הכוכבת של השבוע - זינוק לתשואות של 61% ו-90%

ערן סטפק, מנהל השקעות בכיר בבית ההשקעות מיטב, סוקר את השבוע שהיה בשוק האג"ח
ערן סטפק |

למרות הרוחות השליליות שמגיעות מחו"ל, אין ספק שהפרמטר המאקרו כלכלי המרכזי שפורסם, ושהשפיע משמעותית מאד על השוק, היה פרסום מדד המחירים לצרכן בישראל, שהפתיע בעליה צנועה יחסית של 0.1%, לעומת ה"תחזיות" שציפו למדד גבוה בהרבה ונעו סביב 0.5%-0.7%.

זאת לא הפעם הראשונה שהחזאים מפספסים, למעשה כמעט בכל מדד מחדש התחזית היחידה הנכונה היא שהחזאים לא יחזו נכונה את המדד. לאחרונה, התחזיות היו נמוכות מדי, ואילו הפעם, כאמור, התחזיות היו גבוהות מדי.

בכל מקרה, הפרסום הפתיע מאד את פעילי השוק, מה שהוביל לשבוע נוסף בו במצטבר אגרות החוב השקליות עולות, ואילו אגרות החוב הצמודות למדד הממשלתיות יורדות. תנועת המלקחיים הנ"ל כיווצה את פערי האינפלציה החזוים, וכך לאחר תקופה ארוכה ירדה רמת הציפיות האינפלציוניות המגולמת בשוק אל מתחת לרף שלושת האחוזים, כמעט בכל נקודות הזמן בעקום.

אבל, למרות הסערה היחסית בשוק אגרות החוב הממשלתיות, גם השבוע היה הרבה יותר סוער ומעניין בשוק אגרות החוב הקונצרניות, בעיקר כמובן בחלק הבלתי מדורג שבו.

כמו בשבוע שעבר, אז כזכור היתה ה"כוכבת" התורנית חברת ארזים, שאגרות החוב שלה קרסו ברעש גדול, השבוע זכתה לכבוד (המפוקפק) הנ"ל חברת בוימלגרין, אשר אגרות החוב שלה קרסו מתחילת החודש בשיעור של 40% (סדרה א') ו-32% (סדרה ג ') וזאת בהמשך לירידות מתחילת השנה.

יחד עם זאת, בניגוד למקרי עבר בהם אגרות החוב של החברה צנחו והחברה הגיבה ורכשה אותן, הרי שלאחרונה לא הגיעו דיווחים כאלה, וזאת על אף שהמחירים הרבה יותר נמוכים, מה שככל הנראה הגביר עוד יותר את הלחץ אצל המשקיעים, שזרקו, כאמור, את שתי הסדרות לשוק ושלחו אותן לתשואות אסטרונומיות של 90% ! (סדרה א') ו-61% (סדרה ג').

ואגב במקביל, חברת הבת של בוימלגרין וההשקעה המרכזית שלה, חברת אזורים , החלה לרכוש את אגרות החוב של החברה עצמה, וזאת על אף שהתשואה בהן צנועה בהרבה - כ-8%-9% .

אבל צרות הן לא רק מנת חלקם של המשקיעים באגרות החוב של חברת בוימלגרין, אגרות חוב רבות קרסו מתחילת החודש בשיעורים מבהילים: אוסיף מזרח אירופה 32% , גילאון אגל"ה 25%, אמריקן קולוני מליבו ומנופים 23%, פי.אם.אס. וגלובוס 20% ועוד שורה ארוכה של חברות שירדו בשיעורים דו ספרתיים וזאת בנוסף לירידות שהיו בהן מתחילת השנה ועד תחילת חודש יולי.

אין ספק כי נקודת האור היחידה בסקטור, בתקופה הנוכחית, היא העובדה שניתן לראות מדי יום קניות, לעיתים אפילו אגרסיביות יחסית, של בעלי העניין באגרות החוב של החברות, וזאת על מנת לנצל את המחירים הנמוכים שלהן.

השבוע הצטרפה לרשימת הרוכשים חברת אלעזרא שהודיעה על החלטת הדירקטוריון בנוגע לרכישה של אגרות החוב של החברה, הנסחרות בתשואה הנושקת ל-30%, עד לסך של 20 מיליון שקל.

