צילום: מורן ישעיהו

תמ"א 38 ברמת גן: דירת 80 מ"ר תימכר ב-2 מיליון שקל

מדובר בפרויקט הריסה ובנייה במסגרתו תקים חברת נווה בגדדי בניין חדש הכולל 9 קומות ו-24 דירות. מחירי הדירות יחלו מ-1.69 ועד 3.62 מיליון שקל

מורן ישעיהו | 14/07/2019 14:45 (17)

נושאים בכתבה אוחנה גרופ התחדשות עירונית מחירי הדירות רמת גן תמא 38

החברות אוחנה גרופ ונווה בגדדי חתמו על חוזה לביצוע תמ"א 38/2 להריסת בניין מגורים ישן ברחוב אבנר ברמת גן ולבניית בניין חדש בן 24 דירות במקומו. מחירי הדירות יחלו מ-1.69 ועד 3.62 מיליון שקל.

במסגרת הפרויקט, תהרוס בגדדי בניין ישן הכולל 8 דירות ותקים מבנה הכולל 9 קומות למגורים ושתי קומות חנייה תת קרקעית עם מעלית. תמהיל הדירות בפרויקט כולל 24 דירות, מהן 21 דירות בנות 3-5 חדרים, 2 פנטהאוזים ודירת גן אחת. הדירות כוללת מרפסת שמש וממ"ד. החברה היזמית אוחנה גרופ מנהלת את הפרויקט מול הדיירים.

על פי בגדדי, הדיירים צפויים לקבל מהחברה שירות לטיפול בתקלות בנייה, חשמל וצנרת ללא תשלום. הפרויקט צפוי להמשך כשנתיים מרגע פינוי הדיירים ועל פי החברה, היתר הבנייה צפוי להתקבל בקרוב.

מחיר דירת 58 מ"ר יעמוד על 1.69 מיליון שקל.

מחיר דירת 75 מ"ר יעמוד על 1.89 מיליון שקל.

מחיר דירת 80 מ"ר יעמוד על 1.99 מיליון שקל.

מחיר פנטהאוז 4 חדרים, 86 מ"ר+41 מ"ר מרפסת יעמוד על 2.99 מיליון שקל.

מחיר פנטהאוז 5 חדרים, 110 מ"ר+55 מ"ר מרפסת יעמוד על 3.62 מיליון שקל.

מחיר דירת גן 5 חדרים, 138 מ"ר+95 מ"ר גינה יעמוד על 3.28 מיליון שקל.

מהנדס הפרויקט ניר נווה, מנהל נווה-בגדדי, מסר כי "מתוך הבנה של מציאות שוק הנדל"ן, ננסה להקדים את לוחות הזמנים. בפרויקטים אחרים הצלחנו להביא לכך שהדירות נמסרו לדיירים חודשים לפני לוחות הזמנים, ללא שום פשרה על איכות הבנייה והגימור".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(17):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

