שמואל סלבין
צילום: יח"צ

סלע נדל"ן מסמנת את תחנות הדלק: רכשה מתחם ב-37 מיליון שקל

מדובר במתחם שבו מופעלת תחנת דלק סונול אשר כולל גם מרכז מסחרי קטן. התשואה השנתית שמניב הנכס: 8.1%
תומר קורנפלד | (1)
נושאים בכתבה סלע קפיטל

קרן הריט סלע נדלן מסמנת את תחום תחנות הדלק ומדווחת היום (א') על עסקה שנייה בתחום - רכישת מתחם תחנת דלק סונול בפתח תקווה. היקף העעקה - 37 מיליון שקל. תחנת הדלק תניב לקרן הריט תשואה ברוטו שנתית של 8.1%. למעשה, סלע נדל"ן לא רוכשת את הפעילות של תחנת הדלק, אלא רק את הקרקע עליו ניצב מתחם תחנת הדלק ומקבלת הכנסות מהשוכרים השונים בתמחם כשהמרכזי שבהם הוא חברת הדלק המפעילה את התחנה. העסקה הנוכחית מצטרפת לעסקה נוספת שביצעה קרן הריט בשנה שעברה כשרכשה תחנת דלק בראשון לציון תמורת יותר מ-32 מיליון שקל. השטח אותו רכשה סלע קפיטל משתרע על 2,452 מ"ר - קרקע שעליה תחנת התדלוק. כמו כן, רכשה החברה מבנה מסחרי הכולל חנות נוחות וחנויות בתחום הלבשת הבית בשטח של 1,460 מ"ר. שמואל סלבין יו"ר סלע קפיטל: " תחנות דלק הם נכסים אטרקטיביים עבור קרנות ריט שכן במהותן הן מושכרות לטווח ארוך ומבטיחות תשואה נאותה. אנחנו רואים את עצמנו כשחקן בתחום אשר יודע לבחור את התחנות טובות במיקומים האטרקטיביים ביותר. מעבר לגיוון תיק הנכסים תחנת הדלק בפתח תקווה צפויה להעניק לנו תשואה גבוהה על הנכס- 8.1%.אנו בודקים כל העת כיווני צמיחה חדשים".

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    [email protected] 29/06/2014 15:00
    הגב לתגובה זו
    לדעתי ... חבל שסלע קפיטל מתבלת את תיק הנכסים שלה בתבלין שלא מתאים לתבשיל. בנכס מניב מסוג תחנת דלק, נוסף רכיב סיכון שאיננו אופייני לתחום הנכסים המסחריים המניבים. מדובר בסוגיית מיכלי הדלק התת קרקעיים שמאחסנים בתוכם את הבנזין שמוכרת התחנה ללקוחותיה. המיכלים התת קרקעיים הללו סובלים מבלאי פיזי ולאחר X שנים הבנזין שבתוכם דולף אל הקרקע. הנזק לסביבה כתוצאה מהדליפה הוא עצום ותיקון העוולה יקר מפז. סלע קפיטל כבעלים של הנכס עשויים להיחשב כמעוולים ובשל כך אחראים לתיקון הנזקים. תשואה cap ברמת 8.1% (למעשה) מתמחרת את פרמיית הסיכון במחיר 0%. אני מציע לקרנות ריט להתרחק מנכסים מהסוג הנידון.
בצלאל מכליס
צילום: ליאת מנדל
ראיון

בצלאל מכליס על הפוטנציאל של אלביט בשנים הבאות ואיך מניה במכפיל 40 ממשיכה לזנק?

חברת הטכנולוגיה הביטחונית סיכמה את הרבעון השני עם הכנסות של כ-1.97 מיליארד דולר ורווח נקי לבעלי המניות של 125.7 מיליון דולר, על רקע ביקושים ערים בארץ ובעולם, עם צבר הזמנות בשיא של 23.8 מיליארד דולר, מתוכם 68% מחוץ לישראל; אחרי זינוק של יותר מ-115% בשנה האחרונה, מה מכפיל הרווח?

תמיר חכמוף |

אלביט מערכות אלביט מערכות 4.29%  , חברת הטכנולוגיה הביטחונית הבינלאומית, סיכמה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות חזקות בכל הפרמטרים המרכזיים, על רקע ביקושים ערים בארץ ובעולם, במיוחד על רקע מלחמת "חרבות ברזל".

ברקע הדוחות, דיברנו עם בצלאל (בוצי) מכליס, נשיא ומנכ"ל אלביט מערכות על הפוטנציאל של החברה, מה שווקי היעד הצומחים והאם נראה עוד עסקאות בהיקף גדול כזה בהמשך.

הבוקר פרסמתם גם דוחות וגם עסקה גדולה, נשמח לשמוע את הדגשים שלך, גם מהעסקה וגם מהרבעון האחרון

אז קודם כול, הרבעון חזק מאוד וזה עוד לפני העסקה של הבוקר חרם? אלביט זכתה בחוזה של 1.635 מיליארד דולר לפתרונות הגנה באירופה. ראינו צמיחה דו ספרתית בכל הפרמטרים וצבר ההזמנות שמתקרב ל-24 מיליארד דולר עוד לפני העסקה הנוכחית ולפני ההודעה שפרסמנו בעניין משרד הביטחון. העסקה באירופה, בהיקף של מעל 1.6 מיליארד דולר, היא הוכחה לעוצמה של הפורטפוליו שלנו וליכולות המקומיות שלנו באירופה, וזו תעודת כבוד לאנשים שלנו.

רשמו צמיחה של כ-21% בהכנסות לעומת הרבעון המקביל, עלייה ברווחיות התפעולית של כאחוז ל-8.9% ברבעון, ורווח Non-GAAP שצמח ב-50% והגיע ל-10.7 דולר למניה ב-12 החודשים האחרונים. תזרים המזומנים החופשי חיובי רבעון שלישי ברציפות היה 71 מיליון דולר, ובחצי השנה האחרונה 231 מיליון דולר.

גיא ברנשטיין , פורמולה מערכות, צילום: רשתותגיא ברנשטיין , פורמולה מערכות, צילום: רשתות

אקזיט עצוב לעובדי סאפיינס - גיא ברנשטיין ורוני על-דור התעשרו וכמה הם קיבלו?

ברנשטיין, מנכ"ל ולמעשה בעל השליטה בפורמולה, הוא הדוגמה הכי טובה בארץ לשלטון המנהלים - יצר לעצמו דרך אופציות (למרות שבחברת החזקה אין מקום לאופציות) הון של כ-200 מיליון דולר; 4,800 עובדי סאפיינס ביחד לא מקבלים חלק קטן ממה שהוא מקבל באופציות בשנה   

מנדי הניג |

בזמן שהנהלת פורמולה ובראשה גיא ברנשטיין חוגגים את האקזיט בחברה הבת - סאפיינס, ובמקביל להתעשרות יוצאת דופן של ברנשטיין שממנכ"ל שכיר הפך להיות בעצם בעל שליטה בפורמולה עם שכר פנומנלי והקצאת אופציות נדיבה (לעצמו), הוא לא דאג לעובדים (הרחבה: שכר העתק של גיא ברנשטיין ואיך זה שהוא בפועל בעל השליטה בפורמולה? 

הוא יכול להתחמק ולהעביר את האחריות לרוני על-דור, מנכ"ל סאפיינס כבר 20 שנים, אבל האחריות של שניהם. גם על-דור דאג להתעשר ולחלק לעצמו אופציות, אבל בעוד שברוב האקזיטים אנחנו שומעים על התעשרות של העובדים זה לא קרה.

מצד אחד זה מקומם כי פורמולה היא האחרונה שאמורה להקצות אופציות למנהלים שלה - זו חברת החזקות, ובחברת החזקות מי שמזיז את הפעילות והרווחים הם החברות למטה. מעבר לכך, אם כבר יש בקבוצה מדיניות של חלקוה מאוד נדיבה למעלה, אז הקיצוניות בין הראש לבין עובדי סאפיינס קשה לעיכול. ברנשטיין מקבל שכר בשנה של 37 מיליון שקל, הוא שווה כ-200 מיליון דולר דרך אופציות ומניות שחולקו לו, והוא שווה יותר מכל 4,800 עובדי  סאפיינס. לא הגיוני.


כל עובדי סאפיינס מחזיקים נכון לסוף 2024 ב-43 אלף מניות בסכום נמוך מ-2 מיליון דולר. החברה לא חילקה מניות בשנה שעברה, ונראה שהיא לקראת חיסול ההטבות דרך מניות: