ניו יורק ארה"ב נדל"ן בניין
צילום: Istock

מכירות הבתים בארה"ב בשיא של 15 שנים

מוקדם יותר השבוע דווח כי סנטימנט חברות הבניה זינק לשיא של 35 שנים. כעת רושם שוק הנדל"ן בארה"ב שיא נוסף. לנוכח הריביות הנמוכות והתמריצים הרבים, נראה כי המגמה צפויה להימשך
עמית נעם טל | (2)

שוק הנדל"ן בארה"ב ממשיך לשבור שיאים של עשרות שנים על רקע הריביות הנמוכות והתמיכה הגדולה מהפד'. מכירות הבתים הקיימים קפצו בחודש אוקטובר ב-4.3%, גבוה מהתחזיות המוקדמות. במקביל הנתון מחודש ספטמבר תוקן כלפי מעלה לעלייה של 9.9%.

עד כמה מדובר בנתונים חזקים? בקצב שנתי, מכירות הבתים בארה"ב בארה"ב זינקו ב-26.6% - הרמה הגבוה ביותר מ-15 השנים האחרונות (מאז נובמבר 2019). 

מכירות הבתים בארה"ב - שיאים חדשים?

הנתון היום מגיע לאחר שמוקדם יותר השבוע רשם שוק הנדל"ן בארה"ב שיא של עשרות שנים: סקר הסנטימנט החודשי של חברות הבניה זינק בחודש נובמבר מרמה של 85 נק' לרמה של 90 נק' - מדובר בנתון החזק ביותר מאז 1985!

כפי שאנו מדגישים בתקופה האחרונה בביזפורטל, לנתונים החזקים בשוק הנדל"ן בארה"ב יש 2 גורמים ולא נראה כי הם הולכים להעלם בקרוב. הגורם הראשון הוא הריבית - הריבית על המשכתאות בארה"ב נמצאת בנפילה חופשית במקביל לירידה החדה בריביות על אגרות החוב של הממשל. ע"פ הסקר השבועי של פרדי מק, הריבית הממוצעת על משכנתא לתקופה של 30 שנה (במסלול של ריבית קבועה) ירדה מוקדם יותר החודש לשפל של 2.78% בלבד. לשם השוואה בנובמבר 2018 עמדה הריבית על 4.94%. הריביות הנמוכות כמובן מעודדות רכישות של בתים חדשים.

הריבית הנמוכה מעודדת אזרחים רבים לבצע רכישות חדשות וגם מימון מחדש לנכס. מדובר בתהליך שמשפיע לטובה גם על הכלכלה, שכן הוא מפנה הכנסה עבור האזרחים בארה"ב. 

הגורם השני לזינוק הוא הפד', שלמעשה מממן את כל החגיגה בשוק. מאז מארס האחרון רכש הפד' יותר מ-1 טריליון דולר של אג"ח מגובה משכנתאות. במהלך שיא המשבר, הפד' רכש למעלה מ-100% מההנפקות בשוק זה. בחודשים האחרונים הפד' רוכש בממוצע כ-35% מההנפקות (הבנק קונה כרגע בקצב של 40 מיליארד דולר בחודש).  נציין כי בחודש שעבר הפד' יצר תקדים חדש כאשר רכש אג"ח מגובה משכנתאות לתקופה של 30 שנה בריבית של 1.5% ובכך דחף את הריביות עוד יותר למטה. 

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    בועה (ל"ת)
    במילה אחת 19/11/2020 19:28
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    Nישהו 19/11/2020 19:00
    הגב לתגובה זו
    המצב לא שונה.
אילון מאסק וג'נסן הואנג (אנבידיה)אילון מאסק וג'נסן הואנג (אנבידיה)

אילון מאסק = 2 מיליון ישראלים = 1 מיליון אמריקאים

ההון של מאסק, האיש העשיר בעולם - כ-500 מיליארד דולר - שקול להון של 2 מיליון ישראלים. לא נתפס

מנדי הניג |
נושאים בכתבה אילון מאסק


אילון מאסק שווה כ-500 מיליארד דולר. רוב ההון מגיע מההחזקה בטסלה, אבל יש לו גם שווי מאוד משמעותי בספייסX שצפויה להנפיק בטווח של שנה-שנתיים והיא החברה הפרטית הכי גדולה בעולם עם שווי של מעל 500 מיליארד דולר. לאחרונה היו דיווחים על עסקאות בשווי של 800 מיליארד דולר, אך מאסק טען שזה לא נכון. בכל מקרה, זו חברה עשויה להנפיק לפי שווי של 800 מיליארד עד 1.2 מיליארד דולר, אולי יותר, תלוי כמובן במצב השווקים. אם זה יקרה, מאסק כבר יהיה שווה 700-800 מיליארד דולר, וצריך גם לזכור שיש לו חבילת הטבות ענקית מטסלה, אם יעמוד ביעדים.

כלומר, העושר עשוי לגדול, אבל כמובן שגם לרדת. אם נתייחס לעוגן - השווי הנוכחי של 500 מיליארד דולר, נקבל שהונו שקול להון של 1 מיליון אמריקאים ו-2 מיליון ישראלים. לא נתפס.

הון של 500 מיליארד דולר

ההון של מאסק מבוסס בעיקר על החזקותיו בחברות טסלה וספייסX: שיעור של 19.8% ממניות טסלה בשווי כ-290 מיליארד דולר, ו-42% מספייסX בשווי 190 מיליארד דולר, בתוספת החזקות ב-XAI ובחברות אחרות. מאסק, בן 55, הפך לאדם העשיר בעולם לפני כשנה וחצי.

העושר הממוצע לאדם בוגר בארה"ב עומד על כ-550 אלף דולר  - מה ההון הממוצע של ישראלי ומה ההון של אמריקאי? וזה כולל נכסים פיננסיים, נדל"ן וחובות נטו. ההון של מאסק שקול לזה של 900 אלף אמריקאיים. ביום טוב זה מגיע למיליון. 

השוואה זו מדגישה את אי-השוויון בארה"ב, שם 10% העליונים מחזיקים ב-70% מהעושר הכולל, בעוד 50% התחתונים מחזיקים ב-2.5% בלבד. 

אילון מאסק ב"הופעה" לבעלי המניות (X)אילון מאסק ב"הופעה" לבעלי המניות (X)

מה השלכות הדיווחים על הנפקת SpaceX על טסלה?

הערכות על גיוס של עד 30 מיליארד דולר, שווי פוטנציאלי של עד 1.5 טריליון דולר והשלכות אפשריות על אימפריית הטכנולוגיה של אילון מאסק מציתים את דמיון המשקיעים

רן קידר |
נושאים בכתבה טסלה spacex

אפשרות ההנפקה של SpaceX בשנה הבאה הפכה בימים האחרונים לנושא החם ביותר בשווקים. אחרי שנים שבהן משקיעים חיפשו בנרות הזדמנות להחזיק חלק מהחברה ששינתה את כללי המשחק בחלל, הדיווחים האחרונים הציתו מחדש את הדמיון: בהנפקה שתיתכן כבר ביוני 2026, SpaceX עשויה לגייס יותר מ־25 מיליארד דולר ולחפש שווי שינוע סביב טריליון וחצי דולר. ויש מי שכבר טוען שזה רק הבסיס – לא השיא.

משקיעים בכירים הגדירו את ההנפקה ככזו שעשויה להיות “הכי מטורפת בהיסטוריה”, בעיקר בשל עוצמת הביקוש מצד משקיעים פרטיים ומוסדיים כאחד. אסטרטג השוק הראשי של Futurum, אמר כי “אם SpaceX תכוון לשווי של 1.5 טריליון, לא אתפלא אם עם פתיחת המסחר היא תזנק מעל 2 טריליון”. מדובר באמירה חריגה גם בסטנדרטים של עמק הסיליקון, אך ההייפ סביב SpaceX הפך כבר מזמן לחריג.

המשיכה של המשקיעים ברורה: SpaceX מחזיקה בפעילות השיגור המובילה בעולם, אחראית ליותר ממחצית מהשיגורים הגלובליים, ובנוסף, Starlink, שירות האינטרנט הלווייני שלה, כבר משרת מעל 8 מיליון משתמשים. השילוב בין תשתית מוכחת לבין פוטנציאל עתידי עצום הופך אותה לנדירה במיוחד.

אצל מאסק החבילה השלמה כוללת דרמה

ולמרות המוניטין שלו, הסיכונים סביב אילון מאסק אינם מרתיעים את המשקיעים. נהפוכו, עבור חלקם, ההתנהלות הבלתי שגרתית שלו היא חלק מהקסם. מאסק כבר נחקר, נקנס וננזף על ידי רגולטורים בארה״ב, ואף נקלע לעימותים משפטיים סביב התנהלותו בטסלה. ועדיין, הערך שהוא יצר לאורך השנים, בטסלה, ב-SpaceX ובחברות נוספות, גורם למשקיעים רבים לסלוח לו על הכול.

בשנה האחרונה מאסק אף איים לעזוב את טסלה אם לא יאושר לו חבילת שכר בשווי טריליון דולר; נדד לזמן קצר לתפקיד בממשל טראמפ; וחיזק את מעמדו כחלק בלתי נפרד מהנרטיב הכלכלי העולמי. “החיכוך שמאסק יוצר הוא חלק מהסיכון, אבל גם חלק מהתשואה”, אמר בכיר מבית ההשקעת GAMCO, שמחזיק חשיפה ל-SpaceX דרך השקעתה באקוסטאר.