חג'ג' נדל"ן: ההכנסות זינקו ב-57%, הרווח הגולמי הוכפל ל-133.5 מ' שקל
בשורה התחתונה, החברה הציגה רווח נקי של כ-54.7 מ' שקל. לעומת 2.8 מ' שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההון של החברה גדל בכ-17% והסתכם בכ-1.5 מיליארד שקל
חברת חג'ג' נדל"ן חג'ג' נדלן 0% פרסמה את תוצאותיה לרבעון, מהן עולה כי ההכנסות הסתכמו בכ-134 מ' שקל, עלייה של כ-57% לעומת כ-85 מיליון שקל ברבעון הראשון אשתקד. הרווח הגולמי
קפץ לכ-67.7 מ' שקל, יותר מפי שניים לעומת התקופה המקבילה, ושיעור הרווחיות הגולמית נשמר ברמה גבוהה של כ-50%.
בשורה התחתונה, חג'ג' סיימה את הרבעון עם רווח נקי של כ-54.7 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-2.8 מ' שקל בלבד בתקופה המקבילה בשנה שעברה. ההון העצמי
של החברה צמח בכ-17% מאז תחילת השנה והגיע לכ-1.5 מיליארד שקל. עוד עולה מהדוח כי החברה רשמה רווח הון של כ-38 מ' שקל בגין השקעתה בחברת רני צים מרכזים מסחריים.
בנוסף לרווח של כ-50 מ' שקל שכבר דווח בגין השקעה זו ברבעון הקודם. במקביל, חג'ג' שיווקה בתקופה
זו כ-27 דירות בסכום כולל של כ-256 מ' שקל (כולל מע"מ), עם מחיר ממוצע של כ-9.5 מיליון שקל לדירה.
החברה נמצאת כעת לקראת מסירת הדירות בפרויקט MOMA שבשכונת פלורנטין בתל אביב -פרויקט שכולל 225 דירות, שטחי מסחר
ומלון.
50% רווח גולמי
מעבר לעלייה בהכנסות וברווחים, הנתון הבולט בדוחות חג'ג' הוא שיעור הרווח הגולמי - 50%. גבוה מהממוצע בענף הבנייה למגורים. שיעור כזה משקף תמהיל פרויקטים בפריים לוקיישן
ומחירים גבוהים, אך גם מעיד על קצב הוצאות פחות 'פזרני'.
אחד ממקורות הרווח הבולטים ברבעון מגיע מהשקעת חג'ג' בחברת רני צים מרכזים מסחריים, השקעה שכבר הניבה לה רווחים של כ-90 מיליון שקל בשני רבעונים בלבד. מלבד התרומה במזומנים, מדובר במהלך אסטרטגי
שנועד להרחיב את תחומי הפעילות של החברה מעבר לתחום המגורים בלבד, ולפזר סיכונים בתקופה שבה ענף הנדל"ן למגורים נמצא באזור שבו קיים סיכון לתנודתיות גוברת.
שווי שוק, מכפיל רווח ומה עשתה המניה?
שווי השוק של החברה עומד על כ-1.1 מיליארד שקל. מכפיל הרווח הוא 5. המניה ירדה מתחילת השנה בכ-18%. ב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-12%.
- שדה דב: 2 מגדלים בני 45 קומות בדרך להיתרי בנייה
- פינוי בינוי ביפו: קבוצת חג'ג' בהסכם של מעל 1,900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מכאן: יהיה מעניין לראות מה תעשה החברה בהמשך ומה יהיו תוצאות הרבעון השני של השנה. ובנוסף לראות מה תעשה המניה - שלאחרונה אמנם מראה סימני חזרה לעלייה אבל חוותה ירידה מתחילת השנה.
- 1.אנונימי 06/06/2025 15:22הגב לתגובה זומתי תתקנו את הדוחות הכספיים שלכם או שאולי לדעת החברה נכון יותר טוב לעשות יחצ מאשר לטפל בחובות למשקיעים
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
