בית ההשקעות YG רוכש 25 דירות מחברת דמרי בקריית ביאליק תמורת 50 מיליון שקל
דמרי YG בית השקעות לנדל"ן, רוכשת 25 דירות בשכונת אפק בקריית ביאליק, מחברת הבנייה י.ח דמרי דמרי 2.37% , בבעלותו של יגאל דמרי, בעלות כוללת של כ-50 מיליון שקל. הרוכשים בעסקה הם קבוצת רוכשים ומשקיעים, המעוניינים לייצר הכנסה פסיבית משכירות ועליית ערך משמעותית במהלך השנים הקרובות, הודות להשבחה ועליית המחירים באזור. במרבית הדירות שנרכשו יהיה נוף ישיר לים.
שכונת אפק החדשה שנבנית, החלה בשלב הראשון שלה עם בנייה של מחיר למשתכן שמסיימים להתאכלס בימים אלה. הדירות שרכשה YG הם חלק משלב ב' של השכונה שנחשב ליוקרתי יותר. במכרזים של שלב ג' של השכונה, זכו קבלנים במכרזים של המדינה ואלה משקפים כבר עליית ערך של 200,000 שקל לדירה, לעומת המחיר בו רכשה YG את הדירות. השכונה מתחברת לכביש 22, כביש עוקף קריות עד למת"מ חיפה ובעתיד צפויה השכונה להתחבר לכביש 6.
שוק הנדל"ן הבוער בישראל ממשיך להציג עליות במחירי הדירות, שלפי הלמ"ס, נכון לאוקטובר האחרון עומדות על קרוב ל-20%, כשגם העסקאות האחרונות מחזקות מגמה זו.
עליות המחירים מותירות צעירים רבים המחפשים קורת גג במחיר שפוי, לחפש הזדמנויות רכישה והשקעה מחוץ לאזור המרכז המבוקש. כאשר אחד האזורים המעניינים שזוכים להתעניינות הולכת וגוברת של משקיעי הנדל"ן, בשנים האחרונות הוא אזור חיפה והקריות. הקרבה לים, התחבורה הציבורית הנגישה, יחד עם מקומות העבודה ומוסדות ההשכלה הגבוהים, הן בין יתר הסיבות לביקוש הגבוה של האזור.
- התאוששות בשוק הדיור? מה מספרים הדוחות של דמרי?
- דמרי רצה להישאר במדד ת״א 35 - וקיבל ירידה של 5%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אדיר יונסי ועומר גלילי, בעלי YG בית השקעות לנדל"ן: "רכישת הדירות המשמעותית שהושלמה בשבועות האחרונים בקריית ביאליק, תסייע לנו להנגיש דירות להשכרה לצעירים ולמשפחות רבות, שמתקשים כיום לרכוש בתים במחירים הגבוהים הקיימים. אזור חיפה והקריות הוא אחד הצומחים בשנים האחרונות, ואנחנו רואים את הביקוש ואת ההשקעה ההולכת וגדלה של העיריות והרשויות המקומיות בתשתיות בהתאם. המטרה שלנו היא גם לפתח את האזור ולמשוך אליו יותר ויותר חברות ועסקים, במטרה להקים בו קהילה וסביבה מהנה וצומחת לחיים ומגורים".
- 5.שקרנים ביזפורטל. השוק כבר יורד. (ל"ת)מתווך תל אביב 16/01/2023 08:13הגב לתגובה זו
- 4.הלך הכסף 16/01/2023 07:11הגב לתגובה זוגובלת בצור שלום, שכונת הפשע של ק. ביאליק ולבית קברות. עסקה כושלת, קבלנים לא מצליחים להיפטר מסחורה שם .. שלא נדבר על משקיעים שמחפשים שוכרים
- 3.יובל 16/01/2023 00:01הגב לתגובה זודירת מגורים היא צורך בסיסי. קניה מרוכזת גורמת להעלאה של מחירי שכירות.
