לאומי: לאחר עלייה של 6.5% במחירי הדירות - יש לחץ להמשך עליות
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בשבוע שעבר, בחודש נובמבר נמכרו כ-2,173 דירות חדשות שנבנו ביוזמה פרטית וציבורית (נתונים מנוכי עונתיות). היקף המכירות בחודש נובמבר משקף קצב מכירות שנתי של כ-26.1 אלפי דירות חדשות. מדובר בקצב המכירות הגבוה ביותר מאז ספטמבר 2013 - ועליה בהיקף המכירות חודש שלישי ברציפות.
כלכלני בנק לאומי אמרו היום בבלוג לאומי כי העלייה החדה במכירות החלה בחודש ספטמבר 2014 וחזרה לרמת מכירות גבוהה ביחס לממוצע הרב שנתי (מכירות בהיקף שנתי ממוצע של כ-21 אלף דירות), זאת לאחר שבחודשים מארס-אוגוסט היקף המכירות היה נמוך משמעותית מהממוצע הרב שנתי. לדבריהם, רמת המכירות הנמוכה בחודשים אלה הושפעה בעיקר מהערכות משקי הבית כי רפורמות הדיור שהובילה הממשלה במהלך 2014 (בעיקר חוק מע"מ 0%) יובילו לירידת מחירי הדיור וירידה בתנועת הרוכשים עקב מבצע צוק איתן.
"לאור הקדמת הבחירות וירידה בציפיות הציבור כי תכניות הדיור השונות (לרבות התוכניות המקודמות בעת הנוכחית כגון תכנית מטרה והסכמי הגג המיועדים להגדלת ההיצע) יצליחו להוביל לירידת מחירים בטווח הקצר, היקף הביקושים לדיור צפוי להישאר גבוה לפחות בחודשים הקרובים", מסרו הכלכלנים.
המלאי הבלתי מכור של דירות שנבנו ביוזמה פרטית ירד בחודש נובמבר ל-17,968 יחידות דיור (נתונים מנוכי עונתיות). מדובר ברמה הנמוכה ביותר בתשעת החודשים האחרונים.
- לאומי: "הביקוש לדירות ימשיך להיות נמוך - המחירים ייתמתנו"
- יד מכוונת? "מחיר הדירות ימשיך לעלות, 140% זינוק במכירות באיו"ש"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לפי הכלכלנים, "הירידה במלאי נובעת בעיקר מהגידול בביקושים בחודשים האחרונים והירידה שחלה בהיקף הבניה במהלך השנה על רקע חוסר הוודאות לגבי תוכניות הדיור השונות. בעקבות ההתפתחויות בצד הביקוש וההיצע חלה ירידה בחודשי ההיצע בחודשים האחרונים וכיום הם עומדים ברמה של 10.5 חודשים. כלומר, מספר החודשים שיעברו על מכירות כל הדירות החדשות שנותרו למכירה הוא 10.5 חודשים (בהנחה שקצב המכירות יישאר קבוע במהלך התקופה). מניתוחים שביצע אגף כלכלה עולה כי רמה זו של חודשי היצע תומכת בהמשך עלייה במחירי הדיור, לאחר שאלה עלו בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2014 בשיעור 6.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד".
- 6...וכל המתנגדים למע"מ 0 יכולים לטפוח לעצמם על השכם (ל"ת)IM 08/01/2015 19:51הגב לתגובה זו
- 5.שלומי 08/01/2015 19:50הגב לתגובה זובחסות הבנקאים המושחטים
- 4.דוד 08/01/2015 15:06הגב לתגובה זומאז תחילת 2014 , אם כי ההיקף שלו קטן יותר מהיקף המלאי ביוזמה פרטית. סה"כ המלאי הכולל בכל היוזמות עלה מ 22,000 בתחילת השנה ל 27,000
- 3.בא 08/01/2015 15:03הגב לתגובה זומגיע . מוכרים אויר ובלוקים לזוגותצעירים .
- 2.קרטל בלוף יומי=שליט מחירגבוה=מניע פיצוץ טבע50%=דור עני! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=חזירות 08/01/2015 13:53הגב לתגובה זו
- 1.קשקוש. רוצים להריץ אנשים לבנקים למשכנתאות (ל"ת)איש 08/01/2015 13:20הגב לתגובה זו
- בא 08/01/2015 15:04הגב לתגובה זומסחיטת ושיעבוד זוגותצעירים .
מנכ״ל אאורה: ״הביקוש אצלנו אמיתי, לא פלופ״
יעקב אטרקצ׳י אומר כי אאורה צפויה לעבור את רף ה-1,000 מכירות השנה ומדגיש את שינוי המגמה בשוק: “הציבור כבר לא יכול לקנות בתל אביב - הוא הולך לאיפה שהוא יכול״; על הפרויקטים בתכנון ובביצוע שמגיעים לכ-6 מיליארד שקל צפוי: ״הצבר שלנו יציב מאוד, יש לנו אמון מלא מהבנקים והמוסדיים״
אאורה אאורה -3.45% העוסקת ביזום ובנייה למגורים בישראל ומזרח אירופה ובנדל"ן מניב מציגה רווח נקי של 183 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של השנה, לגבי קצב המכירות מנכ״ל החברה יעקב אטרקציי מציין: ״נעבור את רף ה-1,000 דירות השנה״. בשיחה עם ביזפורטל הוא מוסיף כי ״הפיזור שלנו עשה את ההבדל״. לדבריו, שינוי המגמה בשוק המגורים מורגש היטב: ״תל אביב אאוט - פריפריה אין. המחירים בתל אביב גבוהים מדי, הציבור הרחב כבר לא יכול לקנות שם דירה. אז הוא הולך לאיפה שהוא יכול. מי שיכול לקנות בפריפריה הקרובה קונה, ומי שלא - בפריפריה רחוקה”.
מתחילת השנה מכרה אאורה 840 דירות, כולל 39 לאחר תאריך המאזן. מדובר על קצב מכירות גבוהה ביחס לחברות אחרות בענף. אטרקצ׳י אומר כי הביקושים לדירות של החברה הם ׳אורגניים׳ כלומר משקי בית שצריכים דירה כדי לגור בה, ולא משקיעים שמחפשים תשואה. ״אנחנו פונים לקהל אמיתי שבא לגור, זוגות צעירים ומשפרי דיור. אנחנו פחות פונים למשקיעים, וזה חלק מהיתרון שלנו בתקופה שבה המשקיעים לא ממהרים לקנות״.
אתמול הודיעו לזוכים בהגרלת ״דירה בהנחה״ על זכייתם - לגבי ההגרלות אטרקצ׳י מציין כי: ״ניגשו 130 אלף משפחות, וזכו רק כמה אלפים בודדים. מעל 120 אלף איש נשארו בלי דירה״, ״צריך להוסיף לזה את הודעת המדינה על הפסקת התכניות הממשלתיות באזורי הביקוש, מי שלא זכה, ורובם לא זכו - כנראה יתחיל לרדת מהגדר ולחפש דירה. זה משנה את הדינמיקה״.
במקביל, אטרקצ׳י מתאר שוני משמעותי בין אזורי הארץ: “ב-2025 היו לנו ביקושים עצומים באופקים, בלוד, בחדרה, בנתניה ובירוחם - ככל שאתה מתרחק מתל אביב זה עובד טוב יותר. מי שמרוכז רק בתל אביב בבעיה. הפיזור שלנו עשה את ההבדל״.
- המציאות המורכבת של ההתחדשות העירונית
- המסר הכפול שבמבצע "דירה בביטחון" של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומה לגבי הצבר?
אחד הנתונים הבולטים בדוחות הוא היקף הרווח הגולמי שטרם הוכר מפרויקטים שכבר יצאו לביצוע, מדובר על כ-3.7 מיליארד שקל. כאשר מצרפים את הפרויקטים שמתוכננים להתחיל בשנה הקרובה, נתון זה מגיע לכ-6 מיליארד שקל רווח גולמי עתידי. אטרקצ׳י אומר בזהירות: ״אין עסק בלי סיכון. מי שיגיד לך שאין סיכון - משקר. היו לנו בשנתיים האחרונות עליות במחירי הביצוע, אחרי השביעי באוקטובר זה עלה, אבל היום זה התייצב. אין ירידה עדיין, אבל גם אין עלייה. סיכון אחד ירד מהשולחן”, לגבי הסיכון המימוני הוא משיב: ״המימון פחות משפיע אצלנו בגלל שאנחנו בעיקר בתחום ההתחדשות העירונית ואין לנו את מרכיב קרקע״.
מנכ״ל אאורה: ״הביקוש אצלנו אמיתי, לא פלופ״
יעקב אטרקצ׳י אומר כי אאורה צפויה לעבור את רף ה-1,000 מכירות השנה ומדגיש את שינוי המגמה בשוק: “הציבור כבר לא יכול לקנות בתל אביב - הוא הולך לאיפה שהוא יכול״; על הפרויקטים בתכנון ובביצוע שמגיעים לכ-6 מיליארד שקל צפוי: ״הצבר שלנו יציב מאוד, יש לנו אמון מלא מהבנקים והמוסדיים״
אאורה אאורה -3.45% העוסקת ביזום ובנייה למגורים בישראל ומזרח אירופה ובנדל"ן מניב מציגה רווח נקי של 183 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של השנה, לגבי קצב המכירות מנכ״ל החברה יעקב אטרקציי מציין: ״נעבור את רף ה-1,000 דירות השנה״. בשיחה עם ביזפורטל הוא מוסיף כי ״הפיזור שלנו עשה את ההבדל״. לדבריו, שינוי המגמה בשוק המגורים מורגש היטב: ״תל אביב אאוט - פריפריה אין. המחירים בתל אביב גבוהים מדי, הציבור הרחב כבר לא יכול לקנות שם דירה. אז הוא הולך לאיפה שהוא יכול. מי שיכול לקנות בפריפריה הקרובה קונה, ומי שלא - בפריפריה רחוקה”.
מתחילת השנה מכרה אאורה 840 דירות, כולל 39 לאחר תאריך המאזן. מדובר על קצב מכירות גבוהה ביחס לחברות אחרות בענף. אטרקצ׳י אומר כי הביקושים לדירות של החברה הם ׳אורגניים׳ כלומר משקי בית שצריכים דירה כדי לגור בה, ולא משקיעים שמחפשים תשואה. ״אנחנו פונים לקהל אמיתי שבא לגור, זוגות צעירים ומשפרי דיור. אנחנו פחות פונים למשקיעים, וזה חלק מהיתרון שלנו בתקופה שבה המשקיעים לא ממהרים לקנות״.
אתמול הודיעו לזוכים בהגרלת ״דירה בהנחה״ על זכייתם - לגבי ההגרלות אטרקצ׳י מציין כי: ״ניגשו 130 אלף משפחות, וזכו רק כמה אלפים בודדים. מעל 120 אלף איש נשארו בלי דירה״, ״צריך להוסיף לזה את הודעת המדינה על הפסקת התכניות הממשלתיות באזורי הביקוש, מי שלא זכה, ורובם לא זכו - כנראה יתחיל לרדת מהגדר ולחפש דירה. זה משנה את הדינמיקה״.
במקביל, אטרקצ׳י מתאר שוני משמעותי בין אזורי הארץ: “ב-2025 היו לנו ביקושים עצומים באופקים, בלוד, בחדרה, בנתניה ובירוחם - ככל שאתה מתרחק מתל אביב זה עובד טוב יותר. מי שמרוכז רק בתל אביב בבעיה. הפיזור שלנו עשה את ההבדל״.
- המציאות המורכבת של ההתחדשות העירונית
- המסר הכפול שבמבצע "דירה בביטחון" של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומה לגבי הצבר?
אחד הנתונים הבולטים בדוחות הוא היקף הרווח הגולמי שטרם הוכר מפרויקטים שכבר יצאו לביצוע, מדובר על כ-3.7 מיליארד שקל. כאשר מצרפים את הפרויקטים שמתוכננים להתחיל בשנה הקרובה, נתון זה מגיע לכ-6 מיליארד שקל רווח גולמי עתידי. אטרקצ׳י אומר בזהירות: ״אין עסק בלי סיכון. מי שיגיד לך שאין סיכון - משקר. היו לנו בשנתיים האחרונות עליות במחירי הביצוע, אחרי השביעי באוקטובר זה עלה, אבל היום זה התייצב. אין ירידה עדיין, אבל גם אין עלייה. סיכון אחד ירד מהשולחן”, לגבי הסיכון המימוני הוא משיב: ״המימון פחות משפיע אצלנו בגלל שאנחנו בעיקר בתחום ההתחדשות העירונית ואין לנו את מרכיב קרקע״.
