עלויות הבנייה מרכיבות את החלק הישיר ביותר במחיר של דירה חדשה, והן כוללות חומרי גלם כמו בטון, ברזל ואלומיניום, שכר עבודה של פועלים ומקצוענים, ציוד מכני, מימון בנקאי ואגרות והיטלים. בשנים האחרונות הן עלו בקצב מהיר בשל מחסור בכוח אדם בענף, התייקרות חומרי
גלם מיובאים והתארכות לוחות זמנים באתרים. מדד ייעודי עוקב אחר השינוי בהן ומשמש לצמידות בחוזי רכישת דירות, כך שהוא משפיע ישירות על התשלומים בפועל של רוכשים. עבור קורא הכלכלה מדובר במשתנה מרכזי להערכת רווחיות הקבלנים,
כיוון מחירי הדירות והתפתחות מדד תשומות הבנייה. חלק ניכר מהתשומות מיובא, ולכן שער החליפין ומחירי ההובלה הימית משפיעים עליהן
במישרין ומקשים על יזמים לקבע מחיר מראש.
מרתפים שנחפרים לעומק, קירות זכוכית במשקל מאות קילוגרמים, מעליות שמורידות את המכונית לחניון, לוחות שיש שנבחרים אחד־אחד ומערכות שמנהלות את הבית מאחורי הקירות: בווילות היקרות בישראל, מיליוני שקלים מושקעים במה שכמעט לא מופיע בתמונות. וכשמגיעים למכור, מתברר
שיש הבדל גדול בין כמה עלה לבנות את הבית לבין כמה הקונה הבא מוכן לשלם עליו
מחירי הדירות לאן