שוק השכירות בתל אביב שוב בעלייה, מתחילת השנה מדובר על עלייה דו ספרתית. כתבנו על שכר הדירה שהולך ועולה ועל ההשכירות מזנקת: פחות בנייה, יותר ביקוש - והמחירים מטפסים. אז נכון, היתה התקופה שלאחר מבצע ״עם כלביא״ בה דיירים לא הבינו למה הם צריכים לשלם שכר דירה של כ-12 אלף שקל על דירה שהפכה למטרה עבור האיראנים. וזאת שאלה שבהחלט הייתה נכונה לרוח התקופה - דירות ליד הקריה: תמונת מצב. יחד עם זאת, לאחר תקופה קצרה של קיפאון סביב המלחמה בדירות אלה וחשש לגור במרכז העיר ליד הבסיסים הצבאיים ובצדק, המחירים חוזרים לטפס. אבל נראה שמדובר על דירות חדשות שנהנות מעלייה חדה, ופחות בדירות הישנות ללא הממ״ד, המרפסת והחניה.

מבדיקת ביזפורטל עולה כי דירות חדשות בעיר, בעיקר באזורים כמו הנחשקים במרכז העיר סביב הרחובות בן גוריון, דיזינגוף ושד׳ נורדאו - התייקרו בכ-1000 שקל על דירות 4 חדרים. כלומר מדובר על עלייה של כ-12 אלף שקל כל שנה. עבור תוספת. וזה רק מתחילת השנה. לעומת זאת, דירות ישנות, בעיקר כאלה שאין בהן ממ"ד או מרפסת, כמעט שלא רשמו שינוי. שוחחנו עם איתי דוד, מרשת רימקס אושן תל אביב, שמסביר: “השכירות עלתה מתחילת השנה בכ-10%-12%. סביבת המחיר היא לא מה שהיה לפני כשנה שנתיים ורחוק מכך״. לדבריו: “בדירות החדשות עם ממ"ד ומרפסת נרשמה עלייה של מאות שקלים בחודש. דירה שהייתה מושכרת בדרום תל אביב בשכונת יד אליהו ב-7,000 שקל, היום כבר עולה סביב 7,800 ואפילו 8,000 שקל. אבל דירות ישנות בלי ממ"ד או מרפסת - נשארו באותו מחיר”.

הגורם המרכזי שמניע את העלייה, הוא המחסור ההולך וגדל בבנייה חדשה בעיר. כתבנו על - כך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. מדובר על תופעה שנועדה לכך שהקבלנים ישלטו במלאי העצום שהצטבר בידם, שעומד כבר על למעלה מ-82 אלף דירות לא מכורות ברחבי הארץ. כמו כן, נשמעות בתקופה האחרונה מהמון דיירים שהדירה שלהם אמורה לעבור פרויקט של פינוי בינוי והתחדשות עירונית. כמו כן, בעיקר במרכז יזמים עוצרים פרויקטים חדשים עקב הריבית הגבוהה, הביקוש מתרכז במלאי הקיים - ולטענתם גם בשל חוסר הכדאיות הכלכלית. 

לגבי שכונת יד אליהו, מדובר על שכונה שהפכה ל״צפון של דרום תל אביב״. השכונה נחשבת ליוקרתית ודירות 4 חדרים יכולה לעלות כ-9-10 אלף שקל בחודש. ואף יותר מכך. לדברי דוד: ״דירת שלושה חדרים באפרהאוס (פרויקט בשכונה) מושכרת כיום סביב 7.5-8 אלף שקל, ודירת ארבעה חדרים כבר חוצה את רף 10,000 שקל.

• השכירות מזנקת: פחות בנייה, יותר ביקוש - והמחירים מטפסים
• שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים"
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

במקביל, ישנם אזורים בעיר שדווקא לא נהנו מהעליות. בתקופת מבצע “עם כלביא” כאמור, רבים עזבו את הדירות הסמוכות לקריה ולמרכז תל אביב - בעיקר בבניינים ישנים ללא ממ"ד. לגבי התופעה הזו אומר לנו דוד: “הרבה דיירים פשוט ירדו לחניונים במלונות הסמוכים או עברו לבתים של ההורים”. עוד נקודה מעניינת היא פנינת הנדל״ן של תל אביב שכונת נווה צדק. שבה הבנייה ברובה מאופיינת במבנים ישנים ללא מקלט ובטח ובטח שלא ממ״ד: “בניינים שלמים בנווה צדק ובכרם התימנים עמדו חצי ריקים. רק עכשיו רואים את החזרה לשגרה, כששותפים וזוגות צעירים חוזרים למרכז”.

