מתחם רשות השידור בקריה יפונה תמורת 190 מיליון ש'; ומה ייבנה במקום?

לאחר שנים של דיונים, אישרה הנהלת רשות מקרקעי ישראל הסכם עקרונות מול כונס הנכסים הרשמי, המנהל כעת את רשות השידור שנמצאת בפירוק, לפינוי 4 מתחמים בתל אביב ובירושלים. מדובר על פינוי מתחם רשות השידור בדרום הקריה בתל אביב תמורת 190 מיליון שקל, במסגרת ההסכם מגרשים אחרים יושבו למדינה. המתחם כולל 2 מגרשים בשטח כולל של כ-22 אלף מ"ר. על המגרש הראשון ששטחו כ-13 אלף מ"ר יבנה מגדל בגובה 180 מטר המיועד לבניית כ-77 אלף מ"ר מבונה עיקרי למטרת תעסוקה וכ-4,200 מ"ר עיקרי למסחר. המכרז עתיד להתפרסם בימים הקרובים. על מגרש נוסף בדרום הקריה בשטח של כ-9,000 מ"ר, ייבנו 3 בנייני מגורים שיכללו 325 יח"ד בתוספת כ-8,000 מ"ר לתעסוקה וכ-2,300 מ"ר למסחר. המגרש ישווק בחודשים הקרובים, לאחר פינויה של רשות השידור מהמתחם. התמורה בגין פינוי מתחם רשות השידור בקרייה בת אביב תועבר לחשכ"ל ותשמש למימון הוצאות הרשות בהתאם להסכם המימון. המתחם השני שאושר בהסכם העקרונות הינו מתחם רוממה בירושלים בו יבנו בסך הכל 308 יח"ד - על מגרש אחד יוקמו 96 יח"ד ב-2 בניינים בגובה של 12 קומות ועוד 2 קומות תת קרקעיות. שטח המגרש הינו 3,628 מ"ר והיקף הבינוי יעמוד על 17,324 מ"ר. על המגרש השני ברוממה בירושלים, בשטח של 5,911 מ"ר, יוקמו 212 יחידות דיור שבשטח בנוי כולל של 37,756 מ"ר ב-4 בניינים בני 11 ו-12 קומות, ובנוסף 2 קומות תת קרקעיות. בהתאם להוראות התכנית כ-20% מיחידות הדיור שתיבננה יהיו בשטח מירבי של כ-90 מ"ר ובסך הכל כ-60 יחידות דיור. מלבד המתחמים הנדונים, ההסכם כולל גם את העברת מתחם שערי צדק בירושלים למדינה, שמשמש כמתחם ההנהלה, תמורת 80 מיליון שקל. בנוסף 20% מסך תקבולי השיווק יועברו לרשות מקרקעי ישראל, היתר (בניכוי החובות הרובצים על הנכס) יועבר לחשכ"ל. חלק מהתמורה ישמש לטובת שעבודים שיוותרו ותשלום חלף היטל השבחה. כמו כן, תפנה רשות השידור את הבניין בירמיהו, המשמש כמחסן, תוך 14 יום מחתימת הסכם העקרונות. טרם הוחלט בחשכ"ל אלו נכסים יוחזרו לרשות מקרקעי ישראל ואלו ישארו בידי רשות השידור. כל התמורה ממימוש הנכסים תשמש למימון הוצאות הרשות בהתאם לחוק ולהסכם המימון יעברו להרצליה? נזכיר שאתר 'אייס' חשף בחודש נובמבר כי לאחרונה מתקיימים מגעים להעברת אולפני ערוץ 1 בקריה לאולפני הרצליה. במידה ורשות השידור תעביר את הטלוויזיה לאולפני הרצליה, הדבר צפוי להיות לתקופה זמנית, וזאת עד להוצאתה לפועל של תכנית קומבינציה במתחם האולפנים ששטחו 45 דונם, במסגרתה יבנו כ-350 יחידות דיור וישומרו מספר מבנים. אופציה נוספת שנמצאת על הפרק היא העברת ערוץ 1 למתחם הטלוויזיה החינוכית ברמת אביב. על פי החלטת הממשלה, החינוכית תסתפח לתאגיד השידור החדש שיוקם.