כחלון גורר את המשק למיתון? "מתרבים הסימנים להאטה - בעיקר בנדל"ן"
הכלכלן הראשי של בית ההשקעות מיטב דש, אלכס זבז'ינסקי, כותב היום בסקירתו השבועית כי הנתונים האחרונים של המשק המקומי מצביעים על החלשות במרבית האינדיקטורים ובעיקר בענף הקשור לשוק הנדל"ן.
"לפי נתוני המגמה, קצב השינוי החודשי בפדיון ברשתות השיווק, מדד הייצור התעשייתי ופדיון בכלל ענפי הכלכלה ירד", כותב זבז'ינסקי. "במיוחד נחלשה המגמה בענפי המסחר, במיוחד הסיטונאי. מלבד ענפים אלו, ניכרת חולשה בענפים שקשורים לשוק הנדל"ן (בינוי ופעילויות נדל"ן). לעומת זאת, בענפי הטכנולוגיה קצב הצמיחה בפדיון רק התגבר".
נציין כי לפי מדד הלמ"ס מחירי הדירות רשמו ירידה של 2.5% בחצי השנה האחרונה, מאז הגיעו מחירי הדירות לשיא. בבנק ישראל מעריכים כי ככל הנראה הירידה במספר העסקאות נבלמה, ומסתמנת גם עלייה מסוימת בקצב נטילת המשכנתאות במהלך השנה האחרונה, לאחר הירידה המתמשכת של השנתיים הקודמות. עם זאת, בצד ההיצע, הירידה החדה והמתמשכת במספר התחלות הבנייה מדאיגה את בנק ישראל, ולא רק. ההאטה בשוק הנדל"ן והחשש מקיפאון משפיעים לא רק על חברות הענף, אלא גם על החברות בענף, ועיקר החשש כי המצב יחמיר.
- 13.רייש למד 05/08/2018 22:02הגב לתגובה זוס
- 12.אורלי 05/08/2018 15:08הגב לתגובה זובטח שיש האטה בשוק הנדלן! המחירים ממש מופרזים, כמעט ואי אפשר לקנות פה דירות במדינה הזו! מעטים היזמים כמו פרי נדלן שבונים במחירים שפויים
- 11.ירידת מחירים 03/08/2018 20:21הגב לתגובה זומחירי המזון ירדו ויהיו יותר מבצעים כדי למשוך קונים
- 10.גם עם זוג מצליח 31/07/2018 21:46הגב לתגובה זוהוא צריך לחסוך 8 שנים בשביל לקחת משכנתא של מליון שקל ולקנות דירה של 1.8 שזה 3 חדרים במרכז, זה הזוי!!!!! מי חוסך ככה??? מה עם ילדים??? ובשביל דירת 3 חדרים?? הזוי!! איך אתם קונים?? מה יש לכם??
- 9.רועי 30/07/2018 12:20הגב לתגובה זוכחלון גורר את המשק למיתון? "מתרבים הסימנים להאטה - בעיקר בנדל"ן"....ההפך הוא הנכון כחלון מתחזק את הבועה בשיניים מנסה לידחות את הקץ (הפיצוץ) לממשלה הבא וכמובן כחלון מנסה לימנועה מיתון.....הכי הזוי שכחלון משתמש במחיר בועה המטורף בשביל ליצור לנו הון עצמי וירטואלי רק בשביל שנמשך לתחזק את הבועה המטורפת..... הכי מצחיק שכחלון וממשלת ישראל משתמשים במפלצת שהם יצרו ....בשביל ליצור מפלצת חדשה ועוד הם מספרים לנו שזכינו.....
