מניות הנדל"ן צוללות בשל חשש מפני הקפאת שכר הדירה בברלין

בבורסה הישראלית בלטה מניית איידיאו שצללה ב-11% במחזור גבוה. תושבי ברלין זועמים נוכח גל של עליות מחירים בשנים האחרונות ודורשים להפקיע דירות מבעליהם
|
(8)
מגמת מסחר, צילום: Istock
מניית חברת איידיאו +1.06% איידיאו 9,904 +1.06% איידיאו בסיס:9,800 פתיחה:9,800 גבוה:9,915 נמוך:9,783 תמורה:1,758,775 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: העוסקת בנדל"ן מניב בגרמניה נסחרה היום תחת לחץ ואיבדה כ-11% מערכה במחזור גבוה, על רקע דיווחים לפיהם ברלין צפויה לדון באוקטובר הקרוב בהצעת חוק להקפאת שכר הדירה בעיר למשך חמש שנים, החל משנת 2020 בתגובה לעליית מחירי הדיור בעיר.
אשטרום נכסים +0.45% אשטרום נכסים 2,245 +0.45% אשטרום נכסים בסיס:2,235 פתיחה:2,220 גבוה:2,268 נמוך:2,220 תמורה:3,740,467 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: אלקטרה נדלן -0.47% אלקטרה נדלן 2,317 -0.47% אלקטרה נדלן בסיס:2,328 פתיחה:2,328 גבוה:2,339 נמוך:2,285 תמורה:698,679 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: בראק אן וי +0.57% בראק אן וי 42,640 +0.57% בראק אן וי בסיס:42,400 פתיחה:42,400 גבוה:42,890 נמוך:41,980 תמורה:1,980,998 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:
מניות חברות הנדל"ן בגרמניה נסחרות תחת לחץ, כאשר מניית Deutsche Wohnen נופלת בכ-9% בפרנקפורט, מניית Vonovia נופלת בכ-5.5%, ומדד ה-Stoxx Europe Real-Estate מאבד כ-2.4%.
על פי מספר דיווחים בעיתונות שפורסמו אתמול, המפלגה הסוציאל-דמוקרטית בברלין (SPD) מתכננת להגיש ב-18 ביוני הצעת חוק להקפאה של חמש שנים בשכר הדירה בעיר. מדובר בהצעה שדנים בה כבר מאז חודש פברואר.
תושבי ברלין זועמים נוכח גל פתאומי של עליות מחירים בשנים האחרונות, מה שמזין הפגנות ציבוריות וקריאה למשאל עם בנוגע להפקעת יותר מ-3,000 דירות מהבעלים. דויטשה וון - אחת הנהנות העיקריות מהזינוק במחירי הדיור בברלין ובעליה של כ-112 אלף נכסים בעיר - דחתה את הדרישה להעביר את נכסיה.
מעבר לפגיעה התזרימית העתידית של חברות הנדל"ן בגרמניה, שווי נכסי נדל"ן נגזר מהיוון התזרימים העתידיים, כלומר הקפאת מחירי השכירות למשך חמש שנים תוביל להפסדים מיידיים כתוצאה משיערוכי נדל"ן. "הקפאת שכר הדירה הפוטנציאלית לטווח ארוך עשויה להיות חשש משמעותי יותר", אמרו האנליסטים של מורגן סטנלי, בהודעה למשקיעים. "לא רק שהסבירות לכך נראית גבוהה יותר, היא גם עשויה להוריד את מחירי הנכסים במידה דומה לצעדים אחרים ואף יותר מכך".
עוד מציינים במורגן סטנלי, כי נכון לכרגע עיקר חוסר שביעות הרצון של הציבור מתרכז בברלין, אבל לדעתם המשקיעים יהיו מודאגים מהדבקה אפשרית, אשר תשפיע גם על מניות של חברות הפועלות בתחומים נוספים.
תגובות לכתבה(8):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 5.
    יחי ההבדל הקטן...
    יוסי 09/06/2019 13:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בברלין פועלות חברות נדל"ן שמשכירות אלפי דירות, וזה מאפשר לרשויות לפקח עליהן. בארץ השכרת דירות נעשית ע"י בעלי דירות פרטיים וכמעט ואין אפשרות לפקח עליהם...
    סגור
  • 4.
    בהצלחה עצומה לברללינאים. מתי אצלנו דבר כזה?
    יוסף 07/06/2019 11:29
    הגב לתגובה זו
    3 0
    למה בישראל בעלי הבתים מעלים את מחירי השכירות בכל שנה, כאילו מדובר בדבר הכי טבעי ומתבקש בעולם? מקווה מאוד שהגרמנים יראו לשיילוקים מישראל וממקומות אחרים מהיכן משתין הדג. הקפאה של שכר הדירה היא גם צו השעה בישראל!!!
    סגור
  • בגלל שבברלין משקיעים זרים (יהודים) ובארץ לפקידי ממשלה ו
    אבי 12/06/2019 04:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ואו עובדים מקורבים יש דירות להשקעה ולכן האינטרס בשני הצדדים ברור
    סגור
  • 3.
    היזמים הישראלים חשבו שברלין זה כמו ישראל ואפשר לקרוע
    בעד הקפאה 06/06/2019 18:47
    הגב לתגובה זו
    9 0
    סומך על הברלינאים שידאגו להקפאה ואז כל היזמים הישראלים שלהם אחריות גבוהה בעליות המחירים יבינו שיש גבול לחזירות של מחירי השכירות.
    סגור
  • בתחילה יחרימו הדירות אח"כ יחסלו אותם ככה עבדו
    אבי 12/06/2019 04:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ועובדים הגרמנים. שומר נפשו ירחק משם והיהודים האחרונים שהיו צל שם.
    סגור
  • 2.
    שם .. אין חוכמות ... (ל"ת)
    ירון 06/06/2019 18:21
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 1.
    מה שיקרה , לפני אוקטובר עליה דרמטית של השכירות .
    דן 06/06/2019 18:12
    הגב לתגובה זו
    0 1
    טרם ההקפאה
    סגור
  • אין אפשרות להעלות שכר דירה סתם בגרמניה .רק אם הדייר עזב (ל"ת)
    אני חושב 06/06/2019 22:37
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות