מחיר למשתכן ביבנה: דירות בשטח 85 מ"ר בפחות ממיליון שקל
ממשיכים בתכנית: שיווק נוסף ליזמים במסגרת תכנית מחיר למשתכן, אותה מובילים שר האוצר, משה כחלון, ושר הבינוי והשיכון, יואב גלנט. הפעם מדובר בפרויקט מחיר למשתכן ביבנה, במסגרתו ייבנו 538 יחידות דיור חדשות בשכונת 'נאות שמיר'.
ממשרד האוצר נמסר כי מחיר דירת 100 מ"ר ביבנה יהיה 1.08 מיליון שקל, כולל מרפסת חניה ומחסן. משרד האוצר ציין כי המחיר מגלם הנחה של כ-307 אלף שקל ביחס למחיר השוק. מחירה של דירת 120 מ"ר ביבנה יהיה 1.27 מיליון שקל כולל מרפסת חניה ומחסן. המחיר מגלם הנחה של כ-363 אלף שקל ביחס למחיר השוק. על פי האוצר, מחירים אלו משקפים הנחה של 22% ממחיר דירות דומות בשוק.
היזמים שזכו בשיווקים ושיקימו את הפרויקטים הם דור אל ש. שיקים 234 דירות בנאות שמיר ביבנה. מוטי אמסילי צפוי להקים 76 דירות בפרויקט. הקבלן רמי שבירו גם כן זכה בשיווק ויקים 228 דירות בפרויקט.
תוצאות המכרז כפי שפרסם משרד האוצר:
- 6.אדם 06/03/2017 13:40הגב לתגובה זומהו השכר הממוצ בישראל? איך הם ישלמו על הדירה? מה שלא הגיוני לא יחזיק מעמד הרבה זמן.
- 5.נחמיה 02/03/2017 11:51הגב לתגובה זויבנו 130 מטר ו100 מטר מרפסת ככה הרווחים שלהם יהיו מוגדל .. תבינו עלות בנייה של תוספת של 40 מטר היא זולה לקבלן .. ככה הוא עושה רווח יפה יל ידי הגדלה משמעתית של הדירות .. הממשלה הייתה צריכה להגביל את תחום בנייה עד 100 מטר ולא לעבור את זה. אבל הממשלה והקבלינים זה אותו דבר אחד עוזר לשני לדפוק את האזרח
- הבורר 02/03/2017 16:46הגב לתגובה זויש כבר תקנה שאוסרת על תוספת שטח בתשלום!
- 4.במחיר של דירה ביבנה ניתן לקנות שתיים בגרמניה (ל"ת)יצחקי 01/03/2017 18:48הגב לתגובה זו
- במחיר של 2 בגרמניה אפשר לקנות 4 בברזיל (ל"ת)אני 14/06/2017 15:23הגב לתגובה זו
- 3.א100 01/03/2017 18:35הגב לתגובה זואת כל הכסף שלי הפסדתי בבורסה בגלל שאני אהבל ולא יודע איך להשקיע.
- 2.יופיטר 01/03/2017 18:31הגב לתגובה זוהשוק. מעורבות ממשלתית מעכבת את ירידת המחירים, בנתון הנוכחי שהממשלה מעורבת בעסקאות עם יזמים אין לה עניין בירידת מחירים אלא להיפך
- 1.קבלן,בנק,ממשל=גנבים 01/03/2017 17:53הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
