מתחם רשות השידור בקריה יפונה תמורת 190 מיליון ש'; ומה ייבנה במקום?
לאחר שנים של דיונים, אישרה הנהלת רשות מקרקעי ישראל הסכם עקרונות מול כונס הנכסים הרשמי, המנהל כעת את רשות השידור שנמצאת בפירוק, לפינוי 4 מתחמים בתל אביב ובירושלים.
מדובר על פינוי מתחם רשות השידור בדרום הקריה בתל אביב תמורת 190 מיליון שקל, במסגרת ההסכם מגרשים אחרים יושבו למדינה. המתחם כולל 2 מגרשים בשטח כולל של כ-22 אלף מ"ר. על המגרש הראשון ששטחו כ-13 אלף מ"ר יבנה מגדל בגובה 180 מטר המיועד לבניית כ-77 אלף מ"ר מבונה עיקרי למטרת תעסוקה וכ-4,200 מ"ר עיקרי למסחר. המכרז עתיד להתפרסם בימים הקרובים.
על מגרש נוסף בדרום הקריה בשטח של כ-9,000 מ"ר, ייבנו 3 בנייני מגורים שיכללו 325 יח"ד בתוספת כ-8,000 מ"ר לתעסוקה וכ-2,300 מ"ר למסחר. המגרש ישווק בחודשים הקרובים, לאחר פינויה של רשות השידור מהמתחם.
התמורה בגין פינוי מתחם רשות השידור בקרייה בת אביב תועבר לחשכ"ל ותשמש למימון הוצאות הרשות בהתאם להסכם המימון.
המתחם השני שאושר בהסכם העקרונות הינו מתחם רוממה בירושלים בו יבנו בסך הכל 308 יח"ד - על מגרש אחד יוקמו 96 יח"ד ב-2 בניינים בגובה של 12 קומות ועוד 2 קומות תת קרקעיות. שטח המגרש הינו 3,628 מ"ר והיקף הבינוי יעמוד על 17,324 מ"ר.
על המגרש השני ברוממה בירושלים, בשטח של 5,911 מ"ר, יוקמו 212 יחידות דיור שבשטח בנוי כולל של 37,756 מ"ר ב-4 בניינים בני 11 ו-12 קומות, ובנוסף 2 קומות תת קרקעיות. בהתאם להוראות התכנית כ-20% מיחידות הדיור שתיבננה יהיו בשטח מירבי של כ-90 מ"ר ובסך הכל כ-60 יחידות דיור.
מלבד המתחמים הנדונים, ההסכם כולל גם את העברת מתחם שערי צדק בירושלים למדינה, שמשמש כמתחם ההנהלה, תמורת 80 מיליון שקל. בנוסף 20% מסך תקבולי השיווק יועברו לרשות מקרקעי ישראל, היתר (בניכוי החובות הרובצים על הנכס) יועבר לחשכ"ל. חלק מהתמורה ישמש לטובת שעבודים שיוותרו ותשלום חלף היטל השבחה. כמו כן, תפנה רשות השידור את הבניין בירמיהו, המשמש כמחסן, תוך 14 יום מחתימת הסכם העקרונות.
טרם הוחלט בחשכ"ל אלו נכסים יוחזרו לרשות מקרקעי ישראל ואלו ישארו בידי רשות השידור. כל התמורה ממימוש הנכסים תשמש למימון הוצאות הרשות בהתאם לחוק ולהסכם המימון
יעברו להרצליה?
נזכיר שאתר
- 4.למה כל כותרת בביזפורטל מנוסחת כשאלה? (ל"ת)הרי לכם יש את התשובה 24/01/2015 22:29הגב לתגובה זו
- 3.צריך לסגור את הרשות המיידי ! (ל"ת)י 23/01/2015 16:44הגב לתגובה זו
- 2.אחד 23/01/2015 16:44הגב לתגובה זומה עם דיור ל שאר ה 90% מאזרחי המדינה??
- לא.יבנו שםלחרדים. בעיקר אמריקאים עשירים שיבואו לחגים (ל"ת)תמימה 25/01/2015 14:16הגב לתגובה זו
- 1.כול הכבוד לביבי ,אכלו חירבנו ולא עבדו והזדקנו על המסך . (ל"ת)בא 22/01/2015 12:53הגב לתגובה זו
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית,
עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.
עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל
כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).
בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי
דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה
- מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.
חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי
הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.
לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון
לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.
ההגרלה הכוללת
במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים. דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות
נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.
כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן
זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען
שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.
מה הסיכוי שלך לזכות?
אחוזת ספלינג (Hilton & Hyland)אחוזה ב-110 מיליון דולר, בית פרטי ב-30 מיליון דולר - עסקאות יוקרה בעולם
עסקאות יוקרה מהשבוע האחרון בארה"ב
נדל"ן עולמי שוק היוקרה האמריקאי מספק עסקאות בהיקפי ענק. גם כשהריבית גבוהה, העסקאות מרשימות - מלוס אנג'לס המנצנצת, דרך מנהטן הצפופה ועד סן פרנסיסקו, הנה הסיפור מאחורי עסקאות הרכישה של האחוזות והפנטהאוזים: .
Spelling Manor" בהולמבי הילס, לוס אנג'לס: טירה שגדולה מהבית הלבן
מיקום: 594 Mapleton Dr., Holmby Hills.
מחיר מבוקש: 137.5 מיליון דולר.
מחיר סגירה: 110 מיליון דולר.
תחשבו על טירה צרפתית מהאגדות, רק עם מסלול באולינג, סלון יופי, מרתף יינות שיכול לאחסן יקב שלם וגנים שגורמים לורסאי להיראות כמו גינת ירק. האחוזה הזו, שגדולה מהבית הלבן, היא אחת האייקוניות בארה"ב.
העסקה הזו קושרת בין הון טכנולוגי חדש לאחת מהנכסים הכי מדוברים בהיסטוריה של לוס אנג'לס. הקונה? ככל הנראה טייקון טק שרצה להשאיר חותם. המחיר אמנם נחתך ב-27.5 מיליון דולר מהמבוקש, אבל 110 מיליון דולר עדיין מציבים את העסקה הזו בטופ של 2025, לצד עסקה נוספת בבל אייר. זה מראה שגם בשוק תנודתי, מגה־דילים עדיין קורים כשמדובר בנכסים נדירים.
מחירי האזור: הולמבי הילס ממשיכה להוביל את לוס אנג'לס עם עסקאות שוברות שיאים, אבל ההנחה כאן מרמזת על זהירות מסוימת בקרב הקונים, שרוצים ערך מול הכסף האדיר שהם משלמים.
