צילום: מורן ישעיהו

תמ"א 38 ברמת גן: דירת 80 מ"ר תימכר ב-2 מיליון שקל

מדובר בפרויקט הריסה ובנייה במסגרתו תקים חברת נווה בגדדי בניין חדש הכולל 9 קומות ו-24 דירות. מחירי הדירות יחלו מ-1.69 ועד 3.62 מיליון שקל

מורן ישעיהו | 14/07/2019 14:45 (17)

נושאים בכתבה אוחנה גרופ התחדשות עירונית מחירי הדירות רמת גן תמא 38

החברות אוחנה גרופ ונווה בגדדי חתמו על חוזה לביצוע תמ"א 38/2 להריסת בניין מגורים ישן ברחוב אבנר ברמת גן ולבניית בניין חדש בן 24 דירות במקומו. מחירי הדירות יחלו מ-1.69 ועד 3.62 מיליון שקל.

במסגרת הפרויקט, תהרוס בגדדי בניין ישן הכולל 8 דירות ותקים מבנה הכולל 9 קומות למגורים ושתי קומות חנייה תת קרקעית עם מעלית. תמהיל הדירות בפרויקט כולל 24 דירות, מהן 21 דירות בנות 3-5 חדרים, 2 פנטהאוזים ודירת גן אחת. הדירות כוללת מרפסת שמש וממ"ד. החברה היזמית אוחנה גרופ מנהלת את הפרויקט מול הדיירים.

על פי בגדדי, הדיירים צפויים לקבל מהחברה שירות לטיפול בתקלות בנייה, חשמל וצנרת ללא תשלום. הפרויקט צפוי להמשך כשנתיים מרגע פינוי הדיירים ועל פי החברה, היתר הבנייה צפוי להתקבל בקרוב.

מחיר דירת 58 מ"ר יעמוד על 1.69 מיליון שקל.

מחיר דירת 75 מ"ר יעמוד על 1.89 מיליון שקל.

מחיר דירת 80 מ"ר יעמוד על 1.99 מיליון שקל.

מחיר פנטהאוז 4 חדרים, 86 מ"ר+41 מ"ר מרפסת יעמוד על 2.99 מיליון שקל.

מחיר פנטהאוז 5 חדרים, 110 מ"ר+55 מ"ר מרפסת יעמוד על 3.62 מיליון שקל.

מחיר דירת גן 5 חדרים, 138 מ"ר+95 מ"ר גינה יעמוד על 3.28 מיליון שקל.

מהנדס הפרויקט ניר נווה, מנהל נווה-בגדדי, מסר כי "מתוך הבנה של מציאות שוק הנדל"ן, ננסה להקדים את לוחות הזמנים. בפרויקטים אחרים הצלחנו להביא לכך שהדירות נמסרו לדיירים חודשים לפני לוחות הזמנים, ללא שום פשרה על איכות הבנייה והגימור".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(17):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

