שיכון ובינוי דוהרת להנפקה: תסריט אפריקה בשנית?
בחודשים האחרונים קשה להתעלם מהביצועים שמפגינה מניית שיכון ובינוי. המניה מזנקת היום בשיעור של 7.6% ומשלימה זינוק של 50% בשלושת החודשים האחרונים.
בדו"חות הרבעון הראשון הודיעה חברת שיכון ובינוי, אשר בשליטת קבוצת אריסון, כי תנפיק את חברת שיכון עובדים (100%) על בסיס דו"חות הרבעון הראשון. מתוך כך עולה, כי היום האחרון לביצוע ההנפקה הוא ה-31 באוגוסט ונראה כי כמו מניות רבות אחרות שרשמו עליות לקראת הנפקת החברות הבנות (ראה - אפריקה, שחר מילניום ואחרות), גם המקרה של שיכון ובינוי אינו שונה.
לפי הערכות, שיכון עובדים תונפק לפי שווי של 2.5 מיליארד שקל וזאת בעוד שיכון ובינוי נסחרת היום לפי שווי של 3.35 מיליארד שקל. בהערכות השווי שבצעו בתי ההשקעות לשיכון ובינוי הם העריכו את שיכון עובדים בשווי נמוך יותר בצורה משמעותית. לימור גרובר מפסגות אופק העריכה את שיכון עובדים ב-1.6 מיליארד שקל ובני דקל מכלל פיננסים העריך אותה ב-1.8 מיליארד שקל. כך או כך, שיכון עובדים הולכת להכניס סכום נכבד (700-900 מיליון שקל) לשווי השוק של החברה האם לאחר ההנפקה.
אם נתרגם את האמור לשווי מניה, הרי שמדובר בתוספת של קרוב ל-30% לשווי המניה של שיכון ובינוי וזו ללא ספק הסיבה לעליות החדות שאנחנו רואים במניית החברה.
בנוסף, אם שיכון עובדים מוערכת ב-2.5 מיליארד שקל, כל האחזקות האחרות של שיכון ובינוי נותרות עם שווי של פחות מ-900 מיליון שקל, לא ממש סביר, אם ניקח בחשבון כי החברה מחזיקה בסולל ובונה, סולל ובונה ארצות חוץ, קבוצת קרמלטון (מנהרות הכרמל), אחזקה במטרו רייל ועוד אחזקות רבות נוספות.
כנראה ששרי אריסון לקחה את כל הנ"ל בחשבון כאשר החליטה בחודש מאי האחרון להגדיל את אחזקתה בחברה בצורה משמעותית. ב-3 במאי רכשה קבוצת אריסון 21.86% ממניות שיכון ובינוי מידי גרעין העובדים וזאת בתמורה לקצת יותר מ-547 מיליון שקל. שווי המניה לצורך העסקה נקבע על 6.24 שקל. אם ניקח בחשבון ששווי המניה עמד היום בפתיחה על 8.1 שקל, נראה כי רק על ההשקעה הזו הרוויחה קבוצת אריסון סכום של כ-163 מיליון שקל בחודשיים וחצי וזה עוד לפני הזינוק שרשמה המניה היום. נציין, כי האחזקה של אריסון בשיכון ובינוי עומדת על 57% לאחר העסקה.
נציין עוד, כי הרווח של שיכון ובינוי ב-2006 עמד על 70 מיליון שקל בלבד, דבר המשקף מכפיל היסטורי של 35. האם מדובר בנורת אזהרה? לימור גרובר מפסגות סבורה שהמכפיל הוא אכן גבוה (ואומר כביכול שהחברה יקרה) אך חברות הפועלות בתחום הנדל"ן למגורים בדרך כלל נסחרות לפי מכפיל גבוה וזאת בגלל מאגר הקרקעות הלא מניבות שלהן. כלומר, לחברה יש קרקעות רבות אשר עדיין לא נוצלו למגורים, יש להן שווי רב אך הן לא מניבות רווחים.
אז האם מניית שיכון ובינוי תמשיך לרשום עליות שערים חדות?
.jpg "ביטוח לאומי")
הונאת הענק בביטוח הלאומי: שחקנים, שופטים ורופאים גנבו מיליונים - פרטים נוספים
חשיפה שמטלטלת את עולם הספורט: עשרות כדורגלנים, שופטים ורופאים חשודים בקבלת קצבאות פיקטיביות בסך כולל של עשרות מיליונים; מועדונים בליגת העל התחייבו להשיב כספים, אך החקירה עדיין בעיצומה
פרשת ההונאה בביטוח הלאומי מסתעפת. כבר בהתחלה היה ברור שמדובר בהונאת ענק של שחקני כדורגל שנעזרו ברופאים (הונאת הענק בביטוח הלאומי: שחקנים, שופטים ורופאים גנבו מיליונים) , וכעת מתברר שהיו מעורבים גם שופטי כדורגל ושהחקירה בעיצומה כשקבוצות כדורגל גם בליגת העל נדרשות להחזיר כספים לביטוח לאומי על תשלומים שלא מגיעים להן.