החברה פעלה מייד והחלה לרכוש את אגרות החוב שלה במהירות, ובסה"כ אספה כ-20 מיליון אגרות חוב בשוק (תמורת כ 10 מיליון שקל). עד כמה המשבר בשוק חמור ניתן לראות מכך שלא זו בלבד שאגרות חוב אלו סופקו לחברה במהירות כאמור, אלא שהדבר קרה ללא עליית שער, מה שבלתי אפשרי בתקופות נורמליות בשוק.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת

מדד המחירים לצרכן היה בהתאם לתחזיות. בכמה עלה שכר הדירה, כמה עולה דירה ממוצעת, מה קרה במדד תשומות הבנייה והאם הריבית תרד? ביזפורטל עושה לכם סדר

תמיר חכמוף |

מדד המחירים לצרכן בחודש אוקטובר עלה ב-0.5% - בהתאם להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2025 לעומת ספטמבר 2024) עלה מדד המחירים לצרכן  ב-2.5%.  עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות שעלו ב-3.9%, הלבשה והנעלה שעלה ב-3.0%, מזון שעלה ב-1.4%, תחבורה ותקשורת שעלה ב-0.9%, בריאות שעלה ב-0.5%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.4% ושכר דירה שעלה ב-0.3%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שירד ב-1.7% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.9%.

בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.5% ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.5%. 

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, שחשוב לרוכשי הדירות שההתחייבות שלהם לקבלנים צמודה למדד זה, עלה ב-0.1%. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 לעומת אוקטובר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-9.2%.




מה קרה למחירי הדירות?

מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו ב-0.3%. הלמ"ס נזכיר בודקת את המחירים בעיכוב של חודשיים וחצי. מדובר על ירידת המחירים בחודשים אוגוסט-ספטמבר (אמצע הטווח - 1 בספטמבר). בדיווח הקודם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%, וכשבוחנים את כל ששת החודשים אחרונה למדים שעל פי הלמ"ס המחיירם ירדו בממוצע של 0.4% בחודש, כלומר סדר גודל של 5% בשנה. אלא שבפועל, הלמ"ס לא מודדת את ההנחות והמבצעים. רק לצורך הדוגמה - יש עכשיו עסקאות של מכירת דירות ללא תשלום של 1 מיליון שקל שניתן בפועל כהלוואה לרוכשים ללא הצמדה וריבית. חישבנו מה העלות של המבצע הזה והיא סדר גודל של 500 אלף שקל, זה יכול להגיע לכ-105 ממחיר הדירה, אבל הלמ"ס לא סופרת את ההנחה הזו.

מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת

מדד המחירים לצרכן היה בהתאם לתחזיות. בכמה עלה שכר הדירה, כמה עולה דירה ממוצעת, מה קרה במדד תשומות הבנייה והאם הריבית תרד? ביזפורטל עושה לכם סדר

תמיר חכמוף |

מדד המחירים לצרכן בחודש אוקטובר עלה ב-0.5% - בהתאם להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2025 לעומת ספטמבר 2024) עלה מדד המחירים לצרכן  ב-2.5%.  עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות שעלו ב-3.9%, הלבשה והנעלה שעלה ב-3.0%, מזון שעלה ב-1.4%, תחבורה ותקשורת שעלה ב-0.9%, בריאות שעלה ב-0.5%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.4% ושכר דירה שעלה ב-0.3%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שירד ב-1.7% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.9%.

בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.5% ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.5%. 

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, שחשוב לרוכשי הדירות שההתחייבות שלהם לקבלנים צמודה למדד זה, עלה ב-0.1%. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 לעומת אוקטובר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-9.2%.




מה קרה למחירי הדירות?

מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו ב-0.3%. הלמ"ס נזכיר בודקת את המחירים בעיכוב של חודשיים וחצי. מדובר על ירידת המחירים בחודשים אוגוסט-ספטמבר (אמצע הטווח - 1 בספטמבר). בדיווח הקודם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%, וכשבוחנים את כל ששת החודשים אחרונה למדים שעל פי הלמ"ס המחיירם ירדו בממוצע של 0.4% בחודש, כלומר סדר גודל של 5% בשנה. אלא שבפועל, הלמ"ס לא מודדת את ההנחות והמבצעים. רק לצורך הדוגמה - יש עכשיו עסקאות של מכירת דירות ללא תשלום של 1 מיליון שקל שניתן בפועל כהלוואה לרוכשים ללא הצמדה וריבית. חישבנו מה העלות של המבצע הזה והיא סדר גודל של 500 אלף שקל, זה יכול להגיע לכ-105 ממחיר הדירה, אבל הלמ"ס לא סופרת את ההנחה הזו.