תשלום בעבור חוזה יכול להיחשב ל"זכות במקרקעין"
תקציר ו"ע 8044/07 וילאר נכסים (1985) בע"מ נ' מנהל מס שבח מקרקעין חיפה
מאת: רו"ח שלמה הררי
העובדות
חברת וילאר נכסים (1985) בע"מ [להלן - "העוררת"] עם חברת לוטן יזום והשקעות בע"מ [להלן - "לוטן"] ועם פרוינדליך אורי חברה הנדסית לעבודות בנין ופיתוח בע"מ [להלן - "פרוינדליך"] - היו בעלים של נכס מקרקעין בחיפה.
העוררת הייתה הבעלים של 50% מן הנכס לעיל, לוטן הייתה הבעלים של 30% מן הנכס ופרוינדליך הייתה הבעלים של יתרת ה-20% מן הנכס. שטח הנכס (החלקה) הוא 1,835 מ"ר.
בשנת 2003 נכרת חוזה בין בעלי הקרקע לבין המדינה באמצעות חברת עמידר, ועל פיו על הקרקע יוקם מבנה, שיועמד לרשות עמידר לאירוח. בעלי הקרקע יקימו 168 יחידות דיור ואת כל השירותים הנלווים ליחידות הדיור, וכן יוקמו שטחים למסחר קמעוני.
תקופת החוזה הנה מתחילת שנת 2005 ועד תום שנת 2020, עם אופציה להארכה לחמש שנים נוספות.
בשנת 2008, לוטן מכרה לעוררת את חלקה במקרקעין תמורת 2,037,601 ש"ח. כמו כן בשנת 2005, העוררת רכשה מפרוינדליך את חלקה במקרקעין, בסך 1,364,131 ש"ח.
העוררת שילמה 1,440,000 ש"ח ללוטן ו-900 אלף ש"ח לפרוינדליך בגין זכויותיהן בחוזה לעיל עם עמידר.
העוררת טענה שהתשלום, ששולם בגין החוזה עם חברת עמידר, אינו מהווה זכות במקרקעין, ולכן אינו אמור להתחייב במס רכישה. משרד מס שבח מקרקעין חיפה [להלן - "המשיב"] חָלק על כך.
דיון
לטענת המשיב, החוזה עם חברת עמידר מהווה חלק מן הזכות במקרקעין. המצב התכנוני של המקרקעין מעלה את שווי המקרקעין, ולכן התמורה ששולמה ללוטן ולפרוינדליך הנה בדין "זכות במקרקעין".
כבר בהילכת קוק, בעניין ע"א 5934/02, נקבע שזכות במקרקעין כוללת גם זכות אובליגטורית במקרקעין.
זכות במקרקעין יכולה להיות גם זכות שאינה רשומה. דיון במהות העסקה מלמד, שהחוזה עם עמידר קשור בקשר, שאי אפשר להפרידו מן הזכות במקרקעין, והנו זכות במקרקעין.
הערר נדחה.
בוועדת ערר מס שבח מקרקעין ליד בית המשפט המחוזי בחיפה
לפני: כב' הנשיא (בדימוס) מ' סלוצקי - יו"ר, רו"ח ג' יחזקאלי-גולן, עו"ד א' שניאור
ניתן ב-1.5.2008
באדיבות "כל-מס" מבית חשבים ה.פ.ס. מידע עסקי בע"מ
סטיב ויטקוף (דוברות משרד ראש הממשלה)סטיב ויטקוף מכר מניות ב-120 מיליון דולר; הונו: מעל 350 מיליון דולר
השליח של טראמפ במזרח התיכון והאיש שאחראי בצד האמריקאי על השיחות לשחרור החטופים, נכנס לממשל כאיש עסקים אמיד; מחזיק במניות אובר, סיסקו, קריפטו, נדל"ן ועוד
סטיב ויטקוף סטיב ויטקוף, איש העסקים ואיש אמונו של טראמפ במזרח התיכון מכר חלק ממניותיו בחברת הנדל"ן שבשליטתו. בדיווח שלו נחשף היקף אחזקות מרשים שכולל השקעות במקרקעין, סטארט-אפים, מטבעות דיגיטליים, כלי טיס וחשבון מזומן בסך 50 מיליון דולר
ויטקוף, מכר אחזקות בשווי 120 מיליון דולר בחברת הנדל"ן הפרטית שלו Witkoff Group, במסגרת מהלך שנועד להפחית סיכונים של ניגוד עניינים. לפי הדיווח, המכירה בוצעה כחלק מתוכנית כוללת להקטנת חשיפות והכנסות פוטנציאליות שעלולות להתנגש עם תפקידו הדיפלומטי. ויטקוף משמש כשליח מיוחד מטעם טראמפ למזרח התיכון ומשימות שלום נוספות, כולל מעורבות פעילה במגעים בין ישראל לחמאס ואף הרחבת סמכויות לאזור אוקראינה.
