הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

אושרה הטבת 0% מע"מ על דירות - החל מ-1 בספטמבר: מי זכאי ואיך נרשמים?

ועדת השרים לחקיקה אישרה את הצעת החוק. לפיד: "הורדת מחירי הדירות היא משימה לאומית, עברנו שלב נוסף בתוכנית הכוללת"
לירן סהר | (31)
נושאים בכתבה יאיר לפיד מחירי הדירות מע"מ 0%

האם בשורת הוזלת מחירי הדירות לצעירים בדמות 0% מע"מ תצא לפועל עד חודש ספטמבר? ועדת השרים לחקיקה אישרה את הצעת החוק להענקת הטבה במע"מ בשיעור 0% לרוכשי דירה ראשונה במעמד הקניה.

לפי המתווה שאושר, ההטבה תחול על עסקאות שיעשו על פי הקריטריונים החל מה-1 לספטמבר 2014. מדובר בחלק ממהלך כולל של קבינט הדיור להתמודדות עם מחירי הדיור הגבוהים בישראל.

נזכיר כי בהתאם להצעת החוק שאושרה עודכן מחיר הדירה המקסימאלי לעמידה בקריטריונים עבור מי שלא שירת בצבא ל-950 אלף שקל, זאת במקום 600 אלף שקל במקור. אלו הפרויקטים החדשים שבהם עדיין ניתן למצוא דירות 4 חדרים בפחות מ-950 אלף שקל

להלן הקריטריונים המזכים בהטבה:

1. מחיר הדירה הנמכרת בתוספת מע"מ, לא יעלה על הנמוך מבין 1,600,000 שקל אם הרוכש ביצע שירות צבאי או אזרחי-לאומי, או שהוא נכה, ("רוכש מוטב"), או על 950,000 שקל אם רוכש הדירה לא ביצע שירות כאמור ("רוכש זכאי"), או על מחיר שיתקבל לאחר הכפלת שטח הדירה הנרכשת בערך מטר מרובע דירתי שיקבע השמאי הממשלתי הראשי לפי הנמוך (להלן- דירת מגורים מוטבת).

2. הרוכש הינו הורה לילד אחד לפחות הנמצא בחזקתו, אולם יראו את הרוכש כמי שמתקיים בו תנאי זה, אף אם רכש את הדירה במשותף עם בן זוגו, שאין לו ילד.

3. הרוכש מעל גיל 35; אולם יראו את הרוכש כמי שמתקיים בו תנאי זה, אף אם רכש את הדירה במשותף עם בן זוגו, שאינו בן שלושים וחמש.

לעניין זה "בן זוג"- נשוי או ידוע בציבור.

4. מלוא הזכויות בדירה נרכשו על ידי בני הזוג והדירה היא דירה ראשונה של הזוג, כמו כן לא הייתה בבעלות מי מבני הזוג דירת מגורים מאז 1995, לרבות שכל אחד מבני הזוג לא ביצע עסקת לרכישת דירה לפני 23 למארס 2014 אשר בוטלה לאחר מועד זה עד יום תחילתו של החוק.

5. אין בין הרוכש לבין הקונה יחסים מיוחדים.

תהליך הרישום:

לגבי תהליך בדיקת הזכאות ומימושה- באתר רשות המסים יפורסם שאלון ממוחשב באמצעותו יוכל כל מי שלהערכתו זכאי להטבה להזין את פרטיו ( ללא צורך בהזדהות) ולבדוק את זכאותו.

היה ורוכש הדירה נמצא זכאי, עליו לעבור מתוך השאלון הממוחשב להמצאת תצהיר, בו יוצהר כי כל הנתונים שהקליד נכונים. את המסמך הזה בחתימת עו"ד, יגיש הרוכש למשרד מיסוי מקרקעין יחד עם ההצהרה על רכישת המקרקעין (מש"ח). במקביל, גם למוכר יהיה מדמה ממוחשב נפרד, בו הוא יכול לבחון האם הדירה שמוכר היא דירה מוטבת. היה וימצא כי הרוכש או הדירה אינם עומדים בקריטריונים לזכאות למע"מ אפס תישלל זכאותם. בכל שלב, לרשות הרוכשים והקבלנים יעמוד מוקד טלפוני באמצעותו יוכלו להציג כל שאלה או בקשה להבהרה.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

שר האוצר, יאיר לפיד, מסר: הורדת מחירי הדיור היא משימה לאומית, היום עברנו שלב נוסף בהליך החקיקה שמהווה חלק מתכנית כוללת שקבינט הדיור מוביל בימים אלו להורדת מחירי הדיור בישראל. הטבת המע מ 0 נועדה לאפשר לזוגות הצעירים, העובדים והמשרתים ממעמד הביניים לרכוש דירה בטווח הקרוב. נמשיך לפעול להורדת מחירי הדיור .

כתבות מעניינות נוספות:

רק בת"א: דירה ברוחב מטר וחצי מוצעת ב-245 אלף שקל - תמונות קשות (מאוד)

תגובות לכתבה(31):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 21.
    דני 20/06/2014 11:32
    הגב לתגובה זו
    לפיד אני שמח שהצבעתי לך, אני אמשיך להצביע לך. מי שלא יצביע לך הוא פשוט עיוור. ביבי לא עושה כלום למען הורדת מחירי הדיור!!!
  • 20.
    Talya 18/06/2014 17:57
    הגב לתגובה זו
    ומה אם עולים חדשים, שלא שירתו בצבא בגלל שעשו עליה בגיל 20+ ? למה הם לא יכולים לקבל הטבה הזאת? במה הם אשמים, שלא יכלו לעשות שירות צבאי? גם ככה קשה להם ועוד מענישים אותם, אם החוק הזה. זה יגרום לעולים חדשים אחרים מעל גיל 20 לא לעלות לארץ
  • ח. רע 20/06/2014 17:40
    הגב לתגובה זו
    ומה עם מישהו שלא מסוגל לגרד 100 אלף? ונאלץ לגור בשכירות?
  • 19.
    אנונימי 18/06/2014 03:31
    הגב לתגובה זו
    ואיך זה קשור למע"מ אפס, האם זה אומר שלא כל דירה שאקנה מקבלן יהיה לה הנחת מעמ אם לי יש את כל התנאים? אם כן לאילו דירות התכוון המשורר לפיד?
  • 18.
    ישראל 17/06/2014 10:58
    הגב לתגובה זו
    צריף 2.5 חדרים עם גג רעפים מתפרק בנהריה= לבנון, פרסמתי למכירה לקח 5 שנים למכור , מזל שמכרתי, החזרתי 50% מהמשכנתא לבנק, והעדפנו לגור בדירה נורמאלית ויחסית גדולה 75 מ"ר ולא 55 מ"ר, אנחנו עם שני ילדים הון 150 אלף ש"ח שהצלחנו לחסוך במשך 11 שנים...ואין לנו בית , אנחנו לא נכנסים לקטגוריה של לפיד....שנינו עובדים.. עשינו צבא...לפיד פספסת אותנו...מה נעשה!!!? נקנה ביד 2 דירה , כמובן בפריפירייה, אנחנו תושבי הפריפירייה אבל נקנה דירה ב- 550,000 בשכונות מעמד סוציואקונומי נמוך, ותת תרבות...בעצם כל האוכלוסויה או רובה מתנהגת בתת תרבות וחוסר חינוך משבע , אז כנראה זה אינו משנה :-)
  • 17.
    גיל 35 ????? למה לא גיל 30 ????? (ל"ת)
    דן 17/06/2014 08:43
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    אם רק אחד מבני הזוג שירת בצלה ויש להם ילד הם זכאים? (ל"ת)
    משה 17/06/2014 08:32
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    דואג לדור הבא... 17/06/2014 01:00
    הגב לתגובה זו
    תחמנים, איך זה יכול להיות ? לא אמרתם שעיקר ההטבות לזוגות צעירים ? זכאים להטבה רק בני 35 ומעלה ??? כלומר, זוג ממוצע בני 25 יגור בשכירות 10 שנים !!! כדי לזכות בהטבה ? ואם בכל זאת יקנה דירה לפני זה, לבינתיים, לא יהיה זכאי להטבה כשיגיע לגיל 35, למה ? כי עכשיו הקריטריון של דירה שניה מחשק אותו, תתביישו מגעילים.
  • 14.
    מליון ש"ח לדירה זה גם המון כסף!! (ל"ת)
    צעיר 16/06/2014 23:40
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    לימון סחוט 16/06/2014 21:31
    הגב לתגובה זו
    השכירים שכבר רכשו, ולא קונים כעת במבצע, אבל יידרשו לשלם אותו. כמו כל ההטבות האחרות שעולים במוחם של נבחרי הציבור כדי לדאוג לאוכלוסיה ספציפית ויוצרות הפליה ועיוותים נוספים. עשיתי טעות נוראית, אבל אני בטוח לא אבחר בך שוב. אולי תעשה לנו טובה ותלך עכשיו בכבוד לפני שתעשה נזקים נוספים?
  • 12.
    שרון 16/06/2014 19:28
    הגב לתגובה זו
    אם קיבלתי דירה בירושה, עדיין יש לי זכות להטבה
  • 11.
    אמיר 16/06/2014 17:45
    הגב לתגובה זו
    חייב להיות בן 35 ומעלה??
  • אז כן הבנת (ל"ת)
    י.א. 19/06/2014 09:36
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    עדיף לעשות משהו טיפשי מלא לעשות כלום (ל"ת)
    תומך יש עתיד 16/06/2014 17:32
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    יוסי 16/06/2014 16:35
    הגב לתגובה זו
    אם אין לי ילד אני לא זכאי? לא הבנתי.
  • דן 17/06/2014 08:38
    הגב לתגובה זו
    החלום לקנות דירה חדשה ב-0% מע"ם ולהביא בחורה שתגור אצלך רק מגיל 35, חבל שלא מגיל 30 לפחות
  • 8.
    שי 16/06/2014 16:04
    הגב לתגובה זו
    האם ההטבה כוללת גם בתים בבניה עצמית?
  • 7.
    בן אהרון 16/06/2014 15:51
    הגב לתגובה זו
    איך ירדו המחירים אם ממשיך להיות מחסור בדירות????
  • 6.
    ביבי 16/06/2014 15:35
    הגב לתגובה זו
    המחירים רק יעלו, אם לא הבנתם
  • לא ניתן לגשר על הפער בין הגידול באוכלוסיה לבניה חדשה (ל"ת)
    צביקה דורון יועץנדלן 16/06/2014 19:37
    הגב לתגובה זו
  • בא 16/06/2014 15:46
    הגב לתגובה זו
    ם פישלתם ,תראו את בועת הנדלן .
  • 5.
    גוליבר 16/06/2014 14:20
    הגב לתגובה זו
    מה יהיה???? עדיין לא יכול לקנות בית?? עכשיו אני חייב לחכות עוד 3 שנים?
  • ואני בן 30, אכלנו אותה אחי (ל"ת)
    דן 17/06/2014 08:18
    הגב לתגובה זו
  • בא 16/06/2014 15:55
    הגב לתגובה זו
    במחיר של כול מוצר ,אפילו דירה בשיכון ,לא מרגישים טוב .איפה הציונות .דירה זולה לכול זוג צעיר .שיתחילו את החיים ברגל ימין .
  • 4.
    שלב נוסף בהפסד של 2.4 מיליארד ש"ח למדינה. לפיד קלקלן . (ל"ת)
    כלכלן 16/06/2014 14:05
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מי שקנה בשנה האחרונה אכל לקרדה גדולה חחחחח (ל"ת)
    אנונימי 16/06/2014 14:03
    הגב לתגובה זו
  • ומי שקנה לפני 3 שנים ויותר צוחק על הלקרדה שאתה עוד תאכל (ל"ת)
    henhen1 16/06/2014 14:45
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    חזירות=מניעה פיצוץ טבע=בועה=דורצעיר עני=סיכון קיוםמדינה (ל"ת)
    בלוף=שולט מחיר גבוה! 16/06/2014 13:00
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    משקיע 16/06/2014 12:57
    הגב לתגובה זו
    קריאה ראשונה שניה ושלישית?
  • אמור לעבור לקריאה ראשונה שניה ושלישית בכנסת (ל"ת)
    חוק שיאושר רק בכנסת 21/06/2014 13:50
    הגב לתגובה זו
  • שאלתיאל כץ 16/06/2014 14:04
    הגב לתגובה זו
    כמו שינויים בתימרור של משרד התחבורה, שלא צריכים לעבור בכנסת, כי הופקדה בידי המשרד סמכות לקבל החלטות בתחומו בלי בקרה מלמעלה.
רמת גן הראה הדמיה
צילום: מיכאלה איתן

עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתית

רמ"י מכרה את שטח מחנה השלישות ברמת גן. הבסיס יעבור ב-2027, במקומו ייבנו מגדלים של 47 קומות עם 1,200 דירות

עמית בר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות שלישות רמת גן

מכירת קרקעות מחנה השלישות ברמת גן ביום האחרון של השנה הייתה אחת העסקאות הבולטות השנה. שלוש חברות בנייה רכשו מגרשים שיישארו בבעלות המדינה עד לפינוי הבסיס ב-2027, ויאפשרו בניית שכונה חדשה עם כ-1,200 דירות. סך התמורה: 1.2 מיליארד שקל, כלומר כמיליון שקל לדירה. רמ"י, הגוף המוכר מטעם המדינה הצליח בימים האחרונים של השנה להגדיל את המכירות של קרקעות לבנייה באופן משמעותי - כ-10,000 דירות במכרזים האחרונים של השנה. 

פרויקט יוקרה במרכז רמת גן

חברת הנדסה רמי שבירו תבנה כ-516 דירות בשיתוף רייסדור, וחברת צבי צרפתי זכתה במגרש ל-684 דירות. כשמחירי השוק באזור נעים בין 40-50 אלף שקל למ"ר, המחיר למשקיעים נראה אטרקטיבי. התמורה מהמכירה תשמש בין היתר למימון העתקת הבסיס לדרום.

התוכנית לפינוי מחנה השלישות, הידוע גם כמחנה מקלף או מחנה גנים, נולדה כחלק ממאמץ רחב יותר להעתקת בסיסי צה"ל מאזורי המרכז לנגב, תוך שחרור קרקעות יקרות ערך לבנייה אזרחית. המחנה, שממוקם בין רחובות בן גוריון וקריניצי, משתרע על כ-70 דונם ומאכלס כיום את מפקדת חיל משאבי האנוש/ השלישות. 

התוכנית הראשונית אושרה כבר ב-2014, במסגרת החלטות ממשלה שמטרתן לבנות 60,000 יחידות דיור על שטחי בסיסים מתפנים, אך ההתקדמות הייתה איטית בשל אתגרים לוגיסטיים ובירוקרטיים. ב-2024 פורסם המכרז לשיווק שני מתחמי מגורים, והוא נסגר בהצלחה בסוף 2025, עם הכנסות של 1.23 מיליארד שקל כולל הוצאות פיתוח.

במסגרת העסקה, קבוצת רמי שבירו ורייסדור שילמו 412 מיליון שקל עבור מגרש אחד, בעוד צבי צרפתי שילמה 821 מיליון שקל עבור המגרש השני, שיאפשר בניית 627 דירות. השכונה החדשה, שתיקרא שכונת מחנה גנים או שכונת האקליפטוסים, כוללת בנייה גבוהה עד 47 קומות בשישה מגדלים, עם שילוב של 3,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר, 1,500 מ"ר מבני ציבור בכל מתחם, אזורים ירוקים, שבילי הולכי רגל, כיכר עירונית ופארק. חלק מהמבנים הקיימים יישמרו כאתרי מורשת, והתכנון מדגיש התחדשות עירונית משולבת עם סביבה ירוקה. עד ינואר 2026, החברות הזוכות החלו בהליכי תכנון מפורט, כולל הגשת בקשות להיתרי בנייה, כאשר הבנייה עצמה צפויה להתחיל לאחר הפינוי ב-2027.

להמשך הכתבה לחץ כאן
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'

קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל

ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד שקל

מנדי הניג |
נושאים בכתבה קבוצת אביב

קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.

5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?

שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.

צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.

עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.

המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך

במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.

להמשך הכתבה לחץ כאן