התכנית בדיזינגוף סנטר: אכסנייה ועשרות דירות קטנות על גג המרכז
האם דיזנגוף סנטר יתחדש בעתיד בעשרות דירות קטנות שיוקמו בקומות חדשות שייבנו מעליו? לפי עיריית תל אביב, הליך שיתוף ציבור שיתקיים בזום עתיד לבשר על כך. תחת הכותרת "מפגש עדכון: תכנית התחדשות דיזנגוף סנטר", הודיעה עיריית תל אביב לתושביה כי "ביום חמישי, 19.9.24, בשעה 19:00, יתקיים מפגש עדכון ציבור פתוח - בו תוצג התכנית להתחדשות דיזנגוף סנטר".
הדיזינגוף סנטר המחודש (בר אוריין אדריכלים)
מדובר בתכנית מפורטת בסמכות הועדה המחוזית. התכנית מציעה תוספת זכויות בנייה מסחריות לשימושי מלונאות - בסטדרנט אכסנייה; מגורים - ביחידות דיור זעירות, להשכרה וביחידות דיור בר-השגה; תעסוקה - לחללי עבודה משותפים; הרחבת אולמות הקולנוע ומרכז הספורט הקיימים, ובנוסף זכויות בנייה לשטח למבני ציבור. כל זאת יהיו בתוספת של 3 קומות חדשות על גבי המבנים המסחריים הקיימים, בנסיגות מתאימות ביחס לרחובות הסובבים ולמגדלים הקיימים, ללא שינוי בבינוי שלהם. התכנית כוללת גם תוספת שטחי מסחר במרתפים.
גגות תוספת הבינוי יפותחו כשטחי גן, ברובם בזיקת הנאה לשימוש הציבור, תוך הנגשתם גם מהרחובות הסמוכים. במסגרת התכנית מוצע פיתוח המרחב הציבורי הסובב את דיזנגוף סנטר, בכלל זה פיתוח רחוב 1240 (בדופן הסנטר הדרומית) כרחוב הולכי רגל ולצורך חיבור הרחובות קינג ג'ורג' וטשרניחובסקי, פיתוח ושידרוג רחוב טשרניחובסקי לטובת הולכי רגל ורוכבי אופניים ועוד.
במפגש יוצגו פרטי התכנית החדשה, הכוללת תוספת שימושים בעלי אופי ציבורי על גבי המבנה הקיים וכן טיפול בסביבה לטובת הציבור. המפגש עצמו יכלול פאנל בהנחיית איתן שוורץ ונציגי התכנית בו יהיו דן פילץ מהנהלת הדיזנגוף סנטר, אדריכל התכנית גידי בר אוריין, אדריכל הנוף לתכנית ליאור לוינגר וכן אלון מטוס מאגף תכנון העיר. האירוע עצמו יתקיים ב"קולנוע לב" אולם 1, בניין A קומה 3 ויועבר, כאמור, גם בזום.
המטרה של התכנית החדשה, שייקח עוד זמן רב עד שתקום משום שהיא עדיין לא הגיעה לפתחה של הוועדה המקומית והמחוזית, היא להוסיף 2.5 קומות של דירות מגורים קטנות. לפי העירייה, מחר (חמישי) יתקיים מפגש עדכון הציבור בזום, שם היא תודיע על הכוונה להקצות דירות קטנות לשכירות מסובסדת וכן עבור השכרת חללי עבודה.
קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס
בישראל מועברות בכל שנה אלפי דירות ליורשים - חלקן נמכרות מיד וחלקן מצטרפות לשוק ההשכרה. מה עושים כשהדירה לא תואמת את הצרכים, איך מתמודדים עם שותפות כפויה, מה המשמעות המיסויית, ואיך
נערכים מראש? באנו לעשות לכם סדר וגם - הטרנד החדש של העברת ירושה ישירות לנכדים
ישראלים רבים חולמים שתיפול עליהם דירה מהשמיים או לפחות לקבל אחת בירושה מקרוב שנפטר בשיבה טובה, אבל כשזה קורה זה לא תמיד כל כך פשוט, וצריך לדעת להתמודד עם האתגרים הנלווים.
לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בכל שנה נמכרות בישראל כ-8,000 דירות בממוצע שהתקבלו בירושה. מדובר על מספר משמעותי, שאם משווים אותו לשוק החופשי - הוא שווה לנתח של כ-10 אחוזים מסך העסקאות. העניין הרב שדירות בירושה מעוררות בשוק מתרחש בעיקר כי דירות אלה משפיעות על המחירים, על היצע הדירות להשכרה וגם על קצב התחלופה בשוק. לצד הדירות שנמכרות, חלק גדול מהיורשים בוחרים להשכיר את הנכס. בתקופה של ריבית גבוהה, דירה מניבה יכולה להיות השקעה משתלמת יחסית, עם תשואה שנתית של 2.5-4%, לעיתים אפילו יותר - בעיקר בפריפריה הרחוקה. מצד שני, לא כל יורש מעוניין להפוך למשכיר, והמורכבות מתעצמת כשמדובר בכמה יורשים שמחזיקים בנכס במשותף.
ביום שני זה קורה:
הוועידה הכלכלית של ביזפורטל. מוזמנים לשמוע את המנהלים הבכירים במשק, לקבל תובנות על השקעות, להבין את השפעות ה-AI על חברות והאם זה הזמן לצמצם פוזיציה במניות? וגם - לראות ולקבל את הדירוג של ביזפורטל למניות פיננסיות (הדירוג לחברות התשתיות שיצרנו לקראת הועידה הקודמת שהתמקדה בתשתיות ייצר תשואה עודפת) - להרשמה
השותפים שלא בחרתם
אחת הבעיות המרכזיות בירושות היא השותפות הכפויה. כשאחים או קרובי משפחה יורשים נכס ביחד, הם הופכים לשותפים בניהולו - למרות שלא בחרו בכך. בשלב הזה נולדות מרבית המחלוקות: אחד רוצה למכור, אחר מעוניין להשכיר, ולעיתים מישהו מבקש לגור בדירה. האינטרסים השונים מובילים למתח במשפחה, שבמקרים רבים גולש לסכסוכים משפטיים.
- הצוואה החדשה נפסלה - זו מ-2003 היא הקובעת
- אחרי רכב ו-3 מיליון שקל - בת הזוג רצתה עוד מהעיזבון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בדרך כלל הפתרון המועדף הוא חלוקה ברורה - באמצעות אמנה משפחתית שמסדירה מראש את ההתנהלות או באמצעות חלוקה של הנכסים, כך שכל יורש יקבל דירה או נכס אחר. כאשר אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף, אבל החסרון בכך הוא שהנכס נמכר כמעט תמיד במחיר שנמוך משמעותית ממחיר השוק - בעיקר בגלל שרוצים למכור מהר ולא לחכות לתנאי שוק אופטימליים. בנוסף, התהליך כרוך בשכר טרחה גבוה, ובסופו של דבר כל הצדדים מפסידים.
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
