צוואה ירושה
צילום: Istock

הבן מול ארבע אחיותיו: הקרב על דירת הירושה

בית הדין הרבני האזורי בנתניה הכריע בסכסוך משפחתי שנמשך שנים: האם צוואה שהורישה אם לחמישה את דירתה לבנה הבכור גוברת על מול צו ירושה כללי שחילק את העיזבון שווה בשווה בין כל ילדיה. בדעת רוב, קבעו הדיינים כי אין סתירה בין שני הצווים, וכי הדירה תועבר לידי הבן בלבד - בהתאם לצוואה

עוזי גרסטמן | (5)

במבט ראשון היה נדמה כי מדובר במקרה פשוט: אם לחמישה כתבה בצוואה ברורה כי דירתה תעבור לאחר מותה לבנה היחיד. ואולם עם מותה, נוצר מצב יוצא דופן: באותו יום ממש הוציא בית הדין הרבני שני צווים שונים - צו לקיום הצוואה שבו נכתב כי הדירה תועבר לבן, וצו ירושה שבו נכללו חמישה יורשים, שהם הבן וארבע אחיותיו. במשך שנים נותרה הדירה רשומה על שם האם המנוחה, עד שבני המשפחה העבירו אותה על שם כל האחים ביחד, מבלי להזכיר בפני הרשויות את דבר קיומה של הצוואה. המחלוקת שהלכה והחריפה בין הבן, אחיותיו ואשתו הגיעה עד לפסק דין עקרוני של בית הדין הרבני בנתניה, שהכריע בדעת רוב כי הצוואה תקפה והדירה שייכת לבן.

בית הדין עמד בפני מצב משפטי נדיר של "שני צווים חיים זה לצד זה". אחד מהם, צו ירושה רגיל, כלל את כל חמשת הילדים כיורשים שווים; השני, צו לקיום צוואה, התייחס לנכס המסוים - הבית ברחוב מגורי המשפחה - והעביר את כולו לבן. השאלה המרכזית שנדונה היתה האם שני הצווים עומדים בסתירה האחד לשני, או שניתן לפרש אותם כמשלימים זה את זה. הדיינים דנו בהרחבה במקורות ההלכה ובחוק הירושה. בסעיף 66(ב) לחוק נקבע במפורש כי, "ציווה המוריש חלק מנכסיו, יינתן על אותו חלק צו קיום ועל הנותר צו ירושה". ובמלים אחרות, החוק עצמו מכיר במציאות של שני צווים מקבילים - האחד לצוואה על נכס מסוים, והשני ליתר העיזבון. "זו הדרך הנכונה", נכתב בפסק הדין שפורסם, "להוציא במצב כזה שני צווים, צו קיום צוואה וצו ירושה, ואין כל סתירה ביניהם".

תחילת הסכסוך - שלום בית מול נאמנות לצוואה

הבן טען בפני בית הדין כי בתחילה ביקש את קיום צוואת אמו בלבד, אך בהמשך, מתוך רצון לשמור על שלום עם אחיותיו, הסכים כי גם הדירה תיכלל בצו הירושה הכללי. לדבריו, "ויתרתי על הצוואה של אמא כדי לשמור על שלום בית עם אחיותיי". אלא שההסכמה זו מעולם לא קיבלה ביטוי רשמי בביטול הצו הראשון. בית הדין ציין כי בפרוטוקול הדיון מ-2008 אין זכר לביטול הצוואה, וממילא שני הצווים נותרו בתוקפם.

מנגד, אשתו של הבן טענה לאורך ההליך כי הדירה שייכת לבעלה בלבד, ועל כן גם לה יש זכויות במחצית ממנה במסגרת הליכי הגירושים ממנו. "אין כל סתירה בין הצווים", אמרה האשה. "הצוואה עוסקת בדירה, ואילו הירושה מתייחסת לשאר הנכסים".

שנים לאחר מכן, כשביקשו האחים להסדיר את רישום הנכסים, הם הגישו לרשם הירושות רק את צו הירושה ולא את צו קיום הצוואה, ובעקבות זאת הועברה הבעלות בדירה על שם כל החמישה. המהלך הזה, שהוסבר בבית הדין כ"טעות טכנית", נהפך לגורם מרכזי בסכסוך, שכן ממנו עלה רושם כי נעשתה פעולה מכוונת להסתיר את דבר הצוואה. בית הדין קבע כי ההתנהלות הזו לא משנה את המסקנה המשפטית: העובדה ששני צווים ניתנו באותו יום מלמדת שאין לראות בהם סותרים זה את זה. יתרה מזאת, לאורך כל השנים גר הבן בדירה עם אשתו, מבלי ששילם לאחיותיו שכר דירה או שהן דרשו ממנו תשלום כלשהו - נסיבה שתרמה לחיזוק מעמדו כבעל הזכויות.

משרדי עורכי הדין שזוכים להרבה חשיפה ומי המאכזבים
אתר ביזפורטל וחברת הדאטה והמחקר Makam, משיקים מדד שמדרג את החשיפה של משרדי עורכי הדין בתקשורת המקומית - הנה עורכי הדין המדוברים ביותר; וגם מי המשרדים הגדולים ביותר?

פסק הדין הארוך עסק גם בשאלות הלכתיות יסודיות. הדיינים בחנו את הכללים ההלכתיים של "קרקע בחזקת בעליה עומדת" ו"תפיסה בקרקע". לפי ההלכה, כשקיים ספק למי שייך נכס מקרקעין, הכלל הוא שהנכס נשאר בידי הבעלים המקורי. במקרה הזה, האם המנוחה הורישה את הבית לבן בצוואה כתובה, ולכן הוא נחשב הבעלים מכוח הצוואה. כל טענה אחרת, כגון הסכמה מאוחרת או ויתור, דורשת הוכחה חזקה. "הנכס ודאי היה של הבן", נכתב בפסק הדין, "והבא לחדש כי לאחר מכן נתן לאחיותיו חלק בו - עליו הראיה". בית הדין אף עמד על כך שגם אילו היה נחשב המצב לספק, לא ניתן להוציא את הבית מחזקתו של הבן. "קרקע אינה נקנית בתפיסה גרידא", ציינו הדיינים, "ולכן העובדה שהאחיות רשמו את הדירה על שמן בטאבו אינה מספקת כדי להפקיע את זכויותיו של הבן".

דעת הרוב: אין סתירה בין הצווים

אב בית הדין, הרב שניאור פרדס, יחד עם הרב פנחס מונדשיין, קבעו בדעת רוב כי שני הצווים אינם סותרים. צו קיום הצוואה מתייחס לדירה בלבד, בעוד שצו הירושה עוסק בשאר העיזבון. "אין מקום להניח שבית הדין חזר בו באותו יום עצמו וביטל את צו קיום הצוואה מבלי לציין זאת במפורש", כתב הרב פרדס בהכרעתו. בפסק הדין הובא גם ציטוט מהשולחן ערוך, המדגיש כי כשיש שתי הוראות שנראות סותרות, יש לחפש דרך ליישבן: "ואפשר לקיים – מקיימין". בכך ביקשו הדיינים להבהיר כי תפקידו של בית הדין הוא להעמיד את שני הצווים על תוקפם, ולא לפרש בדיעבד כאילו אחד מהם בוטל.

קיראו עוד ב"משפט"

לעומת זאת, הדיין הרב בצלאל ווגל חלק על מסקנת הרוב. לדעתו, מכיוון שצו הירושה נוסח באופן כללי וכולל את כלל נכסי העיזבון מבלי להחריג את הדירה, יש לפרשו כגובר על צו קיום הצוואה. "צו הירושה הוא סתום ואין בו כל הסתייגות", כתב, "וממילא משמעותו שכלל הנכסים, כולל הדירה, יחולקו בין האחים". הרב ווגל הוסיף כי בנסיבות שבהן קיימים שני שטרות סותרים, ההלכה מכירה בכלל של "שודא דדייני", כלומר הכרעת בית הדין לפי שיקול דעתו כשלא ניתן ליישב את הסתירה. אלא שבמקרה זה הוא חשב שההודאה המפורשת של הבן כי "הצוואה בטלה" מחזקת את מעמד צו הירושה.

לצד המחלוקת ההלכתית, לפסק הדין היתה השלכה ישירה על סכסוך הגירושים בין הבן לאשתו. מכיוון שבית הדין קבע שהדירה שייכת לבן בלבד, יש לאשתו זכויות במחצית ממנה. מכאן, שכל ההליך האזרחי בעניינם תלוי בהכרעה זו.

לבסוף, בדעת רוב נקבע: הדירה תישאר בחזקתו של הבן, מכוח צוואת האם. צו הירושה תקף לגבי יתר הנכסים בלבד, ואין לראות בו סותר את הצוואה. "אין מקום לומר שבית הדין טעה והוציא שני צווים סותרים באותו יום", כתבו הדיינים בהכרעת הדין שלהם. "אלא יש לפרשם כמשלימים זה את זה".


כיצד נוצר המצב הנדיר שבו ניתנו באותו יום שני צווים שונים - צו ירושה וצו קיום צוואה?


המצב נוצר משום שהבן הגיש בקשה לקיום צוואת אמו, אך במקביל ביקש להוציא גם צו ירושה כללי לגבי יתר הנכסים. במקום להכריע איזה מהצווים עדיף, הוציא בית הדין את שניהם באותו יום, כנראה מתוך מחשבה שאין ביניהם סתירה אלא חלוקה לפי תחום: הצוואה לנכס המסוים והירושה לשאר העיזבון.



מדוע לא נעשה ביטול רשמי של אחד מהצווים?

בית הדין ציין כי בפרוטוקולים מהדיון לא הופיעה החלטה מפורשת על ביטול אחד מהצווים. לכן שניהם נותרו בתוקף. אם היתה כוונה לבטל את הצוואה, היה מצופה שבית הדין ירשום זאת במפורש בהחלטתו.


מה המשמעות המעשית של ההבחנה בין צוואה חלקית לצוואה מלאה?


כשמדובר בצוואה חלקית, כלומר שהמוריש ציווה נכס מסוים בלבד ולא את כל רכושו – החוק מאפשר להוציא צו קיום צוואה רק לגבי אותו נכס, ולצדו צו ירושה על יתרת העיזבון. במקרה הזה, הדירה נחשבת צוואה חלקית, וכל שאר הרכוש חולק בירושה הרגילה.



כיצד התייחס בית הדין לעובדה שהדירה נרשמה בטאבו על שם כל האחים?


הדיינים קבעו כי הרישום בטאבו לא יכול לבטל את זכויות הבן על פי הצוואה. לדבריהם, מדובר בפעולה שנעשתה ללא גילוי מלא של העובדות, ובכל מקרה, "קרקע אינה נקנית בתפיסה גרידא". כלומר עצם הרישום אינו ראיה מספקת להעברת הבעלות.



האם בית הדין ראה בהתנהלות האחיות ניסיון להסתיר את הצוואה?


אף שבית הדין לא קבע כי נעשתה כוונה פלילית, הוא ציין במפורש שהעובדה שלא הוזכר הצו השני בעת הרישום בטאבו יוצרת רושם של העלמה. עם זאת, הדבר לא שינה את ההכרעה הסופית - הצוואה נותרה בתוקף.



אילו מקורות הלכתיים שימשו את הדיינים בנימוקיהם?


בפסק הדין הובאו מקורות מהשולחן ערוך, דינים על "קרקע בחזקת בעליה עומדת", וכללים על "שודא דדייני". הדיינים השתמשו בכללים האלה כדי להכריע מי נחשב בעלים כשקיימת סתירה בין מסמכים משפטיים.



כיצד השפיעה ההכרעה על ההליך בין הבן לאשתו?


ברגע שבית הדין קבע כי הדירה שייכת לבן בלבד מכוח הצוואה, הדבר הקנה לאשתו זכויות במחצית מהדירה בהליכי הגירושים ביניהם. בכך ההכרעה בסכסוך המשפחתי השפיעה באופן ישיר על חלוקת הרכוש בין בני הזוג.



מה חשבו הדיינים בדעת המיעוט?

הדיין בדעת המיעוט סבר שצו הירושה צריך לגבור, משום שהוא נוסח בצורה כללית ומקיפה את כל הנכסים. לשיטתו, עצם העובדה שהבן הודה כי "הצוואה בטלה" מצביעה על ויתור מצדו, ולכן היה מקום לפרש את צו הירושה ככולל גם את הדירה.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    אנונימי 25/11/2025 21:07
    הגב לתגובה זו
    לי ידוע שבירושה מקבל רק היורש ולא אשתו. תעמיקו בעניין הזה.
  • 4.
    אנונימי 26/09/2025 07:19
    הגב לתגובה זו
    אין זכות לאשה מכוח צו ירושה
  • 3.
    אנונימי 29/08/2025 15:19
    הגב לתגובה זו
    אחי עשה אותו דבר ואחרי 3 שנים מת ממחלה ארורה חבל שנאת אחים !!!
  • 2.
    אין סתירה חחח 24/08/2025 08:05
    הגב לתגובה זו
    והכי הזוי שמדינת ההלכה של בן גביר וסמוטריץ וסטרוק מקדמת את מעמדם של רבנים בשכר עצום והרבה כח . רק פה ישראל עם שני סוגי משפט ישראל ויהודה המסקנה שלי לא להתקרב לרבנות לעולם לא להתחתן ולא לעשות בר מצווה בבתי כנסת ולתרום להם כסף שחור . אתם עם טיפש
  • 1.
    איזה משפחה בטח עובדי עירייה עיריית נתניה זה גועל נפש אחד גדול (ל"ת)
    משפחה אחת דוחה 21/08/2025 17:16
    הגב לתגובה זו
לחיצת יד הסכם
צילום: FREEPIK

הירושה נהפכה למכרז מחייב: שלושה אחים ייאלצו למכור בית

יורשי נכס ברעננה ביקשו לבחון את שוויו, אך מצאו עצמם מחויבים למכור אותו למציעים שזכו בהתמחרות.  השופטת יעל מושקוביץ קבעה כי נוצר הסכם מחייב, אף שהאחים חזרו בהם וסירבו לחתום.  התנהלותם במסגרת המכרז העידה על כוונת מכירה, והחוזה ייאכף, בצירוף שיערוך חלקי של יתרת התמורה עבור הבית
עוזי גרסטמן |

שלושה אחים מרעננה, בעלי זכויות משותפות בנכס שקיבלו מאביהם המנוח, החליטו לפעול לקראת מימושו. חילוקי דעות על שווי הבית - נכס ישן יחסית ברחוב פרץ 14 בעיר - הובילו אותם למסלול שנדמה היה בעיניהם טכני בלבד: פרסום הזמנה להציע הצעות ורכישת חוברת מכרז בסכום צנוע, לטובת קבלת הערכה אמיתית לשוויו של הנכס. את השלב הבא הם לא צפו.

הם בוודאי שלא תיארו לעצמם שבתום ההתמחרות, לאחר שהצעה בסכום של 8.5 מיליון שקל תוכרז כהצעה הזוכה ותשולם מקדמה של 10% על ידי הזוכים, יקבע בית המשפט כי אף מבלי שיש חתימה פיזית שלהם על החוזה, כבר נכרת בינם לבין הרוכשים הסכם מחייב שחובה לאוכפו. אלא שזה בדיוק מה שקרה, והסיפור שבמרכזו שלושה אחים, עורכי דין, קבוצת ווטסאפ סוערת והצהרות סותרות על כוונה למכור, הגיע לפתחו של בית המשפט המחוזי מרכז-לוד. משם יצא המקרה עם תוצאה ברורה: העסקה עומדת וקיימת.

השופטת יעל מושקוביץ קבעה בפסק דין מקיף, המשתרע על פני עשרות עמודים, כי לפניה מקרה מובהק שבו התנהגות הצדדים, מצגיהם והתנהלותם החיצונית יצרו חוזה מחייב, גם אם בדיעבד ניסו הנתבעים לטעון אחרת. "התנהלותם האובייקטיבית והחיצונית של הנתבעים", כתבה השופטת בהכרעתה, "מעידה על גמירות דעתם להתקשר בהסכם, והתובעים רשאים היו להסתמך על התנהלותם זו". בכך נהפך מרוץ קצר לבדיקת שווי הנכס, כפי שטענו האחים מאוחר יותר, למסלול ארוך אל עבר אכיפת הסכם מכר שאותו הם ביקשו לבטל.

ההזמנה שהובילה לזכייה - ולסכסוך

הכל החל במרץ 2022. שלושת האחים, שזכויות החכירה בנכס שבמרכז הסיפור עדיין היו רשומות על שם האב המנוח, פרסמו הזמנה להציע הצעות. החוברת שנמכרה למתעניינים בעלות של 1,000 שקל כללה שומה רשמית שהעריכה את שווי המקרקעין ב-8.5 מיליון שקל, וכן טיוטת הסכם מכר מפורטת ומוכנה לחתימה. מי שרצה להגיש הצעה נדרש לערבות בנקאית של 5% מהסכום.

התובעים, שלושה שותפים עסקיים, רכשו את החוברת, ביקרו בנכס ואף נפגשו עם דיירים ובני משפחה. הם הגישו הצעה ראשונית של 5 מיליון שקל. זמן קצר לאחר מכן הם עודכנו על ידי עו"ד אלחנן ויניצקי, שליווה את המכירה מטעם האחים, כי תתקיים התמחרות ושעליהם להעלות את הערבות. הם עשו זאת, התייצבו להתמחרות, ולאחר כמה סבבים הוכרזו כזוכים. באותו ערב עצמו, כך התברר בהמשך, כבר הועברה אליהם טיוטה מתוקנת של חוזה המכר, מותאמת להצעה הזוכה. למחרת הם הפקידו בידי עו"ד ויניצקי תשלום ראשון של 487.5 אלף שקל - 10% מהתמורה. מבחינתם הכל התקדם כצפוי. ואולם מבחינת האחים, התמונה השתנתה.

