זוג צעיר: "נקנה רק דירה חדשה, לא נגור במקום שמישהו אחר התגורר בו קודם"

רכישת דירה עבור זוגות צעירים הפכה למשימה כמעט בלתי אפשרית כיום אפילו בערים בפאתי אזור המרכז, דוגמת יבנה, חדרה וראש העין מאוד קשה למצוא דירה חדשה בפחות מ-1.2 מיליון שקל, שלא לדבר על מיליון שקל.

גם בגזרת דירות היד שנייה, זו שזוגות רבים פוסחים עליה, בין היתר בעקבות לחץ הוריהם לרכוש דירה חדשה בלבד, וכעת גם בגלל הטבת מע"מ 0% שתחול על רכישת דירה ראשונה מקבלן, מאוד קשה למצוא דירות 3 חדרים ישנות במרכז במחירים הנמוכים מ-900 אלף שקל.

Bizportal שוחח עם שני זוגות צעירים בסוף שנות העשרים לחייהם הדרים עם הוריהם וחולמים על חלום ארבע הקירות. שמענו מהזוגות על יכולתם הכלכלית לרכוש דירה, תוכניות לעתיד והאם הם באמת מאמינים שתוכנית מע"מ 0% תאפשר להם להגשים את החלום.

בושמת וחן - גרים עם ההורים בבאר יעקב "אנחנו גרים עם ההורים באר יעקב, יש לנו קומה שלמה של 2 חדרים ואנחנו מרוצים, אך החלום שלנו הוא לעבור למקום משלנו וזה פשוט בלתי אפשרי", אומרים בושמת, בת 26, רכזת נוער במתנ"ס העירוני, סטודנטית לחינוך, וחן בן 27, עובד באבטחה וסטודנט למינהל עסקים וראיית חשבון. הזוג משתכר יחד 8,000 שקל נטו, ומפעיל גם עסק להפעלות בימי הולדת.

• הדור הצעיר מוותר על קניית דירה - ומה זה עושה לכלכלה?
• משכנתא ל-40 שנה: פתרון כלכלי או מלכודת לכל החיים?

בושמת מסבירה כי ההתלבטות שלהם כעת היא בין שכירות להמתנה לקנייה "אנחנו מתלבטים בין להדרים לאשקלון ולרכוש דירה ליד המשפחה של חן, היכן שהרבה חברים שלנו שהתחתנו אחרינו רכשו דירה, לבין רכישת דירה באזור ראשון לציון, באר יעקב ורחובות, קרוב להורים כי אני בהריון בחודש שישי. לצערי אין לנו כסף לדירה במרכז, אז אופציה זו דיי נשללת. נראה מה יהיה איתנו, אני לא סגורה על האזור, אך כעת אנחנו רוצים להישאר כאן כי יש לנו עסק להפעלות בימי הולדת."

"נוכל להגיע להון עצמי של 200 אלף שקל" בושמת שוללת לחלוטין את הרעיון של רכישת דירה יד שנייה, למרות שבמרכז ראשון לציון, רחובות ויבנה דירת 3 חדרים ישנה במחיר של 800-900 אלף שקל בהחלט נמצאת בהישג ידם.

"אני מעדיפה דירה חדשה, לעבור לדירה שמישהו אחר גר בה לפני זה יותר גרוע מלהישאר אצל ההורים שלי, אני מעריכה שבעוד שנה נוכל לקנות דירה משלנו. נוכל להגיע להון עצמי של 200 אלף שקל, כספים מהחתונה. בשום פנים ואופן לא ניקח אגורה מההורים, זה לא מתאים לאופי שלנו. נעדיף לקנות דירת 3 חדרים חדשה ליד ההורים מאשר 4 חדרים חדשה באשקלון. אני בטוחה שתוכנית מע"מ 0% של שר האוצר יאיר לפיד תעזור לנו לרכוש דירה, אך אני ממש לא בטוחה שהיא תצא לפועל."

• כאן גרים בזול: איך תחסכו בהוצאות השכירות שלכם? יצאנו לבדוק
• הטבות המס בפריפריה - חיסכון אמיתי או שהשוק כבר מתמחר את זה?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

אור ומתן - גרים אצל ההורים ברמת גן מנגד, אור ומתן מרמת גן בהחלט יסתפקו בדירה ישנה במיקום נוח, רצוי אחת שניתן לשפץ. מדובר בזוג לפני חתונה וללא ילדים. אור בת 27, מתמחה בראיית חשבון, ומתן, בן 28, עובד באל על. שניהם משתכרים יחדיו כ-11 אלף שקל נטו בחודש ומתגוררים כיום בבית הוריו של מתן ברמת גן, קומה משלהם בבית פרטי.