- כחלון ו"בועה"=שני הפכים. אתה חי במציאות וירטואלית שיצרת (ל"ת)אוי רועי ההזוי 30/07/2018 14:00הגב לתגובה זו
- 8.אדם 30/07/2018 12:09הגב לתגובה זומחירי הדירות עלו ב10 השנים האחרונות בכ130%. בשפת המספרים:מ100 ל230 הנחה של 25%: 230*0.75= 172.5!! לזה יש להוסיף כ3 שנות שכירות והצמדה למדד הבניה. התוכנית נועדה להציל הקבלנים ולעשוק הזוגות הצעירים!
- בן אהרון 31/07/2018 16:15הגב לתגובה זוחיים בגן עדן של שוטים ובסוף משלמים את המחיר.
- טוב נפסיק את מחיר למשתכן והמחירים יעלו עוד 130% בשנה (ל"ת)אריה 30/07/2018 14:02הגב לתגובה זו
- אופיר 30/07/2018 21:36למה שהמחירים יעלו בץרק ב 130% למה לא ב 1,300%?! תפנים חביבי החגיגה נגמרה, הרכישות נעצרו מכיוון שבלון המחירים הזה שתודלק ע"י הריבית האפסית עומד להתפוצץ ! לציבור אין יותר כסף לשלם, לא עוד 30% וגם לא עוד 5% דירת 4 חדרים במרכז ב 2 מיליון ₪ ?! נפלתם על השכל ?! איזה זוג אמור לעמוד בזה?! מורה בבית הספר ובעלה ההיטקיסט?! תתפלא גם להם יהיה קשה להביא הון עצמי כדי לקחת משכנתא שפויה
- 7.אדם 30/07/2018 12:02הגב לתגובה זוכאשר משכורת חציונית היא כ6700 ש"ח ומחיר ממוצע של דירה כ1,450,000ש"ח כלומר מעל 200 משכורות לדירה ברור שהמחירים התנתקו מכח הקניה ויובילו למיתון! בנוסף חובות משקי הבית מעל 500 מיליארד ש"ח, כך שהצמיחה המדומה התבססה על חובות!
- 6.פחלון 30/07/2018 11:37הגב לתגובה זושלו לחלק לכולם פשוט משעבד את הציבור לשנים רבות כדי לשמח קבוצה קטנה שהיה ניתן לעזור להם בשכר הוגן ובביטחון כלכלי ובמקום לתת להם דגים היה רוכש להם חכה והיו מגיעים ללא החסדים של אף אחד ורק בכוח רצון והתמדה
- למה לקלקל את החגיגה? בינתיים אפשר לחגוג. (ל"ת)בן אהרון 31/07/2018 16:16הגב לתגובה זו
- 5.כלכלן 30/07/2018 11:25הגב לתגובה זוכמו שהוא במו ידיו הורס את הדמוקרטיה כך הוא פיל החנות חרסינה של הכלכלה המסורתית של ישראל
- 4.שר אוצר גרוע שלא קידם שום תחום רק קילקל וחיפש כותרות. (ל"ת)אזרח 30/07/2018 11:04הגב לתגובה זו
- 3.אנונימי 30/07/2018 10:57הגב לתגובה זומתי יחזירו מחירי דירות כאן למצב שפוי ??
- בן אהרון 31/07/2018 16:18הגב לתגובה זועכשיו לך תשכנע פוליטיקאי שהוא טועה? הוא יגיד שאתה אינטרסנט, ״אכלו לי שתו לי״ זה עובר טוב בתקשרות.
- 2.כחלון החריב את השוק 30/07/2018 10:55הגב לתגובה זוממשלת המושחטים עובדת שעות נוספות בחקיקה אנטי דמוקרטית ובינתיים המשק הישראלי הולך לחטוף סטירת לחי מהעולם על מדיניות האפרטהייד הישראלית. ימנים רפי שכל תצחקו ותגידו שטראמף בעדנו , ותזכרו שבמדינת ישראל רק ליהודים יש זכויות . בוא נראה איך חוקי הגזע היהודים מרחיקים מאיתנו את העולםץ בנושא השקעות בנדלן העולם כבר איבד עניין בישראל. אז עכשיו בקרוב ישראל תכנס למיתון והבידוד העולמי קרוב מאיי פעם. אבל העדר ימשיך לתמוך בכחלון והערב רב ימשיך להצביע ליכוד וכל אזרח ישראלי ישלם כרגיל המון על דירות עלובות .