רנט איט רנט איט 0%  , קרן להשקעות במקרקעין בתחום הנדל"ן המניב למגורים בישראל מתרחבת בתחום הדיור להשכרה ארוכת הטווח. החברה חתמה יחד עם מגדל ביטוח ופיננסים מגדל ביטוח על עסקה לרכישת 75% מהזכויות בפרויקט מגורים ייעודי להשכרה באשדוד, הנמצא בשכונת לכיש ומבוצע במסגרת יוזמת "דירה להשכיר" - החברה הממשלתית שפועלת כדי לפתח את התחום שנמצא בחיתוליו עדיין. את הזכויות מכרה חברת רמי שבירו הנדסה ובנייה.

הפרויקט כולל שמונה בנייני מגורים ובהם 341 דירות, מחציתן להשכרה מפוקחת לזכאים ומחציתן בשוק החופשי. חמישה מתוך הבניינים כבר קיבלו תעודת גמר מותנית ונמצאים בשלבי אכלוס, כאשר שלושת הנותרים צפויים להסתיים עד תחילת מרץ 2026. תהליך השכרת הדירות כבר יצא לדרך, ונכון לעכשיו נחתמו 128 חוזי שכירות.

על פי תנאי העסקה, רנט איט תחזיק ב-25% מהזכויות ותשלם תמורה של כ-147.5 מיליון שקל, מגדל תחזיק ב-50%, ו-25% מהזכויות יישארו בידי שבירו. התשלום יתבצע בשני שלבים, כאשר כ-70% מהסכום ימומן באמצעות מימון בנקאי והיתר ממקורות עצמיים. כמו כן, הוענקה לרנט איט אופציה לרכוש את יתרת חלקה של שבירו בתוך שנה במחיר של כ-150 מיליון שקל. שבירו תשקיע במקביל 15 מיליון שקל במניות רנט איט ותעמיד לה הלוואה נוספת בסכום זהה.

מדובר בעסקה די טובה עבור רנט איט, שמבססת את מעמדה בתור קרן די פעילה בתחום המגורים להשכרה. החברה, שנוסדה ב-2022 על ידי שרון תוסיה כהן ונסחרת בבורסה בתל אביב מאז אוגוסט השנה, מחזיקה כיום בלמעלה מ-400 דירות בקריית גת, נתניה, כרמיאל ומודיעין. מבעלי מניותיה אפשר לראות גופים מוסדיים כמו בנק הפועלים השקעות, כלל ביטוח וקרנות הפנסיה מבטחים ומקפת. מגדל ייצגו בעסקה עורכי הדין גילי ריזל וליאור דרימר-יוגב ממשרד עורכי הדין פירון ואת רנט איט ייצג עו"ד גדעון חתוכה ממשרד עורכי דין פירון.

• שוק השכירות עומד להשתנות? לפי הממשלה - המהפכה בדרך
• בלי בעל בית, עם חוזה ארוך: מנגנון דיור להשכרה בתל אביב
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שרון תוסייה-כהן, מייסד ומנכ"ל רנט איט, מסר: "העסקה הנוכחית באשדוד הינה מהלך משמעותי נוסף במסגרת יישום אסטרטגיית החברה להרחבת פעילותה בתחום הדיור להשכרה ארוכת הטווח בישראל ומיצובה כאחת מקרנות הריט המובילות בתחום. רכישת הזכויות בפרויקט באשדוד מצטרפת לשורת מהלכים שאנו מקדמים, במטרה להגדיל את כמות יחידות הדיור שבבעלותנו ואת פיזורן באזורים שונים בארץ, ולמעשה אנו שואפים לתת לציבור המשקיעים באמצעות מניות החברה הזדמנות להשקיע בנייר ערך המייצג את שוק המגורים בישראל בכלל ואת השוק המתפתח של דיור להשכרה ארוכת טווח בפרט. היתרון אותו מציעה קרן רנט איט לשוכרי הדירות הוא שאנו מאפשרים להם השכרת דירה לטווח ארוך ובביטחון. לגבי מיקום מגוריהם לאורך זמן ובמחיר ידוע מראש. שיתוף הפעולה עם מגדל נעשה במקצועיות ובאמון מלא, תוך חזון משותף לקידום תחום הדיור להשכרה ארוכת הטווח, ואני מבקש להודות לשותפים על תרומתם המשמעותית לעסקה ולברך אותם ואת חברת שבירו עם תחילת דרכנו המשותפת״.