מחירי השכירויות ימשיכו לזנק ואיפה במרכז אפשר להשיג דירת 4 חדרים להשכרה ב-3 אלף שקל בחודש?
האם כלכלית עדיף לשכור דירה או לקנות דירה, למה ייתכן שרק בולדוזר כמו אריק שרון יכול לפתור את המשבר בדיור, לא תאמינו כמה עולה דירה בבאר יעקב; וגם - בכמה עלה החזר המשכנתא
אחת השאלות הכי נפוצות שמגיעה למערכת ביזפורטל היא האם לקנות דירה? זוגות צעירים שואלים אם זה העיתוי הנכון לקנות דירה, והאם במקרה שלא יקנו דירה עכשיו הם עלולים 'לפספס את הרכבת' ולעולם לא להגשים את החלום 'להגיע לדירה', או אולי מנגד - לחכות לירידות מחירים. משקיעים שואלים אם השקעה בדירה עדיפה על חיסכון פנסיוני רגיל (רק צריך לזכור שדירה זה 4 קירות. כדי 'להיפגש עם הכסף' צריך למכור את הדירה). נתחיל בזה שאין תשובה מוחלטת. תלוי מה האלטרנטיבה אם אתם צריכים דירה (שכירות) ומה עלותה; או מה האלטרנטיבה אם אתם משקיעים ומה התשואה בה (מניות, השקעות אחרות).
הבאנו השבוע את ההשוואה בין דירות למניות:
אבל אנחנו מודים שזו שאלה מורכבת-מסובכת שמתייחסת גם לשיקולים לא כלכליים. למרות שמניות מספקות, לאורך זמן תשואה עודפת, זה עניין של טיימינג - בשנה-שנתיים האחרונות הנדל"ן מנצח את רוב מדדי המניות (לא את כולן). הנדל"ן המקומי בהחלט מנצח את המדדים בוול סטריט, אבל הבורסה בת"א חזקה מאוד ומדדי המניות די קרובים לעליות במחירי הנדל"ן (לרבות דמי השכירות).
מעבר לכך, אומנם באופן עקרוני - מבחינה כלכלית - עדיפה האופציה של שכירות, אבל אנחנו עדים לעלייה במחירי השכירויות וזה יימשך. דמי השכירות בהתאמה עם הריבית במשק, משקיעים רואים את הריבית מזנקת, הם רוצים תשואה גבוהה יותר - כי יש להם אלטרנטיבה סולידית עם תשואה גבוהה ולחלקם יש מימון שעלותו עולה.
אז יש דילמה גדולה בקשר לשאלה אם לקנות או לשכור דירה, יש דילמה בקשר להשקעה בדירה לעומת מניות, ובינתיים גם השינויים במהירים בריבית ובאינפלציה מקשים על קבלת ההחלטות. בשבוע שעבר הריבית עלתה ב-0.75% והעלתה את החזר המשכנתא - כאן תוכלו לבדוק את השינוי בחודש האחרון ואת השינוי על פני זמן. מדובר בעצם בהתייקרות של 130 אלף שקל במשכנתא ובעקיפין במחיר הדירה. המשמעות היא שמעבר לזינוק של כמעט 20% במחיר הדירה, יש גם עלייה במימון ששקולה ל-4%-5% במחיר הדירה.
- באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך
- הביקוש משתולל בבני ברק; הרשות זימנה דמויות מרכזיות לחקירה בשל בנייה לא חוקית
אז ברור לכולם שזינוק של 20% בשנה וכ-27% בשנתיים במחירי הדירות הוא טירוף מערכות, אז ברור שזה לא יכול להימשך לאורך זמן (היסטורית, מחירי הדיור עולים בקצב של 2.7% בשנה) אבל לא ברור לאף אחד מתי הפעם זה ייפסק. כדי להוריד את מחירי הדיור, צריך הנהגה. בלי להיכנס לפוליטיקה, שוק הנדל"ן צריך יציבות. איך אפשר לקדם ברצינות תוכניות ארוכות טווח כשכל שנה-שנתיים מתחלפת פה ממשלה? צריך ראש ממשלה בולדוזר, צריך אריק שרון שבשנות ה-90' בנה מאות אלפי יחידות דיור כי היה צריך - כי הגיעו מיליון עולים מברית המועצות ולא היה להם איפה לגור, ונאצלו לגור 2 משפחות ויותר באותה דירה. שרון כופף את המערכת הבירוקרטית. לא בטוח שראש ממשלה גם אחרי הבחירות הנוכחיות יהיה אריק שרון.
הנה עסקאות נדל"ן מהשבועות האחרונים: חריש:
באר שבע
- בנייה לגובה בירושלים? לא כל כך מהר
- שוק המשרדים מתקרר: ההיצע עולה, המחירים יורדים; תמונת המחירים באזור המרכז
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
לוד - דירת 4 חדרים, ברחוב תלמים, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, חניה, נמכרה ב- 1.265 מיליון שקל. - דירת דופלקס 4 חדרים, ברחוב אדמונית, 80 מ"ר + 30 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל.
