מדד מחירי הדירות עלה ב-0.8%, מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.3%

מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.3% בחודש ינואר. הציפיות היו לירידה של 0.2%. בשנים עשר החודשים האחרונים (ינואר 2026 לעומת ינואר 2025) עלה מדד המחירים לצרכן ב-1.8%.

ההפתעה הגדולה בפרסום של הלמ"ס היתה במדד מחירי הדירות - עלייה של 0.8%. נפגשנו בשבוע החולף עם שני מנהל בנק בנק, מנהלים בחברת ביטוח, יזמי נדל"ן בינונים שנסחרים בבורסה והיתה לנו וועידת השקעות עם בכירים בעולם ההשקעות. מבחינת כולם שוק הנדל"ן הוא עקב אכילס של המשק. הם מדברים על ירידה דרמטית בפעילות וירידת מחירי דירות. זאת המציאות בשטח. אבל בלמ"ס מציגים חודש שני ברציפות של עלייה - בחודש שעבר עלה מדד מחירי הדירות ב-0.7% (נעשה תיקון ל-0.6%) והחודש עלה המדד ב-0.8%. 

הנתונים האלו מופרכים ונובעים משיטת מדידה רשלנית וכושלת של הלמ"ס שלא לוקחת בחשבון את הנחות המימון וכפי שהצגנו גם היום - רוב העסקאות במשק הם עסקאות במבצעים וכשמנטרלים את ההנחות מימון, יש ירידת מחירים - 63% מרוכשי הדירות מחכים שנתיים לדירה - ככה הם נהנים מהנחת מימון ענקית. בלמ"ס יודעים ומכירים את כוחם אבל הם "ראש קטן". הם נצמדים למדידה לפי "מחיר מחירון", וככה הקבלנים מסדרים אותם. מחיר המחירון לא זז. מוכרים עדיים באותו מחיר, אבל תשלמו בעוד שנתיים. זה עצוב שפרופסורים, דוקטורים ומומחים בלמ"ס או רשלנים או עצלנים, וזה נורא שהם בטעויות שלהם בעצם מעלים את מחירי הדירות.

אנשים שמתלבטים אם לקנות דירה, מחכים ומחכים ואז רואים את הנתונים של הלמ"ס, הגוף שנחשב מקצועי, נחשב אובייקטיבי ואמין אומר כבר חודשיים שמחירי הדירות בעלייה, ואם כך - הם עשויים לחפש באופן אקטיבי ולקנות. ואז כבר מדובר על עליית מחירים אמיתית. הלמ"ס בגלל הטעויות שלו - היה אחראי על עליית מחירי הדירות לפני שנתיים וזה עלול לחזור גם עכשיו 

• מה יהיה מדד המחירים בינואר והאם הריבית תרד בעדכון הקרוב?
• האינפלציה בארה"ב שתפורסם מחר תקבע את הכיוון בוול סטריט: מפת התרחישים של ג'יי פי מורגן
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מחירי הדירות עלו על פי הלמ"ס ב-0.8% בחודשים נובמבר–דצמבר 2025 לעומת אוקטובר–נובמבר 2025. בחישוב שנתי, לעומת נובמבר–דצמבר 2024, נרשמה עלייה מתונה יותר של 0.4%. הנתונים מצביעים על המשך מגמת התייצבות בשוק הדיור לאחר תקופות של ירידות מחירים שנתיות שנרשמו בשנת 2018 ובמחצית השנייה של 2023.

בפילוח לפי מחוזות נרשמו בנובמבר-דצמבר עליות מחירים בתל אביב בשיעור של 2.0% ובדרום בשיעור של 1.0%, בעוד שבירושלים ובצפון נרשמה עלייה של 0.4% ובחיפה עלייה של 0.3%. במחוז המרכז לא חל שינוי. עם זאת, במבט שנתי התמונה שונה: בירושלים נרשמה עלייה חדה של 9.6% ובצפון עלייה של 4.8%, לצד עליות מתונות בדרום ובחיפה. מנגד, בתל אביב ובמחוז המרכז נרשמו ירידות שנתיות של 1.9% ו-3.1% בהתאמה.

מדד מחירי הדירות החדשות עלה ב-0.9% בנובמבר-דצמבר לעומת התקופה הקודמת. שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ-42.1% ל-36.7%, ובניכוי עסקאות אלו עלה המדד ב-0.7%. למרות העלייה הדו-חודשית, בחישוב שנתי ירדו מחירי הדירות החדשות ב-0.9%, נתון המעיד על חולשה יחסית בפלח זה של השוק בהשוואה למדד הכללי.

• ישראל וארה"ב מעמיקות את שיתוף הפעולה במאבק בפשיעה כלכלית
• 14% מהתמ"ג בסכנה? מהפכת ה-AI מאיימת על עמוד השדרה של המשק הישראלי
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• כמה שווה אושר כהן?

המחיר הממוצע הארצי של דירה ברבעון הרביעי של 2025 עמד על 2,362,900 שקל, עלייה של 1.8% לעומת הרבעון הקודם ושל 0.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. תל אביב ממשיכה להיות המחוז היקר ביותר עם מחיר ממוצע של 3.36 מיליון שקל, בעוד שהמחוז הצפוני הוא הזול ביותר עם ממוצע של כ-1.57 מיליון שקל. עליות שנתיות במחיר הממוצע נרשמו בירושלים, בצפון, בחיפה ובדרום, ואילו בתל אביב ובמחוז המרכז נרשמו ירידות.

בקרב הערים הגדולות בלטו מחירים ממוצעים הגבוהים מ-3 מיליון שקל בתל אביב, הרצליה, ירושלים ורמת גן, כאשר תל אביב מובילה עם ממוצע של יותר מ-4.16 מיליון שקל. מנגד, מחירים הנמוכים מ-2 מיליון שקל נרשמו בבאר שבע, אשקלון וחיפה. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד נרשמו עליות בולטות בירושלים, חיפה, בית שמש ורחובות, בעוד שבראשון לציון, נתניה, כפר סבא והרצליה נרשמו ירידות במחיר הממוצע. הנתונים משקפים שוק דיור דינמי המאופיין בפערים אזוריים משמעותיים ובשונות בין ערים מרכזיות לפריפריה.

זה האיש שבגללו מחירי הדירות עלו - והוא גם האיש שיכול לתקן את הנזק

ממה מפחד פרופ' פלוס? הלמ"ס מסרבת לספק נתונים על טעויות העבר שפגעו ברוכשי הדירות

מה קרה לשכר הדירה? 

בלמ"ס מעדכנים כי ירידות מחירים בולטות שהשפיעו על מדד המחירים לצרכן נרשמו בסעיפי: הלבשה והנעלה שירד ב-3.9%, תחבורה שירד ב-2.8%, תרבות ובידור שירד ב-0.7% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.2%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: שונות שעלה ב-2.4%, ירקות ופירות טריים שעלו ב-0.8%, בריאות שעלה ב-0.7%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.6% ושכר דירה שעלה ב-0.3%.

בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.6% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 6.0%.  שיעורי השינוי הללו משקפים קירוב לשיעור השינוי השנתי בשכר הדירה בקבוצות אלה. זאת מכיוון ששכר הדירה אינו משתנה עבור הרוב המוחלט של השוכרים במהלך השנה האחרונה, בשל הימצאותם תחת חוזה שכירות שבו נקבע שכר-הדירה החודשי, לרוב ללא מנגנוני הצמדה.

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים - מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש ינואר 2026 ב-0.1% והגיע ל-101.3 נקודות לעומת 101.2 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2025 = 100.0 נקודות). מדד מחירי תשומה בבנייה ללא צמודי קרקע עלה ב-0.1%. מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה ירד ב-0.2%. ב-12 החודשים האחרונים (ינואר 2026 לעומת ינואר 2025) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-2.5% בשל העליה במחירי שכר העבודה ב-5.0% וחומרים ומוצרים ב-0.9%.