ח"כ אלי כהן: "הקטנת ערבות המכר - תוזיל את מחיר הדירה"
יוזמה לשינוי חוק בערבות מכר נידונה היום (ג') בוועדת הכספים. השינוי המוצע דן בשינוי בחוק שישחרר את חברות הבנייה מנטילת ערבויות מהבנקים כנגד רכיב המע"מ שמשלמים הקונים. במסגרת הדיון סוכם שתזכיר חוק ממשלתי יוגש בחודש הקרוב.
ערבות המכר הנו חוק המבטיח את כספי הרוכש, כך שאם הפרויקט נתקע יהיו המקורות על מנת להשלים אותו. כיום החוק קובע כי לקבלן אסור לקבל מרוכש הדירה סכום העולה על 7% ממחיר הדירה, אלא אם הבטיח הקבלן את כספי הרוכש באמצעות ערבות בנקאית. הערבות הניתנת כוללת את רכיב המע"מ, זאת על אף שהוא מועבר לרשות המיסים, ולמעשה אינו נשאר בקופת הפרויקט- מה שמעלה משמעותית את עלויות העמלות השנתיות המשולמות לבנק בגין הנפקת הערבות.
עלויות העמלות הבנקאיות בגין בניית פרויקט מגורים חדש מגיעות עד לכ-3.5% מסך עלויות הפרויקט, כאשר 0.8% מתוכן מיוחסות לעלויות ערבות חוק מכר. בהתאם, דנה היום ועדת הכספים בהצעת החוק של ח"כ אלי כהן, יו"ר ועדת הרפורמות, וח"כ יואב קיש, לפיה הערבות המשולמת לא תכלול את רכיב המע"מ, דהיינו ביטול הערבות בגין המע"מ.
ח"כ אלי כהן, יו"ר ועדת הרפורמות יוזם החקיקה: "הדבר צפוי לאפשר לקבלנים להוזיל את מחיר הדירות בכ-3,000-4,000 שקל בממוצע אך לא פחות חשוב מכך, לשחרר מסגרות אשראי למגורים בהיקף של כ-9 מיליארד שקל"
- שר האנרגיה: "בזן תשוב לפעול תוך פחות מ־30 יום"
- שר האנרגיה: "האוצר הפגין חוסר אחריות עם שברון"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 5.מיאו 01/06/2016 09:55הגב לתגובה זופשוט אדם מסוכן כמו כחלון השקרן
- 4.חיים 31/05/2016 19:58הגב לתגובה זולאור הסיכונים בשוק הנדל"ן הנפיץ, באמת היה צריך להעלות את שיעור הערבות הנדרשת. אבל עכ"פ - מספיק שלא יפחיתו את ה-7%.
- 3.שבי 31/05/2016 15:29הגב לתגובה זומה שאתה עושה זה יפה אבל לא פרקטי. מה שיוזיל את מחירי הדירה זה כאשר הציבור יחליט שהוא לא מוכן לשלם יותר סכומים כאלו לדירה. עד אז כלום לא יעזור והקבלנים לא ממש יורידו מחירים גם אם יוכח שנחסכו מהם עלויות כאלו ואחרות
- 2.ג ו זוננה 31/05/2016 14:51הגב לתגובה זוזה לא יוזיל את מחיר הדירה כפי שהורדת המע"מ לא הוזילה החסכון בעלות הערבות יתגלגל לכיסם של הקבלנים שיוויחו יותר
- 1.cc 31/05/2016 14:25הגב לתגובה זותעלו תריבית ותראו איך הכל מתפרק
הדמיות תוכנית דרום גלילות. (מזור-פירשט אדריכלים ומתכנני ערים)עיר חדשה בין תל אביב להרצליה: כל מה שצריך לדעת על רובע דרום גלילות
48,000 תושבים, 19,320 דירות ומרכז תחבורה ענק - המספרים המדהימים של התוכנית שאושרה היום להפקדה; מתי יתחילו לבנות וכמה תעלה שם דירה? כל השאלות והתשובות
בלב אזור הביקוש הגבוה ביותר בישראל, בין תל אביב להרצליה ורמת השרון, מתגבשת אחת התוכניות העירוניות המשמעותיות ביותר בעשורים האחרונים - רובע דרום גלילות. המיקום האסטרטגי של הפרויקט, הנמצא בין דרך נמיר במערב, כביש 5 בצפון, נתיבי איילון במזרח ושכונת רמת אביב ג' בדרום, הופך אותו לאטרקטיבי. המיקום עם נגישות טובה לכל מרכזי התעסוקה והבילוי המרכזיים של המטרופולין, תוך שמירה על מרחק נוח מאזורי הפקקים הכרוניים כשבתוך הרובע הזה יהיו מרכזים משמעותיים ושטחי מסחר ותעסוקה בנוסף לכמות גדולה של דירות.
התוכנית, המכונה גם תמ"ל 3007, אושרה היום להפקדה על ידי הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל) לאחר תהליך תכנוני ממושך שנמשך כמעט שני עשורים. מדובר בשטח עצום של כ-1,700 דונם - שטח השווה בגודלו לכ-2,400 מגרשי כדורגל או לעיר קטנה-בינונית בישראל. כ-80% מהשטח נמצא בתחומי רמת השרון ו-20% בתחומי תל אביב-יפו, מה שיוצר שיתוף פעולה בין-עירוני ייחודי שדורש תיאום.
הפרויקט כולל כ-19,320 יחידות דיור שיאכלסו כ-48,000 תושבים חדשים - מספר המתקרב לעיר קטנה כמו אילת, ולא רחוק מאוד מערים כמו רמלה או לוד. התמהיל המגוון כולל דירות קטנות (כ-30% מהיחידות עד 75 מ"ר), דירות משפחתיות מרווחות, כ-300 יחידות דיור מוגן לאזרחים ותיקים, וכ-2,500 יחידות להשכרה ארוכת טווח, חלקן במחירים מפוקחים. בנוסף למגורים, יוקמו כ-1.1 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר - שטח השווה לכ-15 קניונים גדולים או לכ-50 מגדלי משרדים סטנדרטיים. זה צפוי ליצור כ-40,000-50,000 מקומות עבודה חדשים, בעיקר בתחומי ההיי-טק, השירותים העסקיים והמסחר.
מתי נוכל לגור שם? לוחות זמנים ושלבי ביצוע
התהליך מההפקדה ועד לאכלוס הדירות הראשונות צפוי להימשך מספר שנים, אך ישנם אינדיקטורים ברורים ללוחות הזמנים הצפויים. לאחר ההפקדה, תיפתח תקופת התנגדויות של 60 ימים שבה יוכלו גורמים שונים להגיש התנגדויות לתוכנית. בהנחה שההתנגדויות לא יעכבו משמעותית את התהליך, האישור הסופי של התוכנית צפוי ברבעון הראשון או השני של 2026.
- כמה כסף תרוויח המדינה מהעתקת בסיסי צה"ל מאזור המרכז?
- אושרה להפקדה תכנית המתאר להקמת 9,800 דירות בת"א - צפו בהדמיות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השלב הבא יכלול התארגנות של בעלי הקרקעות הפרטיים (המהווים כ-20% מהשטח) לצורך איחוד וחלוקה. רשות מקרקעי ישראל כבר החלה בתהליך זה ופנתה לבעלי הקרקעות להתארגן בקבוצות. תהליך זה צפוי להימשך כ-12-18 חודשים, כך שעד אמצע 2027 ניתן יהיה להתחיל בהוצאת תוכניות מפורטות למתחמים הראשונים.
