עשרות דיירים יפוצו ב-3.5 מיליון שקלים בשל איחור במסירת דירותיהם בפרויקט 'מחיר למשתכן'

סכסוך משפטי מתוקשר בין עשרות משפחות שרכשו דירות בפרויקט מגורים בשכונת מורשת במודיעין לבין החברה היזמית, 'מורשת הנחלה', הסתיים לאחרונה בפשרה, שבמסגרתה תפצה החברה את הדיירים בסכום כולל של כ־3 מיליון שקלים, בגין איחור של חודשים במסירת הדירות, ובנוסף תשלם גם שכר טירחת עורכי דין והוצאות משפט בסכום של מאות אלפי שקלים נוספים.

בהליך זה באופן די חריג פסק הדין ניתן בין התובעים לחברה היזמית אולם התביעה ממשיכה להתנהל בין החברה היזמית לצדדים שלישיים.

הפרשה החלה לאחר ש־57 משפחות, שרכשו דירות בפרויקט במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן", קיבלו את דירותיהן באיחור ממוצע של כשבעה חודשים מהמועד שהובטח להם בהסכמי המכר. הדיירים שמסירת דירותיהם התאחרה, פנו אל החברה בדרישה לקבלת פיצוי בגין האיחור, אולם פניותיהם אלה לא נענו.

פנו רוכשי הדירות לעו״ד עמנואל יוזוק ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין, אשר הגיש נגד החברה הקבלנית תביעה כספית, שבמסגרתה נדרש פיצוי כולל בסך של כ־4.5 מיליון שקלים.

• זכיתם בדירה במחיר למשתכן או דירה בהנחה? רשות המסים עלולה לדרוש מכם מס רכישה נוסף
• פסק דין היסטורי: חברות נדל"ן שזכו ב"מחיר למשתכן" זכאיות להחזר מיליוני שקלים במס רכישה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

על פי התביעה, האיחור במסירת הדירות הסב לדיירים נזקים כלכליים כבדים, בין היתר בשל הצורך לשלם במקביל שכר דירה ומשכנתה, נטילת התחייבויות כספיות שונות וחיים ממושכים בחוסר ודאות, לרבות בכל הנוגע לרישום ילדים למסגרות חינוך ולמציאת תעסוקה.

מנגד, החברה היזמית טענה כי העיכוב במסירה נבע משלל נסיבות שאינן בשליטתה, ובהן מגפת הקורונה, עיכובים מצד הרשות המקומית בהליכי תכנון ואישור, מחדלים וקשיים מצד גורמים שלישיים, השבתות בענף הבנייה, מחסור בחומרי בנייה והגבלות על כניסת פועלים.

• "בישראל יש ביקוש קשיח למגורים" לאומי פרטנרס רוכשת 17% מאבני דרך
• 28% ממחליפי הדירה קונים דירה קטנה יותר: "דור הדאונסייזינג" מגיע לישראל
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• 28% ממחליפי הדירה קונים דירה קטנה יותר: "דור הדאונסייזינג"...

במסגרת ההליך המשפטי גלגלה החברה את האחריות לעיכוב על שורת גורמים, ובהם העירייה, החברה הכלכלית העירונית, חברת החשמל ובזק, ואף הוגשו הודעות צד שלישי ורביעי שנועדו להטיל עליהן אחריות אפשרית לנזקים הנטענים.

לטענת עו״ד יוזוק, כבר בשלבים המוקדמים של ההליך היה ברור כי מבחינת הדיירים אין כל רלוונטיות לשאלה מי מהגורמים המעורבים בפרויקט אחראי לעיכוב, וכי האחריות כלפיהם מוטלת על החברה שמכרה להם את הדירות והתחייבה למועד מסירה ברור. לדבריו, ההתחשבנות בין החברה לבין הרשויות והגופים האחרים היא עניין פנימי, שאינו אמור לפגוע בזכויות הרוכשים.

לאחר ניהול ההליך ולאחר חילופי טענות ממושכים, הגיעו הצדדים להסדר פשרה, שהוגש לאישור בית המשפט המחוזי בלוד. בימים אלה, [20 בינואר] קיבל השופט גיא שני את הסכם הפשרה, ואישר אותו כפסק דין לכל דבר ועניין.

לשמחתי הוצאנו מההליך את התובעים אותם אני מייצג בפסק דין ראוי כאשר התביעה ממשיכה להתנהל ולהתברר בין החברה היזמים לצדדים שלישיים ובהם עיריית מודיעין והחברה הכלכלית וגורמים נוספים.

במסגרת ההסדר התחייבה "מורשת הנחלה" לשלם לדיירים סכום כולל של כ־3.02 מיליון שקלים, סכום שנועד לסלק סופית את התביעה העיקרית בגין האיחור במסירת הדירות. הסכום חולק בין הדיירים בהתאם למפתח מוסכם, שהתייחס לגודל הדירה, מחיר שכירות של דירה דומה באיזור, ומשך האיחור בפועל במסירתה. במקביל התחייבה החברה לשלם לבא-כוח הדיירים שכר טרחה בסך של 320,000 שקלים.

בהסכם נקבע מתווה תשלומים מדורג, וכן הובהר כי החברה מוותרת על כל טענה או דרישה כספית כלפי הדיירים בקשר להליך. מנגד, נשמרו במפורש זכויותיהם של הדיירים להעלות בעתיד טענות אחרות שאינן נוגעות לאיחור במסירה, לרבות טענות אפשריות בעניין ליקויי בנייה בדירות או ברכוש המשותף.

עוד נקבע כי הפשרה בין הדיירים לחברה אינה מונעת מהחברה להמשיך ולנהל את ההליכים המשפטיים מול הגורמים האחרים, שלטענתה תרמו לעיכוב בפרויקט. לדברי עו"ד יוזוק, הליכים כאלה נגד צדדים שלישיים ורביעיים אכן עדיין מתנהלים.

בית המשפט המחוזי בלוד אישר את הסדר הפשרה ונתן לו תוקף של פסק דין, תוך הוראה על השבת אגרת בית המשפט לדיירים וקביעת מנגנון מעקב להמשך ההליכים מול הצדדים השלישיים. בכך הסתיים ההליך שבין הדיירים לבין החברה היזמית, לאחר תקופה ארוכה של חוסר ודאות, בעוד המחלוקת בין הגורמים המעורבים בפרויקט נותרה פתוחה להמשך בירור.

עו״ד יוזוק מציין כי מדובר בפשרה שמביאה לדיירים פיצוי משמעותי, לאחר מאבק משפטי ממושך, וממחישה כי גם במקרים שבהם חברות מנסות לגלגל אחריות לגורמים אחרים, זכויות רוכשי הדירות אינן אמורות להיפגע.