שינוי כיוון? לראשונה מאז 2009, מחירי הדירות בלונדון בירידה
שינוי מגמה? לראשונה מזה 9 שנים, מחירי הבתים בלונדון רשמו בספטמבר ירידה בקצב שנתי ומחירי הדירות בבריטניה באופן כללי רשמו את קצב העלייה השנתי המתון מזה למעלה מ-4 שנים, כך לפי סקר של ענקית המשכנתאות Nationwide. מחירי הדירות בלונדון ירדו בספטמבר בקצב שנתי של 0.6% (כלומר המחירים נמוכים ב-0.6% לעומת חודש ספטמבר אשתקד). בסה"כ רשמו מחירי הדירות בבריטניה עלייה בקצב שנתי של 2%, כאמור, קצב בעלייה המתון מאז 2013.
"כאשר השכר הריאלי בירידה וצפוי להישאר תחת לחץ בחודשים הקרובים ובתוך כך מחירי המשכנתאות צפויים לטפס - אנחנו ממשיכים להעריך שהשור יפגין חולשה אל תוך החורף, כך אמר כלכלן בכיר בשיחה עם ביזנס אינסיידר. בעניין זה נציין כי באמצע ספטמבר ציין נגיד הבנק המרכזי באנגליה כי הריבית במדינה צפויה לטפס.
במשך למעלה משנה הזהירו מומחים שעזיבתה של בריטניה את האיחוד האירופי תפגע בשוק הדיור בלונדון, כאשר הטענה המרכזית היא כי חילופי השלטון, ענייני ההגירה ושינוי הסכמי סחר יבריחו את הקונים הפוטנציאלים שברובם זרים עשירים.
בבנק ההשקעות UBS כותבים: "ההאטה הכלכלית וחוסר הוודאות בנוגע ליחסיה של אנגליה עם אירופה גורמים למחירי הבתים לא לעלות, אנו ממליצים לנקוט במשנה זהירות בהתחשב בהערכות השוק הגבוהות וחוסר הוודאות הפוליטי".
- המהלך שהפך את לונדון לבירת פיננסים אירופית, ומה קרה היום לפני 28 שנה
- Arada האמירתית רוכשת את רגאל ב-680 מיליון ד'
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועם זאת, אנליסטים רבים טוענים באופטימיות שמחירי הדירות ישובו לעלות לאחר שבריטניה תשלים את הפרדותה מהגוש האירופאי - "כאשר אי הודאות תתבהר ושוק הדיור של מרכז לונדון ייצג תמורה טובה, המחירים יקפצו שוב, אך לא באותה חדות כפי שהיה בעבר".
ועדיין, לפי Nationwide, מחירי הבית הממוצע בלונדון עומד על 472 אלף פאונד (כ-630 אלף דולר), מדובר בעלייה של 56% לעומת העשור הקודם ויותר מכפול מהממוצע הארצי בבריטניה. ב-Nationwide מסבירים כי הלחץ הגובר על הכנסות משקי הבית תרם רבות לירידה.
- 1.חיים 02/10/2017 03:07הגב לתגובה זושיתפרצו בקרוב מאוד הציבור על הגדר יש בלונדון מיליון מתחתנים שני מיליון מתגרשים ושלוש מיליון תינוקות נולדים חישוב מהיר מראה על ביקוש קשיח ועומד על ארבע מיליון מלפפונים כבושים. ובואו נזכור לונדון זה לא פתח תקווה! ככה שאין מה להשוות...פתח תקווה מבוקשת פי כמה וברור גם למה חחחח
- אדי 04/10/2017 15:19הגב לתגובה זואני אוהב אנשים מצחיקים
- חזק (ל"ת)ג'קי 02/10/2017 11:32הגב לתגובה זו
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
