האוצר: עלייה במכירות מחיר למשתכן, ירידה במכירות דירות בשוק החופשי

עיקר הירידה בעסקאות יד שניה שהגיעו לאחת הרמות הנמוכות מזה עשרים שנה; בנטרול מחיר למשתכן נמכרו 7.8 אלף דירות, משפרי דיור המתינו שנה וחצי למכירת דירה

|
(23)
בנייה חדשה, צילום: מורן ישעיהו
עסקאות מחיר למשתכן לפני שנה ושנתיים מתממשות כעת למכירות בשטח עם גידול חד של 80% במכירות בחודש מאי 2019. כך עולה מסקירת הכלכלן הראשי באוצר, לפיה מכירות אלו תרמו ליציבות בסך עסקאות הנדל"ן עם 9,000 דירות שנמכרו, מהן 1,200 בסבסוד ממשלתי. אמנם, בניכוי עסקאות אלו נרשמה ירידה של 5% במספר העסקאות בשוק החופשי בהשוואה למאי אשתקד.
בכך נרשמה ירידה מחודשת במספר העסקאות בשוק החופשי, לאחר הגידול החד שנרשם בחודש אפריל. בהשוואה רב שנתית, רמת המכירות בשוק החופשי בחודש מאי 2019 היתה מהנמוכות ביותר בעשור האחרון.
על פי הסקירה, הירידה במספר העסקאות בשוק החופשי התרכזה בפלח השוק של דירות יד שניה. סך עסקאות אלו עמד בחודש מאי על 5.8 אלף דירות בלבד, ירידה של 9% בהשוואה למאי אשתקד. זוהי גם אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמה בחודש מאי בעשרים השנים האחרונות.
עליה של 12% במכירות דירות חדשות
בפלח השוק של הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי נרשמה עליה בשיעור של 12% בחודש מאי, זאת בהמשך לעליה חריגה בשיעור של 48% בחודש אפריל. עם זאת, בעוד שבחודש אפריל הגידול החד במכירות הקיף את כל האזורים, בחודש מאי בולטת שונות גבוהה בין האזורים, כאשר אזור הצפון ואזור ירושלים בולטים בירידות חדות.
מקור: האוצר
מלאי המשקיעים ממשיך לרדת
רכישות המשקיעים בחודש מאי הסתכמו ב-1,200 דירות שנרכשו - ירידה של 6% בהשוואה למאי אשתקד. בפילוח גיאוגרפי בולט אזור ירושלים עם ירידה חדה של 40% ברכישות המשקיעים, כאשר ירידות חדות בשיעורים שבין 50%-30% נרשמו גם באזורי הפריפריה הצפונית והדרומית. מנגד, באזור המרכז נרשמה עליה של 9%, אולם עדיין מדובר ברמה נמוכה יחסית של רכישות (כ-160 דירות).  
משקל רכישות המשקיעים בסך העסקאות עמד על 13%. במקביל, מכירות המשקיעים בחודש מאי הסתכמו ב-1.7 אלף דירות, ירידה של 15% בהשוואה למאי אשתקד. חרף הירידה במכירות המשקיעים, המשיך לרדת "מלאי" המשקיעים עם כ-520 דירות שנגרעו ממנו במאי. מאז אפריל 2016 הצטמצם המלאי בכ-18 אלף דירות. 
ירידה ברכישות הזוגות הצעירים בהובלת אזור ירושלים
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש מאי ב-4,500 דירות, מהן 3,300 דירות נרכשו בשוק החופשי. בהשוואה למאי אשתקד ירדו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בשיעור של 7%, זאת לאחר עליות רצופות בשלושת החודשים הקודמים (בהשוואה למקבילים להם אשתקד).
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי האזור שהוביל את הירידה ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי היה אזור ירושלים (ירידה חדה של 30%), כאשר ירידות חדות נרשמו גם באזורי חיפה, נתניה וב"ש. מנגד, גידול חד ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי נרשם באזור ת"א. 
משפרי הדיור: הדירות עמדו על המדף שנה וחצי
רכישות משפרי הדיור נותרו ללא שינוי משמעותי בהשוואה למאי אשתקד עם 3,400 דירות שנרכשו. גם בקרב סגמנט זה של השוק בולטת ירידה חדה של 15% באזור ירושלים לעומת גידול של 9% באזור המרכז.
מספר החודשים שעמדו על המדף דירות של משפרי דיור אשר הוצעו למכירה, עמד בחודש אפריל על 18 חודשים, עליה של יותר מחודש בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה למאי אשתקד התארך משך חודשי המדף של דירות אלו בחצי שנה. 
תגובות לכתבה(23):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 22.
    דירת 4 חדרים להשכרה ב 2600
    אייל 13/07/2019 10:47
    הגב לתגובה זו
    1 0
    חדשה מקבלן. תגורו בנתיבות החדשה וסעו ברכבת. תחסכו לפחות 2000 שקל בהוצאות.
    סגור
  • 21.
    להחזיר פטור ממס שבח אחת ל 4 שנים , להוריד מס רכישה לרמה
    פתרון פשוט 11/07/2019 20:22
    הגב לתגובה זו
    3 0
    הגיונית, ולצמצם היטלי השבחה בעיריות, ותראו את השוק מוצף בדירות.
    סגור
  • 20.
    כולם מצטופפים לאזור המרכז ומדינת ת"א. (ל"ת)
    נו ברור 11/07/2019 20:19
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 19.
    נו ברור
    לירון 11/07/2019 16:51
    הגב לתגובה זו
    0 2
    ברור שתהיה ירידה, אנשים מוכרים דירות יד שנייה במחירים מופקעים כשיש פרויקטים חדשים כמו פרויקט פרי בסט בלוד עם דירות 3 חדרים במחירים של 1.2 מליון
    סגור
  • 18.
    הרסו דור שלם עם מחירי בועה
    לא מרחם על קבלנים 11/07/2019 12:25
    הגב לתגובה זו
    4 0
    כחלון בסיס להם את הקצפת ,גרפו רווחי עתק עם כף של שופל ,עכשיו שייקרסו הם והבניינים הרייקים, שיביאו כסף מהבית .
    סגור
  • 17.
    אי אפשר לעבוד על כל הציבור כל הזמן
    לא פראייר 11/07/2019 12:23
    הגב לתגובה זו
    2 1
    איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף כולל מרכיב הקרקע ,נמכרת במחירים הזויים ,1,2-1,5 מליון.
    סגור
  • 16.
    פחלון כישלון
    אלי 11/07/2019 11:00
    הגב לתגובה זו
    2 1
    מחירי הדיור עלו בתקופתו ב 14%!!!
    סגור
  • 15.
    המחירים לא ירדו כי הממשלה לא יכולה לוותר על ההכנסות !!!
    בן אהרון 10/07/2019 21:37
    הגב לתגובה זו
    3 1
    מי דחף את המחירים למעלה זה רק הממשלה שבמשך שנים גורמת למחסור חמור של קרקעות לבנייה כדי להעלות את המחירים ואת ההכנסות שלה. זה כולל במיוחד 4 שנים אחרונות של שר האוצר שממשיך להחזיק מחירים למעלה, לא מוכר קרקעות לבנייה חופשית ומספר סיפורים לציבור שלא מבין מה הוא אומר.
    סגור
  • 14.
    נמכרה בקושי
    ירידת מחיר!! 10/07/2019 20:46
    הגב לתגובה זו
    5 1
    8 חודשים עמדה הדירה השווה שלי למכירה. (תל אביב!!!) רק כשהורדתי 10 אחוז מהמחיר- הצלחתי למכור. אל תאמינו למתווכים שמספרים לכם ש"השוק בוער". יש קיפאון, ודשדוש גם בתל אביב .
    סגור
  • 13.
    מחירים ייחזירו 15 שנה אחורה
    עמוס מ. 10/07/2019 18:29
    הגב לתגובה זו
    9 2
    300 אלף בפרפרייה,500 אלף במרכז.
    סגור
  • 12.
    הלמס מדווח ירידות מחיר חדה
    עמי 10/07/2019 18:26
    הגב לתגובה זו
    11 1
    וירידות במכירות ללא מחיר למשתכן . שמשך את כל השוק 30% במחיר. איפו אלה שאמרו ,שהנדלן תמיד עולה....
    סגור
  • 11.
    מחירי הדיור ייחתכו 50% כמו בית מטבחיים
    אסאדו 10/07/2019 18:24
    הגב לתגובה זו
    12 0
    דירה שעלתה במחיר בועה,1,2 מליון תחתך 50% בסוף התהליך לא תעלה יותר 600 אלף .
    סגור
  • 10.
    טרולי נדלן מחפשים פראיירים אחרונים לפני המפולת
    שלא יעבדו עליכם 10/07/2019 18:23
    הגב לתגובה זו
    6 0
    כמו פרמידה הנדלן בקריסה חדה. 17,000 משקיעים ברחו ומכרו דירות. 80,000 מנסים למכור ביד 2,קבלנים תקועים עם 50,000 דירות חדשות . כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף שקל ,הכסף נשאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
    סגור
  • 9.
    הקבלנים צריכים להפנים שכל הרוכשים
    אסף 10/07/2019 17:35
    הגב לתגובה זו
    4 0
    הפוטנציאליים רוכשים ויירכשו רק במחיר למשתכן. אם הם לא יורידו מחירים הם פשוט יתחילו לספוג הפסדים כבדים יותר בהרבה מההנחות שיכלו להעניק ולהיפטר מהמלאי.
    סגור
  • 8.
    תמ"א 38 תכנית הוגנת !מעולה !שחיזקה ושדרגה אלפי בניינים
    יעל 10/07/2019 17:34
    הגב לתגובה זו
    2 1
    תמ"א 38 תכנית הוגנת !מעולה !שחיזקה ושדרגה אלפי בניינים ישנים בארץ ללא עלות !!! למדינה ....תכנית WIN WIN , !!!! שר האוצר , שר השיכון , שר הפנים !!! תמנעו עצירת תכנית תמא 38 שעוזרת מאוד לבטיחותם של מאות אלפי משפחות רובן חלשות יותר בעם ישראל תמא 38 גורמת הורדת מחירי הדירות בארץ וזה חשוב מאוד....קניתי דירה 4 חדרים מהישנות בפרויקט תמ"א 38/1 , עם מרפסת שמש ומעלית ושילמתי כעשרים אחוז פחות ממחיר דירה מקבילה בפרויקטים חדשים , דרך אגב הדייר שמכר לנו את הדירה , עבר לקומה מעלינו , לדירות החדשות בתמא שהיזם מכר תמ"א 38 מצוינת חיזוק חידוש בניינים ומוזילה מחירי הדירות על ידי הגדלת ההיצע באיזורי הביקוש
    סגור
  • 7.
    מאגר נטוני האשראי זה מכת מוות לכל הבועות נדלן אשראי
    רועי 10/07/2019 15:58
    הגב לתגובה זו
    5 0
    ויסות למיסתכן פשע מאורגן בחסות החוק ועדת חקירה ממלכתית דחוף כחלון חייב לתת את הדין יום אחראי ההתרסקות ......
    סגור
  • טען עוד
  • 6.
    שאלה
    סובול 10/07/2019 15:43
    הגב לתגובה זו
    4 0
    מה רק הירושלמים קלטו שאחרי עשור של עליות ומחירי הדיור, הכי גבוהים באירופה (אגב,בכל הפרמטרים). אנחנו עומדים בפני נפילה? אגב הקיפאון והזמן שרק מתארך (שנה וחצי!..למכור דירה הרי זה ממוצע ובטח יש כאלו שמכרו בתוך משפחה או ממש הורידו מחיר..ודאי יש כאלו שלוקח להם גם 3,4 שנים למכור), כל אלו רק מצביעים על המגמה החדה שקוראת כאן.
    סגור
  • 5.
    דאגו ל5% מהציבור ושכחו 95%: רק זכאים יש במדינה?
    בן אהרון 10/07/2019 14:58
    הגב לתגובה זו
    5 0
    לכולם כבר יש דירות? נשארו רק הזוגות הזכאים ללא דירות?מישהו שכח שיש כאן ציבור גדול עם בעיית דיור, צריך לדאוג לא רק לעשירון עליון של זוגות צעירים. לא כולם עשירון עליון שיכולים לקנות דירות במיליון שקל.
    סגור
  • 4.
    בואו נודה. לא ממש עניין ומעוניין את הממשלה
    השוק קפוא 10/07/2019 14:55
    הגב לתגובה זו
    8 0
    מחירי הדירות. והכי מטריד אך מילה על הגרעון שהתפרץ לרמות מפחידות. לא היה דבר כזה כבר שנים רבות.
    סגור
  • 3.
    ״תודה״ לשר האוצר שדואג שהשכירות תעלה.
    בן אהרון 10/07/2019 14:47
    הגב לתגובה זו
    3 3
    מה חשבו? שאם יהיו פחות דירות להשכרה, מחירי השכירות ירדו?
    סגור
  • 2.
    הירושלמים הם החכמים ביותר ! (ל"ת)
    מסקנה מהכתבה 10/07/2019 13:14
    הגב לתגובה זו
    4 3
    סגור
  • 1.
    18 חודשים למכור דירה, פשוט דכאון (ל"ת)
    אביעד 10/07/2019 13:08
    הגב לתגובה זו
    22 2
    סגור
  • בכפר סבא חודשים שלושה (ל"ת)
    אלי 10/07/2019 14:50
    הגב לתגובה זו
    0 7
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות