הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

שינוי כיוון? לראשונה מאז 2009, מחירי הדירות בלונדון בירידה

מחירי הדירות בלונדון יורדים לאחר שנים של עליות
נועם בראל | (3)
נושאים בכתבה לונדון מחירי הדירות

שינוי מגמה? לראשונה מזה 9 שנים, מחירי הבתים בלונדון רשמו בספטמבר ירידה בקצב שנתי ומחירי הדירות בבריטניה באופן כללי רשמו את קצב העלייה השנתי המתון מזה למעלה מ-4 שנים, כך לפי סקר של ענקית המשכנתאות Nationwide. מחירי הדירות בלונדון ירדו בספטמבר בקצב שנתי  של 0.6% (כלומר המחירים נמוכים ב-0.6% לעומת חודש ספטמבר אשתקד). בסה"כ רשמו מחירי הדירות בבריטניה עלייה בקצב שנתי של 2%, כאמור, קצב בעלייה המתון מאז 2013. 

"כאשר השכר הריאלי בירידה וצפוי להישאר תחת לחץ בחודשים הקרובים ובתוך כך מחירי המשכנתאות צפויים לטפס - אנחנו ממשיכים להעריך שהשור יפגין חולשה אל תוך החורף, כך אמר כלכלן בכיר בשיחה עם ביזנס אינסיידר. בעניין זה נציין כי באמצע ספטמבר ציין נגיד הבנק המרכזי באנגליה כי הריבית במדינה צפויה לטפס. 

במשך למעלה משנה הזהירו מומחים שעזיבתה של בריטניה את האיחוד האירופי תפגע בשוק  הדיור בלונדון, כאשר הטענה המרכזית היא כי חילופי השלטון, ענייני ההגירה ושינוי הסכמי סחר יבריחו את הקונים הפוטנציאלים שברובם זרים עשירים.  

בבנק ההשקעות UBS כותבים: "ההאטה הכלכלית וחוסר הוודאות בנוגע ליחסיה של אנגליה עם אירופה גורמים למחירי הבתים לא לעלות, אנו ממליצים לנקוט במשנה זהירות בהתחשב בהערכות השוק הגבוהות וחוסר הוודאות הפוליטי".

ועם זאת, אנליסטים רבים טוענים באופטימיות שמחירי הדירות ישובו לעלות לאחר שבריטניה תשלים את הפרדותה מהגוש האירופאי - "כאשר אי הודאות תתבהר ושוק הדיור של מרכז לונדון ייצג תמורה טובה, המחירים יקפצו שוב, אך לא באותה חדות כפי שהיה בעבר".

ועדיין, לפי Nationwide, מחירי הבית הממוצע בלונדון עומד על 472 אלף פאונד (כ-630 אלף דולר), מדובר בעלייה של 56% לעומת העשור הקודם ויותר מכפול מהממוצע הארצי בבריטניה. ב-Nationwide מסבירים כי הלחץ הגובר על הכנסות משקי הבית תרם רבות לירידה.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    חיים 02/10/2017 03:07
    הגב לתגובה זו
    שיתפרצו בקרוב מאוד הציבור על הגדר יש בלונדון מיליון מתחתנים שני מיליון מתגרשים ושלוש מיליון תינוקות נולדים חישוב מהיר מראה על ביקוש קשיח ועומד על ארבע מיליון מלפפונים כבושים. ובואו נזכור לונדון זה לא פתח תקווה! ככה שאין מה להשוות...פתח תקווה מבוקשת פי כמה וברור גם למה חחחח
  • אדי 04/10/2017 15:19
    הגב לתגובה זו
    אני אוהב אנשים מצחיקים
  • חזק (ל"ת)
    ג'קי 02/10/2017 11:32
    הגב לתגובה זו
הדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכליםהדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכלים

אושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?

התוכנית כוללת הקמת כ-2,650 יחידות דיור - מתוכן דיור להשכרה לטווח ארוך, שטחי ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים פתוחים

רן קידר |
נושאים בכתבה כפר יונה

הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה לאשר תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת שיכון ובינוי בשיתוף ובתיאום עם עיריית כפר יונה, הינה על שטח כולל של כ-340 דונם, והיא ממוקמת מצפון לכביש 57 (דרך העצמאות) בכפר יונה. 

התוכנית מהווה תכנון מחדש לשכונה מאושרת במקום ומביאה לידי ביטוי מגמות תכנון עדכניות תוך ציפוף שכונת המגורים, עירוב שימושים, יצירת רשת דרכים ושבילים להולכי רגל ושבילי אופניים ופריסת שימושים ציבוריים בשכונה. התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור, שיוקמו במבנים של עד 16 קומות לאורך כביש 57, ובמרכז ובקצה השכונה בבינוי מרקמי. 

מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יוקצו לטובת השכרה לטווח ארוך. התוכנית כוללת תמהיל יחידות דיור מגוון שיתאים לאוכלוסיות שונות הכולל 30% יח"ד קטנות בשטח כולל של 55-80 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי ציבור ושטח ציבורי פתוח נרחב במרכז השכונה, שטחי תעסוקה ומסחר בפנים השכונה ולאורך כביש 57 הצפוי להפוך לרחוב עירוני פעיל לאחר סלילת כביש עוקף 57. 

התוכנית משלימה חיבורים נחוצים בין השכונות הקיימות בישוב מצפון לכביש 57. 

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "כפר יונה מצויה בפיתוח מואץ בשנים האחרונות. התוכנית שאושרה הינה אחת ממספר תוכניות לשכונות מגורים גדולות ואזורי תעסוקה ומסחר המקודמות בכפר יונה". 

מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתכנון מחדש לתוכנית מאושרת לשכונת מגורים שתוכננה בצפיפות יחידות דיור נמוכה. התוכנית מכפילה את היקף יחידות הדיור בשכונה ומתאימה את תכנונה למגמות התכנון העדכניות באמצעות תכנון שכונה הליכתית הכוללת רשת רחובות ושבילים ענפה, עירוב שימושים ויצירת חזית פעילה לאורך הרחוב המרכזי בשכונה ולאורך רחוב העצמאות, פריסת שטחי ציבור שכונתיים ועירונים בכל מרחבי השכונה ויצירת תמהיל יח"ד מגוון הנותן פתרון דיור לכלל האוכלוסייה".

להמשך הכתבה לחץ כאן
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה. קרדיט: צלי אהרון
סיור שכונות

חיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל

סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר. 

כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.

העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.

אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:


להמשך הכתבה לחץ כאן