הפתעה: למרות 0% מע"מ - זינוק של 31% במכירת דירות חדשות מקבלן ביוני

אולם הנתונים נמוכים ב-16% בהשוואה לאשתקד. גידול חד במספר הדירות שנותרו למכירה. היכן חלה צניחה של 37% במכירת דירות?

לירן סהר | 31/07/2014 13:21 (8)

נושאים בכתבה בניין מחירי הדירות מע"מ 0%

למרות ההמתנה לחוק 0% מע"מ, חל בחודש יוני שיפור במספר הדירות החדשות שנמכרו לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ה') הכמות המבוקשת של דירות בחודש זה עמדה על 2,640, גידול של כ-5% בהשוואה לנתוני חודש מאי, אך עדיין 11.5% פחות מנתוני חודש אפריל. בניכוי עונתיות חל גידול של 1.3%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חל קיטון של 30.65% בכמות המבוקשת של דירות.

בדירות החדשות שנמכרו מקבלנים חל גידול של 31% במכירות 1,685 לעומת 1,268 בחודש אפריל. בניכוי עונתיות חל גידול של 22% במכירות. אולם בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חלה צניחה של כ-16% במכירות מ-2013 דירות..

בדירות חדשות שאינן למכירה (לשימוש עצמי של בעל הקרקע, בנה ביתך, קבוצות רכישה, השכרה וכו') חל קיטון של כ-23% במכירות לרמה של 955 דירות, זאת לעומת 1,244 בחודש שעבר. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חל קיטון אדיר של 47% במכירות.

במחוז חיפה חל קיטון של 37% במכירות, במחוז דרום חל קיטון של 34% במכירות, בתל אביב חל קיטון של 28%, ביהודה ושומרון של 21%, בירושלים של 14.7%, במחוז צפול של כ-14% ובמחוז מרכז של 13.91%.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודשים ינואר-יוני 2014 הייתה נמוכה ב-18.3% מזו שבתקופה המקבילה אשתקד. בינואר-יוני 2014 בירושלים נרשמה הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות (כ-1,340 דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה). בתקופה זו חלה ירידה, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, של כ-50% ברחובות, של כ-39% בבאר שבע, של כ-37% בראשון לציון, של כ-32% בחיפה, של כ-27% בהוד השרון, של כ-19% באשקלון, של כ-17% בתל אביב-יפו, של כ-11% בפתח תקווה ושל כ-7% בירושלים.

לעומת זאת, בראש העין נרשמה כמות מבוקשת של כ-520 דירות בהשוואה לכ-70 דירות בממוצע בכל אחת מהשנים 2012 ו-2013, ברמת גן נרשמה עלייה של כ-33% ובבית שמש חלה עלייה של 6%.

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף יוני 2014 - כ-25,380 דירות - היה גבוה ב-11.2% מזה שנרשם בסוף יוני 2013. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף יוני 2014, כ-17,760 דירות היו בבנייה ביזמה פרטית וכ-7,620 דירות היו בבנייה ביזמה ציבורית.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

8.
אזרח 01/08/2014 14:55
הגב לתגובה זו
על מי אתם באים לעבוד? שוק הנדל״ן קפוא כמו פריזר באנטרטיקה!!!
7.
בועז 01/08/2014 12:34
הגב לתגובה זו
זה כמו להאמין לחמאס.מישהו שם נמצא בהזיות קשות.יותר נכון לומר שעל פי הלמס גם אין לישראל אויבים
6.
דמגוג=שוק מוקפא חודשים=בועהמעל50%=דור צעיר עני=סיכון!!! (ל"ת)
בלוף שיווק לפראייר!! 31/07/2014 20:30
הגב לתגובה זו
5.
משה 31/07/2014 15:08
הגב לתגובה זו
שיהיה בו האומץ להודות על כישלונו ושיאכל את הכובע כמו שאמרים אצלינו
4.
את חמאס לבנות לנו בתים (ל"ת)
להזמין 31/07/2014 14:29
הגב לתגובה זו
3.
צריך לבחון בניכוי עונתי. (ל"ת)
hgec 31/07/2014 14:02
הגב לתגובה זו
2.
רוני 31/07/2014 13:50
הגב לתגובה זו
חייבים לשווק מסה גדולה של קרקעות ובכך לפתור את בקלות את בעיית מחירי הדירות! ואם לפיד לא יבין זאת הוא יתרסק בבחירות הקרובות.
1.
אלון 31/07/2014 13:46
הגב לתגובה זו
בבאר שבע הקבלנים מסתכלים על הקירות והמתווכים מספרים סיפורים

צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר | 25/12/2025 21:01

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן