"אני משקיע כבר 25 שנה. אני מרוצה ומורווח. אבל יש גם שנים הפסדיות"
משקיעים ביזפורטל נותן את הבמה למשקיעים הפרטיים - הגדולים וגם הקטנים; המשקיעים במניות, המשקיעים הסולידיים, המשקיעים דרך הבנקים, המשקיעים דרך הברוקראז'. אנחנו רוצים לראיין אתכם, להביא את הסיפור שלכם לקהל שלנו. אנחנו רוצים להדריך ולחנך להשקעות ארוכות טווח (בקרוב גם קורס) ולהסביר לכולם - בורסה זה דבר נהדר. היא לא קזינו. כל עוד אתם יודעים את כללי המשחק (פיזור, גיוון, מדידת הסיכון שלכם), זה המשחק עם התשואות הטובות ביותר. זה דורש הבנה, אחרת אתם לא משקיעים אלא מהמרים, ואז זה באמת קזינו. אז בקרוב הקורס וההדרכה השוטפת (והפתעות נוספות). בינתיים, אנחנו מתחילים עם ארז מרמת השרון שהתחיל להשקיע כבר לפני 25 שנה. זה התחיל בכסף שהוא ואשתו קיבלו בחתונה ומאז הוא בשוק ההון ומרוויח אם אתם רוצים להשתתף אתם מוזמנים לשלוח אלינו שם וטלפון למייל - [email protected]. בינתיים תכירו את ארז:
- 18.מיחו 17/10/2021 12:23הגב לתגובה זואבל הרוחים הטובים ביותר שלי הם הדירות שקניתי בנתניה וכפר יונה
- 17.י. מיהוד 17/10/2021 09:13הגב לתגובה זואי אפשר להגיד לא קזינו, זה בהחלט קזינו אך עם יכולת גידור סיכון במידת מה, לא הכל מתנהג בצורה ישירה ביחד לסט כללים מוגדר,(סיבה מובילה לתוצאה) למשל בעת פרסום דוחות שיוצאים מצויינים ומניה יורדת, ואז תולים את זה במצב השוק, או מניה כמו טסלה שניפחו אותה מכל הכיוונים ואמרו שהיא בועה ואז הריצו אותה,חילקו אותה,הכניסו אותה למדד והעלו מחיר יעד, וכל זה מלובה בכתבות יחצניות שנועדו לתעתע במשקיעים הקטנים אחרי שהגדולים גרפו את הכסף שלהם.
- 16.מי השקיעה לפני 5 שנים בsp500 עשה 100אחוז (ל"ת)נכה צהל 16/10/2021 11:29הגב לתגובה זו
- מהמר 19/10/2021 07:19הגב לתגובה זויעל להרוויח 100 אחוז
- 15.בונבון 16/10/2021 09:00הגב לתגובה זומתמזגת?????
- 14.שלום 16/10/2021 09:00הגב לתגובה זואחרי ירידות של כ70% , זה הזמן שלה להתפרץ עם המשקיע הכי עשיר בארץ
- 13.פיט 16/10/2021 07:53הגב לתגובה זולפני שבועיים הפסדתי 10% מהכסף אתמול הרווחתי 15% זה תמיד במגמת עליה צריך סבלנות ולא להיבהל מהירידות
- 12.רם 15/10/2021 18:17הגב לתגובה זוכתבות כאלה בסגנון של הקופאית בסופר משחקת בבורסה יש תמיד לפני מפולת....
- 11.חנני 15/10/2021 17:34הגב לתגובה זוכאשר יש כמות שיווק מטורפת של איך ללמוד להשקיע ולהרוויח עם כל מיני גוריים .....אני מתחיל לחשוד שהסוף מגיע
- 10.בורסה עדיף על נדלן 15/10/2021 14:06הגב לתגובה זותשואות בנדלן נעות בין 3 ל10 אחוז גג, לע6מת זאת בבורסה בקלילות עושים 20 אחוז. הנדלן היום יקר מאוד ואנשים מתעלמים מגובהה החזר המשכנתא שלהם כשאין ריבית על כסף מי שמשקיע בבורסה מרוויח אז תפסיקו להתבכיין.
- יוסי 15/10/2021 21:37הגב לתגובה זואני קניתי 3 דירות בק2004 בפ''ת ב-300 אלף דולר וב-2008 מכרתי ב-450 אלף דולר ואם הכסף+ מינוף קניתי 8 דירות בת''א. בש''ח הקניה הראשונית הייתה כמליון ש''ח והדירות כולל השכ''ד במהלך השנים שוות כ-30 מליון ....זה 3000% ב-17 שנה ובממוצע176% לשנה....אז אני לא יודע מאיפה הבאת את ה-2-3% לשנה תשואה בנדלן
- תות 15/10/2021 20:27הגב לתגובה זואיזה מניות מרוויחות 20 אחוז?
- 9.איציק 15/10/2021 10:04הגב לתגובה זוכשגם הסבתא השקיעה בבורסה.מחממים את הציבור.תראינו גם מפסידים.
