מעל 2.5 מיליון שקל: כמה עולה דירת 3 חדרים בהתחדשות עירונית בבת ים?

תדהר תהרוס 32 יחידות דיור ותבנה שני בניינים עם 134 יחידות דיור חדשות. דירות 3 חדרים חצו את הרף של ה-2.5 מיליון שקל - אבל המחיר דומה מאוד לאזור, כ-30 אלף שקל למ"ר. ומה יקבלו בעלי הקרקע?
איציק יצחקי | (1)

קבוצת תדהר, מוציאה לדרך את פרויקט התחדשות עירונית בבת ים. לפרויקט קוראים מבצע סיני (על שם הרחוב, ייבנה במבצע סיני 25-27, בשכונת רמת יוסף), הוא מכיל 134 יחידות דיור חדשות בהשקעה של 315 מיליון שקל והאכלוס צפוי בשנת 2028.

הפרויקט כולל את הריסתם של שני בניינים בני ארבע קומות, הנפרסים על שטח של 2 דונם וכוללים 32 יחידות דיור, שבמקומם יקומו שני בנייני בוטיק בני 13 קומות בהם 134 יחידות דיור חדשות (מכפיל 4.2 לערך, א"י), כולל משחקייה וחדר כושר. החברה, שלאחרונה הודיעה על הארכת תוקף האחריות בדירות חדשות למשך 10 שנים, תמכור בפרויקט דירות 3 חדרים החל מ-2,534,000 שקל. המחיר הממוצע בבת ים עומד על 30 אלף שקל למ"ר, אולם בשכונת רמת יוסף המחירים מעט גבוהים יותר, סביב 31 אלף שקל למ"ר. זה גם המחיר של דירות חדשות באזור, כשיש היצע מוגבל של דירות קטנות באזור. גם במקרה הזה, המחיר ינוע סביב 30 אלף שקל למ"ר.

עוד ידוע, כי בעלי הזכויות יקבלו תוספת שטח של 23 מ"ר לדירתם הקיימת, זאת בנוסף למרפסת בגודל 12 מ"ר, חניה ומחסן. בפרויקט יבנו בשיטת EcoWall, שיטת עיגון אריחי חיפוי קיר שמאפשרת בידוד תרמי ואיטום מתקדם, עיגון חזק ואחיד לקיר (טכנולוגיה מתקדמת אשר רשמה 6 פטנטים ומאפשרת איכות ונראות גבוהה).

חברת חושן ניהול פרויקטים תהיה חברת הפיקוח מטעם בעלי הדירות. החברות (החברה לפיתוח והתחדשות עירונית יחד עם חושן) סייעו בארגון, הקמת נציגות וגיבוש בעלי הדירות , וכן בנוסף קידמו ביחד איתם תב"ע חדשה למתחם עד לאישורה בוועדות. לאחר אישור התב"ע סייעו החברות לבעלי הדירות לפרסם מכרז לבחירת חברה יזמית שתבנה את הפרויקט.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    פרסומת 22/09/2024 10:44
    הגב לתגובה זו
    וואלה ??
מנכ"ל פרופדומנכ"ל פרופדו

פרופדו מעדכנת על רוב דרוש בפרויקט התחדשות עירונית ברמת גן

במסגרת הפרוייקט ברחוב גבעתי יהרסו 18 יח"ד ויבנו 56 יח"ד. בסמיכות צפוייה פרופדו להקים פרוייקט התחדשות נוסף בני הנביאים

זיו וולף |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

פרופדו מדווחת לבורסה על הגעה לרוב נדרש והתקשרות בהסכם עם בעלי הזכויות ברח' גבעתי 53-57 ברמת גן לצורך ביצוע פרויקט תמ"א 38/2. הפרויקט החדש יקודם ע"י פרופדו וניוטאון (אשר בבעלותה המלאה של פרופדו) - ובמסגרתו צפויות להיהרס 18 יח"ד ותחתיהן תוקמנה 54 יח"ד חדשות, מתוכן 36 יח"ד לשיווק. על-פי הערכות החברה, ההכנסות החזויות מהפרויקט צפויות לעמוד על כ-137 מיליון ₪, הרווח הגולמי החזוי יעמוד על כ-25.6 מיליון ₪ (חלק פרופדו), והעודפים החזויים הינם כ-36 מיליון ₪ (חלק פרופדו).

יצוין כי בסמיכות לפרויקט החדש בגבעתי, צפויות ניוטאון ופרופדו להקים פרויקט תמ"א 38/2 ברח' בני הנביאים, במסגרתו תוקמנה 36 יח"ד חדשות במקום 12 יח"ד קיימות. צפי להתחלת הפרויקט הנו בחודשים הקרובים.

מנכ"ל פרופדו, פלג דודוביץ' ציין כי: "אנחנו שמחים על הבעת האמון של הדיירים בפרויקט חדש בקבוצת פרופדו הנמצאת בתנופת החתמות עצימה של פרויקטים חדשים. ניוטאון היא חברה המנוהלת באופן איכותי כך שהיא זוכה לאמון רב מעשרות דיירים בשכונות מהמבוקשות בישראל. מגמת ההתרחבות של פרופדו לעומק ולרוחב נמשכת ואנו שמחים להגדיל את הפעילות של הקבוצה עם עוד ועוד פרויקטים חדשים."

תנופת פיתוח 

פרופדו נמצאת בנופת פיתוח ורק בחודש האחרון הודיעה על הגעה לרוב נדרש בפרויקט של חברת GLM, מוחזקת בבעלות 49% עם אופציה לעליה ל-100%, ברחוב בלפור וארלוזורוב בבת-ים (הריסת 42 יח״ד והקמת 117 יח״ד חדשות). בנוסף הודיעה פרופדו על הגעה לרוב נדרש בפרויקט של ניוטאון ודוראל התחדשות עירונית, חברות בבעלות מלאה, ברחוב בן גוריון ברמת גן (הריסת 24 יח״ד והקמת עד 84 יח״ד חדשות).

כמו כן דיווח ההחברה על הגעה לרוב נדרש בפרויקט של קבוצת יושפה, מוחזקת על ידי פרופדו ב-25.5% עם אופציה לעליה ל-50%, ברחוב קוסובסקי בתל אביב (הריסת 12 יח״ד והקמת עד 28 יח״ד חדשות).

יעקב אטרקצ'י; קרדיט: שלומי יוסף
צילום: יעקב אטרקצ'י; קרדיט: שלומי יוסף

מגידו מכרה 133 דירות במחצית הראשונה של 2025

החברה, מקבוצת אאורה, פרסמה דו"חות למחצית, הרווח הכולל בתקופה הסתכם ב-41 מיליון שקל

זיו וולף |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

מגידו מקבוצת אאורה פרסמה דו"חות כספיים למחצית הראשונה של 2025, בם דיווחה על מכירת 133 דירות, ועל רווח כולל של 41 מיליון שקלים. לאחר תאריך המאזן השלימה החברה מכירת חלקה בקרקע בחיפה, בתמורה לכ-86 מיליון שקל, תרשום רווח לפני מס של כ-6 מיליון שקל, תזרים חיובי של כ-34 מיליון שקל וסילוק הלוואה בהיקף של כ-51 מיליון שקל נכון למועד פרסום הדוח לחברה איתנות פיננסית גבוהה וקופת מזומנים בהיקף של כ-250 מיליון שקל, אשר כוללת תמורה ממימוש הקרקע בחיפה והנפקת הון של מגידו. במחצית נחתמו שני הסכמי ביצוע עם אאורה בהיקף 800 מיליון שקל - פרויקט ראשונים ביהוד (LINK) להקמת 6 בניינים שיכללו 444 יח"ד ושטחי מסחר וציבור ופרויקט בשכונת הקצינים בלוד להקמת 6 בניינים שיכללו 326 יח"ד ושטחי מסחר וציבור.

יעקב אטרקצ׳י, מנכ״ל אאורה: ״מעת מועד רכישת מגידו השלמנו מספר מהלכים אסטרטגים שכללו גיוס חוב והון בהיקפים משמעותיים הממצבים את מגידו כאחת מחברות הבניה המובילות בישראל. לצד זאת האצנו את הפעילות הרישוי והבניה של החברה, בפרויקטים קיימים ועתידיים והחברה ערוכה עם קופת מזומנים בהיקף של כ-250 מיליון שקל תוך בחינת עסקאות חדשות ורכישת קרקעות אטרקטיביות כבר ברבעונים הקרובים. בהסתכלות קדימה, מגידו צפויה להיות זרוע מרכזית של אאורה בתחום הבניה למגורים ותספק שירותים גם לאאורה וגם לחברות אחרות תוך יצירת ערך משמעותית לבעלי המניות״.


זינוק בהכנסות