- בן אהרון 01/08/2018 08:12הגב לתגובה זועצוב אבל לדעתי זו המציאות.
- ביץ' 30/07/2018 16:44הגב לתגובה זוחלאס. אתה חי בשנות ה 70.
- תבין את החוק קודם (ל"ת)ראם 30/07/2018 11:18הגב לתגובה זו
- 1.סרגיי 30/07/2018 10:34הגב לתגובה זושל דור שלם של צעירים שמממנים מרסדסים לקבלנים ושער שרשרת מזון.
מחירי הדירות בנתניה והפצצה שמחכה לנו בתחילת השנה הבאה?
כמה עלו המחירים בנתניה, מה מחירי של דירה ממוצעת? וגם - האם יהיה גל של ביקושים לדירות מזכאים שיתאכזבו מירידה בסיכוי לזכות בדירה בהנחה, ולמה בצלאל סמוטריץ וחיים כץ יהיו אשמים באם מחירי הדירות יעלו?
מחירי הדירות בנתניה עלו בכ-7%-8% בשנה בעשור האחרון, זה בערך הממוצע הארצי. הבדיקה שלנו כללה דירות שנמכרו בזמן האחרון שיש להם היסטוריה ב-12 השנים האחרונות של עסקאות קודמות (כלומר בטווח של 12 שנים יש שתי עסקאות) וכך אפשר לקבל תמונה יחסית מהימנה על השינוי במחיר הדירה הספציפית. עם זאת, זה עדיין לא תמונה מלאה כי יש דירות שהושבחו בגלל התחדשות עירונית ויש דירות שעברו שיפוץ והנכס הושבח לפני המכירה כשאנחנו לא יודעים להעריך את העלות, ועדיין - זה המידע הכי נכון שאפשר למצוא כי במקביל לשיפוץ גם יש בלאי אמיתי של הדירה, וככל שהמדגם גדול (לקחנו כמה עשרות) אז הוא מייצג דירות "ממוצעות" - לא חדשות ולא ישנות מאוד. כך שהממצאים האלו משקפים את המציאות
בשנה האחרונה יש חולשה מסוימת במחירים, אבל לא גדולה מדי כשבשנתיים האחרונות, העלייה יחסית נבלמה - המחיר החציוני הממוצע של דירת 5 חדרים בנתניה עומד על 3.35 מיליון שקל בדומה למחיר לפני כשנתיים-שנתיים וחצי.
מחירי הדירות בארץ ירדו בשנה האחרונה ב-5%-10%, יש חשש גדול שסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים, יובילו לאופוריה וביקושים מצד כאלו שישבו על הגדר, ואז המחירים יחזרו לעלות. מעבר לכך, שר האוצר ושר השיכון והבינוי לא מייצרים תחליף לדירה בהנחה ופתרון הולם להפחתה דרמטית של דירות והנחות במסגרת המבצעים העתידיים. זה אומר ש150 אלף זכאים מבינים כעת שהסיכוי שלהם לזכות בדירה שהיה בערך 5% בכל הגרלה, יורד דרמטית. חלקם יוותרו על כרטיס ההגרלה ויחפשו דירה. זוג ועוד זוג, ועדו שכאי ועוד זכאית וככה הביקושים נערמים והמחירים יעלו. באוצר מנפנפים אותנו עם תשובה שמעידה על חוסר הבנה ואכפתיות - ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס? אם השרים לא יפעלו בנידון, יש סיכוי לא קטן שמגמת הירידה במחירים תתהפך - כשזה יקרה תזכרו שהאחראים העיקרים הם בצלאל סמוטריץ' וחיים כץ.
