דירה להשקעה בבאר שבע - כמה עולה, ומה התשואה שתקבלו?

תומר בוחבוט זכיין אנגלו סכסון בבאר שבע מזהה עלייה משמעותית בשכר הדירה, ממליץ על שכונות שבהן שכר הדירה בעלייה ומסביר למה המחירים היו תקועים בשנים האחרונות

צחי אפרתי | 19/02/2024 17:26 (8)

נושאים בכתבה אנגלו סכסון מחירי הדירות

תומר בוחבוט זכיין אנגלו סכסון בבאר שבע לא רואה ירידת מחירי דירות בעיר. המחירים אומנם לא עלו בשנים האחרונות בעוד שברחבי הארץ הם זינקו (למעט השנה שבה המחירים ירדו בין 5% ל-10% ברוב הערים). "אני לא חושב שיש ירידת מחירים, זה גם תלוי מאוד באזורים בעיר", הוא אומר בשיחה באולפן ביזפורטל וממשיך - "בבאר שבע, חשוב להדגיש אין דבר כזה מחיר למ"ר. כששואלים אותי מה המחיר למ"ר בבאר שבע, אין לי תשובה כי בבאר שבע כל פרויקט לגופו כל שכונה היא בפני עצמה. לפעמים אנחנו אפילו רואים שני בניינים צמודים עם מחירים שונים משמעותית".

איך המלחמה משפיעה על המחירים בעיר?

"בבאר שבע בשנים הקודמות בנו המון דירות. המון משקיעים קנו דירות שעמדו יחסית ריקות. המלחמה גרמה לכך שהמפונים שכרו בניינים שלמים. ההיצע נקלט ויש עלייה בביקושים".

הבנייה הרחבה נמשכת?

"היה עכשיו מכרז בשכונת הפארק שלא ניגשו אליו".

בוחבוט מדבר על קצב בנייה נמוך יחסית וזה אומר היצע עתידי קטן, וזה יוביל בהדרגה לסגירת הפער בין ההיצע הגדול לביקוש. במקביל הוא רואה עלייה בשכר הדירה. עלייה של 10%-20% בשנה-שנתיים האחרונות.

כך או אחרת, בבאר שבע אפשר למצוא דירות ב-600-700 אלף שקל ואפילו מתחת לכך. אלו מחירים שכמעט ולא נמצאים במקומות אחרים בארץ. היכן יש שכונות מעניינות להשקעה ובמחירים נמוכים?

"שכונת נווה זאב ושכונת רמות שכרגע אתה עדיין יכול לקנות דירות של שלושה-ארבעה חדרים מ-1.2 מיליון עד 1.5 מיליון שקל. יש שם עלייה במחירי השכירויות לכיוון של 3,800 שקל בחודש לדירות איכותיות. אני צופה שהשכר דירה יעלה ל-4,000 שקל."

על שכונות נוספות ועוד בראיון המלא עם תומר בוחבוט:

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

8.
אנונימי 06/08/2025 15:18
הגב לתגובה זו
מתחם הבלוק למדן והשאירו את הדירות בשיכונים ריקות הדירות בשיכונים נהפכו ליחידות קלאב הוטל בואו קחו אותם בחצי חינם
7.
חי 21/02/2024 09:37
הגב לתגובה זו
התיקשורת העלת את מחירי בדיור
6.
אחד שבדק 20/02/2024 19:34
הגב לתגובה זו
כך או אחרת, בבאר שבע אפשר למצוא דירות ב-600-700 אלף שקל ואפילו מתחת לכך, שכחו לכתוב שריביות של משכנתא בתקופה הנוכחיתכל כך גבוהות ודמי שכירות של סטודנטים לא עוברים את 2,200 ₪, ז"א שמזה שנתיים זה כבר לא באמת אפיק השקעה. אבל הדף סובל הכל.
5.
איך בקריות ירדו המחירים ב-25%עד 30% למה בבאר שבע ע 20/02/2024 07:18
הגב לתגובה זו
איך בקריות ירדו המחירים ב-25%עד 30% למה בבאר שבע עדיין לא ירד
4.
בחור 19/02/2024 23:26
הגב לתגובה זו
ואז כולם יוכלו לקנות! למה בית זה בכלל מוצר השקעה???
3.
דויד 19/02/2024 21:21
הגב לתגובה זו
תעשו סיבוב בבאר שבע תראו אלפי דירות עומדות להשכרה ומשקיעים מוכרים בהפסד רק להעיף את הדירות הישנות ומלאות בעיות.כנסו לאתרים ותראו מחירים אמיתיים ולא מתווכים "מקצועיים"
2.
הומלס 19/02/2024 19:12
הגב לתגובה זו
להערכת משרד האוצר, בעוד 15 שנה, ההטבה לפטור ממס על שכירות תהפוך לחסרת משמעות (כי ברוב המקומות השכירות תגיע לכ-10 אלפים שח, ש"ט), וכך יגדלו הכנסות המדינה ב-2 מיליארד שקל. בטווח הקצר, צפוי מהלך ההצמדה להגדיל את ההכנסות בכ-100 מיליוני שח מדי שנה, משנת 2025 ואילך (בשנת 2024, כבר עודכנה תקרת הפטור).
1.
אסנת 19/02/2024 17:55
הגב לתגובה זו
4 אחוזי תשואה נשמע טוב

צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?

אדיר בן עמי | 19/12/2025 01:20

נושאים בכתבה שכר דירה מס על שכר דירה

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.

העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.

ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.

שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"

להמשך הכתבה לחץ כאן