ירושלים: הופקדה תכנית להקמת מגדלי מסחר בני 30 קומות במלחה
התכנית משתרעת על שטח של כ-17 דונם וכוללת הקמת שני מבנים נוספים בני 5 קומות בצפון המתחם; מדובר בחלק מתכנית כוללת לתוספת של כמיליון מ"ר מסחר ותעסוקה בדרום מערב העיר
ירושלים הוועדה המחוזית ירושלים החליטה להפקיד את התכנית להקמת מתחם מסחר ותעסוקה בגן הטכנולוגי מלחה. מדובר באזור המהווה את אחד מאזורי התעסוקה המרכזיים בעיר.
התכנית משתרעת על שטח של כ-17 דונם הממוקם במזרח וצפון מתחם הגן הטכנולוגי. בסך הכל מציעה התכנית 128 אלף מ"ר שטחי בניה וחניון עם כ-1,480 מקומות חניה.
בחלק המזרחי של המתחם, הבינוי כולל הקמת שני מגדלים בגובה של עד 30 קומות מעל שלוש קומות מסחר, ובחלק הצפוני של המתחם מתוכננים שני מבנים בגובה של 5 קומות עם חזית מסחרית לכיוון רחוב אגודת ספורט מכבי ולכיוון קניון מלחה.
בנוסף, התכנית כוללת שדרה מרכזית אשר תשמש למעבר הולכי רגל אל המעברים העיליים אשר אושרו במסגרת תכנית האב לדרום מערב ירושלים ולתכנית הקו הכחול של הרכבת הקלה, ואשר יחברו למתחם הרכבת הכבדה מדרום ואל מתחם קניון ירושלים מצפון.
מתכננת מחוז ירושלים, שירה תלמי באבאי: "הקמת מתחם המסחר והתעשייה עתירת הידע תהווה נדבך משמעותי בהתחדשות אזור דרום מערב ירושלים ובביסוסו כרובע עירוני איכותי ומוקד משיכה לאוכלוסייה צעירה ויצרנית בירושלים לרווחת תושבי ירושלים וסביבותיה. התכנית מצטרפת לתכניות נוספות בדרום מערב העיר המקודמות כיום בהתאם לתכנית האב, ואשר במסגרתן צפויה תוספת שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כמיליון מ"ר".
- 1.ברכה 16/12/2019 16:49הגב לתגובה זואיך הדברים משתנים ? זוכרים את הולילנד ?
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהשמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
גלי אפל-קסטל מתארת עלייה ברורה בביקושים, הטבות יצירתיות מצד הקבלנים והיזמים, ורוכשים שחוזרים לשוק מתוך ביקושים אמיתיים; לדבריה, גם בשנים הקרובות השוק צפוי לנוע סביב יציבות ועליות מתונות - אך לא ירידות
השנתיים האחרונות התאפיינו בריבית גבוהה, מלחמה ארוכה, אי-ודאות כלכלית, ירידה בעסקאות והמתנה ממושכת של רוכשים שחיכו על הגדר. בשיחה עם שמאית המקרקעין גלי אפל-קסטל מנכ״לית ״דיור פלוס״, בשבועות האחרונים משהו משתנה, לשאלה איך היא רואה את השוק בזמן הנוכחי היא משיבה: ״שוק הנדל״ן מתעורר - והפעם זה נראה אמיתי״. היא מתארת תהליך הדרגתי ומדוד של חזרה לשוק. היא מוסיפה כי לא מדובר בתוצאה על התלהבות רגעית מצד הרוכשים, אלא של שילוב בין צורך אמיתי לבין תחושת מציאות חדשה שמחלחלת לציבור. ״אנחנו רואים עלייה ממשית בכמות הפניות, בפגישות ובשיחות עם לקוחות״.
מצד שני היא מצננת ומרגיעה, ״זה לא גל היסטרי, ולא מדובר על ביקוש פרוע - אלא על תנועה בריאה שמגיעה מתוך הבנה שהמתנה ממושכת לא בהכרח משרתת את הרוכשים״. אפל-קסטל מתארת מצב של ״פקק ביקושים״: אנשים שישבו בצד חודשים ארוכים - חלקם בגלל ריבית, חלקם בגלל מלחמה, חלקם פשוט בגלל פחד מאי הודאות שכעת מתחילים לחזור. “יש עלייה ברורה בכמות הזכאים שפונים, בכמות המתעניינים, וגם בעסקאות שנסגרות מהר יחסית״. ומה לגבי השנה האחרונה, השוק היה קפוא? ״אני לא אומרת שהשוק היה ׳קפוא׳ לגמרי, אבל בהחלט הייתה האטה עמוקה, ופתאום רואים משהו אחר. זה לא שינוי חד, אבל הוא עקבי״.
גלי אפל-קסטל. קרדיט: אופיר אברהמוב
20/80 מתחיל להיעלם, הטבות אחרות תופסות את המקום
אחד התמריצים לתופעה שהיא מתארת הוא התמעטות ההטבות שמעניקים היזמים והקבלנים דרך מבצעי ה-90/10 - 20/80. אפל-קסטל מסבירה שבשנה האחרונה, כדי להתמודד עם הביקושים הנמוכים, יזמים הציעו שורה ארוכה של הקלות שמבטאות ירידה מסוימת במחירי הדירות - אך כעת חלק מהן הולכות ונעלמות. לדוגמא, פרויקטים באזור רחובות שהיו בעבר עם 20/80, כבר לא מציעים את ההטבות האלה״ היא מסבירה ש״זה לא שהם העלו מחירים - אלא הם פשוט לא צריכים לתת את אותם תנאים נדיבים כמו לפני חצי שנה״. לגבי הביקושים היום היא אומרת שהיא מזהה זינוק בפניות של רוכשים שממהרים לנצל את ההטבות שעוד קיימות: ״יש תחושה באוויר שהחלון עלול להיסגר״.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי צמצום תכניות מחיר למשתכן? האם זה יעמיס עוד ביקושים על השוק?
