המהלך שיוזיל את עלות הבנייה? 12 מיליון שקל למפעלים שיבנו בשיטות מתקדמות
האם משרד הבינוי והשיכון יכול לגרום להוזלת עלות הבנייה ולהגדלת פריון העבודה, שיסייע גם לקיצור זמן הבנייה? המשרד והרשות להשקעות במשרד הכלכלה והתעשייה משיקים מסלול תמיכה חדש בהיקף של כ-12 מיליון שקל לקידום ופיתוח תעשייה הבנייה בישראל. על פי הסיכום, יינתן תמיכה לסיוע בהקמה של מפעלים העוסקים בייצור לשיטות בנייה מתועשות מתקדמות, בדגש על בנייה מודולרית.
מטרתה העיקרית של התכנית הינה לפתח תעשייה ישראלית עתירת ידע בתחום ענף הבנייה, אשר תביא לשיפור פריון העבודה והפחתת התלות בעבודה באתר. במשרד מעריכים, כי הטמעת חדשנות בענף הבניין תסייע להתמודד עם עלויות הבנייה הגבוהות בישראל, להעלות את הפריון בענף, לקצר את לוחות הזמנים עד לסיום שלב הבנייה ולהפחית את הפגיעה הסביבתית. המסלול החדש מיועד להשקעה בהקמת מפעלים תעשייתיים חדשים או להשקעה במפעלים קיימים המעוניינים להוסיף קווי ייצור שיתמחו בתחום שיטות בנייה מתקדמות.
אז איך הסיכום יעבוד? ראשית, צריך להבין מה נכלל בתוך שיטות בנייה מתקדמות מתועשות (מודולריות). מדובר בשיטות בהם הרכיבים מיוצרים במפעל ומובאים לאתר הבנייה לצורך הרכבה וחיבור בלבד. לדוגמא, בנייה עם יחידות תלת ממדיות המוגמרות במפעל, ובאתר הבנייה מבוצעות פעולות של חיבורים מסוגים שונים כגון תיאום וחיבור מערכות, חסימת אש, השלמת ריצוף, איטום גג ועוד, או רכיבים מתועשים מודולריים דו-מימדיים לדוגמא; קירות, תקרות אשר מיוצרים במפעל עם הגמרים והמערכות ומוכנים להרכבה באתר הבנייה. התכנית גם מתייחסת לחדשנות בתהליך הייצור במפעל כגון שילוב דיגיטציה בהליכי הייצור, אוטומציה וכו'.
"משרד הבינוי והשיכון פועל במספר מישורים על מנת להגדיל את היצע הדיור ולהפוך את שוק הדיור ליעיל ומתקדם", נמסר מהמשרד. "בטווח הקצר באמצעות הגדלת כח העבודה ובטווח הארוך באמצעות קידום חדשנות בענף הבנייה בישראל. המשרד גיבש תכנית מקיפה להטמעת חדשנות בענף, במסגרתה יוצא לדרך מסלול התמיכה, פורסמו קולות קוראים להגשת תכניות מחקר בשיתוף משרד המדע, במקביל המשרד תומך בקהילת קונטק להטמעת טכנולוגיות בנייה חדשות.
- המדינה רוצה להביא 100 אלף פועלים זרים - אבל איפה הם יגורו?
- בעקבות המצב: נציגי הקבלנים טסים להביא עובדים מאוזבקיסטן וסרי לנקה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"הרשות להשקעות שמה ליעד את קידום הצמיחה בכלכלת ישראל, באמצעות חלוקת תמריצים מושכלת להעלאת פריון העבודה והטמעת טכנולוגיות חדשניות בקרב בענפי התעשייה בכלל ובענף תעשיית הבנייה בפרט. תכנית זו מצטרפת למסלולי ההשקעות הנוספים הקיימים ברשות להשקעות כגון מסלול מענקים, מסלול ייצור מתקדם להעלאת הפריון, מסלול כלכלה מעגלית, תאפשר לקדם את תעשיית הבנייה, לקדם תהליכי חדשנות כגון הטמעת טכנולוגיות לייצור מתקדם ולייעל תהליכי הבנייה".
מנהל הרשות להשקעות ולפיתוח הכלכלה והתעשייה, שלמה אטיאס: "התכנית שאנו משיקים היום נועדה לקדם ולמצב את תעשיית הבנייה בישראל כתעשייה מתקדמת, טכנולוגית, כלכלית וכתעשייה הפועלת על פי סטנדרטים גבוהים. כך נוכל להביא לייעול תהליכים וקיצור זמן הבנייה, הגברת כושר הייצור ועל ידי כך להורדת עלויות הדיור במדינת ישראל".
- 1.אייל 22/07/2024 13:15הגב לתגובה זושיש ראש ממשלה בוגד שעומד בראש השלטון וכל מטרתו היא להעלות את מחירי הנדלן של המשטר הציוני.אז המחירים יעלו. אם היה כאן ראש ממשלה נורמאלי שהיה הולך לארצות הברית היה מעניין אותו קודם להביא משלוח של חצי מיליון קרוואנים מאמריקה. במקום להביא עוד פצצות. אבל ככה זה במשטר הציוני הכי חשוב זה הפצצות
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהשמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
גלי אפל-קסטל מתארת עלייה ברורה בביקושים, הטבות יצירתיות מצד הקבלנים והיזמים, ורוכשים שחוזרים לשוק מתוך ביקושים אמיתיים; לדבריה, גם בשנים הקרובות השוק צפוי לנוע סביב יציבות ועליות מתונות - אך לא ירידות
השנתיים האחרונות התאפיינו בריבית גבוהה, מלחמה ארוכה, אי-ודאות כלכלית, ירידה בעסקאות והמתנה ממושכת של רוכשים שחיכו על הגדר. בשיחה עם שמאית המקרקעין גלי אפל-קסטל מנכ״לית ״דיור פלוס״, בשבועות האחרונים משהו משתנה, לשאלה איך היא רואה את השוק בזמן הנוכחי היא משיבה: ״שוק הנדל״ן מתעורר - והפעם זה נראה אמיתי״. היא מתארת תהליך הדרגתי ומדוד של חזרה לשוק. היא מוסיפה כי לא מדובר בתוצאה על התלהבות רגעית מצד הרוכשים, אלא של שילוב בין צורך אמיתי לבין תחושת מציאות חדשה שמחלחלת לציבור. ״אנחנו רואים עלייה ממשית בכמות הפניות, בפגישות ובשיחות עם לקוחות״.
מצד שני היא מצננת ומרגיעה, ״זה לא גל היסטרי, ולא מדובר על ביקוש פרוע - אלא על תנועה בריאה שמגיעה מתוך הבנה שהמתנה ממושכת לא בהכרח משרתת את הרוכשים״. אפל-קסטל מתארת מצב של ״פקק ביקושים״: אנשים שישבו בצד חודשים ארוכים - חלקם בגלל ריבית, חלקם בגלל מלחמה, חלקם פשוט בגלל פחד מאי הודאות שכעת מתחילים לחזור. “יש עלייה ברורה בכמות הזכאים שפונים, בכמות המתעניינים, וגם בעסקאות שנסגרות מהר יחסית״. ומה לגבי השנה האחרונה, השוק היה קפוא? ״אני לא אומרת שהשוק היה ׳קפוא׳ לגמרי, אבל בהחלט הייתה האטה עמוקה, ופתאום רואים משהו אחר. זה לא שינוי חד, אבל הוא עקבי״.
גלי אפל-קסטל. קרדיט: אופיר אברהמוב
20/80 מתחיל להיעלם, הטבות אחרות תופסות את המקום
אחד התמריצים לתופעה שהיא מתארת הוא התמעטות ההטבות שמעניקים היזמים והקבלנים דרך מבצעי ה-90/10 - 20/80. אפל-קסטל מסבירה שבשנה האחרונה, כדי להתמודד עם הביקושים הנמוכים, יזמים הציעו שורה ארוכה של הקלות שמבטאות ירידה מסוימת במחירי הדירות - אך כעת חלק מהן הולכות ונעלמות. לדוגמא, פרויקטים באזור רחובות שהיו בעבר עם 20/80, כבר לא מציעים את ההטבות האלה״ היא מסבירה ש״זה לא שהם העלו מחירים - אלא הם פשוט לא צריכים לתת את אותם תנאים נדיבים כמו לפני חצי שנה״. לגבי הביקושים היום היא אומרת שהיא מזהה זינוק בפניות של רוכשים שממהרים לנצל את ההטבות שעוד קיימות: ״יש תחושה באוויר שהחלון עלול להיסגר״.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי צמצום תכניות מחיר למשתכן? האם זה יעמיס עוד ביקושים על השוק?