הריסת הבניינים באור יהודה. קרדיט: פיפל פוטוגרפיהריסת הבניינים באור יהודה. קרדיט: פיפל פוטוגרפי

האם ניתן להרוס אגף בבית משותף ללא הסכמת הדיירים האחרים במבנה?

פסק דין קבע כי גם בבית מורכב, הכולל אגפים נפרדים, שינוי מהותי הפוגע במרקם הקהילתי של הבית המשותף או בזכויות השימוש ברכוש המשותף מחייב הסכמה מלאה של כלל בעלי הדירות. בני זוג שביקשו להרוס את האגף שבבעלותם ולבנותו מחדש נתקלו בהתנגדות השכנים, והפעם בית המשפט קיבל את עמדת המתנגדים. השופט הזהיר ממהלך שיהפוך את הבית "למבנה מפוצל שאינו עומד עוד כחטיבה אחת"

עוזי גרסטמן |

בוקר חורפי אחד ברחוב ד'ישראלי בחיפה התעורר בית משותף ותיק אל דיון משפטי שעתיד היה להגדיר מחדש את גבולות הזכות הקניינית של דיירים בבניין מורכב. באותו רחוב שקט ניצב בית הכולל שני אגפים, קדמי ואחורי, שמתפקדים זה לצד זה שנים ארוכות. ואולם מאחורי הדלתות הסגורות של האגף הקדמי התגבש רעיון שהצית מחלוקת עקרונית על מהותו של הבית המשותף ועל השאלה עד כמה רשאים בעליו של אגף אחד לעצב את גורלו של כל המבנה.

בני זוג שרכשו שתי דירות באגף הקדמי ביקשו לבצע מהלך דרמטי: להרוס את כל האגף, עד ליסוד, ולבנות במקומו יחידת מגורים חדשה שכוללת חניה ומרתף. לטענתם, תקנון הבית המשותף מתיר לכל אגף להתנהל כיחידה עצמאית, ולכן החלטותיהם אינן תלויות בהסכמת שאר הדיירים. מבחינתם, הבית המשותף אמנם מאגד שני מבנים, אך כל אחד מהם מהווה למעשה יחידה נפרדת שאינה עומדת במערכת יחסים של תלות אל מול רעותה.

מנגד, דיירי האגף האחורי סברו כי מדובר במהלך החורג בהרבה ממסגרת ההתנהלות השוטפת. הדיירים טענו כי הריסת מבנה שלם אינה רק פעולה נקודתית המוגבלת לגבולות האגף, אלא כזו בעלת השלכות מהותיות על הבניין כולו. הם הזהירו מפגיעה בזכות הקניין שלהם ומיצירת מצב שבו בוצע שינוי חד-צדדי שעלול לפגוע באפשרות לבצע בעתיד פרויקט תמ"א 38 רחב בכל המבנה. לטענתם, אי אפשר לנתק בין האגפים, בעיקר כשהמהלך עלול לקבוע עובדות שישפיעו על כל הדיירים לשנים ארוכות.

בית משותף כקהילה בעלת אינטרסים משותפים

המפקחת על רישום המקרקעין קיבלה את עמדת בני הזוג, וקבעה כי מכיוון שהתקנון אינו כולל איסור מפורש על הריסה ובנייה מחדש, הרי שהדבר מותר. אלא שהמחלוקת המשיכה לבעבע מתחת לפני השטח, עד שהגיעה לפתחו של בית המשפט המחוזי בחיפה ואל השופט יוסי טורס, שהחזיר את הגלגל לאחור ופסק מחדש בשאלה העקרונית: האם ניתן לבצע שינוי מהותי בבית מורכב ללא הסכמת כלל בעלי הדירות?

פסק הדין שפרסם השופט טורס חורג מהסכסוך הפרטני ומתווה קו ברור לגבי אופיו של הבית המשותף כקהילה בעלת אינטרסים משותפים. השופט פתח את קביעותיו בהתייחסות לבסיס העקרוני, שלפיו שינויים משמעותיים במבנה מחייבים הסכמה כללית, אלא אם התקנון מתיר אותם במפורש. על כן, לדבריו, אין מקום להניח כי שתיקת התקנון מאפשרת פעולות קיצוניות כמו הריסת אגף שלם. כפי שהוא כתב בהכרעתו, "מדובר בקפיצה לוגית שאינה מובנת מאליה", כשהמפקחת הניחה ששתיקת התקנון היא מעין היתר לפעולה כה רחבה.