מעל 2.5 מיליון שקל: כמה עולה דירת 3 חדרים בהתחדשות עירונית בבת ים?
קבוצת תדהר, מוציאה לדרך את פרויקט התחדשות עירונית בבת ים. לפרויקט קוראים מבצע סיני (על שם הרחוב, ייבנה במבצע סיני 25-27, בשכונת רמת יוסף), הוא מכיל 134 יחידות דיור חדשות בהשקעה של 315 מיליון שקל והאכלוס צפוי בשנת 2028.
הפרויקט כולל את הריסתם של שני בניינים בני ארבע קומות, הנפרסים על שטח של 2 דונם וכוללים 32 יחידות דיור, שבמקומם יקומו שני בנייני בוטיק בני 13 קומות בהם 134 יחידות דיור חדשות (מכפיל 4.2 לערך, א"י), כולל משחקייה וחדר כושר. החברה, שלאחרונה הודיעה על הארכת תוקף האחריות בדירות חדשות למשך 10 שנים, תמכור בפרויקט דירות 3 חדרים החל מ-2,534,000 שקל. המחיר הממוצע בבת ים עומד על 30 אלף שקל למ"ר, אולם בשכונת רמת יוסף המחירים מעט גבוהים יותר, סביב 31 אלף שקל למ"ר. זה גם המחיר של דירות חדשות באזור, כשיש היצע מוגבל של דירות קטנות באזור. גם במקרה הזה, המחיר ינוע סביב 30 אלף שקל למ"ר.
עוד ידוע, כי בעלי הזכויות יקבלו תוספת שטח של 23 מ"ר לדירתם הקיימת, זאת בנוסף למרפסת בגודל 12 מ"ר, חניה ומחסן. בפרויקט יבנו בשיטת EcoWall, שיטת עיגון אריחי חיפוי קיר שמאפשרת בידוד תרמי ואיטום מתקדם, עיגון חזק ואחיד לקיר (טכנולוגיה מתקדמת אשר רשמה 6 פטנטים ומאפשרת איכות ונראות גבוהה).
חברת חושן ניהול פרויקטים תהיה חברת הפיקוח מטעם בעלי הדירות. החברות (החברה לפיתוח והתחדשות עירונית יחד עם חושן) סייעו בארגון, הקמת נציגות וגיבוש בעלי הדירות , וכן בנוסף קידמו ביחד איתם תב"ע חדשה למתחם עד לאישורה בוועדות. לאחר אישור התב"ע סייעו החברות לבעלי הדירות לפרסם מכרז לבחירת חברה יזמית שתבנה את הפרויקט.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- בוני תיכון מקבלת אור ירוק לשתי תוכניות חדשות: 610 דירות במרכז הארץ
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 1.פרסומת 22/09/2024 10:44הגב לתגובה זווואלה ??
קריית אליעזר הכשרת הישוב. קרדיט: אלכס לובימוב430 דירות חדשות בחיפה: הכשרת הישוב מתקדמת עם פרויקט פינוי־בינוי בשכונת קריית אליעזר
פרויקט חדש בשכונה בחיפה יוצא לדרך: שני מגדלים ו-430 דירות, מתוכן רוב הדירות יימכרו בשוק החופשי
הכשרת הישוב התחדשות עירוניתהכשרה התחדשות -2.1% מתרחבת בחיפה, עם פרויקט חדש בשכונת קריית אליעזר. החברה עדכנה כי הוועדה המקומית חיפה המליצה להפקיד את התכנית להתנגדויות - מה שמסמן שלב חשוב בהתקדמותה של התכנית להקמת שני
מגדלים בני 34 קומות ובהם 430 יחידות דיור. מתוכן, 96 דירות מיועדות לבעלי הזכויות הקיימים בשטח, והיתרה - 334 דירות - תשווק על ידי החברה בשוק החופשי. החברה מעריכה כי הרווח הגולמי מהפרויקט צפוי לעמוד על כ-139 מיליון שקל, עם שיעור רווח גולמי של 17.9%. נכון לעכשיו,
כ-85% מהדיירים חתמו על הסכמי פינוי־בינוי.
מדובר בפרויקט שני שהחברה מקדמת בעיר, לצד פרויקט פינוי־בינוי רחב היקף בשכונת בת גלים ושם צפויות לקום 725 דירות חדשות, מהן 550 לשיווק, בשלושה מגדלים גבוהים ובניינים מרקמיים נוספים. החברה מציינת
כי בשנת 2025 צפויה קפיצת מדרגה משמעותית בהיקפי הפעילות שלה, עם שיווק והיערכות לביצוע של תשעה פרויקטים שיכללו כ-950 דירות ורווח גולמי חזוי של כ-240 מיליון שקל.
ההשקעה של מנורה
במקביל, נמשכת ההתרחבות גם בגזרת שיתופי הפעולה:
לאחרונה הודיעה החברה על הרחבת שיתוף הפעולה האסטרטגי עם קבוצת מנורה מבטחים, שתשקיע כ-200 מיליון שקל בהון עצמי לשבעה פרויקטים חדשים, בהיקף כולל של 1,440 דירות. מדובר בהמשך להסכם קודם בין הצדדים משנת 2022, שעסק בקידום ארבעה פרויקטים נוספים.
נכון
להיום, החברה מקדמת עשרות פרויקטים ברחבי הארץ, בשלבים שונים, ובהיקף כולל של כ-30 אלף דירות.
אלכס מריאש מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית מסר: " הכשרת הישוב התחדשות עירונית החלה לאחרונה בשיווק של מגוון פרויקטים, בהם פרויקט הדגל ברמלה, פרויקטים
ברחובות בלוך, וייצמן וירושלמי בתל אביב ופרויקט חנקין בחולון" והוסיף: "בחודשים הקרובים אנו צפויים להתחיל לשווק מספר מתחמי התחדשות עירונית נוספים אשר יכללו מאות דירות נוספות, בהם מתחם צבא הקבע בקרית ים. בשנת 2025 תבוא לידי ביטוי לראשונה קפיצת המדרגה בהיקפי הפעילות
של החברה, עם יציאתם לדרך של מספר פרויקטים שעל קידומם עמלנו בשנים האחרונות".
- מניע כלכלי? עיריית ת"א מבקשת דיון חוזר בהיטל השבחה
- בוני תיכון מקבלת אור ירוק לשתי תוכניות חדשות: 610 דירות במרכז הארץ
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קריית אליעזר
מחיר ממוצע לרכישת/ מכירת דירה בשכונה עומד על כ-1.17 מיליון שקל (משוקלל לכלל החדרים), כאשר בדירות 3 חדרים המחיר החציוני הוא 1.2 מיליון שקל ול-4 חדרים 1.38 מיליון שקל. התשואה למשכירים יפה מאוד ועומדת על כ-3% בשנה. המחיר למטר עומד על כ-20 אלף שקל.