16.
איגור 16/07/2019 05:40
הגב לתגובה זו
האם התוכניות אושרו ? ומה עם העיריה לא תאשר ? נשמע טוב מדי.. כדאי שיתקינו וידאו ברכב כי חניה עם מעלית ל מעל 20 מכוניות מבטיחה תור מכוניות ביציאה ובכניסה . שיתקינו וידאו ברכב
15.
מוטי 15/07/2019 20:09
הגב לתגובה זו
רחוב ללא מוצא רוחב הרחוב 7 מר חנוק מחניה יעשו מכפילי חניה מי שקונה פראייר לא תהיה לא איכות חיים .בניין פח
14.
זוג צעיר 15/07/2019 19:15
הגב לתגובה זו
תמ"א 38 תכנית הוגנת !מעולה !שחיזקה ושדרגה אלפי בניינים ישנים בארץ ללא עלות !!! למדינה ....תכנית WIN WIN , !!!! שר האוצר , שר השיכון , שר הפנים !!! תמנעו עצירת תכנית תמא 38 שעוזרת מאוד לבטיחותם של מאות אלפי משפחות רובן חלשות יותר בעם ישראל תמא 38 גורמת הורדת מחירי הדירות בארץ וזה חשוב מאוד....קניתי דירה 4 חדרים מהישנות בפרויקט תמ"א 38/1 , עם מרפסת שמש ומעלית ושילמתי כעשרים אחוז פחות ממחיר דירה מקבילה בפרויקטים חדשים , דרך אגב הדייר שמכר לנו את הדירה , עבר לקומה מעלינו , לדירות החדשות בתמא שהיזם מכר תמ"א 38 מצוינת חיזוק חידוש בניינים ומוזילה מחירי הדירות על ידי הגדלת ההיצע באיזורי הביקוש
13.
קרן מרכז 15/07/2019 17:37
הגב לתגובה זו
מחירים מופקעים והזויים, מה זה עוזר לכלל האוכלוסיה? יש שפע של פרוייקטים במחירים הגיוניים שיתרימו לשכבות שונות באוכלוסיה, כמו BEST בלוד או מלודי ברמלה. בניה איכותית בסביבה מתפתחת.
12.
רמת גן 15/07/2019 15:28
הגב לתגובה זו
נמאס מהצפיפות אין מקום לאוהל ברמת גן
11.
אל תשליחני לעת זקנה (ל"ת)
אביבה 14/07/2019 21:21
הגב לתגובה זו
10.
חן 14/07/2019 19:35
הגב לתגובה זו
יפה מאד חברה לעיניין
9.
מגיב 14/07/2019 18:37
הגב לתגובה זו
ורק ראש העיר של הוד השרון מר אמיר כוכבי מטרפד פינוי בינוי במתחם בן גוריון בניינים בני 70 שנה הכל מתפורר, רעידת אדמה אחת ויהיה שם אסון. ואז היפה נפש יעשה משאל תושבים, מחכים לך בבחירות הבאות.
8.
זוג צעיר 14/07/2019 18:11
הגב לתגובה זו
תמ"א 38 תכנית הוגנת !מעולה !שחיזקה ושדרגה אלפי בניינים ישנים בארץ ללא עלות !!! למדינה ....תכנית WIN WIN , !!!! שר האוצר , שר השיכון , שר הפנים !!! תמנעו עצירת תכנית תמא 38 שעוזרת מאוד לבטיחותם של מאות אלפי משפחות רובן חלשות יותר בעם ישראל תמא 38 גורמת הורדת מחירי הדירות בארץ וזה חשוב מאוד....קניתי דירה 4 חדרים מהישנות בפרויקט תמ"א 38/1 , עם מרפסת שמש ומעלית ושילמתי כעשרים אחוז פחות ממחיר דירה מקבילה בפרויקטים חדשים , דרך אגב הדייר שמכר לנו את הדירה , עבר לקומה מעלינו , לדירות החדשות בתמא שהיזם מכר תמ"א 38 מצוינת חיזוק חידוש בניינים ומוזילה מחירי הדירות על ידי הגדלת ההיצע באיזורי הביקוש
7.
אורן 14/07/2019 17:40
הגב לתגובה זו
צפיפות לא סבירה. איזו מין איכות חיים זו ועוד לגור בדירה כל כך קטנה.
6.
מצדיע לכחלון 14/07/2019 17:16
הגב לתגובה זו
כחלון שבר את מונופול הדיור , פיצץ את הבועה ,מחירים בתיקון מטה 30%.
5.
לא פראייר 14/07/2019 17:15
הגב לתגובה זו
איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף כולל מרכיב הקרקע ,נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון.
4.
בלהה 14/07/2019 16:39
הגב לתגובה זו
חוצפה ישראלית במיטבה
אורן 14/07/2019 17:42
הגב לתגובה זו
עבור מרפסת שמש אנשים היום ימכרו את אמא שלהם.
3.
כלכלן רמתגני 14/07/2019 16:14
הגב לתגובה זו
המחירים מנותקים לגמרי מהמחיר באזור שהוא מהפחות מבוקשים בעיר, קופסת גפרורים ב- 2 מיליון ש"ח
2.
כלכלן 14/07/2019 15:20
הגב לתגובה זו
את המחיר. אחרת הקבלן ייאלץ להוריד מחיר. מי שקובע את המחיר בכל עסקה הוא תמיד הקונה ולא המוכר.
1.
השם ישמור 14/07/2019 15:12
הגב לתגובה זו
לבנות דירות 4 חדרים ב 80 מטר זה פשע....מסכנים הדיירים

הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיות

האם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?

הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב: ״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״

רן קידר | 08/12/2025 10:48

נושאים בכתבה בית שמש

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.

התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.

הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.

מודל מימוש חדשני

בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.

במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו 3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד, אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.

להמשך הכתבה לחץ כאן

הדמיה של פרויקט LOV LOD, קרדיט: STUDIO Y

פטור ממשכנתא ל-5 שנים בהתחדשות עירונית בלוד; דירות 2 חדרים החל ב-1.72 מיליון שקל

רוטשטיין וציפחה ימכרו 133 דירות חדשות בלוד, עם פטור ממשכנתא לתקופה של עד 5 שנים לרוכשי הדירות מחיר דירת 3 חדרים החל מ- 2.05 מיליון שקל

רן קידר | 07/12/2025 13:13

נושאים בכתבה רוטשטיין לוד

החברות רוטשטיין רוטשטיין -4.81% וציפחה משיקות את השלב השני בפרויקט ההתחדשות העירונית LOV LOD. לקראת ההשקה, יצאו החברות במבצע מימון יוצא דופן, המעניק לרוכשי דירות בפרויקט חופש מהמשכנתא לתקופה של עד חמש שנים מרגע הרכישה.

פרויקט LOV LOD הינו פרויקט התחדשות עירונית ברחוב איינשטיין בעיר שהקמתו החלה לפני מספר חודשים ובמסגרתו נבנות 488 יחידות דיור חדשות בשני שלבים. עד כה, נמכרו בפרויקט למעלה מ-40 דירות. כעת כאמור מתחילה החברה בשיווק השלב השני של הפרויקט שכולל 133 דירות במגדל בן 23 קומות. בין הדירות שמוצעות למכירה, כיום, דירות בנות 2 חדרים בשטח של כ 68 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-9 מ"ר, המוצעות למכירה במחיר של 1.72 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בפרויקט בשטח של 106 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר מוצעות למכירה במחיר של החל מ-2.53 מיליון שקל. אכלוס הפרויקט צפוי להיות במחצית השניה של 2029.

הפרויקט ממוקם בלב העיר, במרחק הליכה מתחנת הרכבת, צירי תנועה ראשיים, מוסדות חינוך, פארקים וגינות ציבוריות, מרכזי תרבות ועוד. בלב המתחם תוקם חצר פנימית ירוקה וקומת מסחר לרווחת קהילת המגורים החדשה. כמו כן יכלול הפרויקט שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה לטובת דיירי המתחם, השכונה ותושבי העיר כולה.

המהלך נועד לתת פתרון ממשי לאתגרי המימון של משפחות צעירות ורוכשי דירות ראשונות ולהקל על הנטל הכלכלי בתקופת הבנייה והאכלוס. כמו כן, יאפשר למשפרי הדיור גמישות מירבית בעיתוי מכירת הדירה הישנה ללא לחץ. במסגרת המבצע, יינתן לרוכשים בפרויקט מימון בהיקף של עד 70% ממחיר הדירה ברכישה, וכן פתרון מימוני המאפשר לשלם רק 15% בחתימת החוזה, קבלת הלוואת קבלן ל 5 שנים. ההלוואה בתנאים ייחודיים לתקופה ארוכה מהמקובל בשוק.

במסגרת הלוואת הקבלן מאפשרות החברות דחיית תשלומי המשכנתא לבנק, אשר יחלו רק שנתיים לאחר האכלוס, כשתשלומי הריבית בתקופה זו חלים על רוטשטיין וציפחה כך שהרוכשים נהנים מתקופת שקט כלכלי, ללא תשלומים כפולים. היתרה תשולם באמצעות הלוואת קבלן ומשכנתא נוספת, כשתשלום ההחזר בגינן יחל רק לאחר תקופת הפטור.

להמשך הכתבה לחץ כאן