ניו יורק ארה"ב נדל"ן בניין
צילום: Istock

מכירות הבתים בארה"ב בשיא של 15 שנים

מוקדם יותר השבוע דווח כי סנטימנט חברות הבניה זינק לשיא של 35 שנים. כעת רושם שוק הנדל"ן בארה"ב שיא נוסף. לנוכח הריביות הנמוכות והתמריצים הרבים, נראה כי המגמה צפויה להימשך
עמית נעם טל | (2)

שוק הנדל"ן בארה"ב ממשיך לשבור שיאים של עשרות שנים על רקע הריביות הנמוכות והתמיכה הגדולה מהפד'. מכירות הבתים הקיימים קפצו בחודש אוקטובר ב-4.3%, גבוה מהתחזיות המוקדמות. במקביל הנתון מחודש ספטמבר תוקן כלפי מעלה לעלייה של 9.9%.

עד כמה מדובר בנתונים חזקים? בקצב שנתי, מכירות הבתים בארה"ב בארה"ב זינקו ב-26.6% - הרמה הגבוה ביותר מ-15 השנים האחרונות (מאז נובמבר 2019). 

מכירות הבתים בארה"ב - שיאים חדשים?

הנתון היום מגיע לאחר שמוקדם יותר השבוע רשם שוק הנדל"ן בארה"ב שיא של עשרות שנים: סקר הסנטימנט החודשי של חברות הבניה זינק בחודש נובמבר מרמה של 85 נק' לרמה של 90 נק' - מדובר בנתון החזק ביותר מאז 1985!

כפי שאנו מדגישים בתקופה האחרונה בביזפורטל, לנתונים החזקים בשוק הנדל"ן בארה"ב יש 2 גורמים ולא נראה כי הם הולכים להעלם בקרוב. הגורם הראשון הוא הריבית - הריבית על המשכתאות בארה"ב נמצאת בנפילה חופשית במקביל לירידה החדה בריביות על אגרות החוב של הממשל. ע"פ הסקר השבועי של פרדי מק, הריבית הממוצעת על משכנתא לתקופה של 30 שנה (במסלול של ריבית קבועה) ירדה מוקדם יותר החודש לשפל של 2.78% בלבד. לשם השוואה בנובמבר 2018 עמדה הריבית על 4.94%. הריביות הנמוכות כמובן מעודדות רכישות של בתים חדשים.

הריבית הנמוכה מעודדת אזרחים רבים לבצע רכישות חדשות וגם מימון מחדש לנכס. מדובר בתהליך שמשפיע לטובה גם על הכלכלה, שכן הוא מפנה הכנסה עבור האזרחים בארה"ב. 

הגורם השני לזינוק הוא הפד', שלמעשה מממן את כל החגיגה בשוק. מאז מארס האחרון רכש הפד' יותר מ-1 טריליון דולר של אג"ח מגובה משכנתאות. במהלך שיא המשבר, הפד' רכש למעלה מ-100% מההנפקות בשוק זה. בחודשים האחרונים הפד' רוכש בממוצע כ-35% מההנפקות (הבנק קונה כרגע בקצב של 40 מיליארד דולר בחודש).  נציין כי בחודש שעבר הפד' יצר תקדים חדש כאשר רכש אג"ח מגובה משכנתאות לתקופה של 30 שנה בריבית של 1.5% ובכך דחף את הריביות עוד יותר למטה. 

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    בועה (ל"ת)
    במילה אחת 19/11/2020 19:28
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    Nישהו 19/11/2020 19:00
    הגב לתגובה זו
    המצב לא שונה.
איש עשיר
צילום: Freepik

מה ההון הממוצע של ישראלי ומה ההון של אמריקאי?

כמה עשירים יש בעולם? על פערי עושר לא נתפסים בין המאיון לבין היתר בארץ ובעולם וגם - מיהו עשיר באמת?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה עושר

היקף העושר העולמי מגיע ל-600 טריליון דולר, עלייה של 4.6% משנה קודמת, אך הריכוז בידי מיעוט קטן הגיע לרמות גבוהות. לפי דוח World Inequality Report , בשיתוף UNDP, העשירון העליון מחזיק ב-75% מהעושר הפרטי העולמי, בעוד מחצית התחתונה מחזיק ב-2% בלבד. המאיון העליון, כ-55,000 איש, שולט ב-6.1% מהעושר – סכום השווה פי 3.05 לעושר של 3.8 מיליארד איש במחצית התחתונה. העושר הממוצע במאיון זה עומד על 1.1 מיליון דולר, לעומת 7,000 דולר במחצית התחתונה.

על פי הדוח יש בעולם כ-60 מיליון מיליונרים שמחזיקים ב-48.1% מהעושר, כשהשנה התווספו כ-700 אלף מיליונרים חדשים, רובם בצפון אמריקה. העושר הגלובלי צמח פי 6 ביחס להכנסה מאז שנות ה-90, בעיקר מנכסים פיננסיים באסיה ובאמריקה. עם זאת, שוויון העושר ירד ב-0.4% מאז 2000, עם מקדם ג'יני ממוצע של 0.70 במדינות כמו ברזיל ורוסיה, לעומת 0.40 בסלובקיה ובבלגיה. ארגון אוקספם דיווח כי עושר 3,000 המיליארדרים גדל ב-2 טריליון דולר ב-2024, פי 3 מהשנה הקודמת, בעיקר מירושות ומונופולים.

מבחינה אזורית, צפון אמריקה ואירופה מובילות בעושר ממוצע של 595,000 דולר לאדם, לעומת 35,000 דולר באמריקה הלטינית. באזור המזרח התיכון וצפון אפריקה, העשירון העליון אוחז ב-73% מהעושר, ומחצית התחתונה ב-1%. כ-83% ממדינות העולם, המייצגות 90% מהאוכלוסייה, סובלות מאי-שוויון גבוה, עם תחזית להעברת 70 טריליון דולר בירושות עד 2035, מגמה שצפויה להרחיב את הפערים.

לריכוז העושר השלכות סביבתיות משמעותיות: העשירון העליון אחראי ל-77% מהפליטות הפרטיות, בעוד מחצית התחתונה תורמת 3% אך צפויה לספוג 74% מההפסדים עד 2050.

בתחום המגדרי, נשים מרוויחות 20% פחות מגברים בממוצע, עם 32% מההכנסה מעבודה כולל עבודה ביתית לא-מתוגמלת (53 שעות שבועיות לעומת 43 לגברים). באזור המזרח התיכון וצפון אפריקה, נשים אחראיות ל-16% מההכנסה מעבודה, השיעור הנמוך בעולם.


נאסדק
צילום: טוויטר

מסחר סביב השעון - נאסד"ק מבקשת לאפשר מסחר 23 שעות ביממה

הבורסה הגישה בקשה ל-SEC; ההפעלה צפויה במחצית השנייה של 2026

ליאור דנקנר |
נושאים בכתבה נאסד"ק

נאסד"ק, הבורסה השנייה בגודלה בארה"ב עם שווי שוק של כ-37 טריליון דולר, הגישה בקשה רשמית לרשות ניירות ערך האמריקאית (SEC) להרחבת שעות המסחר במניות ומוצרי מסחר סחירים ל-23 שעות ביום, חמישה ימים בשבוע. ההצעה כוללת מקטע יומי מ-4:00 עד 20:00 שעון ניו יורק, הפסקה של שעה, ומקטע לילי מ-21:00 עד 4:00. כיום המסחר הרציף נמשך 6.5 שעות (9:30-16:00), עם שעות מוקדמות ומאוחרות שמסכמות כ-16 שעות פעילות כוללת. ההפעלה צפויה במחצית השנייה של 2026, בכפוף לאישור רגולטורי ותיאום תשתיות.


בזמן שהבורסה אצלנו משנה את ימי המסחר מראשון לשישי ומאבדת את היתרון הגדול שלה - מסחר בימים שאין במקומות אחרים, השאיפה של הבורסות האחרות בעולם היא להרחיב את המסחר ככל שניתן. במילים אחרות, הבורסה בת"א לקראת שינוי גדול בימי המסחר כשהרכבת כבר מזמן יצאה מהתחנה והכוונה בוול סטריט לאפשר מסחר רציף כמעט 24 שעות ביממה. 


מסחר מסביב לשעון

המהלך משקף ביקוש גובר ממשקיעים גלובליים. שוק המניות האמריקאי מהווה כשני שלישים משווי החברות הרשומות בעולם, והחזקות זרות במניות אמריקאיות הגיעו ל-17 טריליון דולר בשנה האחרונה. משקיעים באסיה ובאירופה דורשים גישה מיידית להתפתחויות מאקרו-כלכליות, דוחות רווחים ואירועים גיאופוליטיים שמתרחשים מחוץ לשעות המסורתיות. פלטפורמות כמו רובינהוד ואינטראקטיב ברוקרס כבר מאפשרות מסחר מורחב דרך זירות אלטרנטיביות (ATS), וחלקן, כמו Blue Ocean, פועלות 24/7.

במקביל, NYSE Arca קיבלה אישור ל-22 שעות מסחר (1:30-23:30), אך טרם הפעילה אותו. גוף הסליקה DTCC מתכנן מעבר לסליקה רציפה 24 שעות ביממה החל מיוני 2026, כדי לתמוך בעסקאות מורחבות ולצמצם סיכוני נגד.

עבור משקיעים פרטיים, ההארכה מגבירה נגישות ומאפשרת תגובה מהירה לחדשות, במיוחד באזורי זמן מרוחקים. כיום רוב הפעילות בשעות המורחבות מגיעה ממשקיעים פרטיים, שנהנים מגמישות גבוהה יותר מבעבר. עם זאת, נזילות נמוכה בשעות הלילה עלולה להוביל לספרדים רחבים יותר ולתנועות מחירים חדות על נפח נמוך.