ח"כ אלי כהן: "הקטנת ערבות המכר - תוזיל את מחיר הדירה"
יוזמה לשינוי חוק בערבות מכר נידונה היום (ג') בוועדת הכספים. השינוי המוצע דן בשינוי בחוק שישחרר את חברות הבנייה מנטילת ערבויות מהבנקים כנגד רכיב המע"מ שמשלמים הקונים. במסגרת הדיון סוכם שתזכיר חוק ממשלתי יוגש בחודש הקרוב.
ערבות המכר הנו חוק המבטיח את כספי הרוכש, כך שאם הפרויקט נתקע יהיו המקורות על מנת להשלים אותו. כיום החוק קובע כי לקבלן אסור לקבל מרוכש הדירה סכום העולה על 7% ממחיר הדירה, אלא אם הבטיח הקבלן את כספי הרוכש באמצעות ערבות בנקאית. הערבות הניתנת כוללת את רכיב המע"מ, זאת על אף שהוא מועבר לרשות המיסים, ולמעשה אינו נשאר בקופת הפרויקט- מה שמעלה משמעותית את עלויות העמלות השנתיות המשולמות לבנק בגין הנפקת הערבות.
עלויות העמלות הבנקאיות בגין בניית פרויקט מגורים חדש מגיעות עד לכ-3.5% מסך עלויות הפרויקט, כאשר 0.8% מתוכן מיוחסות לעלויות ערבות חוק מכר. בהתאם, דנה היום ועדת הכספים בהצעת החוק של ח"כ אלי כהן, יו"ר ועדת הרפורמות, וח"כ יואב קיש, לפיה הערבות המשולמת לא תכלול את רכיב המע"מ, דהיינו ביטול הערבות בגין המע"מ.
ח"כ אלי כהן, יו"ר ועדת הרפורמות יוזם החקיקה: "הדבר צפוי לאפשר לקבלנים להוזיל את מחיר הדירות בכ-3,000-4,000 שקל בממוצע אך לא פחות חשוב מכך, לשחרר מסגרות אשראי למגורים בהיקף של כ-9 מיליארד שקל"
- ישראל וקפריסין מקדמות את שיתוף הפעולה האנרגטי: הכבל החשמלי התת ימי מתקדם
- שר האנרגיה: "בזן תשוב לפעול תוך פחות מ־30 יום"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 5.מיאו 01/06/2016 09:55הגב לתגובה זופשוט אדם מסוכן כמו כחלון השקרן
- 4.חיים 31/05/2016 19:58הגב לתגובה זולאור הסיכונים בשוק הנדל"ן הנפיץ, באמת היה צריך להעלות את שיעור הערבות הנדרשת. אבל עכ"פ - מספיק שלא יפחיתו את ה-7%.
- 3.שבי 31/05/2016 15:29הגב לתגובה זומה שאתה עושה זה יפה אבל לא פרקטי. מה שיוזיל את מחירי הדירה זה כאשר הציבור יחליט שהוא לא מוכן לשלם יותר סכומים כאלו לדירה. עד אז כלום לא יעזור והקבלנים לא ממש יורידו מחירים גם אם יוכח שנחסכו מהם עלויות כאלו ואחרות
- 2.ג ו זוננה 31/05/2016 14:51הגב לתגובה זוזה לא יוזיל את מחיר הדירה כפי שהורדת המע"מ לא הוזילה החסכון בעלות הערבות יתגלגל לכיסם של הקבלנים שיוויחו יותר
- 1.cc 31/05/2016 14:25הגב לתגובה זותעלו תריבית ותראו איך הכל מתפרק
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