"אנחנו מחפשים כרגע דירה בשכירות לתקופה של כשנה/שנתיים, ההורים שלי גרים באשדוד ושל מתן ברמת גן אז אנחנו מחפשים לשכור כרגע ברמת גן, או שנעבור לדירה שבבעלות אבא שלי באשדוד לכמה שנים ותוך כדי נחסוך כסף כדי לקנות דירה משלנו", אומרת אור.

אור ומתן בוחנים שתי אופציות רכישה במידה ויעברו לאשדוד ויצליחו לחסוך שנתיים, ירכשו דירה ב-1.3-1.5 מיליון שקל. במידה ויישארו לגור בשכירות ברמת גן יחפשו דירת 3 חדרים במחיר של עד מיליון שקל. "הלוואי והיינו יכולים לקנות דירה חדשה אבל ממש לא, אז אנחנו מסתפקים בדירה ישנה במיקום נוח עם חניה שיהיה אפשר לשפץ, אופציות המגורים היחידות הן: הרצליה, ראשון לציון, תל אביב, אשדוד, קריית אונו רבתי. ממש ממש לא רמת גן או גבעתיים בגלל הצפיפות ורמת החינוך הכושלת לטעמי, אנחנו מחפשים מקום שבו תהיה לנו איכות חיים וחינוך טוב לילדים העתידיים".

"כמובן שנעזר בהורים לרכוש דירה" ההון העצמי שיש ברשות אור ומתן הוא המתנה מההורים לחתונה בסך 150 אלף שקל, שאינם מספיקים לכלום כרגע לדבריהם "כמובן שנעזר בהורים לרכוש דירה, בין אם כאמור בדרך של לחיות באשדוד בדירה של אבא שלי, ללא תשלום שכר דירה, ובין אם בקבלת כסף באופן ישיר מההורים על מנת לרכוש + משכנתא לדירה משלנו בהמשך".

לגבי הטבת מע"מ 0%, אומרת אור: הלוואי והמע"מ יירד כי זה בהחלט מיותר מצד המדינה לעשות קופה על זוגות צעירים כמונו, אבל זה לא קשור להחלטה שלנו כי אנחנו לא מסוגלים לקנות דירה כרגע בלי קשר. אבל במידה והיה לנו ההון הנדרש כרגע אז כן היינו מחכים בהחלט. בכל מקרה גם אין לנו ילד אז אנחנו לא עומדים בקריטריונים למע"מ 0%, ולכו תדעו באיזה עוד קריטריונים דרקוניים אנחנו לא עומדים".

"לא לחשוש לרכוש בשכונות ותיקות שיעברו פינוי בינוי" אורן מור, בעלי חברת אייקום יזמות ובנייה, אומר: "המחסור בעתודות קרקע מתוכננות לבנייה באיזור הביקוש, גרמו לכך שרק התחדשות עירונית, ובראש ובראשונה פינוי בינוי יוכלו בשנים הקרובות לייצר את מאות אלפי יחידות הדיור שהשוק משווע אליהם. בבדיקה שערך משרדי מתברר כי באיזור הביקוש לבדו, כולל שכונות בערים ותיקות וערי פיתוח הממוקמות קרוב למרכז דוגמת אור יהודה, לוד ורמלה, ניתן בנקל להגיע לכ- 300 אלף יחידות דיור שיענו על צרכי השוק, יורידו את רמות המחירים וישדרגו ללא היכר את חזות אותן ערים."

המלצתו של מור לזוגות הצעירים שאין ביכולתם להגיע לדירה חדשה באיזור הביקוש היא לא לחשוש - "רכשו דירה יד 2 בשכונה ותיקה באיזור הביקוש, אשר מחירה הינו במקרים רבים כמחצית בלבד ממחיר דירה חדשה באותה עיר או איזור בפרויקט שעתיד לעבור התחדשות עירונית. לדוגמא ברמת אליהו שבמערב ראשון לציון נמכרות דירות 70 מ"ר, 3 חדרים בכ-700 אלף שקל, בשעה שבפרויקטים חדשים סמוכים המחירים הם פי 2 ויותר".

כתבות מעניינות נוספות: לידיעת חולדאי: כך ניתן להקים 6,000 דירות בת"א שיימכרו ב-750 אלף שקל בכמה יירד החזר המשכנתא עקב מע"מ 0% ומה הסכנה הגדולה? צפו בסרטון