לאומי: לאחר עלייה של 6.5% במחירי הדירות - יש לחץ להמשך עליות

כלכלני הבנק בבלוג השבועי: "המלאי הבלתי מכור של דירות בנובמבר - הנמוך ביותר ב-9 החודשים האחרונים"

לירן סהר | 08/01/2015 13:02 (7)

נושאים בכתבה בלוג לאומי מחירי הדירות

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בשבוע שעבר, בחודש נובמבר נמכרו כ-2,173 דירות חדשות שנבנו ביוזמה פרטית וציבורית (נתונים מנוכי עונתיות). היקף המכירות בחודש נובמבר משקף קצב מכירות שנתי של כ-26.1 אלפי דירות חדשות. מדובר בקצב המכירות הגבוה ביותר מאז ספטמבר 2013 - ועליה בהיקף המכירות חודש שלישי ברציפות.

כלכלני בנק לאומי אמרו היום בבלוג לאומי כי העלייה החדה במכירות החלה בחודש ספטמבר 2014 וחזרה לרמת מכירות גבוהה ביחס לממוצע הרב שנתי (מכירות בהיקף שנתי ממוצע של כ-21 אלף דירות), זאת לאחר שבחודשים מארס-אוגוסט היקף המכירות היה נמוך משמעותית מהממוצע הרב שנתי. לדבריהם, רמת המכירות הנמוכה בחודשים אלה הושפעה בעיקר מהערכות משקי הבית כי רפורמות הדיור שהובילה הממשלה במהלך 2014 (בעיקר חוק מע"מ 0%) יובילו לירידת מחירי הדיור וירידה בתנועת הרוכשים עקב מבצע צוק איתן.

"לאור הקדמת הבחירות וירידה בציפיות הציבור כי תכניות הדיור השונות (לרבות התוכניות המקודמות בעת הנוכחית כגון תכנית מטרה והסכמי הגג המיועדים להגדלת ההיצע) יצליחו להוביל לירידת מחירים בטווח הקצר, היקף הביקושים לדיור צפוי להישאר גבוה לפחות בחודשים הקרובים", מסרו הכלכלנים.

המלאי הבלתי מכור של דירות שנבנו ביוזמה פרטית ירד בחודש נובמבר ל-17,968 יחידות דיור (נתונים מנוכי עונתיות). מדובר ברמה הנמוכה ביותר בתשעת החודשים האחרונים.

לפי הכלכלנים, "הירידה במלאי נובעת בעיקר מהגידול בביקושים בחודשים האחרונים והירידה שחלה בהיקף הבניה במהלך השנה על רקע חוסר הוודאות לגבי תוכניות הדיור השונות. בעקבות ההתפתחויות בצד הביקוש וההיצע חלה ירידה בחודשי ההיצע בחודשים האחרונים וכיום הם עומדים ברמה של 10.5 חודשים. כלומר, מספר החודשים שיעברו על מכירות כל הדירות החדשות שנותרו למכירה הוא 10.5 חודשים (בהנחה שקצב המכירות יישאר קבוע במהלך התקופה). מניתוחים שביצע אגף כלכלה עולה כי רמה זו של חודשי היצע תומכת בהמשך עלייה במחירי הדיור, לאחר שאלה עלו בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2014 בשיעור 6.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

6.
..וכל המתנגדים למע"מ 0 יכולים לטפוח לעצמם על השכם (ל"ת)
IM 08/01/2015 19:51
הגב לתגובה זו
5.
שלומי 08/01/2015 19:50
הגב לתגובה זו
בחסות הבנקאים המושחטים
4.
דוד 08/01/2015 15:06
הגב לתגובה זו
מאז תחילת 2014 , אם כי ההיקף שלו קטן יותר מהיקף המלאי ביוזמה פרטית. סה"כ המלאי הכולל בכל היוזמות עלה מ 22,000 בתחילת השנה ל 27,000
3.
בא 08/01/2015 15:03
הגב לתגובה זו
מגיע . מוכרים אויר ובלוקים לזוגותצעירים .
2.
קרטל בלוף יומי=שליט מחירגבוה=מניע פיצוץ טבע50%=דור עני! (ל"ת)
קבלן,בנק,ממשל=חזירות 08/01/2015 13:53
הגב לתגובה זו
1.
קשקוש. רוצים להריץ אנשים לבנקים למשכנתאות (ל"ת)
איש 08/01/2015 13:20
הגב לתגובה זו
בא 08/01/2015 15:04
הגב לתגובה זו
מסחיטת ושיעבוד זוגותצעירים .

סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיה

ראיון

מצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"

כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים - "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"

הדס מגן | 02/12/2025 19:14

נושאים בכתבה מצלאוי מחירי הדירות

הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי -1.69% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.

לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".

שזה אומר?

"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".

השאלה באיזה מחיר.

"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".

מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?

להמשך הכתבה לחץ כאן