מעל 2.5 מיליון שקל: כמה עולה דירת 3 חדרים בהתחדשות עירונית בבת ים?
קבוצת תדהר, מוציאה לדרך את פרויקט התחדשות עירונית בבת ים. לפרויקט קוראים מבצע סיני (על שם הרחוב, ייבנה במבצע סיני 25-27, בשכונת רמת יוסף), הוא מכיל 134 יחידות דיור חדשות בהשקעה של 315 מיליון שקל והאכלוס צפוי בשנת 2028.
הפרויקט כולל את הריסתם של שני בניינים בני ארבע קומות, הנפרסים על שטח של 2 דונם וכוללים 32 יחידות דיור, שבמקומם יקומו שני בנייני בוטיק בני 13 קומות בהם 134 יחידות דיור חדשות (מכפיל 4.2 לערך, א"י), כולל משחקייה וחדר כושר. החברה, שלאחרונה הודיעה על הארכת תוקף האחריות בדירות חדשות למשך 10 שנים, תמכור בפרויקט דירות 3 חדרים החל מ-2,534,000 שקל. המחיר הממוצע בבת ים עומד על 30 אלף שקל למ"ר, אולם בשכונת רמת יוסף המחירים מעט גבוהים יותר, סביב 31 אלף שקל למ"ר. זה גם המחיר של דירות חדשות באזור, כשיש היצע מוגבל של דירות קטנות באזור. גם במקרה הזה, המחיר ינוע סביב 30 אלף שקל למ"ר.
עוד ידוע, כי בעלי הזכויות יקבלו תוספת שטח של 23 מ"ר לדירתם הקיימת, זאת בנוסף למרפסת בגודל 12 מ"ר, חניה ומחסן. בפרויקט יבנו בשיטת EcoWall, שיטת עיגון אריחי חיפוי קיר שמאפשרת בידוד תרמי ואיטום מתקדם, עיגון חזק ואחיד לקיר (טכנולוגיה מתקדמת אשר רשמה 6 פטנטים ומאפשרת איכות ונראות גבוהה).
חברת חושן ניהול פרויקטים תהיה חברת הפיקוח מטעם בעלי הדירות. החברות (החברה לפיתוח והתחדשות עירונית יחד עם חושן) סייעו בארגון, הקמת נציגות וגיבוש בעלי הדירות , וכן בנוסף קידמו ביחד איתם תב"ע חדשה למתחם עד לאישורה בוועדות. לאחר אישור התב"ע סייעו החברות לבעלי הדירות לפרסם מכרז לבחירת חברה יזמית שתבנה את הפרויקט.
- מחירי הדירות בבת ים - תמונת מצב: כמה עולה דירה ישנה, ומה הפער מול דירות חדשות?
- התחדשות עירונית של 900 דירות יוצאת לדרך במרכז בת ים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 1.פרסומת 22/09/2024 10:44הגב לתגובה זווואלה ??
2024: שנת שיא בהתחדשות עירונית - בשטח זה כבר נראה אחרת
שוק הנדל"ן כבר לא נשען על קרקעות פנויות - הוא נשען על התחדשות. דו"ח הרשות הממשלתית לשנת 2024 חושף נתוני שיא בכל ההיבטים - מהתכנון, דרך היתרי הבנייה ועד לכניסה לשלב הביצוע; המסר ברור: ההתחדשות העירונית כבר לא משלימה את השוק - היא מובילה אותו
כפי שמסתמן כבר בשנים האחרונות, ההתחדשות העירונית היא עתיד של הבנייה בישראל - ובמיוחד באזורי הביקוש. הדו"ח השנתי של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2024 מחזק את מה שהשוק כבר יודע: פרויקטים של התחדשות עירונית מחזיקים יחד בנתח שוק משמעותי - ויותר
מכך, הם נעים מהשלב התכנוני לשלב הביצוע בפועל.
שליש מהתחלות הבנייה, שליש מהמכירות
לפי הדו"ח, 30% מהתחלות הבנייה בשנת 2024 בוצעו במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית - פינוי־בינוי או תמ”א 38. גם בצד התכנוני נרשמה מגמה דומה:
28% מיחידות הדיור שאושרו לתוקף היו חלק מתכניות התחדשות עירונית, כלומר תכניות שאושרו בכל שלבי מוסדות התכנון, וניתן להן תוקף שמאפשר להוציא היתר בנייה.
גם בשוק העסקאות, ההתחדשות העירונית מהווה מרכיב מרכזי: מתוך כ־33 אלף דירות שנמכרו בשנת 2024, למעלה
מ־10,400 דירות היו בפרויקטים של פינוי־בינוי או תמ"א 38 - כלומר, כמעט כל דירה שלישית שנמכרה בשוק נבנתה במסגרת התחדשות עירונית.
שיא במספר התכניות המאושרות
בשנת 2024 אושרו לתוקף
165 תכניות חדשות של התחדשות עירונית ברחבי הארץ, הכוללות כ־57 אלף דירות. מדובר בקפיצה חדה ביחס לעשור הקודם: בשנת 2014, לשם השוואה, אושרו לתוקף כ־3 אלף דירות בלבד. הגידול העקבי מצביע על מדיניות שונה מבעבר - לקדם מתחמים שלמים במרקם העירוני הישן, במקום לבנות רק
על קרקעות של רמ"י ושל יזמים פרטיים - שנחשבות היום בדרך כלל לקרקעות חקלאיות.
ירושלים מובילה במספרים, רמלה ולוד ביחס לגודל
ירושלים הובילה גם השנה בהיקף הדירות שאושרו לתוקף, עם מעל ל-12 אלף דירות בתכניות פינוי־בינוי. רמלה, לוד, ו־קריית ים בלטו בהיקף התכנון ביחס לגודל האוכלוסייה.
- אושרה תכנית של כ-280 דונם במערב ראשון לציון, על שטחי "מטווח 24"
- ב-27 מ׳ שקל: מהדרין רוכשת שליטה בחברת התחדשות עירונית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זינוק בהיתרי בנייה
במהלך 2024 הונפקו למעלה מ־31 אלף היתרי בנייה לפרויקטים של התחדשות עירונית - הנתון הגבוה ביותר שנרשם עד כה. מתוך כלל ההיתרים, 15.5 אלף דירות ניתנו במתחמי פינוי־בינוי ו־15.7 אלף דירות ניתנו מכוח תמ"א 38. זו הפעם הראשונה שההיקפים משתווים - עדות נוספת להסטת כובד המשקל אל עבר תכנון וביצוע בקנה מידה רחב. מרמת הבניין הבודד לשורה של בניינים.
איפה נרשמה פעילות מוגברת?