זו הונאה שמשלבת עשרות שחקני כדורגל, רופאים, ועל פי החשדות גם: שופטים, מבקרי שופטים, אנשי הנהלה במועדונים ועובדים לשעבר של ביטוח לאומי. אלו פעלו לכאורה לכאורה במשותף כדי למשוך קצבאות בטענה של פציעה ואובדן כושר עבודה.
שחקנים שהמשיכו לשחק ולהרוויח שכר דיווחו לביטוח הלאומי על אובדן כושר עבודה. בתיאום עם עורכי דין, הוזמנו חוות דעת רפואיות מטעם רופא שהעריך אחוזי נכות גבוהים במיוחד, הרבה מעבר למציאות. אותם שחקנים הופיעו בפני ועדות רפואיות וקיבלו קצבאות חודשיות בגין פגיעות לכאורה, בזמן שהם המשיכו לשחק באותו הרכב בדיוק.
החקירה, שמנוהלת בשיתוף פעולה בין הביטוח הלאומי ליחידת להב 433, התבצעה במשך חודשים רבים תחת מעטה חשאיות. מאז שנעשתה גלויה, נחקרו כבר למעלה מ‑50 חשודים, בהם שמות מוכרים בעולם הספורט. חלק מהשחקנים כבר הודו, חלק ממשיכים להכחיש, אך כל העדויות מצביעות על דפוס פעולה קבוע ורחב היקף.
- המוסד לביטוח לאומי ביטל קצבה בגלל רכישת רכב - האם זה מוצדק?
- ביטוח לאומי לא אישר קצבה לזוג שהיה ברילוקיישן; מה קבע בית המשפט?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על פי החשד, הקצבאות הועברו לא רק לשחקנים, אלא גם למועדונים עצמם. הפועל באר שבע, בית"ר ירושלים והפועל חיפה התחייבו להחזיר כספים שהתקבלו שלא כדין. בקבוצה אחרת נמצא כי פעל רופא מתחזה, שהנפיק אישורים רפואיים בשמות של רופאים אחרים, ללא כל הסמכה רפואית חוקית.
הונאת הענק בביטוח הלאומי: שחקנים, שופטים ורופאים גנבו מיליונים - פרטים נוספים
חשיפה שמטלטלת את עולם הספורט: עשרות כדורגלנים, שופטים ורופאים חשודים בקבלת קצבאות פיקטיביות בסך כולל של עשרות מיליונים; מועדונים בליגת העל התחייבו להשיב כספים, אך החקירה עדיין בעיצומה
פרשת ההונאה בביטוח הלאומי מסתעפת. כבר בהתחלה היה ברור שמדובר בהונאת ענק של שחקני כדורגל שנעזרו ברופאים (הונאת הענק בביטוח הלאומי: שחקנים, שופטים ורופאים גנבו מיליונים) , וכעת מתברר שהיו מעורבים גם שופטי כדורגל ושהחקירה בעיצומה כשקבוצות כדורגל גם בליגת העל נדרשות להחזיר כספים לביטוח לאומי על תשלומים שלא מגיעים להן.
זו הונאה שמשלבת עשרות שחקני כדורגל, רופאים, ועל פי החשדות גם: שופטים, מבקרי שופטים, אנשי הנהלה במועדונים ועובדים לשעבר של ביטוח לאומי. אלו פעלו לכאורה לכאורה במשותף כדי למשוך קצבאות בטענה של פציעה ואובדן כושר עבודה.
שחקנים שהמשיכו לשחק ולהרוויח שכר דיווחו לביטוח הלאומי על אובדן כושר עבודה. בתיאום עם עורכי דין, הוזמנו חוות דעת רפואיות מטעם רופא שהעריך אחוזי נכות גבוהים במיוחד, הרבה מעבר למציאות. אותם שחקנים הופיעו בפני ועדות רפואיות וקיבלו קצבאות חודשיות בגין פגיעות לכאורה, בזמן שהם המשיכו לשחק באותו הרכב בדיוק.
החקירה, שמנוהלת בשיתוף פעולה בין הביטוח הלאומי ליחידת להב 433, התבצעה במשך חודשים רבים תחת מעטה חשאיות. מאז שנעשתה גלויה, נחקרו כבר למעלה מ‑50 חשודים, בהם שמות מוכרים בעולם הספורט. חלק מהשחקנים כבר הודו, חלק ממשיכים להכחיש, אך כל העדויות מצביעות על דפוס פעולה קבוע ורחב היקף.
- המוסד לביטוח לאומי ביטל קצבה בגלל רכישת רכב - האם זה מוצדק?
- ביטוח לאומי לא אישר קצבה לזוג שהיה ברילוקיישן; מה קבע בית המשפט?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על פי החשד, הקצבאות הועברו לא רק לשחקנים, אלא גם למועדונים עצמם. הפועל באר שבע, בית"ר ירושלים והפועל חיפה התחייבו להחזיר כספים שהתקבלו שלא כדין. בקבוצה אחרת נמצא כי פעל רופא מתחזה, שהנפיק אישורים רפואיים בשמות של רופאים אחרים, ללא כל הסמכה רפואית חוקית.
