שינוי כיוון? לראשונה מאז 2009, מחירי הדירות בלונדון בירידה
שינוי מגמה? לראשונה מזה 9 שנים, מחירי הבתים בלונדון רשמו בספטמבר ירידה בקצב שנתי ומחירי הדירות בבריטניה באופן כללי רשמו את קצב העלייה השנתי המתון מזה למעלה מ-4 שנים, כך לפי סקר של ענקית המשכנתאות Nationwide. מחירי הדירות בלונדון ירדו בספטמבר בקצב שנתי של 0.6% (כלומר המחירים נמוכים ב-0.6% לעומת חודש ספטמבר אשתקד). בסה"כ רשמו מחירי הדירות בבריטניה עלייה בקצב שנתי של 2%, כאמור, קצב בעלייה המתון מאז 2013.
"כאשר השכר הריאלי בירידה וצפוי להישאר תחת לחץ בחודשים הקרובים ובתוך כך מחירי המשכנתאות צפויים לטפס - אנחנו ממשיכים להעריך שהשור יפגין חולשה אל תוך החורף, כך אמר כלכלן בכיר בשיחה עם ביזנס אינסיידר. בעניין זה נציין כי באמצע ספטמבר ציין נגיד הבנק המרכזי באנגליה כי הריבית במדינה צפויה לטפס.
במשך למעלה משנה הזהירו מומחים שעזיבתה של בריטניה את האיחוד האירופי תפגע בשוק הדיור בלונדון, כאשר הטענה המרכזית היא כי חילופי השלטון, ענייני ההגירה ושינוי הסכמי סחר יבריחו את הקונים הפוטנציאלים שברובם זרים עשירים.
בבנק ההשקעות UBS כותבים: "ההאטה הכלכלית וחוסר הוודאות בנוגע ליחסיה של אנגליה עם אירופה גורמים למחירי הבתים לא לעלות, אנו ממליצים לנקוט במשנה זהירות בהתחשב בהערכות השוק הגבוהות וחוסר הוודאות הפוליטי".
- שיין מתרחקת מההנפקה - הרווח צנח ב-40% ב-2024
- הבורסה של לונדון: מבתי קפה למעצמה פיננסית - היסטוריה של מאות שנים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועם זאת, אנליסטים רבים טוענים באופטימיות שמחירי הדירות ישובו לעלות לאחר שבריטניה תשלים את הפרדותה מהגוש האירופאי - "כאשר אי הודאות תתבהר ושוק הדיור של מרכז לונדון ייצג תמורה טובה, המחירים יקפצו שוב, אך לא באותה חדות כפי שהיה בעבר".
ועדיין, לפי Nationwide, מחירי הבית הממוצע בלונדון עומד על 472 אלף פאונד (כ-630 אלף דולר), מדובר בעלייה של 56% לעומת העשור הקודם ויותר מכפול מהממוצע הארצי בבריטניה. ב-Nationwide מסבירים כי הלחץ הגובר על הכנסות משקי הבית תרם רבות לירידה.
- 1.חיים 02/10/2017 03:07הגב לתגובה זושיתפרצו בקרוב מאוד הציבור על הגדר יש בלונדון מיליון מתחתנים שני מיליון מתגרשים ושלוש מיליון תינוקות נולדים חישוב מהיר מראה על ביקוש קשיח ועומד על ארבע מיליון מלפפונים כבושים. ובואו נזכור לונדון זה לא פתח תקווה! ככה שאין מה להשוות...פתח תקווה מבוקשת פי כמה וברור גם למה חחחח
- אדי 04/10/2017 15:19הגב לתגובה זואני אוהב אנשים מצחיקים
- חזק (ל"ת)ג'קי 02/10/2017 11:32הגב לתגובה זו
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 1.57% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -3.42% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