דמי השכירות של הדירות האלו מסתכם ב-2,800-3,200 שקל בחודש
סובב כינרת -דירת 4 חדרים ברחוב השילוח בטבריה, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, עם חניה, נמכר ב-1.1 מיליון שקל, קרוב לכינרת ואפשרות לרכוש בעתיד את יתר הדירות במבנה.
עסקאות שפורסמו בשבוע שעבר: רחובות - דירת 3.5 חדרים ברחוב כובשי החרמון, 88 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1.33 מיליון שקל
- דירת 3 חדרים ברחוב הר הצופים, 67 מ"ר, ללא מרפסת, מחסן, קומה 4 מתוך 11, עם חניה ומעלית, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל
- דירת 3 חד' ברחוב הרצל, 85 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה משותפת, עם מעלית, נמכרה ב-1.9 מיליון שקל
רמת גן דירת 4 חדרים, רחוב יוחנן בנדר, 107 מ"ר, קומה 13 מתוך 19, חניה, מעלית, נמכרה ב-3,270,000 שקל
ראשון לציון - דירת 4 חדרים, רחוב גולדה מאיר, 104 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, חניה, נמכרה ב-1,950,000 שקל - דירת 3 חדרים, רחוב קלאוזנר, 92 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-2,085,000 שקל - פנטהאוז 4 חדרים, רחוב דודו דותן, 168 מ"ר, מרפסת 60 מ"ר, קומה 27 מתוך 27, חניה, מעלית, נמכרה ב-5,200,000 שקל חיפה - דירת 3.5 חדרים, רחוב אלנבי, שכונת קריית אליעזר, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-821,000 שקל - דירת 5 חדרים, רחוב גבעת דאונס, 105 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתןך 2, חניה, נמכרה ב-1,950,000 שקל
שוהם - דו משפחתי 7 חדרים, רחוב קדם, 376 מ"ר, גינה 80 מ"ר, חניה, נמכר ב-5,630,000 שקל - קוטג' 5.5 חדרים, רחוב תבור, 130 מ"ר, גינה 190 מ"ר, חניה, נמכר ב-4,500,000 שקל - דירת 4 חדרים, רחוב הזוהר, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-2,550,000 שקל
הנתונים לוקטו מרימקס, אנגלו סכסון ונתוני רשות המסים.
- 7.הומלס 05/09/2022 10:36הגב לתגובה זוהדירות התיקרו בממוצע בשנה החרונה בכ-200 אלף ש"ח כלומר בער של כ-16,000 ש"ח בחודש. מעט מאד אנשים יכולים לחסוך סכום כזה מההכנסה הפנויה.
- 6.התקשורת שוטפת את המח שהריבית בכל העולם תעלה.אני לא בטוח (ל"ת)לא ברור הנתונים 04/09/2022 07:22הגב לתגובה זו
- 5.משה 04/09/2022 00:25הגב לתגובה זוהמחירים יעצרו כשהמדינה תנטרל את המתווכים
- צודק. גם המחלות ייעלמו אם המדינה תנטרל את הרופאים (ל"ת)רמי 13/11/2022 13:38הגב לתגובה זו
- 4.אוהד 03/09/2022 21:21הגב לתגובה זוהכלכלנית הראשית הציגה את התופעה בדוחות האחרונים, הרוכשים מרוויחים כ20% בהשוואה ל2019 וקונים דירות ב30% יותר. איך הקסם הזה קרה? ריבית נמוכה ואופוריה
- 3.דניאל 03/09/2022 18:49הגב לתגובה זולא נמאס לכם לפמפם הכל בדרך למטה ריבית עולה
- הומלס 05/09/2022 10:37הגב לתגובה זולרשות המיסים אין נתוני שכירות
- למה? 04/09/2022 10:26הגב לתגובה זוהרי אותם נתונים קיימים גם אצלם וגם ברשות המיסים וזה הכי פשוט לבדוק, אז למה לקשקש שטויות?!
- 2.אזרח מודאג 03/09/2022 15:57הגב לתגובה זוהתקשורת והממשלה ממשיכות בשלהן
- בדיוק 04/09/2022 11:07הגב לתגובה זולילדים שלו התחלה טובה לחיים, בינתיים הוא יקבל שכירות להשלמת הכנסה ולפנסיה
- כרמלי 03/09/2022 21:03הגב לתגובה זופשוט במקום לשעבד אותם פה תיתמוך בהם להגר למדינה שפויה ושיבנו עתידם שם וזה מתוך ניסיון
- למה לשלוח את הילדים 26/10/2022 11:00לגור רחוק ממך
- 1.המגיב 03/09/2022 14:08הגב לתגובה זוהריבית ללא סיכון מגיעה לרמות של כ-3% ללא כאב ראש. לפי דעתי בלבד.
- אלון 04/09/2022 08:49הגב לתגובה זואיפה?