ונחזור לנתניה. הנה עסקאות מהזמן האחרון:
בשדרת האגמים: דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם שני מקומות חניה, נמכרה ב־3.43 מיליון שקל (26.4 אלף שקל למ"ר).
בשדרות ח"ן: דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, נמכרה ב־2.11 מיליון שקל (22.5 אלף שקל למ"ר).
ברחוב קליר, במרכז העיר: דירת 4 חדרים, 131 מ"ר, קומה 15 מתוך 26, נמכרה ב־2.60 מיליון שקל (19.8 אלף שקל למ"ר).
ברחוב חיים כהן מגורי: דירת 4 חדרים, 92.86 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב־2.40 מיליון שקל (25.8 אלף שקל למ"ר).
ברחוב בר יהודה: דירת 4 חדרים, 77 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב־1.86 מיליון שקל (24.2 אלף שקל למ"ר).
ברחוב אהרון צבי פרופס: דירת 4 חדרים, 89.9 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל (24.2 אלף שקל למ"ר).
ברחוב הגלבוע: דירת 3 חדרים, 79 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב־1.75 מיליון שקל (22.2 אלף שקל למ"ר).
ברחוב אנילביץ, בשכונת רמת אפרים: בית בן 3 חדרים, 57 מ"ר, נמכר ב־1.60 מיליון שקל (28.1 אלף שקל למ"ר).
ברחוב יאנוש קורצ'ק: דירת 3 חדרים, 67 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם חניה, נמכרה ב־1.96 מיליון שקל (29.3 אלף שקל למ"ר).
ברחוב מאיר עמית: דירת 5 חדרים, 117 מ"ר, קומה 6 מתוך 12, עם שני מקומות חניה, נמכרה ב־2.82 מיליון שקל (24.1 אלף שקל למ"ר).
ברחוב בני ברמן: דירת 4 חדרים, 111.4 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב־3.79 מיליון שקל (34.0 אלף שקל למ"ר).
בשדרות ניצה, בצפון העיר סמוך לחוף: דירת 3 חדרים, 99 מ"ר, קומה 2 מתוך 17, נמכרה ב־2.00 מיליון שקל (20.2 אלף שקל למ"ר).
ברחוב הרב רפאל: דירת 3 חדרים, 62.95 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב־1.67 מיליון שקל (26.4 אלף שקל למ"ר).
מחירי הדירות בנתניה והפצצה שמחכה לנו בתחילת השנה הבאה?
כמה עלו המחירים בנתניה, מה מחירי של דירה ממוצעת? וגם - האם יהיה גל של ביקושים לדירות מזכאים שיתאכזבו מירידה בסיכוי לזכות בדירה בהנחה, ולמה בצלאל סמוטריץ וחיים כץ יהיו אשמים באם מחירי הדירות יעלו?
מחירי הדירות בנתניה עלו בכ-7%-8% בשנה בעשור האחרון, זה בערך הממוצע הארצי. הבדיקה שלנו כללה דירות שנמכרו בזמן האחרון שיש להם היסטוריה ב-12 השנים האחרונות של עסקאות קודמות (כלומר בטווח של 12 שנים יש שתי עסקאות) וכך אפשר לקבל תמונה יחסית מהימנה על השינוי במחיר הדירה הספציפית. עם זאת, זה עדיין לא תמונה מלאה כי יש דירות שהושבחו בגלל התחדשות עירונית ויש דירות שעברו שיפוץ והנכס הושבח לפני המכירה כשאנחנו לא יודעים להעריך את העלות, ועדיין - זה המידע הכי נכון שאפשר למצוא כי במקביל לשיפוץ גם יש בלאי אמיתי של הדירה, וככל שהמדגם גדול (לקחנו כמה עשרות) אז הוא מייצג דירות "ממוצעות" - לא חדשות ולא ישנות מאוד. כך שהממצאים האלו משקפים את המציאות
בשנה האחרונה יש חולשה מסוימת במחירים, אבל לא גדולה מדי כשבשנתיים האחרונות, העלייה יחסית נבלמה - המחיר החציוני הממוצע של דירת 5 חדרים בנתניה עומד על 3.35 מיליון שקל בדומה למחיר לפני כשנתיים-שנתיים וחצי.
מחירי הדירות בארץ ירדו בשנה האחרונה ב-5%-10%, יש חשש גדול שסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים, יובילו לאופוריה וביקושים מצד כאלו שישבו על הגדר, ואז המחירים יחזרו לעלות. מעבר לכך, שר האוצר ושר השיכון והבינוי לא מייצרים תחליף לדירה בהנחה ופתרון הולם להפחתה דרמטית של דירות והנחות במסגרת המבצעים העתידיים. זה אומר ש150 אלף זכאים מבינים כעת שהסיכוי שלהם לזכות בדירה שהיה בערך 5% בכל הגרלה, יורד דרמטית. חלקם יוותרו על כרטיס ההגרלה ויחפשו דירה. זוג ועוד זוג, ועדו שכאי ועוד זכאית וככה הביקושים נערמים והמחירים יעלו. באוצר מנפנפים אותנו עם תשובה שמעידה על חוסר הבנה ואכפתיות - ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס? אם השרים לא יפעלו בנידון, יש סיכוי לא קטן שמגמת הירידה במחירים תתהפך - כשזה יקרה תזכרו שהאחראים העיקרים הם בצלאל סמוטריץ' וחיים כץ.
ונחזור לנתניה. הנה עסקאות מהזמן האחרון:
בשדרת האגמים: דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם שני מקומות חניה, נמכרה ב־3.43 מיליון שקל (26.4 אלף שקל למ"ר).
בשדרות ח"ן: דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, נמכרה ב־2.11 מיליון שקל (22.5 אלף שקל למ"ר).
ברחוב קליר, במרכז העיר: דירת 4 חדרים, 131 מ"ר, קומה 15 מתוך 26, נמכרה ב־2.60 מיליון שקל (19.8 אלף שקל למ"ר).
ברחוב חיים כהן מגורי: דירת 4 חדרים, 92.86 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב־2.40 מיליון שקל (25.8 אלף שקל למ"ר).
ברחוב בר יהודה: דירת 4 חדרים, 77 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב־1.86 מיליון שקל (24.2 אלף שקל למ"ר).
ברחוב אהרון צבי פרופס: דירת 4 חדרים, 89.9 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל (24.2 אלף שקל למ"ר).
ברחוב הגלבוע: דירת 3 חדרים, 79 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב־1.75 מיליון שקל (22.2 אלף שקל למ"ר).
ברחוב אנילביץ, בשכונת רמת אפרים: בית בן 3 חדרים, 57 מ"ר, נמכר ב־1.60 מיליון שקל (28.1 אלף שקל למ"ר).
ברחוב יאנוש קורצ'ק: דירת 3 חדרים, 67 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם חניה, נמכרה ב־1.96 מיליון שקל (29.3 אלף שקל למ"ר).
ברחוב מאיר עמית: דירת 5 חדרים, 117 מ"ר, קומה 6 מתוך 12, עם שני מקומות חניה, נמכרה ב־2.82 מיליון שקל (24.1 אלף שקל למ"ר).
ברחוב בני ברמן: דירת 4 חדרים, 111.4 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב־3.79 מיליון שקל (34.0 אלף שקל למ"ר).
בשדרות ניצה, בצפון העיר סמוך לחוף: דירת 3 חדרים, 99 מ"ר, קומה 2 מתוך 17, נמכרה ב־2.00 מיליון שקל (20.2 אלף שקל למ"ר).
ברחוב הרב רפאל: דירת 3 חדרים, 62.95 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב־1.67 מיליון שקל (26.4 אלף שקל למ"ר).