- 8.ARTICK19 15/10/2021 07:40הגב לתגובה זוכשאתה ממוקד במניה בודדת,סביר שתחטוף נוק אאוט ויוציאו אותך מהזירה.בפיזור הולם תחטוף סטירות לחי,אולם תישאר בזירה.זו תמצית של 50 שנות ניסיון.
- 7.השקעות או שקיעות 15/10/2021 05:35הגב לתגובה זונהנה בסוף יום לראות את השקיעה איך כספו שוקע עמוק עמוק באוקיינוס התהום האינסופי ואם חלילה הרויח הוא עוד ישלם על זה . 25% מס . ההחלטה הכי טובה שקיבלתי היא להוציא את הכסף מהבורסה ולקנות דירה להשקעה .
- [email protected] 15/10/2021 18:21הגב לתגובה זואין ספק שדירה להשקעה היא השקעה טובה (:
- 6.YL 14/10/2021 23:30הגב לתגובה זואז לכל הפריירים ש קנו אגח ועוד ינסו לידחוף לכם כדוגמה אגח דלק של סבא תשובה הספר מ נתניה תברחו אולי תקבעו שיא עולמי ב ריצה
- 5.המשקיע הוותיק 14/10/2021 23:24הגב לתגובה זווהלוואי כשהייתי צעיר הייתי יודע אפילו רבע ממה שאני יודע כיום. עשיתי כל הרבה שטויות , הפסדתי בכל מיני עסקאות גרועות אבל עם הזמן צברתי גם ידע וניסיון. אני משקיע לטווח ארוך , זהו מימד הזמן שמנצח כל מימד זמן אחר , לשוק ההון יש תוחלת חיובית ובהשקעה לטווח הארוך התיק נהנה מצבירת הריבית דריבית. בתחילת השנה פתחתי ערוץ יוטיוב בשם המשקיע הוותיק , שם אני משתף מהידע והנסיון שצברתי במהלך השנים. מדבר על השקעות ערך , מעלה סקירות על סקטורים ומניות שונות , והכל בחינם. רק היום העלתי סקירה על מניית עליבאבא , אתם מוזמנים לצפות בסקירה בערוץ. שם הערוץ - המשקיע הוותיק
- המשקיע הוותיק 15/10/2021 19:33אולי באמת איישם אותו , תודה :)
- משקיע יקר 15/10/2021 15:24הגב לתגובה זוהעם האמין בטבע ובכיל וכולם הפסידו כנ"ל מניות הגז. וכל מיני מניות עם הבטחות שהרים וגבעות כמו פלוריסטים . אופקו. אבוגן זה לזרוק כסף ולהמר. אז כמה השקיעו במניות והרויחו פה יש נוכלים ורמאים . מי צריך לחכות 10 שנים שמניה תעלה ?
- המשקיע הוותיק 16/10/2021 21:16לפחות לא אצלי , אני מכיר את החברות , ואם יש שינוי לא טוב במצבן הפונדמנטלי הם יוצאות מהתיק שלי. בנוסף חלק מהחברות שהזכרת לא הייתי נודע בהם במילא , לי אישית יש כללים במה אני משקיע ובמה לא , וזה הכל על מנת להגן מפני הלא ידוע , בהצלחה
- 4.משקיע בטבע 14/10/2021 22:51הגב לתגובה זובטעות הימרתי על טבע ולא על אלביט. עכשיו מופסד 80%.
- אלביט 17/10/2021 00:18הגב לתגובה זודווקא בטבע יש לך סיכוי לטווח הרחוק סבלנות
- 3.תכירו את דרור 14/10/2021 21:29הגב לתגובה זוואת המשכנתא משלמים השוכרים שלו. וערך הדירות עלה פי 2 מאז שהוא קנה . והרווחים פטורים ממס .לא כמו בבורסה הכי כושלת בעולם
- 2.הסנגור של פחלון 14/10/2021 21:26הגב לתגובה זוקודם כדאי שיורידו את המס בבורסה. אין פה עתיד . אם יש יומיים עליות אז אחכ יש שבוע ירידות . הבורסה הזאת היא אכן הימורים . מנפיקים מניות במחירי מקסימום ואחכ הצבור שנכנס אחרי המוסדיים מפסיד הון כמו למשל במניף .
- 1.דן 14/10/2021 21:09הגב לתגובה זו90% מפסידים + 7% מרווחים סכומים קטנים ביחס למתח והזמן המושקע + 2% מרוויחים יפה + 1% מרוויח סכומים גבוהים .
מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמשבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר
היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון
הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר
מניף הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69% , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.
וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.
כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.
מי הם הלקוחות של מניף?
מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.
- מניף: הרווח הנקי ברבעון 42 מיליון שקל - התשואה על ההון: 30%
- מניף: הרווח ברבעון קפץ ב-25% ל-41.5 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.
מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמשבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר
היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון
הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר
מניף הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69% , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.
וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.
כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.
מי הם הלקוחות של מניף?
מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.
- מניף: הרווח הנקי ברבעון 42 מיליון שקל - התשואה על ההון: 30%
- מניף: הרווח ברבעון קפץ ב-25% ל-41.5 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.