16.
איגור 16/07/2019 05:40
הגב לתגובה זו
האם התוכניות אושרו ? ומה עם העיריה לא תאשר ? נשמע טוב מדי.. כדאי שיתקינו וידאו ברכב כי חניה עם מעלית ל מעל 20 מכוניות מבטיחה תור מכוניות ביציאה ובכניסה . שיתקינו וידאו ברכב
15.
מוטי 15/07/2019 20:09
הגב לתגובה זו
רחוב ללא מוצא רוחב הרחוב 7 מר חנוק מחניה יעשו מכפילי חניה מי שקונה פראייר לא תהיה לא איכות חיים .בניין פח
14.
זוג צעיר 15/07/2019 19:15
הגב לתגובה זו
תמ"א 38 תכנית הוגנת !מעולה !שחיזקה ושדרגה אלפי בניינים ישנים בארץ ללא עלות !!! למדינה ....תכנית WIN WIN , !!!! שר האוצר , שר השיכון , שר הפנים !!! תמנעו עצירת תכנית תמא 38 שעוזרת מאוד לבטיחותם של מאות אלפי משפחות רובן חלשות יותר בעם ישראל תמא 38 גורמת הורדת מחירי הדירות בארץ וזה חשוב מאוד....קניתי דירה 4 חדרים מהישנות בפרויקט תמ"א 38/1 , עם מרפסת שמש ומעלית ושילמתי כעשרים אחוז פחות ממחיר דירה מקבילה בפרויקטים חדשים , דרך אגב הדייר שמכר לנו את הדירה , עבר לקומה מעלינו , לדירות החדשות בתמא שהיזם מכר תמ"א 38 מצוינת חיזוק חידוש בניינים ומוזילה מחירי הדירות על ידי הגדלת ההיצע באיזורי הביקוש
13.
קרן מרכז 15/07/2019 17:37
הגב לתגובה זו
מחירים מופקעים והזויים, מה זה עוזר לכלל האוכלוסיה? יש שפע של פרוייקטים במחירים הגיוניים שיתרימו לשכבות שונות באוכלוסיה, כמו BEST בלוד או מלודי ברמלה. בניה איכותית בסביבה מתפתחת.
12.
רמת גן 15/07/2019 15:28
הגב לתגובה זו
נמאס מהצפיפות אין מקום לאוהל ברמת גן
11.
אל תשליחני לעת זקנה (ל"ת)
אביבה 14/07/2019 21:21
הגב לתגובה זו
10.
חן 14/07/2019 19:35
הגב לתגובה זו
יפה מאד חברה לעיניין
9.
מגיב 14/07/2019 18:37
הגב לתגובה זו
ורק ראש העיר של הוד השרון מר אמיר כוכבי מטרפד פינוי בינוי במתחם בן גוריון בניינים בני 70 שנה הכל מתפורר, רעידת אדמה אחת ויהיה שם אסון. ואז היפה נפש יעשה משאל תושבים, מחכים לך בבחירות הבאות.
8.
זוג צעיר 14/07/2019 18:11
הגב לתגובה זו
תמ"א 38 תכנית הוגנת !מעולה !שחיזקה ושדרגה אלפי בניינים ישנים בארץ ללא עלות !!! למדינה ....תכנית WIN WIN , !!!! שר האוצר , שר השיכון , שר הפנים !!! תמנעו עצירת תכנית תמא 38 שעוזרת מאוד לבטיחותם של מאות אלפי משפחות רובן חלשות יותר בעם ישראל תמא 38 גורמת הורדת מחירי הדירות בארץ וזה חשוב מאוד....קניתי דירה 4 חדרים מהישנות בפרויקט תמ"א 38/1 , עם מרפסת שמש ומעלית ושילמתי כעשרים אחוז פחות ממחיר דירה מקבילה בפרויקטים חדשים , דרך אגב הדייר שמכר לנו את הדירה , עבר לקומה מעלינו , לדירות החדשות בתמא שהיזם מכר תמ"א 38 מצוינת חיזוק חידוש בניינים ומוזילה מחירי הדירות על ידי הגדלת ההיצע באיזורי הביקוש
7.
אורן 14/07/2019 17:40
הגב לתגובה זו
צפיפות לא סבירה. איזו מין איכות חיים זו ועוד לגור בדירה כל כך קטנה.
6.
מצדיע לכחלון 14/07/2019 17:16
הגב לתגובה זו
כחלון שבר את מונופול הדיור , פיצץ את הבועה ,מחירים בתיקון מטה 30%.
5.
לא פראייר 14/07/2019 17:15
הגב לתגובה זו
איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף כולל מרכיב הקרקע ,נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון.
4.
בלהה 14/07/2019 16:39
הגב לתגובה זו
חוצפה ישראלית במיטבה
אורן 14/07/2019 17:42
הגב לתגובה זו
עבור מרפסת שמש אנשים היום ימכרו את אמא שלהם.
3.
כלכלן רמתגני 14/07/2019 16:14
הגב לתגובה זו
המחירים מנותקים לגמרי מהמחיר באזור שהוא מהפחות מבוקשים בעיר, קופסת גפרורים ב- 2 מיליון ש"ח
2.
כלכלן 14/07/2019 15:20
הגב לתגובה זו
את המחיר. אחרת הקבלן ייאלץ להוריד מחיר. מי שקובע את המחיר בכל עסקה הוא תמיד הקונה ולא המוכר.
1.
השם ישמור 14/07/2019 15:12
הגב לתגובה זו
לבנות דירות 4 חדרים ב 80 מטר זה פשע....מסכנים הדיירים

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן