגות כמו שאנחנו עושים ברכב.
