דירה בהנחה: ההרשמה להגרלה הבאה ל-9,000 דירות אחרי חג הפסח. אלה הערים
ממשלה חדשה אבל היא ממשיכה את אותן תוכניות של הממשלה הקודמת. זה לא עוזר להוריד את מחירי הדיור (כך אומרים הכלכלנים וכך גם הודה בעצמו שר השיכון הקודם זאב אלקין שקידם את התוכנית) כי זה לא מגדיל את היצע הדירות אלא רק מחלק אותן מחדש, אבל זה נותן תקווה לאנשים הרגילים 'להגיע לדירה'. כמה זה עולה לציבור? מיליארדי שקלים. אבל את מי זה מעניין? מסתבר שאת אף אחד. זה כסף ציבורי ולכן זה בעצם כסף של אף אחד - אף אחד לא נותן על זה דין וחשבון. מדובר על 'ויתור על הכנסות של המדינה' - שזה ממש כמו הוצאה של הממשלה, רק שזה לא נספר בשום מקום ולכן יש אשלייה שהכסף לא יוצא. אז כמה אלפי אנשים זוכים בדירה במחיר נמוך יותר, אבל הציבור הישראלי מפסיד.
ובכל זאת, אם אתם זכאים - מה אכפת לכם? המדינה נותנת לכם כסף בחינם. כולם מסבסדים לכם דירה במחיר זול יותר, אז למה לא להגיש מועמדות? נכון שסיכויי הזכייה לא גבוהים, אבל היי - 10% זה עדיין הרבה יותר מאשר כל כרטיס לוטו או טוטו (שם הסיכוי שואף לאפס).
אז ההרשמה להגרלה הבאה של "דירה בהנחה" תיפתח לאחר חג הפסח, ביום ראשון כה' בניסן, 16 באפריל, ותיסגר ביום ראשון ט' באייר 30 באפריל בחצות. בסיבוב הזה יוגרלו כ-9,000 יחידות דיור. התוצאות יימסרו לזוכים בחודש מאי.
חלק מהערים שישתתפו בהגרלה: ראשון לציון, נוף הגליל (נצרת עלית), אלעד, חריש, אילת, ערד, בת ים, ירוחם, כפר קאסם ועוד. במשרד השיכון אומרים כי מדובר ברשימה לא סופית, וזו תתפרסם לקראת פתיחת ההגרלה.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תנאי הרישום הם כמו בהגרלות הקודמות - אנשים שאין להם דירה על שמם ושהוציאו אישור זכאות בתוקף (אישור הזכאות תקף לשנה מרגע ההוצאה). אפשר להוציא זכאות עד ליום ראשון 6 באפריל, לאחר מכן לא יהיה ניתן להנפיק אישורים עד לסגירת ההרשמה להגרלה, אצל חברות ההרשמה: אלונים, מילגם ועמידר ועלות הוצאת האישור - 240 שקל, וכי התהליך לוקח כ-10 ימים.
כפי שהיה בהגרלות קודמות, באפשרות הזכאים להירשם לשלוש ערים, ולכלל ההגרלות בערים אלו. אין חשיבות לזמן הרישום להגרלה וההרשמה תהיה פתוחה לציבור הזכאים במשך 15 ימים.
עוד מספרים במשרד השיכון כי ההרשמה פתוחה כעת ל-3 הגרלות המשך בכרמיאל ואלפי מנשה בהן 96 יח"ד, המיועדות לזכאים חסרי דירה ומשפרי דיור (ההרשמה תיסגר ביום חמישי ט' באדר 2 במרץ.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף: ״ההגרלה שתיפתח מיד בתום חג הפסח בה יהיו כ-9,000 יח״ד היא הסנונית הראשונה מתוך אלפי דירות שאנו מתכננים להגריל בשנה הקרובה במגוון ישובים בכל רחבי ישראל ולכלל האזרחים. אנו נאפשר לזוגות הצעירים ולמחוסרי הדיור, דיור בר השגה בהנחה משמעותית ובאזורים מסוימים יינתנו גם מענקים גבוהים בכדי שאזרחי המדינה יוכלו להתחיל לבנות את עתיד משפחתם".
- 9.נדב קבסה 04/03/2023 12:29הגב לתגובה זויפה מאוד רוצה להיצטרף
- 8.מומיי 28/02/2023 15:16הגב לתגובה זולקחו ממשפרי דיור 240 שח לקבלת זכאות וכבר שנה שכמעט אין הגרלות למשפרי דיור....
- 7.איגור 27/02/2023 19:28הגב לתגובה זוזה כסף של הצעבור שחוזר עליו אחרי ש״מדינה״ גנבה אותו ממנו, אני לא נתתי את הסכמתי לסכור בשטחים ולמלא תקציב. אתר הזוי שמנסה לקפוץ מעל הפופיק ומגיע לקמה של צהובון
- 6.רועי 27/02/2023 12:38הגב לתגובה זורק ריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא נצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס מחסור זאת הונאת העשור ביבי נתניהו לא נישכח ולא נסלח ריבית אפס במשך12 שנים רצופות זה פשע נגד האנושות מחקתם את מעמד הביניים
- ביבי זה אסון 28/02/2023 04:29הגב לתגובה זואבל עם של מטוטמים ברמה מצביע לו ,
- 5.לרון 27/02/2023 12:17הגב לתגובה זוחושבת שהכסף אותו היא דורשת הוא כסף כיס?
- 4.(ל"ת)27/02/2023 11:08הגב לתגובה זו
- 3.אנונימי 27/02/2023 11:08הגב לתגובה זואל תיפלו בפח ההנחה היא לעכשיו מחירי הדיור בירידה התוכנית טובה רק לבנקים
- 2.כדורי 27/02/2023 11:05הגב לתגובה זובמדינה הזו גם אם תתנו אותה בחינם לא שווה כי פה זה סכנת חיים מסביב לדירה יש הרבה לטעות של הרי געש פעילים של רוצחים
- 1.מבין2 27/02/2023 10:54הגב לתגובה זוהנחה של 200,000 ש"ח בטלה ב 250,000 קנס של עליית הריבית ומימילא לצעירים אין כסף לשלם שני מיליון על דירה. רק הנחה רצינית כמו במחיר למשתכן המקורי תביא לשפיות לצעירים ולא לשיעבוד שאתם רוצים.
- לבטל את ההגרלות (ל"ת)רועי 27/02/2023 12:39הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
