הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
נדל"ן

יש דבר כזה: דירות 4 חד' במרכז שנמכרו בפחות מ-1.28 מיליון שקל

Bizportal, באמצעות אתר רשות המיסים, ליקט מספר דירות 4 חדרים אמיתיות, רובן עם מעלית, במחיר שפוי. היכן נמכרה דירה במיליון שקל?
לירן סהר | (2)
נושאים בכתבה דירות 4 חדרים זוגות צעירים עסקאות נדל"ן

כיום רכישת דירת 4 חדרים חדשה בפחות מ-1.5 מיליון שקל במרחק נסיעה של עד חצי שעה מתל אביב היא משימה כמעט בלתי אפשרית. אולם מי שיהיה מוכן להתפשר על דירה בבניין ישן יותר, שנבנה לרוב בשנות ה-80 וה-90, יצליח לרכוש את מושא חלומותיו במחיר שפוי יותר, אפילו עם מעלית.

Bizportal ליקט מאתר 'מידע נדל"ן' של רשות המיסים, מספר עסקאות של דירות 4 חדרים יד שנייה שנמכרו בחודש האחרון:

חולון

ברחוב קדושי קהיר 34, בשכונת נאות רחל, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 80 מ"ר, קומה 5 מתוך 12, ב-1.21 מיליון שקל

ראשון לציון

ברחוב דוידזון 2, בשכונת קדמת ראשון, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 97 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, ב-1.185 מיליון שקל

פתח תקווה

ברחוב עין גנים 14, בשכונת עין גנים, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, ב-1.215 מיליון שקל

ברחוב רחל המשוררת 5, בשכונת עין גנים, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 96 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, ב-1.184 מיליון שקל

כפר סבא

ברחוב גורדון 1, במרכז העיר, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 86 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-1.3 מיליון שקל

רחובות

בדרך יבנה 72, לא רחוק ממכון ויצמן, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 89 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, ב-1.28 מיליון שקל

יבנה

ברחוב האמוראים 5, בשכונת נאות בגין, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 92 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, במיליון שקל

נתניה

ברחוב אוסישקין 12, קרוב לטיילת, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-1.22 מיליון שקל

רמלה

ברחוב המגדל הלבן, ליד קניון עזריאלי, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 96 מ"ר, קומה 10 מתוך 18, בבניין שהושלם ב-2011, ב-1.02 מיליון שקל

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    בן אהרון 15/01/2014 10:26
    הגב לתגובה זו
    לא מבין את הטעם האנין של הרוכשים. רק דירות חדשות נחשבות??? אם קונים דירה, הכוונה רק לחדש??? זה מה שמשתמע מהכותרת, מי שמוכן להתפשר על דירה יד שניה, יוכל למצוא דירות הסביבות המיליון אבל הוא צריך להתפשר....
  • אנונימי 15/01/2014 13:14
    הגב לתגובה זו
    נמכרות במחיר שווה ערך ל 130 משכורות ממוצעות.. הטעם "האנין" של הרוכשים בסהכ אומר שאם כבר אני משלם מיליון פלוס לדירה, לפחות שתהיה חדשה ובמיקום נורמאלי.. אז מבחינתך מיליון שקל על דירה יד שניה בשיכון רכבת בשדרות, זה מחיר שפוי ולא אנין...
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות
מחירי הדירות

כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות

עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן


מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.

הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:

תל אביב

להמשך הכתבה לחץ כאן
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאלהפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל

21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון

הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות

צלי אהרון |
נושאים בכתבה פנטהאוז פארק הירקון

בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33%   ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.

הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.

על הפרויקט

פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.

הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.

בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.

להמשך הכתבה לחץ כאן