הצצה לנכסים של ויטקוף
לפי המסמכים, לויטקוף שווי מינימלי של 350 מיליון דולר - אך מדובר בגילוי חלקי. ככל הנראה שוויו האמיתי גבוה בהרבה. בין הנכסים: נדל"ן יוקרתי במיאמי, ניו יורק ודרום פלורידה, מניות ברדיט, אובר, סיסקו ו-SpaceX והשקעות בקרנות גידור, מטבעות קריפטוגרפיים ואפילו כלי טיס.
המסמך כולל גם את פירוט ההכנסות מהשנה החולפת: 35 מיליון דולר שהתקבלו כדיבידנדים מאחת מחברות ההחזקות שבשליטתו - המחזיקה בין היתר בנדל"ן, חברת ניהול גולף, מלונות וחברת הקריפטו World Liberty Financial.
World Liberty Financial - שיתוף פעולה כלכלי עם משפחת טראמפ
ויטקוף ובניו הקימו בשנה שעברה את חברת הקריפטו World Liberty Financial יחד עם שלושת בניו של טראמפ: דונלד טראמפ ג'וניור, אריק טראמפ וברון טראמפ. החברה אחראית על השקת מטבע הקריפטו USD1, ששימש את קרן MGX מאבו דאבי להשקעת ענק של 2 מיליארד דולר בבורסת Binance. מדובר בקרן השקעות ממשלתית של איחוד האמירויות.
לפי גילוי קודם, טראמפ עצמו גרף רווחים של 58 מיליון דולר מהמיזם. ויטקוף, לעומת זאת, לא פירט את חלקו בהכנסות.
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים באוגוסט עלה ב-0.7%; מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.8%
מדד מחירי הדירות (יד שנייה וחדשות) ירד ב-0.2%, מחירי הדירות מקבלנים ללא דירות בהנחה ירדו ב-0.3%; ומה קרה במדד תשומות הבנייה?
מדד המחירים לצרכן עלה בחודש אוגוסט ב-0.7%, בדומה להערכות הכלכלנים. מחירי הדירות המשיכו לרדת. מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.8%, מדד מחירי הדירות (יד שנייה וחדשות) ירד ב-0.2%, מחירי הדירות מקבלנים ללא דירות בהנחה ירדו ב-0.3%.
בשנים עשר החודשים האחרונים (אוגוסט 2025 לעומת אוגוסט 2024), מדד המחירים לצרכן עלה ב-2.9%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שעלה ב-2.9%, תחבורה ותקשורת שעלה ב-1.6%, ירקות טריים שעלו ב-1.5%, דיור שעלה ב-0.8% ותחזוקת הדירה שעלה ב-0.3%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: פירות טריים שירדו ב-2.7%, הלבשה והנעלה שירד ב-1.6% וריהוט וציוד לבית שירד ב-0.5%.
בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.7% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 5.5%.
- מדד המחירים באוגוסט - מה הצפי והאם הריבית תרד?
- ה-CPI של אוגוסט: הקריאה השנתית תואמת לצפי, אבל הקצב החודשי מפתיע ללמעלה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
