בכמה נמכרה דירת 4 חדרים במגדל W בפארק צמרת בת"א?
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
יד שנייה:
כפר סבא
דירת 3 חדרים ברחוב המפלס, לפני תמ"א, 74 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-1,520,000 שקל.
רי/מקס one
תל אביב
דירת 4 חדרים במגדל W פארק צמרת, 146 מ"ר 12 מ"ר, קומה 28 מתוך 39, עם 2 חניות, מעלית, נמכרה ב-6,600,000 שקל.
רי/מקס אושן
באר-שבע
דירת 2.5 חדרים ברחוב דרך מצדה, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-950,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב, 146 מ"ר, קומה 5 מתוך 18, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,400,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב פרץ סמולנסקין, 120 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,270,000 שקל.
רי/מקס פלוס
שדרות
דירת 3 חדרים ברחוב מקווה ישראל, 77 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-672,000 שקל.
רי/מקס שלי
ירושלים
דירת 5 חדרים ברחוב דב גרונר, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,630,000 שקל.
רי/מקס חזון
דירת 3 חדרים ברחוב ההגנה בגבעה הצרפתית, 64 מ"ר, מעלית, ללא חניה, קומה 4 מתוך 8, נמכרה ב-1,325,000 שקל.
אנגלו-סכסון
חולון
דירת גג 4.5 חדרים ברחוב השחף, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, אין מעלית, יש חניה, נמכרה ב-1,800,000 שקל.
רי/מקס אבניו
קרית אתא
דירת 3 חדרים ברחוב הביכורים, קרית אתא, 70 מ"ר קומה 7 מתוך 8, חניה, מעלית, המכרה ב-440,000 שקל.
FAMILY 2 רי/מקס
חדרה
קוטג' 6 חדרים ברחוב ירושלים, חדרה, 330 מ"ר, חנייה, נמכרה ב-1,820,000 שקל.
רי/מקס מקצוענים
ראשל"צ
דירת 3.5 חדרים ברחוב קרל נטר אברמוביץ, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,435,000 שקל.
רי/מקס TEAM
רמת השרון
דירת 4 חדרים ברחוב השפלה, 110 מ"ר מרפסת 12 מ"ר, קומה 7 מתוך 12, עם מעלית חניה , נמכרה ב- 3.2 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
הרצליה
דירת 6 חדרים ברחוב אוריאל אופק, 150 מ"ר מרפסת 12 מ"ר, קומה 5 מתוך 14, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 3.97 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב אכלסנדרוני, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, אין חניה, אין מעלית, הושכרה ב-2000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יוסף קארו, 80 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, אין חניה, יש מעלית, הושכרה ב-2000 שקל.
רי/מקס נובה
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב קרל נטר במעלות דפנה, 76 מ"ר מרפסת 5 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב-4,500 שקל לחודש.
דירת 2 חדרים ברחוב חיל האוויר בפסגת זאב, 45 מ"ר מרפסת 8 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, חניה, מעלית, הושכרה ב-2,900 שקל לחודש.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
