ישראלום נכסים תרכוש 3 נכסי מקרקעין: תשלם תג מחיר של 49.5 מיליון שקל עבורם
חברת ישראלום נכסים מקבוצת ברונפמן פישר, העוסקת בהשקעות בנכסי נדל"ן להשקעה, השכרה וניהול מבנים בבעלותה וביזום למסחר, תעשיה ומגורים, הודיעה על זימון אסיפת בעלי מניות לצורך אישור עסקה לרכישת 3 נכסי מקרקעין אשר הינם בעלות חברות פרטיות מקבוצת ברונפמן - פישר.
העסקה למכירת שלושת הנכסים לישראלום הינה במסגרת המדיניות של הקבוצה לרכז את פעילותה בתחום הנדל"ן בישראל בחברת ישראלום נכסים.
עסקת הרכישה כוללת 3 נכסי מקרקעין המושכרים לתקופות ארוכות.
האחד מרכול שכונתי בראשון לציון המושכר לרשת הריבוע הכחול, לזמן ארוך.
והשניים הנוספים הינם מפעלי תעשייה בעמק שרה בבאר שבע המושכרים לחברת פאלאס תעשיות - חברה ציבורית בה מחזיקה קבוצת ברונפמן - פישר 90%.
היקף העסקאות, כאמור, כולל תשלום עתידי בסך של כ-11 מיליון שקל למפרק בגין אחד הנכסים בעמק שרה, יסתכם בכ-49.5 מיליון שקל וסך ההכנסה בגין הנכסים המושכרים לתקופות ארוכות יסתכמו בכ-4.65 מיליון שקל לשנה צמודים למדד המחירים לצרכן, אשר יהוו תשואה של כ-9.4% לשנה ברוטו לאחר השלמת הרכישה מהמפרק כאמור עם תוספת עתידית כאמור באופציות הנקובות בהסכם.
החברה מסרה כי רכישת הנכסים כאמור הינה בהתאם למדיניות חברת ישראלום נכסים להרחבת היקף ההכנסות השוטפות של החברה מנכסים מניבים בהיקפים בינוניים, אשר בהם ניתן להגיע לתשואות טובות יותר מאשר בנכסים הגדולים.
לאחר השלמת העסקאות ועסקת איקאה בנתניה, אשר צפויה להיות מושלמת בשבועות הקרובים, הכנסות החברה מהשכרה ומניהול יעמדו על כ-64 מיליון שקל בשנה הנוכחית לעומת כ-46 מיליון שקל בשנת 2007.
ירושה (דאלי)העברת ירושה ישירות לנכדים - המגמה החדשה בישראל
היתרונות והחסרונות בהעברת כספים ונכסים ישירות לנכדים
בעשור האחרון חל שינוי משמעותי, אפילו מהפך באופן שבו משפחות ישראליות מתכננות את העברת הרכוש לדורות הבאים. אם בעבר הנורמה הייתה העברה אוטומטית מהורים לילדים, כיום עולה מגמה של "דילוג דורי" - העברת נכסים ישירות מסבים וסבתות לנכדים. התופעה, שגדלה בקצב מואץ, משקפת שינויים כלכליים וחברתיים עמוקים בחברה הישראלית ומעוררת שאלות משפטיות, כלכליות ומשפחתיות מורכבות.
המסגרת החוקית: מה מותר ואיך עושים זאת נכון
חוק הירושה הישראלי מעניק חופש רחב בעריכת צוואות. בהיעדר צוואה, החוק קובע חלוקה אוטומטית בין היורשים החוקיים - בן הזוג והילדים. אולם כל אדם רשאי לערוך צוואה ולקבוע חלוקה שונה לחלוטין, כולל העברת כל הרכוש לנכדים תוך דילוג על הילדים.
ישנן ארבע דרכים חוקיות לעריכת צוואה בישראל: צוואה בפני עדים (הנפוצה ביותר), צוואה בכתב יד, צוואה בעל פה במצבי סכנה, וצוואה בפני רשות. כל אחת מהדרכים דורשת עמידה בתנאים פורמליים מחמירים. צוואה שלא נערכה כדין עלולה להיפסל, מה שיוביל לחלוקה לפי החוק ולא לפי רצון המוריש.
כאשר מעבירים נכסים לנכדים קטינים, נוצרות סוגיות מיוחדות. ההורים משמשים אפוטרופוסים טבעיים ומנהלים את הנכסים עד הגיע הקטין לבגרות. ניתן לקבוע בצוואה הוראות מיוחדות כמו מינוי נאמן חיצוני, הגבלות על שימוש בכספים, או תנאים לקבלת הירושה (כגון סיום לימודים או הגעה לגיל מסוים).
- נדחתה תביעה לביטול מתנה: הדירה תישאר בידי האחות הקטנה
- דור ההמשך: איך להיערך נכון להעברה בין־דורית של רכוש לילדים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב להבין שצוואה אינה מסמך סופי. ניתן לשנותה או לבטלה בכל עת כל עוד המצווה בחיים וכשיר. עם זאת, שינויים תכופים או צוואות סותרות עלולים להוביל לסכסוכים משפטיים לאחר הפטירה. לכן מומלץ לתעד כל שינוי בצורה ברורה ולהפקיד עותק מעודכן אצל עורך דין או ברשם הירושות.
בהיקף של מיליונים: ייבאו מוצרים מעלי אקספרס והצהירו שהם שווים הרבה פחות
רשות המסים חוקרת את חברת "תים הובלה בינלאומית" ובעליה, נועם פנגס, בחשד שהבריחו טובין והתחמקו מתשלום מסים מלא על מאות משלוחים מאתרי עלי אקספרס ועלי באבא
רשות המסים מנהלת חקירה נגד חברת "תים הובלה בינלאומית" ובעליה, נועם פנגס, בחשד להברחת טובין והתחמקות מתשלום מסים בעסקאות יבוא מאתרי עלי אקספרס ועלי באבא. לפי החשד, החברה שימשה כיבואנית בפועל עבור אלפי עסקאות של לקוחות פרטיים ועסקיים, אך בעת שחרור הסחורות מהמכס הצהירה על ערכים נמוכים בהרבה מהמחיר האמיתי, ובכך חסכה מיליוני שקלים בתשלומי מכס ומע"מ.
מפרטי החקירה עולה כי פנגס התקשר עם חברת השילוח הסינית USPEED, המייצגת את קבוצת עלי באבא, והקים מערך משלוחים מרוכזים מסין למחסנים שכורים בישראל. לפי החשד, המוצרים שוחררו מהמכס בערך מוצהר נמוך, הועברו למחסנים מקומיים של עלי באבא, ומשם הופצו ללקוחות ללא תשלום מלא של מסים וללא הוצאת חשבוניות כנדרש.
ברשות המסים טוענים כי בשיטה זו ייבאו החשודים 147 משלוחים בתקופה שנבדקה, בערך מוצהר של כ-11.1 מיליון שקל סכום הנמוך משמעותית מהערך האמיתי של הסחורות. הפער בין המחירים שהוצהרו לבין התמורה ששולמה בפועל על ידי הרוכשים יצר, לטענת החוקרים, התחמקות ממס אמת בהיקף של מיליוני שקלים.
החשודים הובאו היום לדיון בבית משפט השלום בראשון לציון, שם שוחררו בתנאים מגבילים. ברשות המסים מציינים כי החקירה נמשכת וצפויות פעולות חקירה נוספות.
