לפיד: "נשקיע 150 מיליון שקל ב-5,000 יח"ד לסטודנטים עד 2016"

כך אמר שר האוצר בכנס של התאחדות הסטודנטים: "לא הבאנו הנה הצהרות ריקות אלא תוכנית מעשית"
לירן סהר | (5)

שר האוצר, יאיר לפיד, הכריז היום בכנס של התאחדות הסטודנטים תוכנית להקמת 5000 מעונות סטודנטים בפריסה ארצית. עלות הפרויקט נאמדת בכ-160 מיליון שקל.

על פי סקר הסטודנט 2013 שערכה התאחדות הסטודנטים עולה כי שכר הדירה הוא ההוצאה הגדולה ביותר של סטודנטים בישראל (34%). על פי נתוני הסקר נכון להיום רק ל-6.6% מהסטודנטים בישראל יש מקום במעונות הסטודנטים. עוד עולה כי 56% מהסטודנטים היו בוחרים לגור במעונות סטודנטים בתנאי שמחירם יהיה נמוך יותר ואיכות הדירות, התנאים והתשתיות ישתפרו.

לפיד אמר: הייעוד שלי הוא אתם. זו הסיבה שאני כאן היום. זו הסיבה שבתקופה שבה מקצצים לרוחב כל הכלכלה הישראלית, באתי לכאן היום כדי להודיע שאנחנו הולכים לבנות עד 2016 עוד 5,000 יחידות דיור במעונות הסטודנטים. 1,000 יחידות בפריפריה, ועוד 4,000 באיזורי הביקוש. אני יודע שבעבר היו כבר הבטחות שלא מומשו, ובגלל זה לא הבאנו הנה הצהרות ריקות אלא תוכנית מעשית, סדורה, שנסגרה מול כל גורמי הביצוע כולל ארגוני הסטודנטים .

יו ר התאחדות הסטודנטים הארצית, אורי רשטיק: לא יתכן שסטודנטים בישראל, שעליהם להתמקד בבניית עתידם, יהיו עסוקים בלשרוד ובלהיאבק כדי לחיות בכבוד ולזכות בתנאים בסיסיים למגורים. הצלחנו להכניס לתודעה את הצורך בדיור לצעירים, אנו מתחילים היום עידן חדש ועוברים ממחאה - להכרעה. אנו מברכים על היוזמה לקדם בנייה של מעונות סטודנטים נוספים ונמשיך לפעול לאיכות חיים של הסטודנטים בישראל".

לפני שנה הוכרז על הקמת 9,000 חדרי מעונות

נציין כי לפני למעלה משנה, באוקטובר 2012, הכריז מנהל מקרקעי ישראל על הקצאת קרקעות לבניית למעלה מ-9,000 חדרי מעונות לסטודנטים במחיר מוזל.

בין היתר יוקמו 1,000 חדרי מעונות בכל אחד מהמוסדות הבאים - הטכניון בחיפה, אוניברסיטת באר שבע, אוניברסיטת בר אילן, המרכז הבינתחומי הרצליה והמרכז האקדמי באריאל, סך הכול 5,637 חדרים. על פי דרישות המינהל המוסדות יתחייבו להשלים את בניית המעונות בתוך שנתיים. על פי החלטת מועצת מקרקעי ישראל מוסד להשכלה גבוהה המחזיק קרקע שניתן לבנות עליה מעונות סטודנטים יהיה פטור מתשלום למינהל עבור השימוש בקרקע.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    סיימון 04/01/2014 09:01
    הגב לתגובה זו
    כולנו תקווה שמר לפיד כבר לא יהיה בממשלה כך שאין כל סיבה להאמין לשטויות שכותבים פה,מקומך על המסך ולא בכנסת
  • 4.
    בא 02/01/2014 13:53
    הגב לתגובה זו
    תוכנית מעשית .
  • 3.
    צביקה דורון יועץנדלן 02/01/2014 13:21
    הגב לתגובה זו
    יש עודף דירות, יש מאות דירות שלא ניתן להשכיר אותם. תסתכלו בלוחות האינטרנט כמה דירות עומדות להשכרה. מי שלא השכיר לסטודנטים עד נובמבר יעמוד עם דירה ריקה עד ספטמבר !!! אם יקימו עוד מעונות סטודנטים, השוק של הדירות להשכרה בבאר שבע ירד ב 15% לפחות בתוך שנה-שנתיים.
  • 2.
    בא 02/01/2014 12:38
    הגב לתגובה זו
    והוא זה שהקים את יש עתיד .
  • 1.
    בא 02/01/2014 12:36
    הגב לתגובה זו
    ממהרים .
דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס |

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.


הפער שהולך ונפער


הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.


מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.



אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.


בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס |

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.


הפער שהולך ונפער


הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.


מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.



אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.


בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.