- 2.איתי 15/01/2023 19:56הגב לתגובה זוקונים דירות, מקבלים 2% נטו במקרה הטוב ומקווים שהריבית של 5% לא תאכל אותם בהצלחה
- 1.חה וחה 15/01/2023 18:59הגב לתגובה זואיזה נוף לים ממרחק 10 קילומטר?
- שולי 15/01/2023 20:13הגב לתגובה זושכונה חדשה מהיסוד יש מחלות ילדות, אכן רחוקה מהים אבל זה ממש לא שכונת פשע או בניני רכבת עם אוכלסיה בעתית.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהשמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
גלי אפל-קסטל מתארת עלייה ברורה בביקושים, הטבות יצירתיות מצד הקבלנים והיזמים, ורוכשים שחוזרים לשוק מתוך ביקושים אמיתיים; לדבריה, גם בשנים הקרובות השוק צפוי לנוע סביב יציבות ועליות מתונות - אך לא ירידות
השנתיים האחרונות התאפיינו בריבית גבוהה, מלחמה ארוכה, אי-ודאות כלכלית, ירידה בעסקאות והמתנה ממושכת של רוכשים שחיכו על הגדר. בשיחה עם שמאית המקרקעין גלי אפל-קסטל מנכ״לית ״דיור פלוס״, בשבועות האחרונים משהו משתנה, לשאלה איך היא רואה את השוק בזמן הנוכחי היא משיבה: ״שוק הנדל״ן מתעורר - והפעם זה נראה אמיתי״. היא מתארת תהליך הדרגתי ומדוד של חזרה לשוק. היא מוסיפה כי לא מדובר בתוצאה על התלהבות רגעית מצד הרוכשים, אלא של שילוב בין צורך אמיתי לבין תחושת מציאות חדשה שמחלחלת לציבור. ״אנחנו רואים עלייה ממשית בכמות הפניות, בפגישות ובשיחות עם לקוחות״.
מצד שני היא מצננת ומרגיעה, ״זה לא גל היסטרי, ולא מדובר על ביקוש פרוע - אלא על תנועה בריאה שמגיעה מתוך הבנה שהמתנה ממושכת לא בהכרח משרתת את הרוכשים״. אפל-קסטל מתארת מצב של ״פקק ביקושים״: אנשים שישבו בצד חודשים ארוכים - חלקם בגלל ריבית, חלקם בגלל מלחמה, חלקם פשוט בגלל פחד מאי הודאות שכעת מתחילים לחזור. “יש עלייה ברורה בכמות הזכאים שפונים, בכמות המתעניינים, וגם בעסקאות שנסגרות מהר יחסית״. ומה לגבי השנה האחרונה, השוק היה קפוא? ״אני לא אומרת שהשוק היה ׳קפוא׳ לגמרי, אבל בהחלט הייתה האטה עמוקה, ופתאום רואים משהו אחר. זה לא שינוי חד, אבל הוא עקבי״.
גלי אפל-קסטל. קרדיט: אופיר אברהמוב
20/80 מתחיל להיעלם, הטבות אחרות תופסות את המקום
אחד התמריצים לתופעה שהיא מתארת הוא התמעטות ההטבות שמעניקים היזמים והקבלנים דרך מבצעי ה-90/10 - 20/80. אפל-קסטל מסבירה שבשנה האחרונה, כדי להתמודד עם הביקושים הנמוכים, יזמים הציעו שורה ארוכה של הקלות שמבטאות ירידה מסוימת במחירי הדירות - אך כעת חלק מהן הולכות ונעלמות. לדוגמא, פרויקטים באזור רחובות שהיו בעבר עם 20/80, כבר לא מציעים את ההטבות האלה״ היא מסבירה ש״זה לא שהם העלו מחירים - אלא הם פשוט לא צריכים לתת את אותם תנאים נדיבים כמו לפני חצי שנה״. לגבי הביקושים היום היא אומרת שהיא מזהה זינוק בפניות של רוכשים שממהרים לנצל את ההטבות שעוד קיימות: ״יש תחושה באוויר שהחלון עלול להיסגר״.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי צמצום תכניות מחיר למשתכן? האם זה יעמיס עוד ביקושים על השוק?
